Воронины на недвижке

И конечно показатели как без этого: 🏆 Кейс: Купил → Упаковал → Продал. ☝️Работа с активом против пассивного ожидания. Часто спрашивают: "Зачем рисковать с инвестициями, когда можно положить деньги на вклад?". Отвечаю наглядным расчётом. Исходные данные: · Покупка: 24 200 000 ₽ · Расходы (ремонт, упаковка и т.д) 6 300 000 ₽ · Цена продажи: 38 000 000 ₽ · Налоги при продаже: 690 000 ₽ · Срок реализации проекта: 5 месяцев Считаем чистую прибыль: 1. Общие вложения: 24.2 млн + 6.3 млн = 30 500 000 ₽ 2. Прибыль до налогов: 38.0 млн - 30.5 млн = 7 500 000 ₽ 3. Чистая прибыль (после уплаты налогов): 7.5 млн - 0.69 млн = 6 810 000 ₽ Оцениваем эффективность нашей стратегии: 📈 ROI (доходность на вложенный капитал за весь срок): Прибыль / Вложения = 6 810 000 / 30 500 000 * 100% ≈ 22.33% 📈 Проценты годовых (приведенная доходность): Годовая доходность = (1 + 0.2233)^(12 / 5) - 1 (1.2233)^2.4 - 1 ≈ 0.642 или 64.2% годовых. А что бы дал банк? 🏦 (Альтернативный сценарий) Если бы сумма 30 500 000 ₽ лежала 5 месяцев на вкладе под 12% годовых, то: · Доход до налога: 30 500 000 * 0.12 * (5/12) = 1 525 000 ₽ · Чистый доход после НДФЛ (13%): 1 525 000 - (1 525 000 * 0.13) ≈ 1 326 750 ₽ ФИНАЛЬНОЕ СРАВНЕНИЕ: Параметр Наша стратегия (ремонт+перепродажа) Банковский вклад (12% годовых) Вывод Срок 5 месяцев 5 месяцев Одинаково Чистая прибыль 6 810 000 ₽ ~1 327 000 ₽ Разница в 5.1 раза Доходность за 5 мес. ~22.33% ~4.35% Доходность годовых ~64.2% ~10.4% Итог: Активная стратегия с недвижимостью оказалась выгоднее банковского вклада под 12% более чем в 5 раз по абсолютной прибыли и дала доходность, эквивалентную ~64% годовых против ~10.4% по вкладу. Важно: ☝️Здесь учтены основные расходы и налоги. Это успешный кейс. Но такая стратегия несёт риски (ремонт, сроки продажи, рынок) и требует экспертизы, времени и сил. ☝️☝️☝️☝️☝️ Вклад — это гарантия и покой. Выбор зависит от ваших целей и готовности действовать. #инвестиции #недвижимость #ремонт #прибыль #банковскийвклад #сравнение #финансы #кейс --- Для таких же как я финансовых «задротов»😂🤓 P.S. (Пояснение к подсчётам): · Расчёт годовых: Использована формула сложного процента (CAGR) для корректного сравнения проектов разной длительности. Показатель 64.2% — это не обещание, а какой годовой процент должен быть у вклада, чтобы за 5 месяцев получить такую же прибыль. · Налоги по вкладу: Учтён НДФЛ 13% на доход, превышающий необлагаемую сумму (рассчитывается от 1 млн ₽ и ключевой ставки ЦБ). Для простоты сравнения в расчёте применён ко всей сумме дохода. ————————— ☝️ ну и конечно это посчитана ЧП проекта она отличается от ЧП Ворониных😉

Обещали обзор квартиры! 😁 ловите!

Вот делюсь научным обоснованием !!! ☝️ очень важно понимать что происходит!

Перед Новым годом у нас был адский ад! И чудом мы не заболели !! У наших знакомых и друзей 31.12. была одна и та же симптоматика: усталость, апатия, пофигизм, внутренний надлом, не было желания веселится и конечно многие заболели! Это побудило меня изучить этот вопрос! Когда не надо бороться с усталостью Бывают дни, когда всё валится из рук. Планы, дедлайны, спорт, встречи с друзьями — всё кажется неподъёмным. Первая мысль: «Соберись, тряпка! Это просто лень!» Стоп. Часто то, что мы называем ленью, — на самом деле важный сигнал от психики. Это не слабость, а защитный механизм. Наш мозг и нервная система не железные. Когда уровень стресса и тревоги (часто фоновой, которую мы даже не замечаем) зашкаливает, срабатывает «предохранитель». Тело и разум впадают в режим энергосбережения: апатия, упадок сил, желание лежать и смотреть в стену. В этой ситуации борьба — как пытаться ехать на машине с горящей лампочкой «CHECK ENGINE», давя на газ ещё сильнее. Можно сломать мотор. Что делать вместо борьбы? 1. Признать. Да, сегодня я на нуле. Это не я плохой, это мое состояние сейчас такое. Позвольте себе его без чувства вины. 2. Спросить себя: «Что сейчас пытается защитить моя усталость? От какой перегрузки, тревоги или непосильной задачи она меня ограждает?» 3. Сменить тактику. Не «преодолевать», а замедлиться. Час, вечер, день — посвятите их максимально простым, «нетребовательным» действиям: чай, тёплый душ, сон, тихая прогулка, простой сериал. 4. Восстановить ресурс. Это не бездействие — это активное восстановление. Как перезагрузка системы. Иногда самое мудрое и продуктивное, что можно сделать — это ничего не делать из запланированного. Дать себе время и пространство, чтобы «остыть» и перезагрузиться. Ваша ценность не измеряется постоянной продуктивностью. Иногда вы нужны себе просто как есть: уставшие и «выключенные». И это абсолютно нормально.

Короче! Решила рассказывать только о завершенных проектах😁

Вот забыла показать еще одну фишку ! ✌️

Вот я понимаю размер грузового лифта!!! Всем лифтам лифт

Обычно делают только один выпуск и можно поставить только унитаз например ! А если ты не умеешь умываться и душ принимать в унитазе то плати что бы УК сделала тебе выпуски 😆 (стояк - это общедомовое оборудование) ценник начинается от 70000 руб

У нас новый объект в ЖК «Остров» люблю сравнивать что как у застройщиков! Дон строй порадовал! 🤓👍

❔ Вот скажите честно: когда вы слышите «купил квартиру, чтобы потом сделать ремонт и продать дороже» какая цифра прибыли всплывает у вас в голове? 10 миллионов? 15? ‼️А что, если МЫ ПОКАЖЕМ ВАМ ВСЕ ЦИФРЫ БЕЗ ПРИКРАС, включая ту самую «копеечку» в виде налогов, которую все так любят забывать или наоборот часто к ней спрашивают, не забыли ли просчитать (мы, точно не забыли)? Готовы узнать, какая чистая прибыль остаётся в кармане после того, как все официально посчитали и заплатили? 🔽 🚀Тогда поехали. Разбираем нашу сделку по косточкам. Исходные данные: ▶ Выручка от продажи: 35 000 000 руб. ▶ Стоимость покупки: 23 700 000 руб. ▶ Ремонт и упаковка: 5 500 000 руб. 🔠🔠🔠 1⃣: Считаем, что государство разрешит нам учесть в расходах. Здесь главный сюрприз! Не все ваши затраты налоговая примет «в полный рост». ▶ Покупка квартиры: 23 700 000 руб. — списывается полностью. ▶ Ремонт и упаковка: 5 500 000 руб. — а вот здесь берем только 50%. Почему? Потому что не все расходы можно принять к вычету и не на все расходы есть правильно оформленные документы. ▶ Признаваемые расходы на ремонт: 5 500 000 * 50% = 2 750 000 руб. ✔ 🔠🔠🔠🔠🔠 признаваемых расходов: 23 700 000 + 2 750 000 = 26 450 000 руб. 🔠🔠🔠 2⃣: Расчет налога (момент истины) Работаем по УСН «Доходы-расходы» со ставкой 5% (для Ленинградской области). ▶ Налоговая база (то, с чего будем платить): Доходы - Признаваемые расходы. 35 000 000 - 26 450 000 = 8 550 000 руб. ▶ Считаем налог: 8 550 000 * 5% = 427 500 руб. Именно эти 427 500 рублей мы и отнесем в налоговую. Не больше и не меньше. 🔠🔠🔠 3⃣: Какой же итог в нашем кармане? Чистая прибыль Считаем по факту, что мы реально потратили. ▶ Общие ФАКТИЧЕСКИЕ расходы: 23 700 000 + 5 500 000 = 29 200 000 руб. ▶ Чистая прибыль = Выручка - Фактические расходы - Налог. 35 000 000 - 29 200 000 - 427 500 = 5 372 500 руб. Вот она, наша чистая прибыль: 5 372 500 рублей. 🔠🔠🔠 4⃣: Считаем рентабельность (ROI) и магию скорости Чтобы сравнить с другими инвестициями, считаем возврат на вложенные средства. ▶ ROI = (Чистая прибыль / Фактические расходы) * 100% (5 372 500 / 29 200 000) * 100% ≈ 18.4% ‼️А вот тут — главный секрет! Эта рентабельность в 18.4% — за весь цикл. Но настоящая магия в скорости. Представьте: ⏩ Если вы уложились в 4 месяца — ваша годовая доходность взлетает до 55%. ⏩ Если сделка заняла полгода — вы все равно в большом плюсе, получая ~ 37% годовых. ⏩ А вот если проект растянулся на полтора года, то доходность проседает до ~ 12%, что уже мало чем интереснее хорошего вклада. 🗣Вывод: В этом бизнесе время — это не просто деньги, это мультипликатор вашей доходности. Чем быстрее цикл, тем выше итоговая прибыль в пересчете на год.