🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор

😐 КАЖДЫЙ САНТИМЕТР УЛЫБКИ СТОИТ ВАМ ЧАСТИ КОМИССИИ Я уже писал об этом здесь не единожды. Сначала в 2025 , потом в марте 2026-го и ещё раз в июне 2026-го. И вот вам подтверждение того, что я был прав. Посмотрите на то, как ведут себя люксовые бренды в рекламе Вспомните любой ролик Chanel, Hermès или Rolls-Royce. Модель смотрит сквозь вас или вообще в сторону. Ни одной улыбки, ни капли желания вам понравиться. А теперь вспомните рекламу стирального порошка или какой-нибудь "Вкусно и Точки" - там все счастливы, улыбаются во все 32 зуба и машут вам руками Это не вкус фотографа. Это расчёт. У маркетологов люксовых брендов есть поговорка: каждый сантиметр улыбки снижает цену товара на 3%. Массмаркет доступен каждому, поэтому он заискивает. Люкс не продаёт - он соблазняет и держит дистанцию, и именно эта дистанция делает его таким желанным А теперь посмотрите на себя со стороны на встрече с клиентом. Кого вы рекламируете - Hermès или стиральный порошок? Поэтому сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ я покажу вам пять приёмов люксовых брендов, которые вы можете забрать себе и применить уже на следующей встрече. Интересно? Тогда поехали 🚀 1️⃣ Дистанция вместо улыбки Модель в рекламе люкса не тянется к вам, а вы тянетесь к ней. Агент, который с порога улыбается, суетится, предлагает кофе и благодарит за то, что ему уделили время, сам расписывается в том, что он массмаркет. Спокойное лицо, короткое приветствие и сразу к делу. Клиенту от этого не холодно, ему спокойно - перед ним человек, который знает, что делает☝️ 2️⃣ Соблазнять, а не продавать Люкс никогда не уговаривает. В его рекламе нет слов «выгодно», «успейте», «только сегодня». Он показывает и молчит. А вы на показе говорите без остановки, расхваливаете вид из окна и добиваете аргументами человека, который и так уже всё увидел. Замолчите. Люди ненавидят, когда им продают. Дайте им купить самим 3️⃣ Цена называется, а не оправдывается Вы видели, чтобы Rolls-Royce объяснял, почему он столько стоит? Как только вы начинаете объяснять свои проценты - «ну вы понимаете, тут же реклама, фотограф, юрист» - вы уже торгуетесь сами с собой. Назвали цифру - и пауза. Кто первый заговорил, тот и подвинулся 4️⃣ Эксклюзивность через отказ Люкс не для всех, и он не стесняется об этом говорить: лист ожидания на сумку, закрытые показы, приглашение вместо объявления. А вы берёте в работу каждого, кто позвонил, и переживаете, что вас «мало» в жизни клиента. Отказ - главный инструмент дорогого специалиста. «На таких условиях я не работаю» - фраза, которая поднимает вашу цену быстрее любого диплома 5️⃣ Дистанция - это не хамство Немного надменная модель в рекламе Chanel вам не хамит, она вас просто не уговаривает. Так же и эксперт: вежлив, точен и не заискивает. Разница между угодливостью и уважением к клиенту ровно в том, кому вы служите - его капризам или его результату. Улыбка хороша там, где уместна: когда сделка закрыта, а не когда вы просите её дать Итог простой. Полтора года я пишу вам, что удобных агентов не уважают и им не платят, а маркетологи с бюджетами в миллиарды долларов давно это посчитали и заложили в каждую свою картинку. Ваше лицо на встрече - это и есть ваша реклама. И каждый её сантиметр либо поднимает вашу комиссию, либо снижает 💸 Хотите зарабатывать меньше? Ок, продолжайте улыбаться, заискивать и "поднимать ручки" Перешлите эту публикацию каждому знакомому агенту, у которого на встречах улыбка во все лицо. Не «когда-нибудь», а прямо сейчас, пока читаете. Пусть ваш коллега тоже увидит, во что ему обходится его вежливость. Так в коллективе и появляется человек, к которому приходят за советом. И это будете вы И небольшой анонс. Скоро рубрика ПОЛЕЗНОЕ ВОСКРЕСЕНЬЕ переедет: выпуски будут выходить в чате успешных агентов клуба «Среда». Сам чат мы сильно переделаем, расскажу об этом отдельно. А воскресенье в канале останется просто выходным🤷‍♂️ Продуктивного вам воскресенья! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

В агентствах недвижимости шла вторая половина 2026 года... #пятничное 🤣🤣🤣 Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🤯МОШЕННИКИ НЕ УНИМАЮТСЯ ... и я не про ЦИАН🤣 Перешлите это сообщение коллегам, тем, кто может быть подписан на канал, уберегите людей - они будут вам благодарны Я уже совершенно точно знаю, что несколько человек попались на уловки мошенников и отдали свои деньги скамерам, которые скопировали мой канал, воруют туда материалы и предлагают от моего имени "выгодные вложения" Обратите внимание, что мой канал ВЕРИФИЦИРОВАН! Об этом говорит буковка А с плюсом перед названием канала. У оригинального канала она есть - у мошенников её нет и не может быть В общем - будьте бдительны и помните что бесплатный сыр только в мышеловке Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🔪КАК СНЯТЬ ОБЪЕКТ КОНКУРЕНТА В ЦИАН ЦИАН выкатил новые правила по фото - это трындец, господа. Я никоим образом не призываю вас к такой конкуренции, но все же вы должны понимать, как теперь это будет работать Итак, новые пункты правил: п. 7.1 - допускаются только реальные фотографии предлагаемого объекта п. 7.4 - рендеры и визуализации разрешены только для строящихся объектов: новостроек, строящейся коммерческой недвижимости и частных домов п. 7.7 - запрещены рисунки, коллажи, картинки и другие изображения, не являющиеся фотографиями объекта п. 3.1 - внешний вид и характеристики объекта должны соответствовать прикреплённым фотографиям п. 2.1.10 - фотографии должны действительно соответствовать объекту Теперь, чтобы снять объект ненавистного конкурента, вам достаточно написать жалобу, что вы были в квартире и фото не соответствуют действительности. И вуаля - ЦИАН снимает объявление! Модерация ЦИАН славится тем, что стучаться в неё по своему вопросу можно неделями, а результата может и не быть. Зато жалоба на чужое объявление - это готовый повод, который не нужно доказывать, достаточно сослаться на пункт🤯 Самое интересное, что если конкурент захочет повторно выставить новое объявление с этими же фотографиями, то ЦИАН это быстро заметит и точно так же его забанит. То есть, по сути, выставить объявление будет уже невозможно. Придется делать новую фотосессию💁‍♂️ Так что теперь всё просто: Заходите в карточку конкурента, пишете «не соответствует объекту», указываете 7.1 или 2.1.10 - и объявление конкурента, которое было живым и рабочим неделю назад, улетает в бан Я всё понимаю, надо бороться с ИИ фотографиями, виртуальным стейджингом и тд. Но тут площадка просто выдала каждому по единице оружия и назвала это заботой о покупателе Ну что, да здравствуют новые Голодные Игры "Сними объявление конкурента"?🤣 Вся неделя у нас про классифайды, которые уже в конец оборзели. Посмотрите посты выше - реально говорю вам, что пора объявлять бойкот ЦИАН и Авито. Распространите информацию среди коллег - один в поле не воин, но все месте мы точно одолеем этого монстра. Поделитесь этой информацией в других публичных каналах, чатах по недвижимости. Пусть как можно больше агентов задумаются над тем, что происходит А если вы думаете, что вас это не касается, то просто посмотрите, сколько вы заплатили за рекламу в агрегаторах объявлений в 2026 году. А потом - сколько в 2021 например. Только валидол приготовьте заранее💊 И вот этот пост тоже можете отправить: КАК ЦИАН УБЬЁТ ВАШ БИЗНЕС Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Написал этот пост и уехал на встречу с руководителем Яндекс Недвижимости. Вот так работают соцсети. Пока я еду в офис Яндекса - накидайте мне ваших претензий к сервису Яндекс Недвижимость. Обещаю озвучить (кроме того, что нет звонков) Пожелайте мне удачи - надеюсь, что меня услышат, а мы получим сильную площадку☝️ 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

В рабочем чате Спецкурса будущие спецназовцы делятся успехами и поздравляют друг-друга. Вчера ещё один человек убедился на личном примере, что заключить эксклюзивный договор с комиссией 6% это не выдумки. Просто надо знать технологию и инструменты💪 Все это есть на Спецкурсе Похоже у некоторых осень 2026 года будет совсем другой😉 Мои поздравления Геннадию Попову из Калининграда! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🧾 ОБЕЩАЛ - ЗАБИРАЙТЕ Вчера в публикации КАК ЦИАН И АВИТО УБЬЮТ ВАШ БИЗНЕС дал рекомендацию размещаться не только на хищниках-монополистах, но и на других площадках, тем более, что это бесплатно. Обещал дать список ИИ-помощник собрал для вас список из аж 303 сайтов, где реально смотрят объявления по недвижимости в России. В списке не только ссылки, но и посещаемость каждого. Понятно, что Циан и Авито наверху, а вот дальше - десятки федеральных и региональных площадок вроде E1, NGS, 74.ru, о которых агенты часто даже не слышали, хотя у вас в городе это может оказаться вторым по трафику ресурсом после Авито Файл - в Excel, но открывается и в Google Таблицах. Забирайте по ссылке ниже, бот пришлёт документом сразу после кнопки START 🔗ЗАБРАТЬ СПИСОК ИЗ 303 АГРЕГАТОРОВ Давайте просто дружно возьмем и разместим назло ЦИАНу и Авито каждый по 2-3 объекта на сайте на этой неделе. Делов-то немного- Размещать проще, чем на наших злыднях. Просто копи-паст и все💁‍♂️ И призовите коллег сделать тоже самое. Поделитесь ссылкой на список агрегаторов - пусть и те, кто не читает мой канал, тоже примут участие в нашем флешмобе Я в свою очередь также постараюсь подключить к этой акции и других медийных личностей Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: В конце недели расскажу, как за небольшую денежку разместить на всех этих сайтах свои объявления чужими руками. Ну может не на всех 303, но на 50+ так точно 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🔒 ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ Вчера рассказал вам, как ЦИАН и Авито по рецепту Безоса выроют яму вашему бизнесу. А теперь давайте посмотрим на другой рынок - коммерческую недвижимость, где монополиста, который покрывает весь рынок, как ЦИАН и Авито нет и никогда не было. Объекты спокойно продвигаются в чатах, в личных связях и в закрытых базах - и рэкетиру просто не за что вас взять☝️ Знаю, что среди вас достаточно тех, кто работает с коммерцией или у кого есть на неё клиенты. Поэтому делюсь таким каналом одного из своих выпускников Денис проходил у меня личное наставничество несколько лет назад и тогда мы с ним работали с жилой недвижкой. Потом он решил уйти в чеки побольше, но перенёс систему Спецкурса на коммерческую и выстроил там ровно то, о чём я говорил вчера - свою собственную инфраструктуру, а не арендованную у площадки - хищника Я написал Денису вчера, захотелось спросить, как у него идут дела: «Могу спокойно сказать, что 38 миллионов уже заработал в этом году - считаю, что для 2026 года это неплохой показатель. Система работает как часы. К слову, через полгода после обучения я закрыл сделку на 415 миллионов - клиент купил сразу, не раздумывая» Вот так - без понтов и всяких фото у мерсов или с Мальдив. Да и в канале у него их нет - не его история. Только цифры и система. И, скажу честно, мне такое нравится больше любых атрибутов👏 Так а что же есть в его канале? Ну во первых - это закрытый канал только для брокеров. Для тех, кто хочет работать на цивилизованном рынке и получать хорошие вкусные комиссии от 3% со сделки, на отдельных объектах до 4-5% Объекты, которых нет на ЦИАН и Авито - лоты идут по прямым договорённостям с собственниками и застройщиками Прямо в канале вашего клиента фиксируют за вами - никто не уведёт его у вас, как это бывает с застройщиками По каждому лоту тщательно собрана вся информация: цена, площадь, арендаторы, доходность, статус. Есть презентации под запрос Таблица актуальных предложений обновляется, команда Дениса (которая работает в этой нише уже больше 5 лет) при необходимости подключается к переговорам, что для многих точно будет не лишним Подписывайтесь - это как раз та альтернативная площадка, о которой я говорил вчера. Только с комиссией не 34% в пользу платформы, а от 3% до 5% в вашу👇 🔗ЗАКРЫТАЯ БАЗА ДЕНИСА АРХИПОВА ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И вот что: Скажите ка мне - вы до сих пор продаёте недвижку в одиночку, надеясь найти своего покупателя, или зовёте коллег на помощь, предлагая достойную комиссию? Продавать «в одиночку» - это когда вас ваши сделки ждут по полгода. Или скажете что не так? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Кайфую, когда спецназовец не забывает систему, да ещё и обгоняет меня по доходу. Круто! 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🪓 КАК ЦИАН И АВИТО УБЬЮТ ВАШ БИЗНЕС ... и при чем тут Amazon Сегодня на ЦИАН и на Авито снова вышли сотни тысяч ваших объявлений, за которые заплатили агентства и частные брокеры. Своими личными деньгами. При этом, даже не подозревая, что тем самым вы уже давно этим роете яму собственному бизнесу Но для начала, давайте расскажу вам историю о том, как Амазон из небольшого гаража превратился в триллионную мегакорпорацию. И самое главное - за чей счёт. Не поленитесь - прочтите. Гарантирую, заставит задуматься☝️ Джефф Безос однажды сказал:«Ваша маржа - это моя возможность» Тогда почти никто не придал значения его словам, а может быть просто не понял, что он имел в виду на самом деле. А потом, когда до всех дошло - было поздно😢 В 1994 году Безос торговал книгами из собственного гаража. А в 2000-м сделал то, что весь Уолл-стрит счёл откровенным самоубийством - открыл витрину своей платформы для чужих продавцов и пустил их прямо к своему покупателю, назначив мизерную комиссию за сделку Каждый из селлеров приводил на платформу свой трафик, а Amazon взамен получал то, что не купишь ни за какие деньги - живую статистику - что ищут люди и что они реально покупают Стоило продавцу нащупать золотую жилу, как гигант разбирал его бизнес на молекулы - от воронки продаж до конкретных поставщиков. Дальше рядом появлялся товар-двойник под маркой самого Amazon, один в один по параметрам, но дешевле, и в поисковая выдаче, сами понимаете, он был выше всех Автор оригинала терял покупателей за считанные недели. На Amazon даже пожаловались в Конгресс, где позже Безос на голубом глазу назвал это «случайным совпадением» Как следует из опроса Feedvisor за 2019 год это «случайное совпадение» заставило закрыться 66% американских брендов, представленных на маркетплейсе - выстояли только те, у кого был сильный бренд и чьи товары было невозможно повторить. Такие мощные бренды как Borders и Toys R Us прекратили своё существование и даже Walmart, чтобы выжить, вынужден был пересобрать свой бизнес с нуля Сегодня Amazon забирает себе 34% с каждой выручки продавца. Что это если не самый настоящий легальный рекет? В 90-е "братки" себе такого не позволяли, скажу я вам! С ЦИАН и Авито всё пока устроено несколько мягче, без комиссии с выручки и без клонов ваших объектов. Но принцип тот же. Площадке не нужно повторять ваш бизнес - ей достаточно, чтобы вы полностью от неё зависели Бизнес, который на 100% построен на чужой закрытой инфраструктуре, не имеет никакого реального преимущества. Алгоритм могут поменять в любой день без предупреждения, и это будет не ваше решение🤷‍♂️ И вот что я рекомендую делать всем уже сегодня, чтобы завтра не остаться у разбитого корыта: Размещайтесь даже там, где почти нет звонков - на Яндекс Недвижимости и ещё десятке-другом классифайдов, даже если по ним никто не звонит. Делайте это не ради лидов, а ради того, чтобы у альтернативных площадок росла база и чтобы эти рэкетиры видели это и понимали, что у них нет абсолютного рычага давления на вас Тем более, что вам это ничего не будет стоить. Размещение на вторичных площадках по недвижке практически всегда бесплатно☝️ Есть даже специальные агрегаторы, которые разместят на 50+ площадках ваши объявления в автоматическом режиме Сколько площадок кроме Циан\Авито вы реально используете сегодня? Если 1-2 - ваш доход уже в опасности. Не задумывались об этом, да? Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко PS: Только что узнал, что ЦИАН опять атакует риэлторов своими новыми правилами. Расскажу позже в канале. Это просто уже за гранью🤯 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🏠 ПЯТЬ ПРАВИЛ РИЭЛТОРА ...который покупает квартиру для себя😉 Задумал я тут купить себе новую квартиру, и решил написать мои правила выбора недвижимости За 32 года в недвижке я насмотрелся на клиентов, которые купили квартиру сердцем и глазами, а не головой. И вот они, сделав в ней ремонт и пожив год-другой (а иногда и меньше), выходят на рынок как продавцы. И, к слову, я ни разу ещё не видел, чтобы так же ошибся риэлтор, покупающий квартиру для себя Хочу сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ, разобрать, чем отличается взгляд профессионала от взгляда влюблённого в ремонт и вид из окна покупателя. Интересно? Тогда поехали 🚀 1️⃣ Сначала район и дороги Сколько времени уходит на путь до работы, до школы, где учатся дети, до других привычных мест? И именно в час пик, а не в воскресенье в одиннадцать утра, когда вы приехали на просмотр. Разница между «пятнадцать минут по Яндексу» и «сорок минут в жизни» - это два часа жизни каждый день, и вам их никто не вернёт 2️⃣ Планировка Важны не метры, а сантиметры пользы. Проходные комнаты и большие коридоры, которые ничего не дадут, кроме как съедят те самые квадратные метры, за которые вы отдали свои деньжата. Куда деть чемоданы, велосипед или ёлку? Кладовка, антресоль, вместительная прихожая для большого шкафа - очень важны. Площадь без мест хранения - это дом, где вечно будет бардак 3️⃣ Несколько просмотров Агент, выбирая квартиру себе, приедет на объект минимум дважды. Утром и вечером. Солнце, шум от дороги или двора, да даже свет соседних окон - всё это живёт в разное время суток по-разному, а на просмотре в удобный вам час вы видите только одну версию квартиры из четырех (а еще есть выходные с другим режимом) 4️⃣ Финансы Профи всегда посчитает свой реальный ежемесячный расход, а не только стоимость кв. метра. Ипотека, коммуналка, оплата за паркинг - и уже после этого решает, тянет он квартиру или квартира будет тянуть его. Низкая цена за кв. метр в объявлении ничего не говорит о том, в какую сумму вам обойдется в ней проживание 5️⃣ Инфраструктура Агент никогда не купит квартиру, если рядом нет действующей инфраструктуры. Той, что уже стоит и работает, а не той, что нарисована на в рекламном буклете. Школа, поликлиника, магазины - если их ещё не построили, они не считаются, сколько бы застройщик не обещал в презентации И вообще, запомните. Для жизни покупают не метры. Покупают свой удобный день☝️ Ну как вам мои правила? А на что смотрите вы, при выборе недвижки? Готовы тратить в день по 40 минут на дорогу и возить детей в школу по пробкам? Продуктивного вам воскресенья! Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко 👉Telegram | ВК | Нельзяграм | MAX

🔝 ЛУЧШАЯ ПУБЛИКАЦИЯ ПРОШЕДШЕГО МЕСЯЦА ЭТО...