ЗемКонсалт | Григорий Раков | госземля оформление, обучение

💡Помните прямой эфир от 8 марта 2026, с поиском участка и подачей заявления онлайн? Так вот пришёл отказ =)🙈 В этом видео разобрал причину. Проблема оказалась в том, что в эфире не посмотрел генплан, а там оказался водозаборный узел.😐 Земля это не всегда про успешный успех, а больше даже, про работу с отказами. В этом случае, я конечно не буду переподавать заявку, но если бы мне, реально был нужен участок в этом посёлке, я б просто отрисовал заново, с другой стороны от ориентира. Зато в этом году, прям очень хорошо с коммерческими участками. Сейчас вывел на торги несколько больших объектов. Про них расскажу позже, когда пройдут торги и начнём подготовку разрешения на строительство. Если есть предложения или вопросы для эфиров - пишите в комментариях с удовольствием отвечу!⬇️

❗️Предлагается к оформлению: Пром земля под ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. 2 участка по 1 Га. Одинцовский район 📍Локация: ✔️Можайское шоссе, одинцовский район ✔️60 км от МКАД ✔️1 км от можайского шоссе ➕Есть заезд, электричество и газ. 💸Кадастровая стоимость 18,2 млн руб 💸Выкуп 15% от кадастра. (2,73 млн руб) 💸стартовая стоимость годовой аренды на торгах около 1,8 млн р в год. (расчётная 3,6 - 4 млн) ✅ВРИ "производственная деятельность", Тер зона П(НП) (производственная зона в населённом пункте) Для получения права выкупа нужно ввести в эксплуатацию производственное здание (комплекс зданий), площадью не менее 1000 кв.м. Полное сопровождение от подачи заявки до выкупа в собственность. По всем вопросам: 📱 телеграм: @zemconsult 📱 Whatsapp 📺 MAX 📞Звонки, только по предзаписи через мессенджер.

❗️Не забывайте, что все ваши брошенные тг аккаунты прекрасная приманка для мошенников! ❌Если вас где-то просят проголосовать или ещё какую-нибудь дичь, то это почти в 100% случаев скам (обман, мошенничество); ❌Если просят ввести номер телефона для авторизации и вы это сделаете - то свой аккаунт вы больше не увидите. 💡Будьте умнее! Ваша безопасность в ваших руках. P.S: В самом безопасном мессенджере вселенной МАХ, взломов с каждым днём больше. Там просят по ссылке сходить (фото 2)

💥Я бы не поверил, если бы не увидел своими глазами! 😁 На торгах в Лобне, появился лот 50:41:0030311:26. На первый взгляд интересный объект: 60 соток, ВРИ "Под размещение автостоянки и строительство административно-офисного здания" на аукционе ВРИ "деловое управление" Открываем ГПЗУ и.... НЕТ ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ!!! (фото 1) Открываем градпроработку от "Главгосстройнадзора" (фото 1 и 2) - Планируемое использование земельного участка: Административно-офисное здание до 5 тыс. кв. м В конце документа выводы: "Размещение объекта допускается......" 🤷‍♂️ На минуточку, это не кто-то там, а Главгосстройнадзор (ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ). Разбираемся дальше: В ГПЗУ сноска №4 4-Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 16.12.2024 г. № 49c. То самое секретное постановление, из-за которого сносят коттеджные посёлки в пушкинском районе мособласти 🤷‍♂️ Судя по всему у главстройнадзора, нет доступа к этому секретному документу (а у кого он тогда есть???) ❗️И изюминка на торте: в извещении (фото 4), красным шрифтом ссылка на ст.39.20 ЗК РФ, о том что участок можно выкупить, после регистрации права собственности на объект недвижимости! Но строительство на этом участке запрещено, следовательно оснований для выкупа возникнуть не может. Так много вопросов и так мало ответов 🙈 💡Чтоб случайно не забрать такой лот, обращайтесь за подбором и оформлением участка, к специалистам: 📱 телеграм: @zemconsult 📱 Whatsapp 📞Звонки, только по предзаписи через мессенджер.

❗️Предлагается к оформлению: Пром земля под СКЛАД. 7 соток. Возможность расширения до примерно 25 соток (в упрощённом порядке можно присоединить 10 соток без торгов). 📍Локация: ✔️Западный обход Коломны ✔️100 км от МКАД ✔️5 км от Рязанского шоссе ➕Есть заезд. Электричество, газ - рядом. 💸Кадастровая стоимость 250 тыс руб 💸Выкуп 15% от кадастра. (40 тыс руб!) ВРИ Склад, тер зона П (производственная зона) Для получения права выкупа нужно ввести в эксплуатацию склад, площадью не менее 80 кв.м. По всем вопросам: 📱 телеграм: @zemconsult 📱 Whatsapp 📞Звонки, только по предзаписи через мессенджер.

💡Продублировал запись эфира на все площадки: VK - https://clck.ru/3SpCek RUTUBE - https://clck.ru/3SpCfH YOUTUBE - https://clck.ru/3SpCfe Смотрите где вам удобнее 🤝

💡Запись эфира. [28.03.2026 19:00] Аренда 13 млн в год, это выгодно? Спойлер: ДА, очень выгодно)💸

💸Аренда 13 млн р в год!🧐 👉Раменский район, мособласть, 92 сотки, ВРИ "склад". Где выгода? Это ж почти 1,1 млн за аренду В МЕСЯЦ!!! 💡В субботу, 28 марта в 19 часов, посчитаем математику в прямом эфире, и отвечу на ваши вопросы. Ссылка по традиции появится за 15 минут до начала здесь в канале, и на электронную почту продублирую, если вы подписаны на рассылку онлайн школы zemconsalt.ru

💪Наконец-то мы победили! ✊ Не думал, что перераспределение (присоединение) участка в Казани, будет таким сложным. 💡В начале подавали через госуслуги, но там можно выбрать только минимущества Татарстана, а они такие заявления не рассматривают. Закон "одного окна" их не интересует, вообще должны сами пересылать в нужное ведомство, если вопросы в заявлении не входят в их компетенцию. 💡Ну хорошо, попробовали отправить электронной почтой - не принимают. Через региональный портал - аналогично как с госуслугами - улетает в министерство и приходит отказ, что не входит в их компетенцию. 🤬🤬🤬 💡Почитали регламенты, оказывается подать на присоединение можно только лично. В итоге, отправили обычной почтой, заказным с уведомлением (не лететь же в Казань из-за одной заявки)... Далее пришёл ответ, что мы пересекли красные линии и если хотим, то нам нужно исправить схему. Спасибо хоть приложили чертёж как исправить.🤝🙏 Исправили, отправили заново, получили постановление, говорят..... приезжайте - забирайте 🤷‍♂️ По телефону уговорили отправить на электронную почту (которая указывалась в заявлении, между прочим!).. Честно сказать, радоваться пока рано😅. Надо ещё межевой план зарегистрировать, выкупить и вот тогда - да! Вот такая история, в век технологий и хвалёных госуслуг 🤷‍♂️. Подробно, перераспределение (для жилой и коммерческой земли) будем разбирать в 3м и 2м потоке практикума. Сегодня последняя возможность вписаться. 👉 zemconsalt.ru/practicum Скидок уже нет, но есть рассрочка: ➡️ЭКОНОМ ➡️СТАНДАРТ ➡️ВИП ПО всем вопросам: 📱 телеграм: @zemconsult

💥Сегодня в 19:00 организационный вебинар третьего потока практикума. Эфир открытый. Расскажу, как всё будет проходить. ❗️Запись будет доступна для участников практикума. ✅Выбрать тариф и записаться можно тут: ➡️Попасть в практикум⬅️ ✅Рассрочки тут: ➡️ЭКОНОМ ➡️СТАНДАРТ ➡️ВИП ❗️На рассрочки промокод не действует! ПО всем вопросам: 📱 телеграм: @zemconsult