📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Купленное за 800.000 в 2017 году машиноместо в Левел Амурской сейчас стоит 3.5-3.7 млн. Аренда 18-20 тысяч. Мой Telegram / MAX

Кстати, сдали 2 машиноместа в Большой Академической по 20000. Куплены были по 2.4-2.5 млн осенью. Поставили шкафы на каждое, чтоб людям была еще кладовка. Сейчас просили продать за 3.8, потому что у застройщика мест не осталось, отказались. Понимаю, что они будут по 5-6 млн через 2-3 года. Доходность лучше ОФЗ и акций? А депозитов? О такой возможности писал в октябре: https://t.me/Kharyb/8193 тут и подробно в Максе: https://max.ru/Kharyb/AZo5Y5-EXlg

Ловите квитанцию. Остров 5, 72 метра. Мой Telegram / MAX

Коммуналка за 70 метров в Острове 5. Не много и не мало, просто вы должны знать на что подписываетесь, когда покупаете бизнес-класс. Кстати, это еще нормально, в других проектах бывает больше. Мой Telegram / MAX

Акции продолжают падать, а недвижимость понемногу расти - это из-за нестабильной обстановки. Капитал ищет безопасную гавань, люди покупают квартиры не потому что так решили, а для спасения своих накоплений. Ситуация абсолютно такая же, как была в 22 году и в 14 году. В 2015 году деньги у людей закончились и цены на квартиры упали. Но сейчас денег много, поэтому Набиуллина и держит их в стойле. Я к чему пишу вам это все? Сейчас много запросов от людей, которые испуганы. Они не собирались ничего покупать, но ситуация заставляет смотреть в сторону активов-убежищ вроде Московских квартир. Эти люди пишут в личку, спрашивают условия подбора, потом пропадают, потом снова возвращаются, снова пропадают, не зная что делать. Тратят свои нервы и наше время. Мой вам совет, коллеги. Если единственное, что вас толкает в недвижку - это страх обесценивания денег, то не нужно ничего покупать. Не травите себе душу. Страх всегда плохой советчик. Будущего никто не знает, деньги могут обесцениться, могут не обесцениться, никто не знает как оно будет. Покупайте квартиры лишь тогда, когда реально готовы обладать недвижимостью для жизни, под инвестиции или аренду. А если не готовы - не покупайте. Я покупаю квартиру сейчас потому, что хорошо знаю для чего это делаю. В чате писал что беру. Знаю что с ней делать, понимаю почему она будет расти и как ее сдавать. Это моя компетенция, в этом я разбираюсь. Может вам нужны другие активы. Хотя какие другие надежные и осязаемые активы сейчас есть - я не знаю. Консультировал на днях клиентку, они для сохранения средств берут за 25.5 млн евро-2 в Лайф Варшавской от Пионера с отделкой. Мы такую купили пару лет назад клиенту за 15 млн. За 2 года цена выросла почти в два раза! Нравится ли мне их выбор сейчас? Нет. Считаю, что цена высокая, но в долгую и ЖК и квартира будут ликвидны. Пусть решают сами. В общем я за недвижимость, но это я. А вы решайте сами, может она вам не нужна? Мой Telegram / MAX

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

Окунулся на очередном подборе в мир недорогих студий. А их больше нет. Недорогих в смысле. Если я еще пару месяцев назад по 11.3 млн брал людям хорошие, сейчас уже от 12 с лишним стоят. Плюс 10% за пару месяцев. Пока что не видно никаких удешевлений. А вы видели где цены снизились? Может я что-то упустил? На вторичке, если что! Мой Telegram / MAX

Продолжаем нашу ежемесячную считалочку. Прошлая была тут Продажи: Всего по Московскому региону экспозиция снизилась и теперь в продаже на 6000 квартир меньше - около 150.000. Отдельно в Москве продается почти 88000 квартир против 91 тысячи месяцом ранее. Экспозиция ниже на 3000 квартир. Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы стало ниже на 1.5 тысячи. Новостроек тоже стало меньше почти на 2000. Примерно на 500 квартир стало меньше в экспозиции на вторичном рынке Москвы в домах, построенных с 2017 года, то есть в новых и относительно новых домах. Теперь добавим сюда и аренду Москвы и всего региона: Сегодня на рынке МР почти 39000 квартир, что почти сравнимо с 2022 годом в момент мобилизации - тогда на максимумах было 45-46 тысяч. Если брать только Москву, то получим почти 27000 квартир. В аренде сейчас рекордное количество квартир, потому что многие не продают и пережидают высокую ставку, вот и мало стало квартир в продаже. Баланс смещен и будет выравниваться лишь тогда, когда ставку снизят до 10% и ниже - в этот момент аренда должна сильно подрасти, а стоимость квартир в продаже снизить темпы роста. Внимание, это все происходит в самое плохое время для рынка - в июне! В мае и июне обычно традиционный спад спроса на покупку квартир, снижение деловой активности из-за летних настроений идет, но не в этот раз, видимо… Неужто ближе к осени надо ждать спрос выше? Ваши мысли пишите в комментариях. Мой Telegram / MAX #Считалочка@Kharyb

✅ Давайте обсудим продажи новостроек в июне! А они выросли на 33% по сравнению с маем, если брать весь московский регион. Однако внутри МКАД рост продаж составил 20%. На мой скромный взгляд, это связано с маленьким «последним вагончиком» семейной ипотеки, ибо власти всерьез пугали всех концом халявы с 1 июля, который теперь перенесли на 1 октября, затейники 🙂 Поэтому и доля ипотечных сделок внутри МКАД выросла на 5%. Что интересно, средняя цена за год подросла в старой Москве на 25%, а доля ипотеки всего лишь на 4%. В основном берут за кеш депозитчики, как я и писал много раз - если все на вкладах зарабатывают по 20%, значит никто не зарабатывает. Богатыми все быть не могут. Московская область за годик прибавила только 10%, что неплохо, но в 2 раза меньше. Об этом я тоже много раз говорил - большинство денег именно в Москве. Хотите больше роста - покупайте Москву. Кстати, сейчас продажи в МО сильно выше, на фоне роста цен в Москве, поэтому ценник может быть еще подрастет. Это все про стройку. Официальную статистику по вторичному рынку за июнь пока что ждём, а в мае все было хорошо. Мой Telegram / MAX

Менеджер Донстроя написала мне, что у них есть скидки с 1 по 15 июля. Черная пятница. Сказали, что цены снижены во всех проектах, в том числе на доходные дома, о которых писал тут: Символ и Остров, где квартиры с отделкой и мебелью и на Начало, Событие, 6, Реку, даже на избранные лоты в Татарской и Дом XХII и на офисы в Раменках и на обычные кварталы Острова и Символа. Полез смотреть. Прайс нормальный, адекватный сейчас, потому что ровно год назад Донстрой продавал эти квартиры немногим дешевле. Вот сравните, например, стоимость квартир в «Начале» - в октябре 2025 на предстарте: https://t.me/Kharyb/8085 У меня все ходы записаны. В общем, есть интересные варианты. Сохранил себе, надо будет посмотреть подробнее. Мой Telegram / MAX