Полный БЦ

Структуры сети фитнес-клубов DDX приобрели здание в центре Москвы   ООО «Проект Лаки», связанное с сетью фитнес-клубов DDX, стало владельцем здания на 6 тыс. кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, где оператор уже занимает площади. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на выписку из ЕГРН.   Издание, опросив экспертов, предполагает, что Vesper — девелопер проекта мог получить за объект 1,8 млрд руб., если, конечно, сделка проходила на рыночных условиях. Фонд «Лерта Капитал» построит офисный комплекс в Тушино. Компания «Спарта», принадлежащая инвестфонду «Лерта Капитал», стала владельцем 0,2 га на Волоколамском шоссе, вл. 65А в Тушино, пишет «Стройки — и точка». Сейчас на этом месте находится двухэтажное административное здание 1953 года постройки. Новый собственник уже согласовал возведение на этой территории бизнес-центра площадью 8,5 тыс. кв. м.

Маркетплейсы потеряли часть активной аудитории после атак на их склады “Ъ” ознакомился с презентацией «Изменение медиаландшафта» ГК «Родная речь». Из нее следует, что некоторые e-com площадки потеряли значительную долю ежедневного охвата (количество уникальных пользователей, которое хоть раз заходило на сайт в течение определенного периода ) в августе—сентябре. Изменение внесли последствия атак БПЛА на склады маркетплейсов, следует из документа. Наибольшее сокращение видно у Wildberries: за август—сентябрь на 10% год к году, время проведения на площадке также за период сократилось на 28%. Связь между атаками и снижением охватов объясняется тем, что «в результате атак часть товаров стала недоступна для потребителей в отдельных регионах, а часть товаров стали везти гораздо дольше. Это привело к тому, что потребители отложили или отменили часть покупок».

Падел дошел до торговых центров Петербурга В торговых центрах Петербурга расширяется присутствие спортивных форматов: наличие свободных площадей и изменение концепций ряда объектов в сторону увеличения развлекательной составляющей способствуют появлению кортов и других спортивных площадок непосредственно внутри ТЦ, сообщает NF GROUP. Падел-корты уже работают в ТЦ «Рио» на ул. Фучика, в «Перекрестке» на проспекте Просвещения и на ул. Савушкина, а также в «Максидоме» на ул. Передовиков и ряде других, а в 2026 году в ТЦ «Рио» открылась площадка для пляжного волейбола «Пальма». Еще одна работает в спортивном центре SPOT в ТЦ «Атлантик Сити». Падел и волейбольные площадки в торговых центрах будут появляться и дальше, но вряд ли станут массовым форматом из-за конструктивных ограничений: шага колонн и высоты потолков. Для пляжного волейбола важны организация дренажа и вентиляции, а также обслуживание песка. Кроме падела и волейбола, в торговых центрах Петербурга открывают гимнастические центры. Один из них расположен в ТЦ «Парк Молл», еще один планируется к открытию в «Голливуде». В «Гранд Каньоне» есть акробатический центр. Спортивное предложение в торговых центрах не ограничивается форматами, требующими размещения полноценных кортов. В составе ТЦ уже работают студии пилатеса, школы единоборств, гимнастические и другие спортивные центры. Такие операторы предъявляют меньше требований к техническим характеристикам помещений, поэтому потенциальный пул подходящих для них площадей значительно шире.

Ввод офисов в Москве увеличился на 60% Ввод офисов в Москве за девять месяцев 2026 года вырос почти на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 787 тысяч квадратных метров, пишут «РИА Недвижимость» по данным CORE.XP. А спрос упал на 16% — объем сделок аренды и продажи достиг 871 тыс. кв.м. Вакантность с начала года выросла на 3,6 п.п. до 7,2%, к декабрю 2026 года она может достичь 8,1%. Ожидаемый объем ввода офисов к этому времени может быть 1,4 млн кв.м., что два раза больше, чем в прошлом году, с учетом переноса 40% объема, которого рынок ждал в четвертом квартале. Но значительного роста предложения не произойдет, так как 65% из годового объема уже продано, арендовано или реализуется в формате build-to-suit.

Офлайн ритейл хочет равные налоговые условия с маркетплейсами В распоряжении “Ъ” оказалось совместное письмо премьер-министру Михаилу Мишустину от представителей Ассоциации организаций торговых компаний и товаропроизводителей электробытовой и компьютерной техники (РАТЭК), Ассоциации текстильщиков России, сети «Леонардо», операторов ряда региональных торговых центров. Обращение связано с длительным ухудшением экономического положения традиционной розничной торговли непродовольственными товарами и торговых центров, а также с существенным различием налоговой, регуляторной и инфраструктурной нагрузки. Авторы обращения предлагают выровнять эти условия, например, за счет ограничения или запрета на применение агентских и комиссионных моделей при продаже товаров через интернет в случаях, когда эта схема используется преимущественно для уклонения или намеренного снижения налогов, или ограничить применение упрощенной системы налогообложения (УСН). Также авторы просят рассмотреть возможность обязать ПВЗ применять общую систему налогообложения или ввести компенсирующий сбор в размере 5% от оборота выдаваемых товаров. Налогообложение площадок и традиционного ритейла значительно отличается из-за способа реализации товара. Весь товар, реализуемый офлайн-ритейлером, является его собственным и считается выручкой в полном объеме, а онлайн-площадки получают лишь часть стоимости от комиссий и сборов, около 30–40%, и уплачивают налоги лишь с этой суммы, остальную часть — селлеры. Предложение перевести ПВЗ на основную систему налогообложения фактически означает отмену партнерской модели для операторов ПВЗ: значительная часть точек принадлежит малым предпринимателям, а не самим площадкам, а дополнительная финансовая нагрузка будет закладываться в цену товара. Дополнительный сбор в размере 5% может привести к убыточности значительной части точек: обычно маржинальность ПВЗ варьируется на уровне 3–8%

Аукцион по продаже Рижского вокзала не состоялся в четвертый раз Четвертый аукцион по продаже Рижского вокзала в Москве не состоялся, поскольку на участие в нем не было подано ни одной заявки. Это следует из протокола на торговой площадке «РТС-тендер». Сами торги должны были состояться 8 октября. Начальная цена лота составляла 4 млрд руб., задаток — 400,9 млн руб. В состав лота входил комплекс зданий: сам вокзал, нежилой двухэтажный корпус и участок земли площадью 13,7 тыс. кв. м, который после сделки перешел бы новому владельцу в субаренду. В стоимость включена теплотрасса к зданию протяженностью 502 м. Впервые РЖД выставила на торги комплекс зданий в начале марта, аукцион должен был пройти в середине апреля. Затем дату перенесли на конец месяца, но аукцион не состоялся. Здания не нашли покупателя на повторных торгах в июне и августе. Здание Рижского вокзала было построено в 1897-1901 годах по проекту петербургского архитектора Станислава Бржозовского в неорусском стиле. Его признали объектом культурного наследия регионального значения в 2021 году. Общая площадь объекта превышает 7,7 тыс. кв. м, всего земельного участка — 13,6 тыс. кв. м.

Объем инвестиций в недвижимость сократился на треть Совокупный объем инвестиций в недвижимость в целом по РФ по итогам января—сентября 2026 года сократился на треть год к году, до 565 млрд руб., пишет «Ъ» по подсчетам IBC Real Estate. Похожую динамику фиксируют в CORE.XP: по данным компании, объем вложений в недвижимость за три квартала 2026 года снизился на 12% год к году, до 600 млрд руб. Сократилось и количество трансакций: за этот же период было закрыто 168 сделок, что на 28% ниже год к году, по подсчетам IBC Real Estate. Снижение обусловлено по-прежнему дорогим заемным финансированием и высокой налоговой нагрузкой. Дополнительно сказывается на снижении инвестиционной активности дефицит качественных объектов: часть собственников пока не готова продавать свои активы, обеспечивающие им самим оптимальную доходность. Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты — доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость. Кроме того, средний срок окупаемости проектов на рынке недвижимости вырос с 9 до 12–15 лет.

Григорий Печерский стал собственником кинотеатров «Каро» Основатель, совладелец и управляющий партнер девелопера ADG Group Григорий Печерский через цепочку компаний стал единственным владельцем головной компании киносети «Каро» – ООО «Каро фильм менеджмент», по данным ЕГРЮЛ. Также 100% этого юрлица находится в залоге у ООО «СПР финанс», которая полностью принадлежит Печерскому. Ранее собственником «Каро фильм менеджмент» был консорциум инвесторов, в который входили бизнесмен Пол Хет, фонд UFG Private Equity и Российский фонд прямых инвестиций. Киносеть «Каро» – одна из крупнейших в стране, в ее управлении на сегодня находится 26 кинотеатров в Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Калининграде и т. д. По итогам 2025 г. выручка ООО «Каро фильм менеджмент» составила 4,7 млрд руб., чистая прибыль – 380 млн руб., ADG Group занималась реконструкцией старых московских кинотеатров в районные торгово-досуговые центры «Место встречи» (ее партнером по этому проекту был гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст). В 2014 г. структура девелопера – компания «Эдисонэнерго» – выкупила у мэрии Москвы 39 кинотеатров за 9,6 млрд руб. В 2020 г. ADG Group и киносеть «Каро» собирались запустить в столице 29 новых кинотеатров до конца 2022 г. Но открыли лишь часть заявленных площадок, а в 2023 г. на фоне кризиса кинопроката в ADG Group заявили, что планируют сместить акцент в развитии локаций на фитнес-центры. Позднее девелопер перепродал некоторые кинотеатры из своего портфеля.

Девелоперы офисов жмутся ко МКАД Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. Здесь 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). В историческом центре предложение сократилось до минимума. Всего в Москве продаются офисы (первичный рынок) в 70 деловых комплексах. Внутри Садового кольца всего в 4 бизнес-центрах (12 лотов), это 5,7% от общего предложения по числу БЦ в столице. Между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом экспонируются 24 проекта, на долю которых приходится 34,3% рынка. Тут в продаже 132 лота. Между ТТК и МКАД — 1,3 тыс. лотов. Внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра составляет 979,7 тыс. рублей при диапазоне от 650 тыс. рублей в классе В+ до 1,3 млн рублей в классе А. В поясе между Садовым кольцом и ТТК средняя цена опускается до 570 тыс. рублей за квадратный метр: в классе А средний показатель составляет 620 тыс. рублей, а в классах В и В+ – 326,5 тыс. рублей. В зоне между ТТК и МКАД средняя стоимость метра составляет 391,2 тыс. рублей, где офис класса А предлагается в среднем за 435 тыс. рублей за квадратный метр, а лоты класса В+ стартуют от 131,6 тыс. рублей.

Снижается число магазинов с товарами для дома В половине городов-миллионников в России началось сокращение магазинов, специализирующихся на продаже товаров для дома. Так, по подсчетам, сделанным по запросу «Ъ» сервисом «Яндекс Карты», на 1 октября текущего года в Перми число таких торговых точек по сравнению с той же датой 2025 года снизилось на 14,3%, до 113, в Краснодаре — на 9,4%, до 182, в Красноярске — на 8,4%, до 119. В Санкт-Петербурге также наблюдается снижение — на 1,8%, до 423 магазинов. В Москве зафиксирован незначительный прирост — на 0,4%, до 950. В целом по России, согласно «Яндекс Картам», прирост к 1 октября 2026 года составил всего 1,5% год к году, до 15,2 тыс. магазинов. Сокращение точек продаж, специализирующихся на товарах для дома, может быть связано со снижением расходов в этой категории. Расходы потребителей на мебель и товары для интерьера снизились на 6–7% год к году. Согласно данным «Сбер Индекса», с 28 сентября по 4 октября 2026 года расходы потребителей в этой категории сократились на 5,7% по сравнению с предыдущей неделей. Как считают аналитики «Платформы ОФД» (оператор фискальных данных), сейчас потребители готовы тратиться на повседневные инструменты, которые используются каждый день, но экономят на декоре и товарах для хранения. При этом, рост среднего чека по всем категориям остается ниже уровня годовой инфляции — в диапазоне 2–6%.