Метр² в квадрате | Недвижимость

🚀  Собрали важные вопросы недели в один пост: 🤩 Сдаёте недвижимость как ИП? В некоторых случаях налог на имущество можно не платить — но у льготы есть важные ограничения. 🔑Вы выбираете квартиру. Я помогаю увидеть, что стоит за красивой картинкой. Ваш риелтор, Елена — о недвижимости с душой и расчётом 🗣Налоговая просит сдать уточненную декларацию. Всегда ли нужно уточнять? 🗣100+ ипотек в одни руки: как россиянин переиграл банковскую систему 🗣Забрали квартиру за долги, а там детские доли? Верховный Суд поставил жирную точку 🗣Военкомат будет знать о вас всё: от счёта в банке до болезни шурина. Что изменилось и как себя защитить 🗣Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная⤵️ @Commers_estate_main_bot 🗣Конец эпохи дешёвых кредитов: доля льготной ипотеки рухнет до 35% 🗣 ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей... 🗣2,4 миллиона рублей в месяц: сколько нужно зарабатывать, чтобы построить дом за год 🗣Ремонт сделали, а уюта нет: почему в новой квартире пусто и неуютно? 🗣Цены растут вопреки логике рынка: средний «квадрат» в РФ достиг 166,9 тыс. рублей Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку Мы в 📲MAX📱Telegram

🤩 Самая глубокая станция метро в России — «Адмиралтейская» в Петербурге. Она находится на глубине 86 метров — это как спуститься под землю на 28 этажей. Путь до поезда занимает 7–8 минут: сначала два эскалатора с перепадом высот почти 69 и 15 метров, между ними — коридор длиной 112 метров. Станцию начали строить ещё в 1997 году, но из-за плотной исторической застройки долго не могли найти место для выхода на поверхность. В итоге «Адмиралтейскую» открыли только в 2011-м — почти 15 лет она простояла как станция-призрак. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Деликатесы могут подорожать на 11% из-за отмены налоговой льготы В Совфеде предложили поднять НДС на устриц, лобстеров и лангустинов с 10% до 22%. Бюджет получит дополнительно около 6 млрд рублей, но заплатят за это, скорее всего, покупатели. Продавцы почти наверняка заложат новый налог в цены — морепродукты подорожают и в магазинах, и в ресторанах. Если расходы полностью переложат на клиентов, блюдо за 5 тысяч рублей будет стоить уже 5,5 тысячи. Впрочем, авторы инициативы считают, что любители деликатесов разницу не заметят. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Сдача квартиры как ИП может обернуться большим налогом при её продаже. Если обычный владелец через 5 лет продаёт жильё без налога, то у ИП эта льгота исчезает, как только недвижимость начинает приносить арендный доход. Налоговая считает такую квартиру бизнес-активом: срок владения обнуляется, а на упрощёнке 6% нельзя вычесть расходы на её покупку. Продали за 20 млн — заплатите 1,2 млн налога со всей суммы. А вот самозанятые в выигрыше: для них действуют правила как для обычных людей — через 5 лет продажа без налога, а раньше можно заплатить только с разницы между ценой покупки и продажи. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В России нашли человека, который оформил больше 100 ипотек на покупку апартаментов. Банк не требовал подтверждать доход — хватило крупного первого взноса и расчёта, что аренда покроет платежи. Государство уже ограничило льготную ипотеку: с 2026 года — только один кредит на семью. А вот на обычном рынке жёстких лимитов нет. Банки обычно дают до пяти ипотек одному заёмщику, но для богатых клиентов делают исключения. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Россиянка оставила гневный отзыв в 2ГИС после спора с арендодателем из-за залога — назвала его мошенником и опубликовала личные данные. Владелец квартиры подал в суд и потребовал миллион рублей. Экспертиза признала обвинения порочащими, а доказать их женщина не смогла. В итоге суд взыскал с неё почти 100 тысяч рублей: 25 тысяч за моральный вред и ещё 72 тысячи на судебные расходы. Апелляция ничего не изменила — платить придётся. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Почти половина звонков с рекламы московской новостройки шла не от покупателей — люди спрашивали что угодно, только не квартиры. Агентство МАКО прослушало обращения, отсеяло лишние и перенастроило рекламу. Доля бесполезных звонков упала с 47% до 19%. За полгода целевых заявок стало в 3,5 раза больше. Помогла медийная реклама и воронка из четырёх страниц. А когда в поиске Яндекса появились объявления с конкретными квартирами, ценами и планировками, квалифицированных обращений прибавилось ещё в 1,5 раза. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Собственникам квартир стоит внимательнее относиться к тому, как в договоре аренды прописаны коммунальные платежи. Если арендатор платит за отопление, капремонт и содержание дома, налоговая может посчитать это скрытым доходом владельца — ведь по закону эти расходы должен нести именно он. В случае проверки грозит штраф от 20% до 40% от неуплаченного налога плюс пени за три года. А вот оплата жильцом света, воды и газа по счётчикам налогом не облагается — это считается компенсацией его собственного потребления. Но если в договоре просто написано «арендатор компенсирует все услуги ЖКУ» без разбивки, налог могут начислить на всю сумму. Чтобы избежать проблем, лучше чётко разделять в договоре переменные платежи и постоянные. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Москва вкладывает огромные деньги в перезагрузку заброшенных промзон, о которых мало кто знает. Через 10 лет эти районы могут обогнать по престижности привычные элитные локации, а жильё там подорожает в 3–4 раза. В Печатниках на месте серой промзоны строят проект «Южный порт» — его уже называют «Сити-3» и московским «Нью-Йорком». Это будет новый жилой и деловой кластер, аналогов которому в столице пока нет. А в рамках «Большого Сити» объединят Хорошево-Мневники, Пресненский, Беговой, Хорошевский районы и Филевский парк. Вдоль Москвы-реки появится больше 5 миллионов квадратных метров жилья, офисов и социальных объектов, связанных пешеходными набережными. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 20 млн ₽ может не хватить на дом в Московском регионе — и вот почему. Каменная коробка на 140 м² уже тянет примерно на 17,5 млн ₽, а ведь впереди ещё коммуникации, отделка, мебель и участок. Добавьте сюда цокольный этаж или сложную крышу — и смета легко вырастает до 30–40 млн ₽. Разобрали пять главных ловушек, которые незаметно раздувают бюджет стройки. 📲 Метр² в квадрате в MAX