RUPPEL YANA|Investments & Real Estate

Привет, друзья🧡 Вернулась в Дубай, приятно что вы так переживаете за меня. Пока была в России проходила чекап- все чисто. Да, железо в крови низкое- но оно у меня всегда такое, тк я не ем мясо и это не вызывало таких проблем раньше. Единственное что я не успела проверить- это сердце (рентген) и кровь на тромбоз. Набрала себе разных таблеток для профилактики, надеюсь таких ситуаций больше не будет. Возвращаюсь к работе, постараюсь выходить на связь почаще 🙌

Привет, друзья🫂 Простите что пропала, немного было не до соцсетей. Решила съездить в Россию к семье и друзьям, честно скажу что в последние недели в Дубае мне было очень тревожно и одиноко, поэтому решила навестить близких- для меня это лучшая терапия. Но пару дней назад мое здоровье меня подвело. Пошли с братом погулять, зашли в супермаркет и мне резко стало плохо, закружилась голова, стало тяжело дышать, я решила выйти на улицу на свежий воздух, и потеряла сознание. Брат и прохожие люди занесли меня в помещение, приводили в себя, напоили чаем с сахаром и вызвали скорую. Когда скорая приехала, я уже чувствовала себя более менее нормально. В гос больнице столкнулась с максимально бестолковыми врачами, которые сами не знали что со мной делать. Меня не госпитализировали, ссылаясь на то, что я уже стояла на ногах. Когда я показала свои синие трупные руки врач сказал мол я думал они у вас просто грязные🫠 Сказали просто хорошо кушать и отправили домой👍 В итоге сейчас сдаю анализы и делаю чекап чтобы понять что со мной происходит. Но на счет питания- это точно не из-за этого, я нормально питаюсь и ничего не менялось уже долгое время. Возможно проблема с сосудами, в общем буду разбираться. Вот такое получилось путешествие домой🙂

Что будет с рынком недвижимости Дубая, если конфликт на Ближнем Востоке затянется? Последние дни многие задают мне этот вопрос. Если смотреть на цифры, рынок недвижимости Дубая последние годы рос очень активно. С 2022 года цены на многие объекты выросли примерно на 50–60%, а 2025 год стал рекордным по количеству сделок. При этом сейчас мы наблюдаем интересную ситуацию. Фондовый рынок и акции компаний недвижимости уже показали волатильность до ~20%, но на реальном рынке недвижимости массового падения цен пока нет. Сделки продолжают проходить, а большинство владельцев не спешат снижать цены. Если рассмотреть возможные сценарии: Если ситуация быстро стабилизируется рынок может продолжить рост, так как часть инвесторов просто заняли выжидательную позицию. Если конфликт затянется на рынке могут появиться отдельные дистресс-сделки, а цены по некоторым объектам могут скорректироваться примерно на 5–10%. Но важно понимать, что рынок Дубая часто реагирует на глобальную нестабильность притоком капитала, а не падением цен. Поэтому сейчас многие инвесторы наблюдают за ситуацией, чтобы поймать интересные сделки. Лично я думаю, что ближайшие месяцы могут стать очень интересным периодом для инвестиций, если появятся объекты ниже рынка.

Небольшой апдейт по рынку недвижимости Дубая на текущий момент 🙌 Несмотря на напряженную геополитическую ситуацию и новости последних дней, рынок недвижимости в Дубае продолжает работать в обычном режиме. На данный момент: • Сделки продолжают закрываться • Владельцы объектов не снижают цены на продажу • Серьезной коррекции на рынке не наблюдается При этом больше всего сейчас чувствуется влияние на рынок аренды и гостиничный сектор. Некоторые отели и арендодатели временно снижают цены, потому что спрос сейчас ниже обычного. Важно отметить, что: • Город продолжает жить обычной жизнью • Офисы уже работают в стандартном режиме • Самолеты спокойно прилетают и улетают • Последние два дня никаких инцидентов не происходило Если ситуация окончательно стабилизируется в ближайшее время, есть высокая вероятность, что рынок недвижимости может продолжить рост, так как фундаментальный спрос на Дубай остается сильным. Буду держать вас в курсе ситуации и делиться актуальными обновлениями по рынку💰

Привет, друзья. Мне приятно что вы волнуетесь за меня на фоне всей этой ситуации сейчас в Дубае, искренне ценю вашу поддержку🫂 Что у нас тут происходит по факту: Первые 3 дня действительно было много ракетных атак, но ПВО все сбило. Да, иногда осколки прилетали в жилые помещения: в отель fairmont и Burj Al Arab, не задев здания целиком, пожары быстро локализировали и эвакуировали людей. Далее было небольшое затишье в пару дней, срабатывали только оповещения на телефоне о возможности воздушной атаки. Но вчера снова неудачно подбили Дрон, который упал на жилое здание на Марине (недалеко от моего дома), и на проезжую часть, есть погибший. Президент Ирана вчера заявлял что не будет нападать на ближайшие соседние страны, но думаю пока на территории ОАЭ базируются базы США, покоя нам не видать. Пока не знаю что делать дальше, внутри города все более менее спокойно,люди живут своей привычной рутиной, но страх и паника все равно чувствуется. Не смотря на весь происходящий хаос, самолеты продолжают вывозить туристов и людей кто хочет улететь, также организовывают прилеты с периодичностью. Хочется чтобы все скорее закончилось и вернулось как было. Я люблю Дубай и внутри страны я действительно чувствую себя защищенной- никакого криминала тут нет, прекрасный сервис. Но пока мне здесь тревожно, если в ближайшее дни ситуация не улучшится, улечу домой в Сибирь, хотябы просто морально отдохнуть и успокоиться 💆🏼‍♀️

Если вы впервые покупаете недвижимость в Дубае — прочитайте это перед внесением аванса Первое, что вам нужно понять: какие права вы вообще покупаете. В Дубае есть два формата владения — Freehold и Leasehold. И это не просто слова, а разница в юридическом статусе объекта. 🔑 Freehold — полная собственность Это значит: • вы владеете квартирой / виллой на 100% • вы владеете долей в земле • можете сдавать, перепродавать, передавать по наследству • владение без ограничения по сроку Иностранцы могут покупать freehold в специальных зонах (Marina, Downtown, Palm, Business Bay и т.д.). 👉 90% объектов, которые приобретают иностранцы — именно freehold. 🏢 Leasehold — долгосрочное право пользования Это не полная собственность. Вы покупаете право проживания на срок (обычно до 99 лет), но земля вам не принадлежит. После окончания срока условия могут измениться. Простыми словами: Freehold = вы собственник. Leasehold = вы покупаете долгосрочную аренду. 💬 Почему это важно? Потому что иногда люди вносят аванс, не понимая, что формат владения отличается от их ожиданий. А в инвестициях важно понимать не только район и вид из окна, но и юридическую основу сделки. Если вы рассматриваете покупку в Дубае — лучше сначала разобраться в деталях, а уже потом выбирать объект.

Друзья, прошу прощения что пропала. У меня совсем не хватает времени на соцсети. Но мне нравится этот путь что я выбрала. Постараюсь вернуться к вам в ближайшее время 💫

Фриланс — это не «нет заказов», а не там ищешь. Нашла канал, где реально публикуют заявки для фрилансеров — без бреда и воздуха. Подойдёт, если ты: ✔️ дизайнер ✔️ SMM ✔️ копирайтер ✔️ маркетолог ✔️ ассистент ✔️ IT / онлайн-спец 👉 https://t.me/infobizaa_bot?start=_tgr_2hfnDUY4YTEy Сохрани, пригодится

Не забывайте что у меня есть отдельный канал, где я делюсь с вами вариантами жилья в Дубае! https://t.me/realestatebyyana Также, подберу варианты под ваш бюджет и желаемый район, либо под инвестиции ✅

Почему овнеру иногда выгоднее НЕ работать с эксклюзивом На рынке Дубая эксклюзив -это не «хорошо» и не «плохо». Это инструмент. И, как любой инструмент, он работает не всегда. Разберёмся честно 👇 Когда эксклюзив НЕ выгоден овнеру: 1️⃣ Цена выше рынка Если овнер хочет протестировать завышенную цену -эксклюзив ограничивает охват. Один агент физически не может создать реальный спрос там, где рынок говорит «дорого». 2️⃣ Объект не готов к продаже Нет финальной цены, нет документов, нет понимания сроков-эксклюзив в этом случае просто «блокирует» объект. 3️⃣ Агент выбран без стратегии Эксклюзив ≠ гарантированный результат. Если агент: •не умеет работать с инвесторами •не ведёт реальную базу покупателей •просто «выставил и ждёт» Эксклюзив становится паузой, а не ускорением сделки. Когда эксклюзив работает отлично: ✔ Цена рыночная или близка к ней ✔ Есть чёткая стратегия и сроки ✔ Агент берёт на себя весь шум и фильтрацию ✔ Овнер не хочет получать 30 одинаковых сообщений в день Важно: Отсутствие эксклюзива-не означает хаос. Грамотный агент всё равно работает: •по Form A •без дублей •с чёткой фиксацией покупателя (Form F) 📌 Вывод Эксклюзив-это не знак качества. Качество-это спрос + правильная подача + адекватная цена. Иногда не-эксклюзив продаёт быстрее и спокойнее, чем «идеальный контракт без покупателей».