Канал для местных

Пока все ловят паничку на фоне топливного кризисы, ловите квартиры у моря по 22 тыс.р. в месяц. ⚡️К сожалению резкого падения цен на недвижимость НЕ будет. Застройщики перехитрили рынок и за последние 24 часа сняли с продаж самые ликвидные лоты. По официальным данным, только Москва, Краснодарский край и Ростов спятали более 15% объемов. Это создаст искусственный дефицит, что сдержит рынок от падения. На какое-то время точно. Предлагаю не играть в эти игры, а спокойно действовать, прямо сейчас в г. Мариуполь у Азовского моря вы можете взять: 1 к.кв. площадью 35,8 м² • Цена: 6 843 003 р. • ПВ: 843 003 р. • ежемесячный платеж: 22 177 р. 🏘Квартальная застройка с комплексным развитием на территории свовобной экономической зоны. До Моря 10 минут. Ключи заберете уже в декабре 2026г. Чтобы оформить ипоеку на самых выгодных условиях и выбрать лучшую планировку на пишите Насте @NastyaVvedenskayaBot.

2к. квартиры у Черного моря за 8,8 р. (59,3 м²) На юге России сегодня обычная двухкомнатная квартира у моря в среднем стоит 16–20 млн.р., а в Сочи и все 30 млн.р. Но мы нашли для вас 2к. квартиры за 8,8 млн.р. по ставке 2% для всех у Черного моря. Сейчас в г. Скадовск краснодарский застройщик активно ведет строительство жилого комплекса в 20 минутах от пляжа с белым песком. 2к. кв. 59,3 м² • Цена: 8 820 875 р. • ПВ: 2 820 875 р. • Ежемесячный платеж: 22 177 р. 😀Выдача ключей - декабрь 2027 года. Если вы готовы оформить ипотеку на самых выгодных условиях и забронировать квартиру у моря, напишите Насте @NastyaVvedenskayaBot.

📌 Главные новости рынка недвижимости за неделю, которые важно знать каждому, кто планирует покупку квартиру. И задумывается переезжать на Юг, потому что у меня аш 3 потрясающие новости: 1. Купить квартиру в другом городе , например у моря, стало проще. С 1 июля сделки можно регистрировать удаленно через биометрию. 2. На квартиры у моря появились хорошие скидки. Из-за снижения спроса многие застройщики начали предлагать скидки до 20%, длительные рассрочки (⚠️ЦБ планирует запретить рассрочки от застройщиков, стоит поторопиться) и выгодные программы на период строительства. 3. Семейную ипотеку пока НЕ меняют. Это скорее всего случится с 1 октября текущего года, а пока есть время воспользоваться старыми условиями. Кто читает мои посты внимательно, вот вам бонус приз на барабане! Вы прямо сейчас можете снизить свою ставку на 10 п.п., подробности читайте тут У кого остались вопросы по снижению ставки, пишите в комментарии, отвечу каждому и расскажу как сделать все быстро⬇️

❗️Самая опасная покупка недвижимости 2026 года может оказаться самой прибыльной. Сейчас активно обсуждают ипотеку под 2% в ДНР и ЛНР. С января по июнь 2026 года только Сбер выдал более 600 ипотечных кредитов. При этом 46% всех выдач пришлись именно на программу 2%. ✋ Но почти никто не говорит о том, что скрывается за красивыми презентациями застройщиков. Покупатели видят дешёвую ипотеку, высокую аренду и обещания роста цен. А потом сталкиваются с тем, о чем продавцы предпочитают молчать. Изношенные коммуникации, перегретые цены в отдельных локациях, юридические сложности со вторичным жильем и, конечно, фактор приграничной территории, который тоже нельзя игнорировать. При этом именно сейчас формируется рынок, который через несколько лет может стать одним из самых перспективных в России. 🎥 Посмотрите новый выпуск и вы узнаете: — где действительно есть потенциал роста; — какие объекты лучше обходить стороной; — и какой юридический риск может стоить покупателю квартиры и денег. Если вы задумываетесь о покупке недвижимости на новых территориях или просто хотите понять, что там происходит на самом деле напишите мне @EvgeniaSarycheva

Готовые квартиры с ремонтом у моря за 40 тыс. в месяц. Я расскажу вам сегодня про место, которое люблю всем сердцем. Несколько лет подряд я приезжаю туда одна, чтобы побыть на едине с собой. Именно тут происходит какая-то магия. И я думала, почему это место так влияет не только на меня, но и на других людей, которые тихо делятся своими переживаниями. В итоге сделала такой вывод. Это поселок в низини гор у красивого мыса Черного моря. Рядом расположено озеро в котором растут 32 краснокрижных кипариса. В поселке находится Федеральная тенисная школа, по приезду я не упускаю возможности потренироваться со своим тренером. А вокруг потрясающие винодельни. И, о, эти закаты. п.Сукко, Анапский район, готова петь этому месту оды 💔 Тут возводится жилой комплекс от краснодарского девелопера, с которым мы работаем более 7 лет. И в августе начнут выавать ключи от новеньких квартир с ремонтом. Причем, тут построили детский сад. Ожидаем школу в ближайшее время. А еще во дворах установлены летние бассейны, если вдруг вам лень идти к морю, то это отличное! Сделали пример расчета однокомнатной квартиры, обратите внимание - действует ипотека 3% для всех! 1 к.кв. площадью 35,5 м² • стоимость: 9 713 993 р. • первый взнос: 2 968 р. • ипотека: 3% ДЛЯ ВСЕХ на 2 года *далее переход на рыночную ставку ипотеки • ежемесячный платеж: 40 943 р. 😀Ключи 30 августа 2026 г. Хотите посмотреть другие планировки, напишите Насте @NastyaVvedenskayaBot. А я бы поболтала с вами в комментариях на тему, что думаете про Анапу в свете событий 👇

Если вы уже использовали семейную ипотеку — прочитайте это⬇️ Сейчас, если у вас нет семейной ипотеки или вы ее уже использовали, то квартиру у моря больше не купить!? Именно так думала семья из Подмосковья, которая хотела взять квартиру в Новороссийске для сезонного проживания. На первый взгляд шансов действительно почти не было. Семейная ипотека уже использована. Супруга только вышла из декрета. На первоначальный взнос не хватало денег. А когда банк всё-таки рассмотрел заявку, неожиданно уменьшил сумму кредита почти на 1,5 млн рублей. Большинство на этом этапе просто отказались бы от покупки. Но мы решили искать не причины, почему не получится, а варианты, как всё-таки провести сделку. ✅ В итоге подобрали другую программу, дождались подтверждения дохода после декрета, подали документы в другой банк, использовали материнский капитал и программу застройщика для первоначального взноса. Через два месяца семья получила одобрение и вышла на сделку. Почему я рассказываю эту историю? Потому что очень часто мы сами себе ставим диагноз: — «Семейную ипотеку уже использовали.» — «После декрета банк не одобрит.» — «Не хватает на первоначальный взнос.» Хотя в реальности решение может быть совсем другим. Поэтому, если хотите проверить свою ситуацию, напишите Насте 👉 @NastyaVvedenskayaBot.

⚠️ Эти 4 законные схемы могут оставить вас без квартиры в 2026 году. О самой дорогой ошибке при покупке квартиры покупатель узнает только в суде. Самое страшное, что большинство опасных квартир выглядят абсолютно безопасными. ✅Чистая выписка ЕГРН. ✅Ипотека одобрена. ✅Сделка зарегистрирована. А через год приходит иск, и начинается борьба за квартиру. Сегодня на YouTube вышел выпуск, который я советую посмотреть каждому, кто покупает вторичку. Я разобрала 4 законные схемы которыми пользуются мошенники в 2026 году. И обещала отдать пошаговую инструкцию, как самостоятельно проверить продавца на банкротство и судебные споры с помощью бесплатных сервисов. А еще, хочу спросить вас, как вы считаете, кто должен отвечать за безопасность сделки, банк, риелтор со своей командой или сам покупатель? Поболтаем в комментариях⬇️

Почему семьи выбирают именно этот ЖК в Новороссийске? Часто слышу от клиентов одну и ту же фразу: «Хочу квартиру в новостройке, но боюсь, что не будет нормальной инфраструктуры». И этот страх абсолютно оправдан, особенно на юге. Часто застройщики сначала сдают дома, а потом жители годами ждут, когда рядом появится школа, поликлиника и нормальные общественные пространства. Мы нашли один комплекс в центре Новороссийска, где сразу строят полноценный район для жизни: школу на 1 750 мест, детский сад, поликлинику, прогулочные аллеи, закрытые дворы без машин и паркинги. То есть вы покупаете не просто квартиру, а среду, в которой будет комфортно жить через 5–10 лет. Пример расчета: • 1-комнатная квартира: 38,1 м² • стоимость: 7 897 000 р. • семейная ипотека: 6% • первый взнос: 1 898 000 р. • ежемесячный платеж: 35 968 р. 👍готовый ремонт от застройщика 😀ключи выдадут в июне 2029 года Если хотите посмотреть другие планировки или подобрать квартиру под ваш бюджет, напишите Насте 👉 @NastyaVvedenskayaBot Давайте проверим, что сегодня важнее для вас на юге, доступность к морю или инфраструктура? По вашим реакциям будет понятно, что важнее в итоге. ❤️ — море рядом 👍 — школа, детский сад и инфраструктура

Что можно купить сегодня с 1 млн.р.? Мы с вами уже знаем, что осенью семейная ипотека изменится. Каждый день я слышу от клиентов одну и ту же фразу: «Подождём до осени. Вдруг станет выгоднее». ❗️Но именно это ожидание сегодня может стоить слишком дорого. Если условия семейной ипотеки изменятся, часть семей просто потеряет возможность купить квартиру на нынешних условиях. Поэтому не стоит ждать, сначала посмотрите, что можно купить уже сейчас. Например, в Краснодаре есть интересный проект со школой и 2 детскими садами. Закрытый двор без машин, парк, бульвар и велодорожки. До центра Краснодара - 25 минут на авто. Пример расчёта: • 1к.кв., 37,25 м² • Стоимость: 5 052 000 р. • Первый взнос: 1 015 452 р. • Семейная ипотека по ставке 6% • Платеж: 24 200 р./мес. Если хотите узнать, на какую квартиру можете рассчитывать именно вы, или подобрать вариант без первоначального взноса, напишите Насте 👉 @NastyaVvedenskayaBot.

⌨️ Главные изменения за неделю: 1. Изменения по семейной ипотеке официально перенесли до 1 октября 2026 года продолжают действовать текущие условия программы. Ранее ожидалось, что новые правила вступят в силу с 1 июля. Сейчас продолжают действовать: • ставка 6%; • первоначальный взнос — от 20%; • лимит кредита: - до 12 млн р. — Москва, МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область; - до 6 млн р. — остальные регионы; • программа действует до 2030 года. 2. С 1 июля заработали новые правила безопасности сделок. Теперь возможно использовать биометрическую идентификацию при электронной регистрации недвижимости через государственные сервисы. Это должно дополнительно снизить риск мошенничества при дистанционных сделках. 3. Рынок новостроек продолжает жить за счёт льготных программ. Практически все аналитики отмечают одну тенденцию: • основная часть ипотечных сделок по-прежнему проходит именно по государственным программам; • девелоперы продолжают компенсировать высокие рыночные ставки собственными скидками, субсидиями и совместными программами с банками; • многие акции были продлены после переноса изменений по семейной ипотеке. Если вы планируете покупать недвижимость в ближайшие месяцы, тогда отличные новости! Так как текущие условия семейной ипотеки пока сохранены, есть время спокойно подобрать объект и банки продолжают выдавать кредиты по текущим правилам. ⚠️ И все же, откладывать решение до октября рискованно, поскольку параметры программы могут измениться достаточно существенно. Пишите мне @EvgeniaSarycheva чтобы выгодно оформить ипотеку и подобрать квартиру у моря.