Зарубежка: недвижимость за границей

🏙 В центре Тбилиси хотят построить Trump Tower Tbilisi — 70-этажный небоскрёб, который может стать самым высоким зданием Грузии. Проект разработало архитектурное бюро Gensler. Башню планируют возвести рядом с Центральным парком в составе масштабного района The Tbilisi Downtown. Архитектура выглядит максимально эффектно: — массивные готические арки у основания; — плавные линии стеклянного фасада; — каскадные зелёные террасы в верхней части башни, которые одновременно станут панорамными площадками с видом на город. Внутри — формат ultra-luxe: • апартаменты с готовой отделкой от 1 до 5 спален; • отель Trump; • приватный клуб для резидентов; • spa-комплекс уровня palais; • фитнес-зона с бассейном; • премиальный ритейл и видовые рестораны. Общий бюджет проекта оценивается в $2 млрд. Первые бронирования планируют открыть в 2027 году. И, по слухам, стоимость квадратного метра здесь может установить новый рекорд для рынка недвижимости Тбилиси.

🇰🇿 Казахстан: Новые правила ВНЖ и ПМЖ. Эра «простых» ВНЖ в Казахстане закончилась. Теперь путь к резидентству (РПП) стал цифровым и многоступенчатым. Главные фильтры: 1️⃣ Языковой экзамен (уровень А1). Теперь это входной билет. Тест сдается онлайн (аудирование + чтение). Нужно набрать минимум 30% правильных ответов в каждом блоке. 2️⃣ Балльная система на migration.enbek.kz. После теста система оценивает ваш «иммиграционный потенциал»: возраст, образование, опыт работы и даже здоровье. Проходной балл — 400. Если набрали меньше — автоматический отказ. 3️⃣ «Листок убытия». Обязательный документ о согласии вашей страны на ваш выезд на ПМЖ. Для многих это станет самым сложным этапом бюрократии. Кого НЕ коснутся новшества: Инвесторов и обладателей востребованных профессий. Участников программы Digital Nomad Residence. Несовершеннолетних и тех, кто просто продлевает уже имеющийся ВНЖ. ⌛️ Срок рассмотрения: до 29 календарных дней.

🇪🇸 Испания 2025: Рынок недвижимости побил рекорды 2007 года! Свежая статистика от нотариусов подтвердила: прошлый год стал одним из самых мощных в истории. Продано 752 661 объект (+4,4%) — это второй результат за всё время наблюдений. Больше сделок было только в легендарном 2007-м. Что в топе? 🚀 Виллы и дома: +11,5% за год. Это исторический максимум продаж в этом сегменте. Похоже, тренд на деурбанизацию и личное пространство закрепился окончательно. 🚀 Квартиры: +2,3% (продано более 567 тысяч лотов). Цены пробили потолок: Средний «квадрат» в Испании впервые в истории достиг €1 902 (+7,5%). Это официально выше пика 2007 года (€1 832). Квартиры — €2 186 (+10,1%) Дома — €1 424 (+3,8%) 📍 Где кипит жизнь: Лидеры роста — Кастилия и Леон (+13,6%) и Страна Басков (+12%). Андалусия традиционно забирает пальму первенства по общему объему сделок. 📉 Где спад: Мадрид (-4,7%) и острова. Причина проста: ценник в €6 000 за метр в столице и жесткие ограничения на островах «охлаждают» даже самых горячих инвесторов.

🌍 Лучшие страны для «золотых паспортов» и ВНЖ в 2026 году: Итоги мирового рейтинга Аналитики Henley & Partners представили обновленный индекс инвестиционной миграции. Эксперты оценивали программы по 10 критериям: от репутации и качества жизни до налоговой нагрузки и простоты оформления. 🏆 Гражданство за инвестиции (Global Citizenship Program Index 2026): Европа удерживает лидерство, несмотря на усиление проверок со стороны ЕС. 🇲🇹 Мальта — занимает 1-е место 11-й год подряд. Ее «гражданство за заслуги» (citizenship by merit) признано золотым стандартом комплаенса и мобильности. 🇦🇹 Австрия — на 2-м месте. Самый высокий балл за качество жизни и международную репутацию. 🇰🇳 Гренада, Сент-Китс и Невис — разделили 3-ю строчку, оставаясь лидерами Карибского бассейна. Также в топ программ вошли Науру (дебют на 4-м месте!), Антигуа и Барбуда, Турция и Сент-Люсия. 🏆 Вид на жительство (Global Residence Program Index 2026): Здесь конкуренция стала жестче: на пятки Европе наступают ОАЭ и страны Азии. 🇬🇷 Греция — №1 в мире. Благодаря доступному порогу входа и праву на безвизовый Шенген греческая «Золотая виза» признана самой выгодной. 🇮🇹 Италия, 🇨🇭 Швейцария и 🇦🇪 ОАЭ — разделили 2-е место. Эмираты совершили мощный рывок, впервые войдя в топ-3 за счет упрощения условий для инвесторов. 🇵🇹 Португалия — на 3-м месте. Программа фонда (Fund Investment) остается хитом, несмотря на отмену опции покупки жилья. В десятку лучших также вошли Австралия, Канада, Испания, Люксембург и новый участник рейтинга — Уругвай. 📌 Главный тренд 2026 года: Европа всё еще доминирует, но ее монополия тает. Инвесторы всё чаще выбирают ОАЭ, Сингапур и Панаму как более гибкие хабы для бизнеса и защиты активов в условиях глобальной нестабильности.

⚡️ Дубай открывает двери: Золотая виза стала доступнее в 2 раза ОАЭ отменили правило обязательной предоплаты 50% стоимости жилья для получения Golden Visa на 10 лет. Суть изменений: 🔹 Не нужно вносить 1 млн дирхамов сразу. 🔹 Достаточно владеть объектом стоимостью от 2 млн дирхамов. 🔹 Виза доступна ипотечникам и покупателям off-plan проектов на ранних стадиях. Это нововведение — мощный сигнал для тех, кто ждал подходящего момента. Несмотря на геополитическую неопределенность марта 2026-го, Эмираты продолжают агрессивно бороться за мировой капитал, упрощая жизнь международным инвесторам.

🇨🇦 Торонто: Рынок новостроек откатился на 45 лет назад Январь 2026 года стал для крупнейшего мегаполиса Канады «черным месяцем». В районе Большого Торонто (GTA) было продано всего 269 новых объектов (дома и квартиры вместе). Почему это шок? Это худший показатель с 1981 года. Продажи рухнули на 80% ниже среднего десятилетнего уровня. Рынок кондоминиумов пострадал сильнее всего: продано всего 85 юнитов (минимум за всю историю наблюдений). Спад оказался глубже и дольше затяжного кризиса 90-х. Застройщики и эксперты BILD в один голос говорят о «кризисе уверенности»: покупательская способность на нуле из-за дорогих кредитов, а инвентарь (готовое, но нераспроданное жилье) достиг исторического максимума — более 20 500 объектов.

📊 Инвестиционный климат Турции: налоги охлаждают рынок Турция 2026 года вводит новые правила игры. Резкое повышение кадастровой стоимости жилья муниципалитетами — это прямой удар по доходности недвижимости. Ключевые факты: Рост сборов: Повышение оценки в 2-3 раза автоматически увеличивает налог на владение и пошлины при регистрации сделок. Снижение ликвидности: Эксперты прогнозируют спад активности. Покупатели закладывают выросшие налоги в бюджет, что давит на финальную цену продажи. Стагнация: На фоне высокой инфляции отсутствие реального роста цен делает турецкую недвижимость менее привлекательным защитным активом. Интерес к турецкому рынку предсказуемо падает. Инвесторы начинают смотреть в сторону рынков с более предсказуемой налоговой политикой.

🇦🇪 Революция Golden Visa в Дубае на фоне большого шторма С 20 февраля правила игры кардинально изменились: власти ОАЭ отменили требование о первоначальном взносе в 1 млн дирхамов ($272 тыс.) для получения «Золотой визы». Что это значит на практике? Раньше для резидентства на 10 лет нужно было сразу выложить 50% стоимости объекта. Теперь — достаточно владеть контрактом на сумму от 2 млн дирхамов ($544 тыс.), независимо от того, сколько вы фактически внесли застройщику или банку. Почему это «пушка» для инвесторов: Ипотека рулит: Визу дают даже при минимальном банковском депозите. Off-plan без границ: Оформить статус можно на этапе котлована. Семейный бонус: Спонсорство семьи и полный доступ к местным банкам на 10 лет. ⚠️ НО: Инвестиции в условиях неопределенности Упрощение правил совпало с эскалацией конфликта на Ближнем Востоке. Многие эксперты видят в этом шаге попытку властей удержать капитал в Эмиратах: Риск безопасности: Недавние инциденты в небе над Дубаем заставляют инвесторов осторожничать. Упрощение визы — это «золотой крючок», чтобы вы не отменяли сделки. Волатильность спроса: Если турпоток просядет из-за войны, доходность от аренды упадет, и «Золотая виза» станет слабым утешением при пустующей квартире. Окно возможностей: С другой стороны, для тех, кто планировал релокацию в ОАЭ как в более стабильную (по сравнению с соседями) зону, порог входа стал рекордно низким. Для смелых инвесторов это шанс закрепиться в ОАЭ на «лоу-кост» условиях, для осторожных — повод задуматься, не слишком ли высока цена риска в 2026 году.

🇦🇪 Дубай закрыл 2025-й рекордом, но что дальше? Прошлый год стал для эмирата триумфальным: Дубай принял 19,59 млн иностранных туристов (+5% к 2024-му). Главные цифры 2025: Средняя заполняемость отелей — 80,7%. В декабре впервые взят рубеж в 2 млн гостей за месяц. Основной поток: Европа, СНГ и страны Залива. 📈 Для недвижимости: Эти рекорды долгое время были «топливом» для роста цен и аренды. ⚠️ Но есть «но»: Сейчас на фоне эскалации на Ближнем Востоке и последних инцидентов в регионе (удары дронов, закрытие аэропортов) рынок замер в ожидании. Рекорды прошлого года — это отличный фундамент, но вопрос безопасности сейчас становится ключевым фактором для инвесторов.

📊 Статистика рынка недвижимости Кипра: итоги 2025 года Рынок новостроек Кипра показал уверенный рост в 2025 году. Основной фокус покупателей сместился на квартиры, но дома остаются в топе по стоимости. Основные показатели: 🔹 Квартиры: 5059 сделок на €1,41 млрд. Средний лот — €280 000. 🔹 Дома: 1138 сделок. Средний лот — €518 000. География цен: 📍 Лимассол удерживает лидерство по общей сумме продаж. 📍 Пафос стал самым дорогим городом для покупки элитного жилья: средняя сделка здесь почти на €115 тыс. дороже, чем в Лимассоле. Кипр остается одним из самых активных рынков Средиземноморья, несмотря на общий рост цен.