ВИМ Недвижимость

👍 Первый в мире REIT Большинство тех, кто принял участие в нашем опросе, были правы – инвестировать в небоскрёбы можно было ещё в 1960-х. Первый в мире современный фонд недвижимости в формате REIT (Real Estate Investment Trust) появился в США. ✒️ 14 сентября 1960 года президент Дуайт Эйзенхауэр подписал закон (Real Estate Investment Trust Act, часть Cigar Excise Tax Extension), который создал специальный налоговый режим для таких фондов. Это позволило мелким инвесторам участвовать в доходной недвижимости без двойного налогообложения. Мир коммерческой недвижимости изменился кардинально. 💵 До этого момента купить «кусочек» торгового центра, складского или офисного здания мог только очень богатый человек. 💡 Идея была простой и гениальной одновременно: → Создать фонд, который владеет недвижимостью; → Разбить его на акции доступные любому инвестору; → Прибыль от аренды и продажи объекта раздавать акционерам в виде дивидендов. 💭 По сути, Эйзенхауэр дал обычным американцам возможность стать совладельцами коммерческой недвижимости так же легко, как купить товар в магазине 🛒 💭 Первые REIT (например, Continental Mortgage Investors, Washington Real Estate Investment Trust и др.) начали работать в 1960-1961 годах и задумывались как инструмент демократизации инвестиций — чтобы пенсионеры, учителя и врачи могли получать пассивный доход от недвижимости наравне с миллионерами. 💵 Сегодня рынок REITов — это триллионы долларов только в США. 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #историяфинансов

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость простыми словами Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта. ❓ С понижением ключевой ставки снижаются и ставки по депозитам, почему стоит выбрать ЗПИФ недвижимости для размещения средств? 🎙️ Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью УК ВИМ Сбережения: 📝 «Причин несколько, вот основные значимые для инвестора факторы: – Отсутствие необходимости в активном управление объектом (управлением занимается УК); – Цена "в розницу" выше, чем при покупке доли обьекта через фонд недвижимости; – Возможность приобрести готовый диверсифицированный портфель недвижимости по региону и сегменту (при наличии биржевого размещения фонда); – Повышенная ликвидность: есть возможность выйти из актива быстрее; – Регулярные выплаты пайщикам ЗПИФ недвижимости». 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #экспертноемнение

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за май 2026   ⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 8,79 рублей на один пай по результатам мая 2026 года. Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам. Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария. Доходность выплаты составила 1️⃣0️⃣,4️⃣4️⃣🔤 годовых*! 💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, – 85 940 653,23 рублей. 🎯 Инвестиционный фокус фонда «ВИМ РД 3» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.   О ЗПИФН «ВИМ РД 3» Инвестируйте в недвижимость по-новому!   * От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 29.05.26). 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #вимрд3

👍 «Рентный доход ПРО»: выплаты пайщикам ❗️Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов. Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором. ⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за март, апрель и май 2026-го года. 💳 Всего пайщикам перечислено 56 490 434,00 рублей (начисления на 1 пай составили 34,00 руб.) за указанный период. ▶️ Доходность выплаты составила 8️⃣,3️⃣6️⃣🔤 годовых*. 🚀 С учетом выплат и изменения стоимости пая с начала жизни фонда**, инвесторы заработали 3️⃣4️⃣,3️⃣8️⃣🔤 годовых. Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам. Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария. 💭 Вся недвижимость в Фонде сдана в аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки. * От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 02.06.2026). ** За период с 09.07.2021 по 29.05.2026, с даты завершения формирования фонда, согласно Правилам доверительного управления Фонда. ❗️Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом. 👍 ВИМ в MAX @wimproperty

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость простыми словами Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, – в комментариях эксперта. ❓ Как соотносятся зарубежные реалии рынка ЗПИФ коммерческой недвижимости – например, в США – с российскими? 🎙️ Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью УК ВИМ Сбережения: 📝 «Американский рынок REIT – зрелая многоуровневая индустрия: $4,5 трлн валовой недвижимости, $1,4 трлн капитализации биржевых фондов, $112,5 млрд дивидендов за 2024. Главное структурное отличие – ширина сегментов. В США инвестируют в офисы, ритейл, склады, жильё, дата-центры,здравоохранение, гостиницы, вышки связи, земли, казино… Причём центр тяжести сместился: ЦОД на фоне ИИ растут быстрее всех, а классические офисы находятся сейчас в структурном кризисе в связи с оттоком сотрудников на "удаленку" после ковида. По складам - также "бум" популярности в последние годы. В РФ развитие сосредоточено в четырёх классах – склады, офисы, ритейл, жильё. ЦОД в России растут, но медленнее, так как самый заметный драйвер строительства ИИ отстает по темпа развития. Циклы разошлись из-за разных ставок. В США высокая доходность Treasuries последних лет оттянула капитал от REIT, листингованные фонды торгуются с дисконтом к СЧА, неторгуемые REIT прошли через кризис ликвидности после массового "выкупа" клиентами. В РФ – обратная фаза: на ожиданиях снижения ставки ЦБ идут рекордные притоки, СЧА розничных ЗПИФ к текущему моменту выросла на 55,7% до ~859 млрд руб. Вывод: российский рынок похож на раннюю стадию американского REIT: огромный потенциал роста при кратном отставании в масштабе и зрелости, в том числе и регуляторной. Так как одним из основных драйверов роста REIT в США стали регуляторные меры по возможности участия пенсионных фондов и других институциональных игроков в них». 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #экспертноемнение

👍 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата пайщикам за май 2026 ❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов. 👜 11 июня владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10,12 руб. на один пай по результатам мая 2026 года. Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам. Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария. ▶️ Доходность выплаты составила 1️⃣0️⃣,0️⃣0️⃣🔤 годовых*！ 💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 297 597 734,59 руб. 📑 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» *От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 29.05.2026). ❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом. 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #вимнедвижимость

👍 Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора. (к предыдущей части ) Почему важно мыслить «кофемашиной», а не только «метрами»? 💡Инвестирование в коммерческую недвижимость давно перестало быть игрой «купи подешевле — сдай подороже». 💡Рынок становится ближе к модели операционного бизнеса, где здание — платформа, а доход формируется из множества ручейков. «Фактор кофемашины» важен по ряду причин: ✅ Диверсификация дохода Мало один раз подписать договор аренды: надо каждый день зарабатывать на трафике, сервисах и бренде объекта. Дополнительные доходы сглаживают провалы и рост вакансии. ✅ Повышение капитализации При оценке здания инвестор смотрит не только на ставку аренды и срок договора, но и на: устойчивость и диверсификацию кэшфлоу; потенциал роста дохода без существенных CAPEX; качество экосистемы. ❗️На портфеле из десятков активов «кофемашина» превращается в весьма ощутимый множитель. ✅Конкурентоспособность на рынке арендаторов Арендаторы уже сравнивают не только цену, но и: наличие удобной парковки; уровень сервиса, кафе, микромаркетов; качество цифровой среды; имидж объекта (включая и бренд-окружение). ❗️Здание, где вечером нельзя выпить кофе и негде припарковаться, проигрывает, даже если ставка аренды ниже. ✅ Готовность к будущему рынка По оценкам экспертов отрасли, ближайшие 5–10 лет недвижимость будет смещаться по формату: 💡от модели «аренда квадратных метров» к модели «подписка на пространство и сервисы»; 💡от статичных договоров к гибким форматам с участием в обороте, сервисными пакетами и микроплатежами. Те фонды, которые выстроят культуру монетизации мелочей уже сейчас, окажутся в выигрышной позиции, когда эта модель станет нормой. 👍 ВИМ в MAX @wimproperty

👍 Покупать, строить, сдавать в аренду В ходе XVII Ежегодной офисной конференции участники рынка обсудили пики спроса и текущую ситуацию в сегменте коммерческой недвижимости, а также то, как девелоперы и инвесторы оказались в ловушке высокой ключевой ставки Центробанка. Профессор НИУ ВШЭ Александр Кудрин обозначил макроэкономический фон. Он напомнил, что в 2023-2024 годах экономика росла вопреки высоким ставкам, но этот процесс не вечен — негативные эффекты постепенно накапливались. По итогам 2025 года, по словам Александра Кудрина, инвестиции впервые с кризисных 2009-го и 2015-го ушли в минус. Как он пояснил, причина проста: «Для многих компаний проще отложить новые инвестиционные проекты, а имеющиеся деньги просто размещать в финансовом секторе, потому что процентные ставки чрезвычайно высоки». 🎙️Руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников заявил, что «классический prime» становится слишком дорогим. «Мы видим хорошую динамику в офисном сегменте, но уже начинаем более пристально приглядываться к торговому сегменту, потому что наблюдаем там определенную коррекцию с точки зрения оборотов ретейлеров с начала года», — сказал он. Андрей Колокольников поддержал прогноз профессора Кудрина о снижении ключевой ставки до 12% к концу года, но предупредил, что на депозитах лежат 62 трлн рублей, и когда ставка упадет, эти деньги начнут искать себе новое применение. Сначала они устремятся на фондовый рынок, разогревая его, и только потом — в недвижимость. 📝 Подробно в материале «Строительного еженедельника» 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #экспертноемнение

👍 УК ВИМ Сбережения выплатила пайщикам более 10 млрд рублей дохода ⚡️ Управляющая компания ВИМ Сбережения нарастила выплаты пайщикам до 10,1 млрд рублей за шесть лет, ускорив темпы в последние годы: только за 2025–2026 годы инвесторы получили 5,6 млрд рублей. ❗️ При этом, выплаты пайщикам за январь-апрель 2026 года составили 2,8 млрд руб., превысив показатель за весь 2025 год (2,7 млрд руб.). 👜 Наибольший вклад в общий объем выплат обеспечили фонды линейки рентной недвижимости. Лидером стал фонд «РД 2», выплаты по которому составили 4,6 млрд рублей, фонд «РД» обеспечил выплаты в размере 3,7 млрд рублей. 🎙️ «Последовательный рост выплат — это результат системной работы по формированию диверсифицированного портфеля качественных объектов и взвешенной инвестиционной стратегии. Мы фокусируемся на активах, которые генерируют устойчивый денежный поток и позволяют планировать выплаты на горизонте нескольких лет вперед. Для наших клиентов это в первую очередь предсказуемость и возможность строить долгосрочные планы на основе регулярного дохода», — отметил Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения. 📝 По словам Колокольникова, ключевым приоритетом остается поддержание баланса между уровнем доходности и риском, а также дальнейшее наращивание стабильных выплат пайщикам за счет расширения пула объектов и работы с арендным потоком. 📑 Подробнее рассказали в материале РБК 👍 ВИМ в MAX @wimproperty

👍 ЗПИФы недвижимости набирают вес Российский рынок ЗПИФов недвижимости вырос за год на 41,6% 📈 Российский рынок ЗПИФ недвижимости за год вырос на 41,6%, увеличившись с 709,6 млрд до 1 трлн рублей год к году (апрель 2025 — апрель 2026). 📈 На данный момент в России действует 135 ЗПИФов недвижимости, из них 11 были созданы в 2025 году. Следует из аналитического отчёта ВИМ Инвестиции. ❗️Наибольший приток средств с начала года зафиксирован в фондах под управлением УК ВИМ Сбережения - 30,1 млрд рублей (в том числе ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» — 20,2 млрд рублей и ЗПИФН «РД 3» — 9,9 млрд рублей). 🎙️ «ЗПИФы недвижимости окончательно закрепились как один из ключевых инструментов для инвесторов, которым нужен доступ к качественным девелоперским и арендным активам без необходимости самим управлять объектами, — комментирует руководитель по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников. — Мы видим сразу несколько факторов роста. Во‑первых, инвесторы ищут понятный, “осязаемый” класс активов с регулярным денежным потоком. Во‑вторых, ЗПИФы дают структуру, которая удобна и для девелоперов, и для арендного бизнеса, и для частных инвесторов. В‑третьих, перенастройка финансового рынка и снижение альтернатив по доходности в консервативных инструментах усиливают интерес к продуктам с дивидендной историей». 📝 По словам Колокольникова, также особенно заметна поляризация спроса в рознице: «С одной стороны, растёт сегмент квалифицированных инвесторов, которые готовы заходить в более сложные стратегии с повышенной доходностью. С другой — очень быстро набирают обороты фонды для неквалов, которые предлагают сравнительно низкий порог входа и прозрачную дивидендную механику. Это создаёт базу для дальнейшего роста рынка ЗПИФов недвижимости и появления более разнообразных стратегий — от девелоперских до стабилизированных арендных портфелей». ❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. 👍 ВИМ в MAX @wimproperty #новости