WEWALL | Коммерческая недвижимость

⚡️ВАЖНЫЙ АНОНС! Сегодня в 19:00 в канале WEWALL проведем прямой эфир с закрытого мероприятия «Дом Правды». В эфире выступят: 📎Евгений Тамошин — исполнительный директор WEWALL; 📎Олег Дедков — управляющий партнер девелоперской компании «Метрополис», соавтор книги «Дом Правды. На первой полосе архитектуры». Авторы прочтут серию лекций об архитектуре, девелопменте, офисной недвижимости в современных реалиях. Подключайтесь в 19:00 🔥

🟢История «Правды»: от главной газеты страны до нового делового пространства Москвы 😁Как появился легендарный комбинат «Правда»? 😁Почему проект Пантелеймона Голосова стал одним из символов конструктивизма? 😁Что происходило со зданием после расцвета советской эпохи и как оно будет выглядеть после реставрации? В новом видео показываем «Правду» изнутри, рассказываем об истории здания, сохранившихся интерьерах и будущем проекте «Дом Правды». А в конце вас ждет небольшой подарок от нас 🎁 📹Смотреть видео с VPN 📹Смотреть без VPN

#ЗаКулисами Почему вам пришлось ждать «Правды» почти 2 года? Как вы знаете, с 2024 года WEWALL вместе с девелопером Metropolis работает над реализацией эксклюзивного проекта «Дом Правды». На встречах с брокерами и клиентами мы почти всегда слышим восторг от проекта. Но это только то, что видно снаружи. Сегодня хотим приоткрыть дверь и показать, что происходило за кулисами. Почти 2 года ❗️мы не выходили в продажи. Мы прорабатывали разные концепции, моделировали сценарии жизни будущих резидентов, разбирали десятки задач, которые ежедневно решают сотрудники компаний. И задавали себе один вопрос: как помочь закрывать эти задачи внутри самого проекта? Именно поэтому почти 50% площадей в «Доме Правды» не продаются, а отданы под общественные пространства и сервисы для резидентов. Как вспоминает исполнительный директор WEWALL Евгений Тамошин: «Помню, в каком я был шоке, когда понял, что из нашего списка задач резидентов — все строящиеся и готовые бизнес-центры «в нарезку» не могут закрыть даже 25% задач. А сервисы почти отсутствуют. Это далеко не тот уровень, который ожидает арендатор премиального класса недвижимости». Мы скрупулезно выбирали всё: от инженерных решений и материалов до сантехники и оборудования известных брендов. Потому что именно детали определяют качество эксплуатации спустя годы. Параллельно проходили конкурсы среди архитектурных бюро. К проекту подключалась крупная гостиничная компания, потому что лучшие сервисные стандарты исторически создавались именно в пятизвёздочных отелях. ➡️Так в проекте появились бассейн, SPA-зона, медицинские кабинеты и полноценный тренажёрный зал. 💡Для девелоперского рынка такой подход — большая редкость. Чаще всего продажи начинаются задолго до строительства. А сам объект появится только через год или два. Мы же увидели другой подход. В «Доме Правды» качество и функциональность продукта стали приоритетом ещё до старта продаж. Многие участники рынка фокусируются на продаже квадратных метров. Но офис — это прежде всего место, где каждый день работают люди. И именно их комфорт определяет, насколько востребованным будет проект через 5, 10 или 15 лет. Особенно запомнились слова управляющего партнёра Metropolis: «Разница в себестоимости между средненьким проектом класса А и по-настоящему премиальным всего 10% от всего проекта. Я говорю коллегам — “Всех денег не заработаешь“. Но встречаю непонимание. 99% девелоперов на рынке не готовы к такому увеличению. Не готовы выделять больше площадей под общественные функции. А мы это сделаем, сделаем проект исключительного качества, где резиденты смогут решать 90% своих задач. Здесь должно быть все идеально». Работа над «Домом Правды» показала нам, каким может быть по-настоящему элитный коммерческий проект. И каким должно быть отношение к клиентам, продукту и собственным обещаниям. Но это только начало истории… Если вам интересен такой формат, ставьте реакцию 🔥Мы продолжим рассказывать, что остаётся за кулисами проекта.

Ритейл: почему ожидания инвесторов часто не совпадают с реальностью 💬 Сегодня делимся авторским мнением руководителя направления консалтинга девелоперов Романа Узинюк. Торговые помещения долгое время считались одним из самых понятных инструментов для частных инвесторов. Но за последние годы рынок сильно изменился. 1️⃣С одной стороны, ритейл стал качественнее: вместо подвалов и случайных помещений появились полноценные коммерческие пространства в составе жилых комплексов и бизнес-центров. 2️⃣ С другой — рост спроса подтолкнул девелоперов к увеличению объема предложения. ➡️В результате во многих проектах коммерческих площадей оказалось больше, чем способен быстро поглотить локальный рынок. Отсюда и главная проблема: стоимость помещений росла значительно быстрее, чем реальные арендные ставки. На этапе продаж инвестору показывают привлекательную окупаемость, но после ввода объекта рынок вносит свои коррективы. 💡Отдельный фактор — каннибализация рынка. Пока строится один проект, рядом появляются еще несколько с практически одинаковыми помещениями. Новые площади начинают конкурировать за тех же арендаторов. Сегодня важно трезво оценивать его экономику. Для большинства объектов реальная окупаемость все чаще находится в диапазоне 12–20 лет, а не в тех цифрах, которые инвесторы привыкли видеть в презентациях. Поэтому при выборе торгового помещения стоит анализировать не только сам объект, но и объем будущего предложения, конкурентное окружение и реальный спрос в конкретной локации. Полный текст доступен на канале автора: https://t.me/gde_invest/533

Цены в стройке уже догнали готовые офисы. Что происходит? Рынок офисов для частных инвесторов существует всего несколько лет. Но если раньше выбор был в основном среди строящихся проектов, то сегодня всё больше собственников начинают перепродавать офисы, купленные на старте продаж. И здесь возникает интересная ситуация. Берём два сопоставимых проекта. 🟠Один — на этапе строительства с вводом через 3–5 лет. 🟠Второй — уже построен, введён в эксплуатацию и функционирует. ➡️При этом цены зачастую оказываются одинаковыми. Более того, на рынке готовых офисов уже можно найти предложения на 20–30% дешевле, чем в аналогичных проектах на стадии строительства. Пример из нашей практики Сейчас у WEWALL есть небольшие эксклюзивные офисы у метро Савёловская по цене 450 000 руб./кв. м с НДС. При этом в строящихся проектах поблизости цены стартуют от 600 000 руб./кв. м, пусть и с программами рассрочки. Рост себестоимости строительства влияет на ценообразование девелоперов. Но инвестор оценивает объект по другим критериям: доходности, ликвидности и рискам. 🟠И здесь возникает логичный вопрос: зачем платить больше за объект, который ещё предстоит построить? Ведь по факту инвестор получает сопоставимый продукт — офисное пространство в современном бизнес-центре. Только в случае со стройкой дополнительно принимает на себя риски сроков реализации проекта, качества исполнения и изменения рыночной конъюнктуры. На наш взгляд, рынок начинает сталкиваться с двойной конкуренцией. 💡С одной стороны, большое количество новых проектов, выходящих в продажу. С другой — постоянно растущий объём вторичных предложений в уже готовых бизнес-центрах. И этот фактор нельзя недооценивать. Если хотите посмотреть наш эксклюзивный объект на Савёловской — напишите нам в личные сообщения.

Дефицит офисов в Москве: факт или временное явление? Сегодня большинство девелоперов и консультантов сходятся во мнении: качественных офисов в Москве не хватает. Именно этим объясняют низкую вакантность и рост арендных ставок в ключевых деловых районах города. Что говорят цифры? 1️⃣В 2025 году в Москве введено 726 тыс. кв. м офисной недвижимости — рекордный показатель за последние 10 лет. 2️⃣Несмотря на это, вакантность продолжает оставаться на низком уровне — около 6–7% против 12,4% в 2016 году. 3️⃣Средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса А внутри МКАД достигла 41,6 тыс. руб./кв. м в год. 4️⃣За последние пять лет стоимость офисов практически удвоилась. 5️⃣ “Несмотря на общее снижение, в сегменте класса А внутри МКАД в 2025 г. было реализовано около 250 000 кв. м (блоки и этажи), что выше показателя 2024 г. почти на 30%” — Stone. На первый взгляд всё выглядит как подтверждение устойчивого дефицита предложения. Но при оценке перспектив рынка важно учитывать и другую сторону медали. До 2032 года в Москве планируется ввод около 8 млн кв. м новых офисных площадей. И здесь возникает главный вопрос: сможет ли рынок поглотить такой объем? 💡В текущей экономической ситуации строить прогнозы на 5–7 лет вперед достаточно сложно. Бизнес продолжает адаптироваться к новым условиям, многие компании пересматривают стратегии развития, форматы работы и требования к офисам. Поэтому конкуренция между объектами неизбежно будет расти. Если сегодня арендаторы зачастую выбирают из ограниченного предложения, то завтра им придется сравнивать десятки проектов. И тогда решающими факторами станут уже не квадратные метры, а качество продукта: архитектура, расположение, инженерия, отделка, сервисы и управление. Поэтому при выборе объекта для инвестиций важно смотреть не только на текущий дефицит, но и на то, насколько проект будет конкурентоспособен через несколько лет. Именно уникальный и качественный продукт имеет наибольшие шансы сохранить спрос в условиях растущего предложения.

Ресурсы WEWALL ➡️ Собрали все наши ресурсы в одном месте, чтобы вам было удобно следить за рынком коммерческой недвижимости и инвестиционными возможностями. 📲Сайт 📹ВКонтакте 📹YouTube 📹Rutube 📝Дзен 📌VC.ru 🟠AI-бот WEWALL Подписывайтесь на удобную площадку и оставайтесь на связи ✔️

Почему брокеры и менеджеры застройщиков не уходят в частную практику, даже когда им сокращают комиссию до 15%? Сегодня делимся авторским мнением исполнительного директора WEWALL Евгения Тамошина. Поговорил с коллегами из агентств и девелоперских компаний — вот что удалось выяснить: 1️⃣Страшно становиться предпринимателем. Не каждый готов самостоятельно отвечать за клиентов, сделки, юридические вопросы, маркетинг и все процессы вокруг клиента. 2️⃣Выстроенная система. Бренд, поток входящих обращений, привычные сервисы и отлаженные процессы создают комфортную рабочую среду. 3️⃣Чувство безопасности. Есть ощущение, что за спиной стоит компания, которая всегда сможет подстраховать. Хотя именно брокер ведёт клиента и несёт персональную ответственность за результат. 4️⃣У частных брокеров другие сложности. Часто отсутствует необходимая инфраструктура — всё живёт в таблицах, заметках и мессенджерах. В итоге время уходит не на сделки, а на организацию рабочего процесса. Мы с Александром — сооснователем WEWALL — сами прошли путь от работы в девелопменте до создания собственной консалтинговой компании и хорошо понимаем эти вызовы. Поэтому сегодня WEWALL создаёт единую платформу с ИИ-инструментами для брокеров и консультантов по недвижимости. Наша цель — дать специалистам доступ к инфраструктуре, аналитике и технологиям, которые раньше были доступны только крупным игрокам рынка. Сейчас прототип уже готов, и мы проводим серию пользовательских интервью ➡️ Если вы частный брокер, будем рады пообщаться и узнать ваше мнение!

С днём рождения, WEWALL! Поздравление от исполнительного директора компании WEWALL Евгения Тамошина Стартовали в 2022-м, когда экономика и рынок только входили в "неопределенность". Она не закончилась и с каждым годом становится тяжелее. Но мы здесь, работаем и растём. За 4 года получилось: 🟠собрать сильную команду: продажи, консалтинг, обучение, маркетинг, IT, управление; 🟠 выстроить системный консалтинг для частных инвесторов и базу клиентов, которые возвращаются; 🟠 запустить проектирование и отделку офисов - построено больше 2 000 кв. м; 🟠 делать уникальный консалтинг для девелоперов и стать партнёром уникального элитного проекта «Дом Правды». Вообще много чего сделали, не хватит в посте места для текста. Но по пути мы потеряли десятки миллионов на тестах и ошибках. Это была дорогая, но честная плата за "опыт". Следующий год для WEWALL будет переломным, и я смотрю вперёд с умеренным оптимизмом. Спасибо команде, клиентам и партнёрам. Дальше будет интереснее, переходим на более сложный уровень. 4 года - это только начало. С днем рождения, WEWALL! 🧡