ЗАДАТОК

Мои хорошие, ну с какими я к вам новостями. Заживем!🤑 Однушка 40,2 м² в Мириадах. Дом - готов. Квартира пока черновая - но ЭНКО берёт ремонт на себя. Три месяца - и выходит в полной упаковке, работает. ДВА сценария - под разного клиента. Сценарий 1 - просто заехать. 6 858 712 ₽ - квартира с ремонтом, без мебели. Стандартная ипотека или 100% оплата. Приехал, ключи, живёшь. Сценарий 2 - инвестиционный. Вот тут интереснее. 7 499 425 ₽ - ЭНКО упаковывает квартиру полностью. Мебель, техника, ложки-вилки-чайники. Буквально от зубных щеток до тапочек. И дальше - сдаёт её в аренду вместо вас. Ищем жильцов (через наш сервис аренды). Занимаемся сдачей. Вы не звоните никуда, не смотрите ни на кого. Просто получаете деньги на счёт. Купил - и пассивный доход без геморроя. Разница между сценариями - 640 тысяч рублей. Это цена вопроса «хочу я вообще этим заниматься или нет». Для одних клиентов ответ очевидный - конечно нет. И тогда переплата в 640к выглядит вполне разумной платой за нервы. Накидываем 🔥 пересылаем всем кому зайдёт. И сами задумайтесь - вы же мои хорошие, в том числе мои любимые клиенты 😄 Может, оно и нам надо? Жду вас 🤝 @Kovalev_enco

У ЭНКО похоже новый сервис - аренда квартиры под ключ. Годный вариант под инвестицию: покупаешь, они делают ремонт и сами сдают. Глянули расклад в канале у менеджера Кирилла 👇

Оскорбление замминистра Никитой Стасишиным Ильдара Хусаинова выглядит очень глупо. Во-первых, это явно нарочитая попытка именно задеть, оскорбить, причём какой такой страшный вред ИБ принёс Минстрою и за что заслужил такое отношение, непонятно. Во-вторых, для развития риэлторства и девелопмента в России Ильдар сделал явно больше Никиты Стасишина. В-третьих, Ильдар такое не прощает.

Продай квартиру в «Дружеском» или «Эклипте» и получи шанс на iPhone 17 Pro Max! 🟥 Запускаем активность для агентов-партнёров: чем больше продаж и активностей в период с 14 мая по 30 июня 2026 года — тем выше шанс забрать призы: • iPhone 17 Pro Max 256 ГБ в оранжевом цвете • Airpods Pro 3 • сертификаты Озон на 10 000 рублей каждый 🔴 Условия участия В розыгрыше участвуют агенты-партнёры и представители агентств недвижимости, которые работают с проектами «Дружеский» и «Эклипт»: закрепляют клиентов, продают квартиры и поддерживают проекты в соцсетях. 🔴 Что такое тикеты и как их заработать Тикет — это внутренняя учётная единица участника. Чем больше тикетов накопит агент, тем выше вероятность, что именно его номер выпадет при случайном определении победителя. Тикеты начисляются за: ➡️ Продажу квартиры — 1-я продажа — 2 тикета — 2-я продажа — 3 тикета — 3-я продажа — 4 тикета — каждая следующая — 5 тикетов Сделка засчитывается, если договор подписан до 30.06.2026 и зарегистрирован в Росреестре до 05.07.2026. ➡️ Продажу квартиры из приоритетного пула — 2 тикета К приоритетному пулу относятся квартиры с ремонтом, трёх- и четырёхкомнатные, а также другие лоты. ➡️ Опубликованный ролик / рилс / шортс о проектах — 1 тикет за ролик Видео должно быть снято агентом, посвящено «Дружескому» или «Эклипту», содержать отметку застройщика и достоверную информацию о проекте. Ссылку на публикацию отправляйте Дмитрию. ➡️ Закреп клиента — 1 тикет за каждого подтверждённого клиента Бонус за опубликованный ролик и закреп начисляется только тем агентам, у которых есть минимум одна подтверждённая сделка в период активности. Закреп должен быть оформлен по правилам застройщика и подтверждён менеджером. Как определяем получателей призов ⚡️ После завершения периода активности, но не позднее 15 июля 2026 года, мы проведём случайное определение победителей с помощью генератора случайных чисел или механического выбора тикета. Сначала выберем обладателя iPhone 17 Pro Max на 256 ГБ, затем — получателей Airpods Pro 3 и сертификатов Озон на 10 000 рублей каждый. Один участник может получить только один приз. Процедуру зафиксируем на фото и видео, итоги опубликуем в канале. Желаем всем удачи! ❤️

Кстати, акция по Дружескому от ПСК Дом продолжается и в ней все еще можно поучаствовать! 👇👇👇

Готовая двушка. Платёж 45 тысяч. Почему люди смотрят и не берут 🤔 Делюсь от души душевных душ, историей сделки. ⬇️ Агент с клиентом. На руках 1 050 000 ₽. Хочет двушку, готовую. Стандартная семейка - не влезает. Пу пу пу 🙄 ПВ там нужен полтора. Понятное дело, человек расстроился. Многие знают стандартную семейку: 6 млн, 6%, платёж около 35 тысяч. Понятно, привычно. Но это не единственный инструмент. Есть альтернатива - и вот где она выгоднее: Стандартная семейка: 🔵 До 6 млн кредит 🔵 6% ставка 🔵 Платёж ~35 000 ₽ 🔵 Квартира - в стройке, ждёшь до 2028 Комбо-сверхлимит по семейной: 🔵 До 6,5 млн кредит 🔵 7,5% ставка 🔵 Платёж 45 424 ₽ 🔵 Квартира - ГОТОВАЯ. 2+ / 57,90 м². Ключи сейчас. ПВ - 1 050 000 ₽. Разница в платёжке - 10 тысяч в месяц. Вот и весь вопрос: стоят ли 10к в месяц того, чтобы не ждать три года и зайти в готовую двушку прямо сейчас? Думаю, стоят. Причём с запасом. Я не навязываю - мне важно, чтобы клиент реально выиграл. Стандартная семейка - хороший инструмент. Но не всегда лучший под конкретного человека. В этом случае комбо-сверхлимит дал то, что стандарт дать не мог: готовую квартиру здесь и сейчас, с нормальным входом. Аренда в Тюмени сейчас знаете сколько. Три года ждать стройку - это три года съёмного. А тут: лям пятьдесят на руки, 45 тысяч в месяц - и ты в своей готовой. Если у вас есть клиенты с семейной ипотекой и взносом от миллиона - скидывайте им этот пост. Сегодня на месте, в офисе Мириад 🤟🏻 Кому удобнее можно и МАХ

Как проходят созвоны в Этажах. Источник. #realtorreels

Вбросы про то, что бассейн-зеркало в ЖК Мириады пересох, конечно, показывают уровень развития наших сограждан. Мириады, конечно, похожи на Эмираты, но у нас всё же не ОАЭ, чтобы бассейн этот пересох, да и ливни минувших дней все видели ))) Всё проще — бассейн закрыт на техническое обслуживание. Это временно, и это обычное дело при запуске таких довольно сложных по технике объектов. Примерно такая история, кстати, была на запуске каналов в Айвазовском. Так что можно успокоиться, всё скоро заработает, а Мириады видимо будут хайповать и дальше ;)

Продай квартиру в «Дружеском» или «Эклипте» и получи шанс на iPhone 17 Pro Max! 🟥 Запускаем активность для агентов-партнёров: чем больше продаж и активностей в период с 14 мая по 30 июня 2026 года — тем выше шанс забрать призы: • iPhone 17 Pro Max 256 ГБ в оранжевом цвете • Airpods Pro 3 • сертификаты Озон на 10 000 рублей каждый 🔴 Условия участия В розыгрыше участвуют агенты-партнёры и представители агентств недвижимости, которые работают с проектами «Дружеский» и «Эклипт»: закрепляют клиентов, продают квартиры и поддерживают проекты в соцсетях. 🔴 Что такое тикеты и как их заработать Тикет — это внутренняя учётная единица участника. Чем больше тикетов накопит агент, тем выше вероятность, что именно его номер выпадет при случайном определении победителя. Тикеты начисляются за: ➡️ Продажу квартиры — 1-я продажа — 2 тикета — 2-я продажа — 3 тикета — 3-я продажа — 4 тикета — каждая следующая — 5 тикетов Сделка засчитывается, если договор подписан до 30.06.2026 и зарегистрирован в Росреестре до 05.07.2026. ➡️ Продажу квартиры из приоритетного пула — 2 тикета К приоритетному пулу относятся квартиры с ремонтом, трёх- и четырёхкомнатные, а также другие лоты. ➡️ Опубликованный ролик / рилс / шортс о проектах — 1 тикет за ролик Видео должно быть снято агентом, посвящено «Дружескому» или «Эклипту», содержать отметку застройщика и достоверную информацию о проекте. Ссылку на публикацию отправляйте Екатерине. ➡️ Закреп клиента — 1 тикет за каждого подтверждённого клиента Бонус за опубликованный ролик и закреп начисляется только тем агентам, у которых есть минимум одна подтверждённая сделка в период активности. Закреп должен быть оформлен по правилам застройщика и подтверждён менеджером. Как определяем получателей призов ⚡️ После завершения периода активности, но не позднее 15 июля 2026 года, мы проведём случайное определение победителей с помощью генератора случайных чисел или механического выбора тикета. Сначала выберем обладателя iPhone 17 Pro Max на 256 ГБ, затем — получателей Airpods Pro 3 и сертификатов Озон на 10 000 рублей каждый. Один участник может получить только один приз. Процедуру зафиксируем на фото и видео, итоги опубликуем в канале. Желаем всем удачи! ❤️

Мне тут часто задают вопрос, а как дела с финансовой дисциплиной застройщиков многоквартирных домов, есть ли те, кто допускает неплатежи в сторону риэлтерского сообщества? И как мы реагируем? До недавнего времени я бы сказал, что особых проблем нет, да, бывало, кто-то пару-тройку месяцев не платил, единичные случаи были, когда просрочка доходила до 5 месяцев. Мы в целом занимали мягкую позицию, не судились, продолжали работать, и так или иначе нам долги гасили. Примерно с февраля этого года ситуация стала ухудшаться, мы увидели критический рост задолженности по некоторым застройщикам (в среднем каждый 30-й застройщик сейчас уходит в критичные уровни, это когда долг не гасится более 4 месяцев и даже нет хотя бы каких-то платежей по предыдущим периодам). Ну вы представляете, как должны быть плохи дела, чтобы не платить даже за продажи, это даже хлеще, чем рубить сук, на котором сидишь! Я бы сказал, это больше похоже на перерезание трубки от акваланга на очень большой глубине, когда всплытие невозможно. В общем, поэтому мы сейчас по всей сети будем занимать жесткую позицию, после 3-го месяца неплатежей прекращаем продажи застройщика (там есть формула в зависимости от процента неплатежей и некоторых других факторов), сразу идем в суд и выставляем все штрафы и пени. Возобновляем сотрудничество только при условии создания резервного фонда на каком-либо счете или залоге недвижимости. В мае стало очевидно, что строительная отрасль входит в кризис, уже появились девелоперы, которые все понимают, что без продаж им будет выбраться сложно, но они все равно не платят, и мы с ними останавливаем сотрудничество. Пока их уровень не превышает 1%, но еще где-то 2% на подходе, а 3% — это уже признание полноценного армагеддона в сфере. Даже в благополучной Тюмени один из некогда финансово сильных застройщиков зашел в долговую бездну, и мы остановили работу с ним буквально на днях. Я посмотрю, как будут дальше развиваться события на рынке, и, скорее всего, будем официально публиковать список тех, с кем мы останавливаем сотрудничество, и по каким причинам. Эскроу-система защищает дольщиков, если будут критичные банкротства, то, уверен, банки сделают так, чтобы люди без квартир не остались, тут наличие эскроу-системы — это очень большой плюс! Но задолженность контрагентам никто за застройщиков платить не будет, имейте это в виду! Я бы сказал, что эскроу-система не дает застройщикам вот так сразу умирать, когда они неэффективны, она сначала из них делает зомби, то есть они вроде даже существуют за счет банка, строят, но по факту они уже неживые с позиции экономики, просто вопрос времени, как и когда банк все у них заберет и в какой форме. Поэтому всему риэлторскому сообществу рекомендую тщательно взвешивать все риски и занимать твердые позиции, завтраками питаться не советую, тот, кто обманул раз, обманет и два! Плюс учтите что сейчас происходит с продажами новостроек - там же просто треш и дальше лучше не станет. Вот и делайте выводы! Мне лично как управленцу непонятна такая система менеджмента, когда ты просто не исполняешь обязательства, за 26 лет, как бы тяжело ни было, мы ни на день никому не просрочили исполнение финансовых обязательств, это моя личная установка! Деньги-то можно заработать в будущем, а вот деловую репутацию уже не вернешь!