ЗЕМЛЕСКОП | Твой земельный участок

​​⚡️Броня на 10 лет: Почему уведомление о строительстве — ваш главный оберег от сноса Уведомление о соответствии параметров планируемого строительства (которое фактически заменяет разрешение на строительство для ИЖС) действует в течение 10 лет со дня направления застройщиком уведомления о планируемом строительстве (статья 51.1 Градостроительного кодекса).💯 🔸Вот несколько важных нюансов, которые стоит учитывать: ✅ Привязка к участку, а не к владельцу: Если в течение этого 10-летнего срока вы решите продать участок, новое уведомление подавать не нужно. Право осуществлять строительство на указанных условиях переходит к новому собственнику. ✅ Возможность изменений: Если в процессе стройки вы решили изменить параметры дома (например, площадь или этажность), в действующее уведомление можно внести изменения, не дожидаясь окончания его срока. ✅ Связь с окончанием строительства: Уведомление об окончании строительства должно быть подано в администрацию не позднее месяца после завершения работ, но строго в пределах этого же 10-летнего срока. Если подать уведомление об окончании позже, оно может быть возвращено как ненаправленное. ✅ «Дачная амнистия»: Несмотря на наличие уведомления, до 1 марта 2031 года в России действует упрощенный порядок («дачная амнистия»), позволяющий зарегистрировать дом вообще без этих уведомлений — только на основании техплана и документов на землю. ❓Почему же тогда эксперты все равно советуют получать это уведомление? Оно является вашим «пропуском» и гарантией того, что администрация заранее подтвердила: дом вписывается в нормы, не нарушает отступы и не находится в скрытых охранных зонах. Это защищает от риска признания дома самостроем в будущем. ⚠️ Планируете ли вы уложиться в этот срок или рассматриваете вариант регистрации дома по «дачной амнистии»? 👉 Получили отказ от администрации? Пишите мне в личку: @andreyavanti, подготовлю документы за 2 дня! 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП 👉 Мои услуги ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

​​Участок с торгов в 3 раза дешевле: везение или капкан? 60–70% скидки на торгах — это не сказка. Это реальность. Но именно здесь люди чаще всего теряют деньги.💯 Почему участки уходят так дёшево? 🔹 Кадастр vs Рынок Стартовая цена привязана к кадастру, который во многих регионах в 2–3 раза ниже реальной стоимости. 🔹 Нет конкурентов По статистике более 50% торгов не состоялись из-за отсутствия заявок. Подались одни — забрали участок по минимальной цене. 🔹 «Невидимые» лоты Лоты с непонятным ВРИ игнорируют. Хотя их можно перевести в ИЖС — и забрать без борьбы. Звучит как шанс? А теперь — реальность. КАК ЛЮДИ ТЕРЯЮТ МИЛЛИОНЫ ПОСЛЕ ТОРГОВ ⚠️ Скрытые трубы (ЗОУИТ) Участок куплен под ИЖС. В ГПЗУ — газопровод и охранная зона (не проверили). Строить нельзя. Деньги заморожены навсегда. ⚠️ Реестровые «призраки» На карте — пусто (нет кадастрового учета). После торгов появляется «владелец» с бумагами 90-х годов. Суды на годы. Участок — мёртвый актив. ⚠️ Участок-болото Летом — идеальное поле. Весной — затопление. Инженерная защита — миллионы рублей (не проверили по картам подтопления). ГЛАВНОЕ, ЧТО ВАМ НЕ СКАЖУТ -Администрация не обязана проверять участок за вас. -Если вы внесли задаток — вся ответственность уже на вас. -Не проверили: — ПЗЗ — Генплан — скрытые сети — зоны ограничений ➡️ Вы просто подарили деньги государству. ВЫБОР ПРОСТОЙ ❌ Пойти на торги вслепую — и рискнуть всем. ✅ Проверить участок ДО заявки — и зарабатывать, а не судиться. 👉 Если не хотите покупать «проблему» вместо земли — пишите мне в личные сообщения: @andreyavanti. Проверю лот до того, как вы внесёте деньги.💯 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП 👉 Мои услуги ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

​​Беру 2 человек на этой неделе для обжалования отказов ⚡️ Если вы получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, это еще не повод опускать руки! 🗣Могу помочь обжаловать такой отказ комплексно: ✅ Жалоба в прокуратуру ✅ Иск в суд На этой неделе беру 2-х человек. Стоимость для подписчиков от 5 000 руб. Писать в личку: @andreyavanti ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

​​Совет: 3 документа перед покупкой участка 🗣 Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, которая требует тщательной проверки юридической «чистоты» и градостроительного потенциала объекта. Чтобы не купить «кота в мешке», на котором нельзя строить, обязательно изучите эти три документа: 1️⃣ Расширенная выписка из ЕГРН. Это основной «паспорт» участка. Из неё вы узнаете кадастровый номер, точную площадь, категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Главное — проверьте раздел об обременениях и ограничениях: нет ли на участке арестов, залогов или сервитутов (прав третьих лиц на проход или прокладку сетей). 2️⃣ ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Это ключевой информационный документ для планирования строительства. Он покажет «пятно застройки» (место, где физически можно ставить дом), минимальные отступы от границ и наличие охранных зон (ЗОУИТ), таких как ЛЭП или газопроводы. Многие ограничения не видны на кадастровой карте, но обязательно фиксируются в ГПЗУ. 3️⃣ ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Местный нормативный акт, определяющий регламенты в конкретной территориальной зоне. В ПЗЗ прописаны предельные размеры участков, максимальный процент застройки и все возможные ВРИ. Без сверки с ПЗЗ есть риск купить землю, правовой режим которой не соответствует вашим целям. ⚠️ Не полагайтесь только на слова продавца. Самостоятельный анализ этих документов — ваша главная страховка от судебных споров и сноса построек в будущем. ❗️Не знаете где смотреть? Я проверю за вас! 👉 Пишите прямо сейчас мне в личку: @andreyavanti — и я подготовлю полную проверку участка за 2 дня. 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП 👉 Мои услуги ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

Приветствую всех новеньких подписчиков моего канала ЗЕМЛЕСКОП! 🗣 Хочу коротко рассказать вам о себе и о канале. Меня зовут Андрей Аванти, я юрист и эксперт по земельным вопросам и недвижимости, с 20-летним опытом работы в этом направлении. 👀 За годы работы я видел сотни случаев, когда люди теряли деньги на сделках с землёй из-за отсутствия элементарной проверки и отсутствия знаний. ✅ Этот канал я веду, чтобы вы покупали участки безопасно и не попадали в ловушки. Все самые ценные материалы вы найдете в разделе "Навигация по каналу", ссылка на который закреплена в верхней части экрана или в конце поста.👍 📩 Если планируете покупку или торги и нужна помощь — пишите в личку: @andreyavanti 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП 👉 Мои услуги ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

⚠️Какие изменения с 01.02.2026 вступили в силу? В нашем чате Телеграм-канала был задан вопрос, какие новые требования Росреестр установил для подготовки схем земельных участков с 01.02.2026? 🗣 На самом деле, данный приказ Росреестра от 13 марта 2025 г. № П/0328/24 больше затрагивает деятельность кадастровых инженеров. На предварительное согласование он не влияет. ✅ С 1 февраля 2026 г. вносятся изменения в формы межевого, технического планов и карты-плана территории. ✅ Урегулируются случаи указания в ЕГРН сведений об адресе либо об ином месте нахождения объектов, которые не являются объектами адресации. ✅ При проведении кадастровых работ по таким объектам кадастровые инженеры смогут подавать заявления о присвоении адреса без доверенности правообладателя. 👉 Вот официальная ссылка на приказ: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202503140006 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП 🍵 Поблагодарить автора ❗️ ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

​​❗️Сайт АВИТО теперь присоседился к НСПД ⚡️Только что узнал от коллег и проверил сам, сайт Авито теперь стал частью НСПД! Какие шустрые эти Авито! В НСПД теперь отражаются их объявления о продаже недвижимости и земли. Как это использовать нам, поймем со временем.🤔 А вы что думаете о такой новости? ❤️ Ставьте лайки, поделитесь с друзьями! 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП 🍵 Поблагодарить автора ❗️ ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

​​⚡️Друзья, этот канал — не просто лента постов. Это живой проект, в который вложены время, энергия, опыт и желание делать для вас действительно полезный и интересный контент. Я развиваю его самостоятельно: ищу темы, проверяю факты, готовлю материалы, экспериментирую с форматами. Всё это — чтобы канал рос, становился сильнее и приносил вам реальную ценность. 👍 Если вам откликается то, что я делаю, если вы находите здесь идеи, пользу или вдохновение — вы можете поддержать проект донатом. Это не «обязанность», а возможность стать соучастником развития. 👉Вот ссылка для донат, все официально и прозрачно! Каждый вклад — это инвестиция в новые форматы, глубину материалов и стабильное развитие канала.🤝 Спасибо всем, кто уже поддерживает.❤️ И спасибо каждому, кто читает, думает и остаётся со мной. Работаем дальше 🚀 ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

Дорогие друзья, я вижу, что у многих, кто начинает работать с землей возникают определенные трудности. Это особенно заметно по вопросам, которые вы задаете в нашем бесплатном чате, и по тем сообщениям, которые вы присылаете мне в личку. 🗣 Поэтому, хочу презентовать Вам мой перечень помощи/услуг для решения ваших запросов. Итак, Вы можете обратиться ко мне за следующими услугами: 🔹проверка земельных участков перед покупкой/арендой/торгами 🔹подбор выгодных вариантов участков на земельных торгах 🔹сопровождение участников непосредственно на торгах (участие в торгах) 🔹оспаривание отказов в предварительном согласовании участков 🔹судебные споры 🔹полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. 👉 Для обсуждения этих вопросов пишите мне в личку в Телеграм. Обращаю внимание - консультации не провожу! ❤️ Сохраните данный пост и поделитесь с друзьями, возможно это вам пригодится. ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️

​​Росреестр с 1 февраля 2026 года вводит новые требования к оформлению технической документации при оформлении прав собственности в рамках «дачной амнистии». 🗣 Согласно приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24, технический и межевой план, используемый для регистрации недвижимости, теперь обязательно должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID (уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в ФИАС). В противном случае уже с 1 февраля без адреса объекта и FIASID документы на кадастровый учёт приниматься не будут. 🗺 Согласно новым правилам, кадастровый инженер обязан следовать такому порядку: 1. проверить адрес земельного участка, если его нет, проинформировать об этом собственника о его получении; 2. после получения актуального адреса земельного участка нужно проверить адрес объекта капитального строительства, если его нет, проинформировать также об этом собственника о его получении; 3. по итогам рассмотрения заявлений на адресацию собственника должно прийти решение администрации о присвоении адреса и выписка из ГАР с присвоенным адресом; 4. подготовить технический (межевой) план; 5. указанные в выписке ГАР присвоенный адрес и FIASID (в выписке пункт 1.1 «Уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре» и пункт 1.4 «Адрес объекта адресации»), необходимо вставить в технический (межевой) план; 6. подать пакет документов для государственного кадастрового учёта в Росреестр. ⚠️ Если нет адреса участка, собственнику необходимо обратиться за услугой по присвоению адреса. Так, для Мособласти заявление подается через сайт РПГУ Мосрег.ру в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, указав цель обращения «Присвоение адреса земельному участку»; ⚠️ Если нет адреса объекта капстроительства, его можно присвоить, даже если объект не внесён еще в ЕГРН! Для этого собственнику необходимо указать цель обращения «Присвоение адреса зданию, сооружению, в том числе строительство которых не завершено». При заполнении заявления потребуется указать, что основанием для подачи является «Подготовка необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, если для строительства, реконструкции выдача разрешения на строительство не требуется», кроме того, адресным ориентиром необходимо указать новый адрес земельного участка (срок присвоения адреса — 6 рабочих дней); ✅ Проверить наличие адреса у земельного участка или объекта капитального строительства можно на оф.сайте ФИАС по адресу 👉 https://fias.nalog.ru/ ❤️ Ставьте лайки, поделитесь с друзьями! 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосуйте за канал ЗЕМЛЕСКОП ⭐️ЗЕМЛЕСКОП⭐️