Про недвижимость

В нашей академии ребята отлично совмещают сдачу квартир в аренду, находясь в разных городах. Вот инструменты, которые позволяют выстроить эту систему и не быть привязанным к объекту 24/7. На видео наша выпускница Лена Белкина, мама 3-х деток. ❤️ Младшему 2 года. 1. Горничная — ваши «глаза и руки» Это ключевой человек в команде. Именно горничная первой заходит в квартиру после гостя и проверяет, всё ли в порядке. Фотоотчет: После каждой уборки она присылает фото готовой квартиры. Это дисциплинирует и дает вам спокойствие. Чек-лист: У неё есть список (работает ли Wi-Fi, цел ли телевизор, нет ли пятен). Расходники: Она следит за наличием чая, шампуня и бумаги, и говорит вам когда их заказывать. 2. Бесконтактное заселение Забудьте про поездки с ключами в три часа ночи. Умные замки: Гость получает временный код доступа после оплаты и заходит сам. Код аннулируется сразу после выезда. Кейбоксы: Бюджетный вариант — мини-сейф на двери, где лежат ключи. Гость вводит код и забирает их. 3. Мастер «на подхвате» В каждом городе должен быть контакт проверенного сантехника или электрика. Если потек кран — вы просто вызываете его удаленно, а горничная впускает в квартиру. 4. Контроль снаружи Установите камеру в подъезде над вашей дверью. Так вы всегда будете знать, сколько человек реально зашло в квартиру и не привели ли они шумную компанию или животных без спроса. 5. Автоматизация бронирований Использование Channel Manager (системы управления календарями). Как только квартиру забронировали на одной площадке, даты автоматически закрываются на всех остальных. Никаких «овербукингов» и ручной правки календаря. 🔥 - если было полезно 👉 Пишите вопросы, чтобы мы разобрали их в следующих постах.

Можно ли построить бизнес на недвижимости, если живёшь в маленьком городе? К сожалению, даже в век онлайна и туризма вопрос о том, что «В маленьком городе делать нечего с недвижимостью» все еще актуален. Сегодня я намерена разбить это сомнение на мелкие щепки 😈 Начнем с простого — а кто вам сказал, что вы должны физически присутствовать на объектах? За последние недели истории Елены и Сергея так раздразнили хейтеров, что они писали под каждым постом: «Как она ведет 70 квартир и всего по 6500 руб зарабатывает? Попробуй уследи за квартирами за такие копейки!». 👉 Друзья, а кто вам сказал, что эти ребята что-то делают руками и каждый день ездят на объекты? Елена и Сергей вообще на квартиры не выезжают 😅 Для удаленного управления давно уже есть все инструменты 👇 🔎 Поиск гостей, через объявления на агрегаторах. 💻 Гости бронируют онлайн. 🔐 Заселение — через key-box или умные замки с кодом. 📊 Если квартир несколько, бронирования удобно вести через специализированные сервисы. 👥 Уборка, контроль и замена расходников — через команду. Поэтому жить в одном городе, а вести бизнес в другом — уже обычная практика. Покажу на примере👇

Кто тут у нас из небольших городов и деревень? Пишите, кто откуда и как у вас в городе дела с долгосрочной и краткосрочной арендой? А я попозже поделюсь своим мнением👇🏻

Ребята, сегодня утром мы были на объекте у наших выпускниц Светы и Оли 🥰 И застали их прямо на этапе финишной упаковки студии 👏 Обычно мы приезжаем уже в красивые готовые квартиры, а тут увидели всю внутреннюю кухню процесса 😍 Так что покажу вам, как всё происходит изнутри. P.S. Вижу ваши вопросы про горничную 👀 Обязательно это тоже обсудим!

Как управлять несколькими квартирами удаленно? Тут Оля как управляющая 8 квартирами поделилась, как организовано заселение в нескольких квартирах: ✅боксы для замков — вам приходит смс об открытии/закрытии бокса ✅наличие видеокамер — спокойствие управляющего и собственника ✅всегда быть на связи с гостями в переписке — тут поможет минимальная команда типа брониста и удаленного администратора или можно делать все самостоятельно Кто до сих пор сомневался, можно ли вести этот бизнес из другого города?

Ну что, друзья, хочу затронуть тему удалёнки. Когда я только начинала заниматься недвижимостью и посуточной арендой, слово «дистанционно» казалось чем-то из области фантастики. Абсолютно всё делали вручную: сами встречали гостей в любое время суток, сами передавали ключи и проводили выезды. Хорошо, что уже тогда были онлайн-площадки — я ещё застала времена, когда мы активно работали с Booking и Airbnb! Сейчас смотрю назад и удивляюсь, как быстро изменился наш бизнес. Технологии невероятно облегчили нам жизнь, но то первое время научило главному — чувствовать сервис и ценить живой контакт. Поделиться с вами лайфхаками наших выпускников, как они все организовывают удаленно? 🔥- очень ждем

Не покупайте детям жилье, иначе они вырастут слабыми. Вчера услышала эту мысль у одного популярного психолога. И меня буквально встряхнуло, особенно когда я увидела сотни поддакивающих комментариев. Логика простая: бросай ребенка в воду, пусть сам выплывает, иначе «не мужик» и «не личность». Знаете, кто перед вами? Я тот самый ребенок, которому не купили квартиру. Мы с родителями даже в своем жилье толком не жили, вечно по чужим углам. До момента, когда я купила свою квартиру, это больше 10 лет сплошной пахоты и бесконечной гонки просто из дикого, въевшегося под кожу страха остаться без крыши над головой. Я до сих пор помню 1983 год. Мне 7 лет, на руках маленткий Максим, а хозяйка съемной квартиры резко решает ее продать. Альтернатив нет, идти некуда. Папа поздно вечером приходит и тихо говорит: «Собирайтесь». В соседнем квартале только закончили строить хрущевку, двери настежь, идет отделка. Мы просто пришли на стройку, открыли первую попавшуюся квартиру и заселились туда от безысходности. По вечерам приходил участковый, были жуткие скандалы, нас выселяли. Мама закрывала нас с братом в комнате, чтобы мы не слышали, как на нее орут, а сама днем бегала по инстанциям и слышала сухое: «Очередь! Ждите!». Слава богу, я поняла эту главную правду жизни очень рано. Пережив этот липкий страх, я навсегда усвоила: в этом мире нет ничего важнее своего дома. Недвижимость — это не «бетонные коробки» и не статус. Это базовая безопасность. Пусть это будет небольшая студия, пусть не в центре города, пусть самые скромные метры, но это ТВОЙ УГОЛ. Место, где тебя никто не выставит за дверь с вещами. И если у родителя ЕСТЬ возможность дать ребенку этот фундамент, старт, а не ад выживания, зачем отбирать у него эту опору?❤️ И знаете, так получается, что ко мне приходят точно такие же ребята. Они горят той же идеей купить своим детям хотя бы по углу, чтобы защитить их, дать им опору и возможность жить без дикого страха перед завтрашним днем. Свой дом это возможность спокойно расти, учиться, искать себя и строить жизнь из силы и любви, а не из глухого страха остаться на улице 🔑

Я с самого утра на наших рабочих объектах 🏠 И хочу продолжить тему вчерашнего поста про квартиру-копилку. Чаще всего я слышу: Ну раньше-то можно было так купить квартиру. А сейчас уже всё… И я вас очень понимаю. Когда был бум программ с господдержкой, многие не воспользовались ими. Не потому что не хотели купить квартиру. А потому что просто не знали, что такие возможности вообще есть. И сейчас многим кажется, что поезд уже ушёл. Цены выросли. Ипотека дорогая. Значит, всё — квартиру-копилку уже не создать. Неважно, решили вы уже зарабатывать на чужой недвижимости или пока только думаете об этом. Рано или поздно многие из нас всё равно приходят к покупке своей квартиры. Просто для каждого она будет разной. Для кого-то — это возможность наконец-то съехать от родителей. Для кого-то — первая квартира, которая будет приносить доход и станет своей «бетонной пенсией». Для кого-то — квартира, ключи от которой однажды можно будет отдать своим детям. И я всё это очень хорошо понимаю. Потому что помню, как страшно мне было покупать свою первую студию для аренды. Потом вторую. А потом… ну, дальше вы уже знаете 😅 И вот мне интересно: что сейчас останавливает именно вас? Напишите цифру 👇 1️⃣ Нет первоначального взноса. Кажется, что пока его не накопишь, о квартире можно даже не думать. 2️⃣ Страшно брать ипотеку с такими ставками и такой переплатой. 3️⃣ Боюсь купить квартиру сейчас, а потом цены упадут. 4️⃣ Не понимаю, какую квартиру покупать, и боюсь ошибиться с выбором. 5️⃣ Кажется, что уже упустила время. Надо было покупать несколько лет назад, а сейчас поезд ушёл. 6️⃣ Хочу квартиру, но вообще не понимаю, с чего начать. 7️⃣ Своя ситуация — напишу в комментариях.

Я вам не рассказала: по такому принципу Лера уже купила 5-ю квартиру)) Её историю можно послушать вот тут. А теперь объясню вам стратегию — «Как квартира-копилка превращается в квартиру-кормилицу». 🔹 Сначала — покупаете квартиру, сдаёте её. Аренда покрывает ипотеку. Сейчас ставки выше, поэтому, возможно, придётся доплачивать условные 5–8 тысяч рублей в месяц. 🔹 Через 5–8 лет — квартира вырастает в цене, ипотека почти закрыта или полностью выплачена, если делать досрочные платежи. 🔹 А дальше квартира-копилка превращается в квартиру-кормилицу и начинает приносить чистый доход от аренды. Либо её можно продать и вложиться в следующий актив. Я знаю, что многие скажут: «Лучше эти деньги вложить в бизнес. Он заработает гораздо больше». И у меня встречный вопрос: а какой бизнес? Я, честно, такой не нашла 😅 Бизнес требует вовлечённости, времени, вложений и несёт риски. А здесь ты постепенно создаёшь актив, который сам себя оплачивает, растёт в цене, а со временем ещё и начинает приносить тебе деньги. Сначала квартира работает на тебя. А потом ты живёшь на доход с квартиры. ❤️

4 года назад я разговаривала с хорошей знакомой. Она только разошлась с мужем, у неё было двое детей. Я рассказывала ей про то, чем занимаюсь, про доходы с аренды. И она вдруг говорит: — Получается, я могу сейчас взять квартиру в ипотеку, сдавать её посуточно, и она будет сама себя выкупать и ещё расти в цене? А когда дети вырастут — просто отдам им ключи? Я сказала: да ❤️ Я называю такую недвижимость «квартира-копилка». В идеале тебе достаётся квартира, которую ты купила за первоначальный взнос и небольшую ежемесячную доплату. Да, её ещё нужно обставить, но дальше она может работать на тебя. Мы часто начинаем думать о будущем детей, когда им уже 18–19. А ведь тогда нужно будет платить за университет, давать деньги на жизнь, возможно, ещё и снимать им квартиру. А можно начать думать об этом сейчас. Чтобы через 10–15 лет не искать ребёнку жильё, а просто сказать: «Вот твои ключи. Это твоё». 🥹🔑