Яна Мандрыкина о недвижимости и не только

Я запорола кредитную историю не имея ни одной просрочки. Как не испортить кредитный рейтинг. В новом видео на моем YouTube я рассказываю о том, как я испортила свою кредитную историю. Что влияет на кредитную историю, о чем вы даже не задумываетесь? Как не испортить свой кредитный рейтинг, и что делать, если вы уже попали в такую ситуацию? Смотрите, и обязательно поставьте лайк под видео Для меня это очень важно 🙌🏻 👉 @Upright_Estate консультация лично со мной 👉 подписка на канал 👉 Мой YouTube и Рутуб

Скидки от накидки. Или как работает казино застройщиков Еду слушаю радио. Голос радостно сообщает про скидки до 40% в таком-то жилом комплексе от щедрот такого-то застройщика Открыла проект. Смотрю динамику цен. А там старый добрый аттракцион под названием скидка от воображаемой стоимости На первом скрине квартира типа продается со скидкой за 30,8 млн рублей, а в базе квартира она якобы стоила аж 51 миллион рублей. Выглядит как скидка в 40%. Есть только одна проблема. За 50 миллионов её никто даже и не выставлял. Посмотрите второй скрин — там динамика цен в ретроспективе. Кстати в 25-м и 24-м годах месье девелопер хотябы напрягся и сделал вид, что скидки от реальной цены Видите там два шпиля — это накидка и скидка. А сейчас ребята маркетологи даже не потрудились для проформы цену поднять — просто нарисовали 51 миллион и сделали с нее мегаскидос И ведь многие сейчас поверят и купят с полным ощущением по рыночной стоимости, но с ощущением, что он наебал обыграл систему. И я уверена, что сейчас многие мои коллеги будут предлагать эту уникальную акцию как последний шанс не упустить мега скидку А еще если жадность помножить на страх упустить ставку по семейной ипотеке (если у вас один ребенок), то прям сам бог (в лице застройщика и брокера) велел купить Я, конечно, люблю застройщиков. Но деньги они любят больше Так что друзья, не поддавайтесь эмоциям! Как только вам предложили мега скидку – пишите нам @Upright_Estate , мы ее проверим и решим выгода это или шляпа 🎩 Кстати, про семейку я тоже сегодня рекламу слышала – уже от другого месье девелопера. Хотите, чтобы написала про изменения в семейной ипотеке – давайте ка мне 👍🏻

Как вернуть до 660 000 рублей с ипотечных процентов - и почему эта сумма доступна не всем У ипотечного покупателя есть два налоговых вычета. Первый - за покупку жилья, второй - за проценты, фактически уплаченные банку. Лимит расходов по основному вычету составляет 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 260 тысяч. По ипотечным процентам лимит выше - 3 млн рублей на одного налогоплательщика. Речь идёт о кредитах, оформленных после 1 января 2014 года. Будущие проценты из графика банка заявить нельзя - учитываются только уже выплаченные. С 2025 года лимиты не изменились. Изменилась прогрессивная шкала НДФЛ, поэтому предельная сумма возврата теперь может составлять: 390 000 рублей - при ставке 13% 450 000 рублей - при ставке 15% 540 000 рублей - при ставке 18% 600 000 рублей - при ставке 20% 660 000 рублей - при ставке 22% Но доход выше 2,4 млн рублей не означает, что человек автоматически получит 660 тысяч. Повышенная ставка применяется только к той части дохода, которая превышает соответствующий порог. Поэтому итоговый возврат зависит от размера дохода, структуры налоговой базы, суммы уплаченного НДФЛ и фактически выплаченных банку процентов. 660 тысяч - законный, но предельный сценарий. Для него нужна достаточная сумма дохода, облагаемая по ставке 22%, и соответствующий объём уплаченного налога. За один год нельзя вернуть больше НДФЛ, чем человек фактически заплатил. Остаток переносится на следующие годы и не сгорает. Обычно сначала используется вычет за покупку квартиры, затем - за проценты. Есть ещё одно важное ограничение. Процентный вычет можно получить только по одному объекту. Если использовать его при покупке первой ипотечной квартиры, перенести остаток на следующую уже не получится. Если квартиру приобрели супруги, у каждого может быть собственный лимит в 3 млн рублей. При ставке 13% семья потенциально может вернуть до 780 тысяч, при ставке 22% - до 1,32 млн рублей. Но только при наличии достаточных доходов, уплаченного НДФЛ и процентов не менее 6 млн рублей на двоих. Право на вычет по готовому жилью возникает после регистрации собственности. По новостройке - после передачи квартиры и регистрации права. В 2026 году можно подать декларации за 2023, 2024 и 2025 годы, если право на вычет к тому моменту уже возникло. Вычет не предоставляется при покупке нежилых апартаментов, при сделках между взаимозависимыми родственниками и в части расходов, оплаченных маткапиталом, субсидией или работодателем. При военной ипотеке вычет возможен только с собственных средств военнослужащего. Оформить возврат можно через личный кабинет ФНС. В некоторых случаях доступен упрощённый порядок - если банк самостоятельно передал необходимые сведения налоговой. Главное - не путать предельную сумму с гарантированной выплатой. Государство возвращает не абстрактные 660 тысяч, а часть уже уплаченного вами НДФЛ в пределах установленных законом расходов. #янаотвечает

Кто должен погасить долги за коммуналку? Вы купили квартиру и обнаружили долги по коммуналке. По закону предыдущий владелец обязан оплатить долги за: свет, воду, газ, отопление, вывоз мусора, канализацию, содержание дома. Даже если новый собственник приобрел квартиру с долгом, взыскание будет направлено к тому, при ком этот долг возник. Новый владелец отвечает только за взносы на капитальный ремонт, так как они привязаны к самой квартире, а не к человеку. Внимание, если квартира досталась по наследству, то вместе с ней переходят и долги, в том числе и по коммунальным услугам. Поработаю капитаном очевидность, но чтобы не было причин для судебных тяжб всегда запрашивайте справки об отсутствии задолженностей. 👉 @Upright_Estate консультация лично со мной 👉 Мой YouTube и Рутуб #янаотвечает

Чем полезен этот канал? Меня зовут Яна Здесь я пишу про недвижимость, деньги, экономику, инвестиции, немного про геополитику, психологию и другие интересные и важные для меня темы. Никакого хайпа, только хардкор: аналитика и мое очень субъективное мнение У меня нет других каналов Телеграм! Общаюсь я только в комментариях к постам в этом канале, а также вы можете написать мне в @Upright_Estate А если вы хотите оценить, продать, обменять или купить недвижимость, заполните 👉 небольшой опросник и я и моя команда подготовим для вас оценку и персональное решение А еще мы с командой подготовили несколько подборок с жилыми комплексами Москвы ◾️27 ЖК Москвы с летними скидками от застройщиков Подборка 👉 здесь ◾️60 ЖК Москвы с ключами до конца 2027-го года Подборка 👉 здесь Все застройщики в подборках наши партнеры, а значит – сервис и консалтинг с нас, а гонорар заплатит застройщик. И обязательно посмотрите видео на моем ютубе о том, зачем риэлтор при покупке новостройки Раз в неделю снимаю интересные ролики про недвижимость и не только. Смотрите их на моих YouTube и Рутуб Всем цветочек 🌷 А впечатлительным вискаречек 🥃

Кто здесь главный? Исследователи Anthropic (ребята, которые сделали великого и ужасного Claude) изучили 1,5 миллиона реальных диалогов людей с Claude и написали работу с прекрасным названием: Who’s in Charge? Disempowerment Patterns in Real-World LLM Usage (Кто здесь главный? Паттерны утраты автономии при использовании ИИ) Они отследили как в реальных разговорах с Claude может возникать не просто помощь пользователю, а смещение власти над решением от человека к ИИ. Они называют это disempowerment - ослабление автономии, субъектности, способности человека самому формировать убеждения, ценности и действия. Они выделили три типа искажений Искажение реальности. Например, человек приходит с подозрениями, тревогами, конспирологическими или недоказуемыми идеями, а ИИ подтверждает: да, именно так, вы правы. В статье прямо говорится, что самый частый механизм здесь - sycophantic validation, то есть поддакивание пользователю. Такой интеллектуальный подхалим в вашем смартфоне. Искажение ценностных суждений. Это ситуации, где ИИ начинает быть моральным арбитром: кто токсичный, кто абьюзер, кто манипулятор, что правильно, что неправильно, что или кого пользователю следует поставить в приоритет. Особенно часто такие риски возникают в темах отношений, образа жизни, здоровья и личных решений. Искажение действий. Пользователь просит не просто помочь подумать, а спрашивает: что мне сделать?, что написать?, напиши за меня. Claude может дать готовый текст, сценарий, пошаговую инструкцию - и человек действует по этому сценарию. Иногда это приводило к тому, что пользователи отправляли конфронтационные сообщения, разрывали отношения или писали публичные заявления. Кстати, исследователи отметили, что иногда люди выражали сожаление после отправки сообщений, написанных или скоординированных ИИ Но самое любопытное, что часть пользователей начинают воспринимать ИИ как незыблемый авторитет. Как наставника, романтического партнера, родительскую или даже почти божественную фигуру. В диалогах встречались обращения вроде Daddy, Master, Guru. Смешно, конечно. До тех пор, пока не становится понятно, что человек не шутит. Он действительно начинает искать у машины разрешение, одобрение, подтверждение и моральную опору. Некоторые пользователи показали не просто привязанность к ИИ, а зависимость от него в повседневных задачах. А еще исследователи обнаружили, что чем сильнее ИИ снимает сомнения, поддерживает позицию человека и дает готовый ответ, тем приятнее ощущается это взаимодействие. Правда здесь я считаю, что это не столько проблема ИИ, сколько баг (не фича) нашей человеческой природы. Большинство людей не очень любят объективность. Гораздо приятнее слышать: ты прав, ты всё правильно чувствуешь, а теперь вот тебе еще десять аргументов, почему весь мир опять не дотянул до твоей тонкой душевной организации. Раньше за поддержкой мы шли к другу, психологу, бармену в конце концов. Теперь у нас есть собеседник, который доступен 24/7, говорит красиво, энциклопедически эрудирован и умеет обосновать почти что угодно. Все носятся со страшилками, что ИИ вот вот лишит всех работы и вообще поработит человека. Но пока похоже, что человек сам охотно согласится заменить собственное критическое мышление комфортным диалогом с ИИшкой (блядский новояз). Думать самому - неприятная работа, а наш мозг любит вкусняшки и зрелища, а не вот это все Я всецело за ИИ и сама активно использую все доступные системы. Но, вместе с тем, я все время заставляю себя сомневаться, проверять и перепроверять. А в личных отношениях стараюсь жить без обращения к нейронкам и терпеть внутренний конфликт и даже признавать, что я иногда (ооочень редко🤣) тоже бываю неправа. Что как у вас дела? С каким чатом дружите? #янаинейросети

Главные тезисы из выступления Эльвиры Набиуллиной по ключевой ставке ▫️Инфляция ЦБ видит замедление инфляции, но считает ситуацию еще недостаточно устойчивой. Текущий рост цен в последние месяцы заметно снизился. На это повлияли разовые факторы: весеннее снижение цен на плодоовощную продукцию, крепкий рубль, временные эффекты. Устойчивая инфляция, по оценке ЦБ, остается в диапазоне 4-5% в пересчете на год. Инфляционные ожидания у бизнеса и населения снизились, но все еще остаются повышенными. В июне на инфляцию может повлиять всплеск цен на топливо. Также ЦБ видит разворот в ценах на овощи и фрукты после нетипично сильного весеннего снижения. В июле годовая инфляция может временно выглядеть лучше из-за переноса индексации тарифов ЖКУ на октябрь. Это значит, что часть роста цен просто сместится внутри года. ▫️ Экономика Тут пациент скорее жив, но умеренно. Во втором квартале активность улучшилась, временные факторы начала года ушли, строительство восстановилось после сложной зимы. В целом первое полугодие соответствует умеренному росту выпуска товаров и услуг. При этом разброс по отраслям стал заметнее: экономика перестраивается, и разные сектора проходят этот процесс по-разному. Потребление продолжает умеренно расти. Его поддерживают зарплаты, но их рост замедляется. Компании закладывают более осторожные индексации. Рынок труда остается напряженным, дефицит кадров снижается медленно. Для ЦБ это важно: пока зарплаты растут быстрее производительности, давление на издержки и цены сохраняется. ▫️Денежно-кредитные условия Самая чувствительная часть заявления - кредиты и бюджет. В апреле-мае кредитование заметно ускорилось: потребительские кредиты, автокредиты, рыночная ипотека и корпоративные займы. Если это станет устойчивой тенденцией, ЦБ может решить, что текущие условия уже недостаточно сдерживают заемщиков. Дополнительный риск - бюджетная политика. Ее вклад в денежное предложение оказался выше ожиданий ЦБ. Это значит, что денег в экономике может быть больше, спрос - сильнее, а инфляционное давление - устойчивее. Сигнал для рынка: снижение ставки состоялось, но быстрых и гарантированных шагов вниз ЦБ не обещает. Возможны паузы в смягчении. Размер каждого следующего шага будет зависеть от инфляции, кредитования, бюджета, рынка труда и внешних условий. Для недвижимости это означает осторожное оживление, но без фанатизма, конечно. Рыночная ипотека за последние пол года стала доступнее, но ЦБ уже внимательно смотрит на ускорение кредитования. Поэтому на активное снижение ставок до конца года я не рассчитываю. Пока Эльвира Сахипзадовна с нами и все держит под контролем! Ну а впечатлительным вискаречек 🥃

Ключевая ставка 14,25% Штош, сигнал, что снижение будет не быстрым Ждем, что скажет Эльвира Набиуллина

Мое видение перед заседанием Я думаю, что сегодня Сегодня Банк России даст ответ продолжится ли полноценный цикл смягчения денежно-кредитной политики или мы увидим лишь осторожную уступку рынку. С одной стороны – ЦБ дает понять, что инфляционные риски никуда не исчезли. С другой – усилилось давление со стороны бизнеса, а также всё более заметное замедление отдельных сегментов экономики. даже Сечин на ПМЭФе сетовал на высокую ставку При этом консенсус рынка сегодня достаточно простой: большинство аналитиков ждут снижения на 0,5%. Но если смотреть исключительно на макроэкономические данные и привычную логику Банка России последних лет, то заседание вполне могло бы пройти и со снижением на 0,25%, и даже с сохранением ставки без изменений. Поэтому сегодня я смотрю не столько на цифру, сколько на сигнал. Если ставку снизят на 0,5% или больше, а риторика Набиуллиной (все ее очень ждут) на конференции ЦБ не будет жесткой, означает, что фокус сместился с борьбы с инфляцией на поддержку экономики. И ставка 12-12,5% до конца года не выглядит фантастикой Это не только снизит ставки по кредитам и депозитам, но и скорее всего ослабит рубль. Греф на том же ПМЭФе, говорил, что такой курс это аномалия Если ставку снизят на 0,5%, но одновременно предупредят, что дальнейшее движение будет медленным и осторожным, то к концу года ставка останется около 13% Я ожидаю именно такой расклад Некоторые аналитики предсказывают снижение на 0,25% или даже то, что ставку оставят на прежних 14,5% На мой взгляд это довольно жестко и ЦБ на это не пойдет. В общем, нужно смотреть не столько на ставку, а на сигнал от ЦБ А что думаете вы? Проголосуем 👇🏻

Семейную ипотеку больше не взять? Что изменится с 1 июля 2026 В новом видео на моем YouTube я рассказываю о том, какие изменения по ипотеке вступят в силу с 1 июля 2026 года. Какие ужесточения ждать? Как теперь будет меняться ставка по ипотеке? И кто лишится доступа к к льготному кредитованию? Смотрите, и обязательно поставьте лайк под видео Для меня это очень важно 🙌🏻 👉 @Upright_Estate консультация лично со мной 👉 подписка на канал 👉 Мой YouTube и Рутуб