ЖКХ Якутск

📍 УК обязали вернуть 816 тыс. рублей в фонд капремонта за ремонт лифтов, который суд признал текущим Управляющая компания «Веста» из Калининградской области управляет МКД в пос. Малое Исаково, где собственники с 2024 года формируют фонд капремонта на специальном счете. В 2023–2024 годах со счета были списаны 816 676 рублей на ремонт лифтового оборудования в четырёх подъездах: заменены подшипники, канаты, шкивы, отводные блоки. Работы выполнялись по договорам с подрядчиками, акты подписаны уполномоченным представителем собственников. 🔎 Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области провело проверку и пришло к выводу: расходы нецелевые. Работы не включены в региональную программу капремонта, а их объём не превышает 30% от стоимости замены лифта полностью — значит, это текущий ремонт, который должен финансироваться из статьи «содержание жилья», а не из фонда капремонта. УК оспорила предписание о возврате средств, но суды трёх инстанций ей отказали. ⚖ Суды указали: — работы по ремонту, замене и модернизации лифтов в этом МКД не предусмотрены региональной программой капремонта, утверждённой постановлением Правительства Калининградской области № 675; — по ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, если работа не входит в региональную программу, её оплата за счёт средств фонда капремонта возможна только в части, сформированной за счёт взносов сверх минимального размера; — собственники не принимали решения о повышении взноса выше минимального, установленного в регионе; — согласно ГОСТ Р 56535-2015, если объём работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества, такие работы относятся к текущему ремонту, а не к капитальному; — представленное УК техническое заключение не содержало вывода о необходимости капитального ремонта, а лишь рекомендовало устранить дефекты до возобновления эксплуатации лифтов. Произведенный ремонт лифтового оборудования в силу положений ч. 4.1 ст. 170, ст. 166, 174 ЖК РФ исключает его финансирование за счет средств фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, поскольку решение о дополнительном взносе собственниками не принималось (дело № А21-8522/2025). 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

Вчера убрали большую часть мусора. Баки наполовину опустошили только.

📍 Проведение капремонта в МКД Подборка материалов и судебной практики Капитальный ремонт общего имущества — один из самых ресурсоемких и юридически сложных процессов в управлении жилищным фондом. В данной подборке собраны материалы о взаимодействии с региональным оператором, правилах включения домов в программу, а также правовых аспектах обеспечения доступа в помещения и ответственности за качество работ. ➡ Региональная программа ▪️ Конституционный Суд РФ про программы капремонта ▪️ Перенос, продление, нарушение сроков капремонта – практика для ФКР ▪️ Включен ли дом в программу капремонта ▪️ Можно ли оспорить: — перенос срока капремонта на более поздний срок — включение дома в региональную программу — исключение дома из программы капремонта ▪️ Опыт подписчика. Секреты экономии ТСЖ: капремонт в более ранние сроки (переносы на 2024 и 2025) ▪️ Законно ли сокращение объема работ по капремонту путем внесения изменений в краткосрочный план ▪️ Спор ТСЖ и ФКР о переносе сроков капремонта ▪️ Трехквартирный дом исключили из региональной программы ➡ Доступ в квартиру ▪️ Можно ли не пускать в квартиры для проведения капремонта ▪️ Собственник не пустил подрядчика в квартиру и после капремонта остался без света ▪️ Отсутствие доступа в квартиру при капремонте: в каком случае собственник не виноват ▪️ Спор собственников и ТСЖ о доступе к общедомовым стоякам для проведения капремонта ▪️ Спор УО и собственника о необеспечении доступа в квартиру для замены канализационного лежака ▪️ Собственники не пускают в квартиры для капремонта – практика для ФКР ▪️ Как УК добивалась доступ в квартиру для проведения капремонта ▪️ Могут ли выселить из квартиры на время капремонта ▪️ После капремонта внутридомового газопровода собственник остался без газа ➡ Ответственность регоператора ▪️ Дело о недостатках капремонта направили на новое рассмотрение из-за ошибки в номере зала судебного заседания ▪️ Спор о взыскании с ФКР ущерба из-за пожара при проведении капремонта ▪️ Может ли УК (ТСЖ) заставить регионального оператора устранить недостатки капремонта ▪️ При ремонте крыши МКД машину забрызгало краской. Кто возместит ущерб — подрядчик или ФКР ▪️ Обращение ФКР в суд как способ устранения нарушений ▪️ Соответствие работ по капремонту проектной документации – практика для ФКР ▪️ Выявление дефектов капремонта в течение гарантийного срока – практика для ФКР ▪️ Можно ли взыскать с регоператора судебную неустойку за невыполнение капремонта ▪️ Отвечает ли ФКР за качество работ подрядчика ▪️ Отвечает ли ФКР за нарушение сроков подрядчиком ▪️ Какие расходы фонд капремонта не сможет взыскать с подрядчика ▪️ Компенсация морального вреда из-за некачественного капремонт ▪️ Собственник пытался взыскать почти 3,5 миллиона рублей за залив квартиры при тушении пожара ▪️ Пожар в квартире из-за сварочных работ в подвале. Кто возместит ущерб Разбор представленных ситуаций поможет управляющим организациям и собственникам сориентироваться в процедурах проведения капремонта, отстоять свои права при нарушении сроков или качества работ и избежать правовых ошибок при обеспечении доступа подрядчиков. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

В Свердловской области УО через суд заставила МТС и «Ростелеком» навести порядок в кабельных сетях ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилась в суд с исками сразу к двум операторам связи — ПАО «МТС» и ПАО «Ростелеком». Требования были масштабными: устранить нарушения при размещении оборудования связи в десятках многоквартирных домов Екатеринбурга. УО провела осмотр общего имущества и выявила классический набор нарушений: провисающие кабели на крышах и в подъездах, линии, проложенные через оконные рамы и дыры в фасадах, сломанные трубы кабель-каналов, отсутствие крышек на ящиках, хаотичная прокладка через электрические щиты. ⚖ Суд первой инстанции обязал обоих операторов привести сети в соответствие с нормами и взыскать судебную неустойку (астрент) в размере 1000 рублей за каждый дом за каждый день просрочки. Операторы связи с решениями не согласились и подали апелляционные жалобы, используя разные линии защиты. ✉️ Позиция ПАО «МТС»: — суд не должен применять старые своды правил (СП, СНиП), так как они носят рекомендательный характер; — нужно руководствоваться новым законом (№ 67-ФЗ), который дал операторам целый год (переходный период) на приведение сетей в порядок. ✉️ Позиция ПАО «Ростелеком»: — ссылка на изменения в СП 134.13330.2022 (Приказ Минстроя № 935/пр). По мнению оператора, эти изменения устранили «конкурирующие нормы», и теперь нужно применять исключительно новые Типовые требования (из Постановления № 1055), а старые ГОСТы и СП применять нельзя; — в актах по ряду домов нарушения за «Ростелекомом» не зафиксированы, а из-за отсутствия маркировки на оборудовании якобы невозможно однозначно идентифицировать, чей именно кабель проложен неправильно. ⚖ Суд отклонил доводы обоих гигантов связи и поддержал УО (дела № А60-40475/2025, № А60-43101/2025): — новые Правила взаимодействия (Постановление № 1055) не отменили необходимость соблюдать технические регламенты безопасности. Старые СП и СНиПы, на которые ссылалась УО, действуют в части, не противоречащей новым документам, и направлены на обеспечение безопасности зданий. Применять их нужно в совокупности; — аргумент МТС про «год на амнистию» не сработал. Федеральный закон № 67-ФЗ вступил в силу 6 апреля 2024 года, и годичный переходный период истек еще 6 апреля 2025 года. Срок в 3 месяца, данный судом на ремонт, признан разумным и достаточным; — фотографии подтвердили, что сети разных операторов проложены в собственных трубах, поэтому каждый провайдер прекрасно понимает, какое оборудование принадлежит ему. Отсутствие маркировки — это нарушение, допущенное самим оператором, и оно не освобождает его от ответственности за приведение своего имущества в порядок. Итог: и МТС, и «Ростелеком» обязаны в течение 3 месяцев устранить нарушения (провисы, дыры, проходы через окна, отсутствие маркировки). За каждый день просрочки исполнения решения в отношении каждого дома — 1000 рублей судебной неустойки. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

После ремонта дома управляющая компания решила, что собственники должны ей доплатить: суд решил иначе 🏢🛠👨‍🔧💰📝⚖️ Далеко не все собственники квартир досконально проверяют свои квитанции на оплату коммунальных услуг, а зря: там может оказаться весьма любопытная информация. Например, жильцы одного многоквартирного дома заметили, что управляющая компания стала начислять им плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по тарифу, который стал больше утвержденного общим собранием на 210 рублей. Стали разбираться. Выяснилось, что управляющая компания потратила на текущий ремонт общедомового имущества свыше 200 тыс. рублей (частичный ремонт кровли, дымохода и т. п.). Она не уложилась в свой бюджет — и выставила собственникам доначисление в счет возмещения понесенных расходов. Вот только собственники заметили повышение платы и не согласились с ним. Они пожаловались в жилинспекцию — та признала факт нарушения закона со стороны управляющей компании (взимание с жильцов дополнительной платы без решения общего собрания собственников) и оштрафовала компанию на 125 тыс. рублей (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ). Управляющая компания обратилась в суд, требуя признать предписание незаконным. Но ее доводы о понесенных расходах суд отклонил, признав предписание жилинспекции законным: - в силу закона управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома — в соответствии с условиями договора управления и за плату, утвержденную общим собранием собственников. Итог: собственники ничего не должны доплачивать управляющей компании, платежи пересчитали (АС Владимирской области, № А11 - 2999/ 2024). О том, как пожаловаться на незаконные действия своей управляющей компании в жилинспекцию, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.

❗️В 2027 году начнут действовать два новых ГОСТа по капремонту многоквартирных домов. Росстандарт утвердил новые национальные стандарты в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. 1️⃣Устанавливается порядок приёмки работ и услуг. 2️⃣Требования к форме региональных программ и краткосрочных планов. 🔵Оба ГОСТа вступают в силу 1 февраля 2027 года. Работа по обновлению каталога ГОСТов по капремонту ведётся в рамках Технического комитета по стандартизации № 393 на базе Ассоциации региональных операторов капитального ремонта, которая и выступила автором двух новых документов: ▶️ГОСТ Р 72638-2026 регламентирует алгоритм приёмки оказанных услуг, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Он регулирует: 🔹алгоритм и сроки подписания акта; 🔹состав комиссии; 🔹требования к исполнительной документации; 🔹оформление результатов и фиксацию недостатков; 🔹разрешение разногласий. Стандарт направлен на формирование единых правил процесса, повышение прозрачности процедур и снижение количества спорных ситуаций между техническими заказчиками, подрядчиками и собственниками. ▶️ГОСТ Р 72639-2026 вводит требования к форме региональных программ капитального ремонта и краткосрочных планов их реализации. Он должен решить проблему отсутствия единых подходов к формированию таких документов в субъектах РФ, а также интегрировать данные с базой ГИС ЖКХ. ❗️С 1 января 2026 года действуют ГОСТ Р 72114-2025 с требованиями к техническому заданию по замене устаревшего лифта и ГОСТ Р 72115-2025 о проведении таких работ. Ранее был принят новый государственный стандарт капремонта многоквартирного дома для регоператоров и владельцев спецсчетов.

Предыдущий мусор вывезли 6 июня. Сегодня 19

Пушкина 31/1.

Вопрос: Есть ли какие-то нормативные основания, которые позволяют управляющей организации доначислять плату за ресурсы, затраченные на содержание общедомового имущества задним числом за прошлый год? Ответ: Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества (КР на СОИ) определяется Правилами, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно этим Правилам, если в доме есть общедомовой счетчик коммунального ресурса и при этом собственники помещений не принимали на общем собрании решение об утверждении порядка оплаты КР на СОИ по своему дому, применяется такой порядок начисления: - в течение календарного года плата рассчитывается по нормативу потребления соответствующего ресурса. А в первом квартале следующего года осуществляется перерасчет платы за весь прошлый год по фактическим показаниям общедомового счетчика. Это единственное законное основание для перерасчета (и, соответственно, доначисления платы за КР СОИ задним числом). Собственники помещений дома могут изменить этот порядок своим решением (принятым на общем собрании) и установить начисление платы только по среднемесячному объему коммунального ресурса согласно показаниям общедомового счетчика. Тогда никакого перерасчета за прошедший год производиться уже не будет.

Проводить проверку счетчиков коммунальных ресурсов и вводить их в эксплуатацию уполномочены только те организации, которые являются исполнителями услуг по договору, заключенному с потребителем. Если счетчик будет демонтирован другой организацией, собственник жилого помещения понесет ответственность за незаконное повреждение прибора учета. Например: - собственница квартиры обратилась в управляющую компанию своего дома по поводу замены счетчика горячей воды, у которого истек срок эксплуатации, и опломбирования нового счетчика. Управляющая компания демонтировала старый счетчик, установила новый и оформила ввод его в эксплуатацию. А через некоторое время собственница квартиры получила акт о несанкционированном вмешательстве в работу счетчика и доначисление платы за горячую воду (более 16 000 рублей). Акт был составлен ресурсоснабжающей организацией, с которой был заключен договор на оказание услуги горячего водоснабжения по этому дому. Поскольку исполнителем услуги была не управляющая организация, она не имела права демонтировать счетчик горячей воды и вводить в эксплуатацию новый. Так что собственнице квартиры пришлось заплатить.