Недвижимость Live

Всё, что нужно знать о ПИК 🤦‍♂️ У меня одноклассник как раз в ЖК Босфорский парк живет, скинул ему это видео, он сильно удивился, у него сухо, ничего не течет. ❌ — Начать нормально строить ✅ — Нагнать ботов в комменты под неудобные посты 🔗 Качественная работа застройщика ПИК на Патрокле во Владивостоке #застройщики@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

💻 Красноярская пенсионерка полетела в Москву к мошенникам и отдала им деньги с продажи квартиры и сбережения дочери 79‑летняя пенсионерка из Красноярска лишилась 10,6 млн рублей из‑за фейковых сотрудников Центробанка Как рассказали в краевой прокуратуре, в январе этого года жительнице Красноярска позвонила неизвестная женщина, представившаяся проректором местного вуза, и сообщила, что скоро с ней свяжется правоохранитель. Следом в мессенджере потерпевшей позвонил мужчина, назвавшийся следователем, и заявил, что от ее имени уже оформлен кредит на 5,2 млн руб. Чтобы «спасти» средства, ее переключили на «специалиста Центробанка». Пенсионерка, в надежде сохранить сбережения, перевела 4 млн руб., принадлежавших ее дочери. После этого мошенники пригрозили, что теперь и ее родственницу привлекут к уголовной ответственности. Испугавшись за родных, женщина согласилась продать свою единственную квартиру. Позже она обналичила 1,7 млн руб. и через банкомат перевела их на неизвестные счета. В апреле, после продажи квартиры, она повторила операцию. А в июне, получив в кассе банка еще 3,8 млн руб., по указанию «специалиста» вылетела в Москву, где передала деньги незнакомой девушке по кодовому слову. Лишь вернувшись домой, пенсионерка осознала, что стала жертвой мошенников, и обратилась в полицию. Ущерб составил более 10,6 млн руб. — это все накопления ее и дочери, а также единственное жилье. «Я полностью доверяла» — пояснила потерпевшая, добавив, что о подобных схемах она не знала, хотя о других видах мошенничества слышала. #мошенники@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🤨 Качественная работа застройщика ПИК на Патрокле во Владивостоке 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ Устанавливать зарядные станции для электромобилей могут обязать застройщиков Министерство строительства Алтайского края разработало Проект новых нормативов градостроительного проектирования, который впервые вводит обязательное требование по оснащению парковок зарядной инфраструктурой для электромобилей.  Сейчас весь объемный документ опубликован на сайте  Администрации Алтайского края (Постановление от 09.04.2015 № 129 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края») для публичных консультаций и оценки регулирующего воздействия.  На сегодняшний день монтаж зарядных устройств является исключительно добровольным решением девелоперов и встречается лишь в премиальных жилых комплексах. В случае принятия нового регламента норма станет обязательной: 5% от общего числа машино-мест в любом проекте должны быть оснащены зарядными станциями. При этом документ устанавливает конкретные пропорции: 🟢 Для жилой застройки: 10% «быстрых» и 90% «медленных» станций. 🟢 Для коммерческой недвижимости: соотношение составит 40% к 60%. Новое правило будет распространяться на жилые комплексы всех классов без исключений для стандартной застройки. Единственное исключение коснётся сельских и малых городских поселений. Предложение Минстроя Алтайского края переводит установку зарядных станций из категории «дополнительная опция для премиум-класса» в разряд обязательных строительных норм. Это фундаментальное изменение правил игры. На сегодня эта норма вводится в Алтайском крае, остальным регионам уже можно готовиться? 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ ГД ввела штрафы за недопуск операторов связи в многоквартирные дома Во втором и третьем чтениях законопроект о штрафах до 500 тыс. рублей за недопуск операторов связи в многоквартирные дома для размещения и эксплуатации сетей связи. Устанавливается административная ответственность для лиц, осуществляющих управление МКД, за нарушение правил взаимодействия с оператором связи при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД. Для должностных лиц штрафы составят от 10 до 40 тыс. рублей, для юрлиц - от 100 до 500 тыс. рублей. Как отмечается в пояснительной записке, возникают ситуации, при которых лица, осуществляющие управление МКД, уклоняются от расторжения ранее заключенных договоров, навязывают дополнительные условия или другие договоры, предусматривающие внесение операторами связи платы. Кроме того, они создают препятствия для доступа операторов связи в многоквартирные дома. "Соответственно, имеют место многочисленные случаи ограничения условий конкуренции на рынке услуг связи, создания дискриминационных условий деятельности операторам связи, ущемления интересов абонентов услуг связи", - говорится в документе. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🏦 Опубликован подготовленный Центробанком обновленный перечень банков, на которые поступило больше всего жалоб заемщиков. Он составлен по итогам работы кредитных организаций в 2025 году. При составлении рейтинга учитывали только обоснованные жалобы клиентов на нарушение прав потребителей при выдаче кредитов. Жалоба признается обоснованной, если Центробанк, проведя проверку, в результате ее установил, что права потребителей действительно нарушались. Перечень составлялся, чтобы заемщики, принимали решение с учетом этой информации, выбирая, где получать брать ипотеку или оформлять автокредит. #цб@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

Тематический обзор ВС РФ по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения, опубликован.     Что интересного в нем?   ВС РФ наконец-то высказался относительно продажи квартиры под влиянием мошенников:   Заблуждение относительно мотивов сделки, например, уверенность продавца, что продажа нужна для "защиты" квартиры и потом будет отменена, недостаточно для признания договора недействительным. Суд должен учитывать и поведение покупателя: мог ли он распознать заблуждение продавца (п. 1).   Заблуждение продавца может быть признано существенным с учетом обстоятельств конкретного дела. Верховный суд поддержал вывод о недействительности сделки в ситуации, когда квартиру продавала одинокая пожилая женщина, жилье было для нее единственным, цена была значительно ниже рыночной, а покупатель как директор агентства недвижимости мог распознать необычность ситуации (п. 2).   Если сделку признали недействительной из-за обмана и стороны уже исполнили ее, применяется двусторонняя реституция: каждая сторона возвращает другой все полученное. Нельзя вернуть квартиру продавцу и не решить вопрос о возврате денег покупателю, если только нет специальных оснований не применять реституцию (п. 8). Нельзя признать договор купли-продажи мнимым только потому, что продавец под влиянием мошенников считал продажу формальной. Для мнимости нужно установить, что обе стороны не хотели реальных последствий. Если покупатель действительно намеревался купить квартиру, оформил ипотеку и уплатил цену, оснований считать сделку мнимой нет (п. 10). Также в обзоре подробно указано, какие доказательства необходимо представлять, доказывающие состояние продавца в момент сделки, и почему суд может отказать в признании сделки недействительной по указанным основаниям. Дополнительно ВС РФ даны разъяснения относительно оспаривания сделок наследниками. Что мне особенно также интересно, так это разъяснения относительно оспаривания сделок банкрота: При оспаривании продажи квартиры в деле о банкротстве недостаточно формально сравнить цену договора с рыночной оценкой. Нужно учитывать весь контекст сделки: диапазон цен по документам, кадастровую стоимость, переговоры сторон, способ расчетов и поведение покупателя (п. 12).   Дарение жилья родственнику или свойственнику может быть признано подозрительной сделкой, если должник на момент сделки имел признаки неплатежеспособности или недостаточности имущества (п. 13).   Сделку по отчуждению доли в единственном жилье должника нельзя признать недействительной как причиняющую вред кредиторам, если после возврата эта доля все равно была бы защищена исполнительским иммунитетом (п. 14).   После признания гражданина банкротом он не может сам распоряжаться недвижимостью, входящей в конкурсную массу. Регистрация перехода права на такое имущество возможна только по заявлению финансового управляющего (п. 15).   Еще в обзоре указан отдельный блок дел про регистрацию перехода права собственности. Сам текст обзора прикрепила. Как думаете повлияют данные разъяснения на единообразие судебной практики по перечисленным выше вопросам?

⚡️ Верховный суд дал разъяснение по оспариванию сделок после дела Долиной Верховный суд закрепил правила оспаривания сделок с жильем после дела Ларисы Долиной. Сделка продажи квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной, только если покупатель знал об обмане. Сделка по продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане. Такой подход Верховный суд закрепил в обзоре судебной практики об оспаривании сделок с жильем. Документ подготовили судебные коллегии по гражданским, административным делам и экономическим спорам. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных на основе практики за 2022–2025 годы. Обзор ВС, добавили в пресс-службе, призван унифицировать подходы судов к рассмотрению споров, связанных с переходом права собственности на жилые помещения. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

🗣 Эльвира Набиуллина заявила, что категорически против резкого снижения ключевой ставки По её мнению, такой эксперименты разгонит инфляцию и приведет к стагфляции. 🏠 Недвижимость Live 📲 Max

⚡️ В Росреестре вновь заявили, что готовы провести реформу деятельности риелторов Росреестр готов заняться подготовкой закона, устанавливающего государственное регулирование деятельности риелторов, заявили представители ведомства на проходящем на этой неделе XIV Петербургском международном юридическом форуме. Разговоры о том, что нужно устанавливать контроль за работой риелторов, ведутся уже очень давно. В очередной раз к этой теме вернулись в конце прошлого года, после появления новостей о росте числа сделок на вторичном рынке, в которых покупатели по вине мошенников оставались и без квартиры, и без денег. В качестве примера приводится опыт Белоруси, где существует регулирование риелторской деятельности. «Нам кажется, что регулирование надо вводить. На это указывает международная практика и не только опыт коллег из Белоруси, но и европейских стран. Люди должны понимать, с кем имеют дело. Росреест готов провести эту реформу, и нужно регулировать не только деятельность риелторов, но и нотариусов, рекламных агентств, агрегаторов. Должно появиться правило о том, что все те, кто работают с риелтором, проверяли его статус. Если ты риелтором не являешься, ты не можешь представлять интересы другого человека», - отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Что предлагают сделать: 🟢 Закрыть доступ на рынок непрофессионалам. Сегодня называться риелтором и оказывать услуги на рынке недвижимости может практически любой желающий. На рынке действует система сертификации агентств недвижимости и подготовка специалистов, но она является добровольной. Значительная часть тех, кто проводит сделки, ей не пользуются. В дальнейшем, как предполагается, чтобы проводить сделки с недвижимостью, специалистам нужно будет в обязательном порядке подтвердить квалификацию. Будут установлены квалификационные требования для этой профессии. 🟢 Установить условия, которые нужно выполнить для работы на рынке недвижимости. В стране предлагают создать специальные реестры, куда будут включать риелторов, подтвердивших наличие у них необходимых знаний для совершения сделок с недвижимостью. Участники сессии на юридическом форуме предложили, чтобы в реестре отражалось, какое количество сделок провел риелтор, его рейтинг, поступали ли на него жалобы от клиентов. 🟢 Ввести государственное регулирование стоимости услуг риелторов. Речь идет о том, что могут предусмотрены несколько тарифов в зависимости от того, какой объем работы выполняется риелтором при проведении сделки.  Разработать стандарты проверки перед проведением сделок с недвижимостью. В договоре на оказание риелторских услуг предлагают прописывать обязательство компании проверить объект недвижимости.  🟢 Предусмотреть  для риелторов дополнительную ответственность при проведении сделки.  Но если такая ответственность для риелторов действительно появится, нужно дать специалистам расширенный доступ к информации, какой сегодня есть, например, у нотариусов, чтобы они могли проводить более полную проверку при совершении сделок, заявили в Домклик. «Скорее всего, доступ к этим данным должен быть дифференцированным. Он не может быть равным для всех работающих на рынке риелторов», - отметила начальник управления по юридическим и корпоративным вопросам ООО «Домклик» Алена Уварова. Появление государственного регулирования риелторской деятельности, указывают инициаторы нововведений, позволит не только сократить риски на вторичном рынке, но и увеличить поступление налогов в бюджет. 🔗 В Госдуме опять предложили ввести обязательную аттестацию риелторов 🔗 Росреестр хочет взяться за риэлторов #росреестр@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 📲 Max