Доходная недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ДОСТУПНА КАЖДОМУ ↓↓↓ Вопрос лишь в том, что делать в вашей своей ситуации Неважно, вы уже много лет в этой теме, у вас есть несколько объектов или пока ни разу не покупали недвижимость Посмотрите на нашего криптоэксперта Ивана Он стал миллионером на криптовалюте, консультирует других миллионеров и прекрасно знает этот рынок. И при этом недавно купил квартиру в Петербурге Почему? Потому что чем больше капитал, тем важнее не вкладывать все в один инструмент. Недвижимость помогает распределять деньги между разными активами и снижать зависимость от одного рынка Чтобы помочь вам разобраться в этом вопросе, мы сделали бесплатный экспресс-курс «Квартирный вопрос» На нём разберём РАЗНЫЕ сценарии: когда капитала пока нет, когда есть накопления и когда недвижимость уже есть Покажем 4 способа покупки и инвестирования, будем рассматривать реальные варианты, разбирать ситуации участников и вместе с приглашёнными экспертами искать решения под разные стартовые точки ❗️❗️❗️ Каждый раз места на экспресс-курс разлетаются Подробности: https://kvartirnyy-vopros.monterium-edu.ru

Мы не упустим возможность расспросить Ивана о его новой недвижимости 🔥 Зададим пару вопросов ↑↑↑

ОДНА ИЗ САМЫХ НЕОБЫЧНЫХ ИСТОРИЙ В ЭТОМ КАНАЛЕ Хотя… как необычных... Наш криптоэксперт Иван, который стал миллионером на криптовалюте и теперь консультирует других миллионеров, недавно приобрел себе недвижимость – квартиру в Петербурге 👏🏻 Кто-то сейчас спросит: зачем человеку из мира криптовалюты вкладываться в квартиру? Ответ – в диверсификации Иван прекрасно понимает риски и не «складывает все яйца в одну корзину». Поэтому капитал распределяет между разными активами, и недвижимость – один из них Вот и главный принцип инвестора на практике: не влюбляться в один инструмент, даже если вы знаете о нём практически всё Давайте накидаем Ивану 🔥 за новое приобретение!

Стала бы я вкладываться в недвижимость ЗА ГРАНИЦЕЙ? ✈️ Однозначного «да» или «нет» у меня нет Я бы смотрела сразу на несколько факторов: какие риски есть в конкретной стране, какую долю от моего капитала займёт такая инвестиция, как работают местные законы и налоги, что происходит с валютой и насколько легко потом вывести деньги Красивая вилла у моря ещё не означает хорошую инвестицию. Мне важно, чтобы недвижимость приносила деньги, а не превращалась в бесконечную статью расходов В кружочках подробнее рассказываю, при каких условиях я бы рассматривала зарубежную недвижимость и почему 👆🏻

Недвижимость НА ДРУГОМ КОНЦЕ СВЕТА. Какая она? 🌴 Сейчас я на Гоа. И, конечно, даже на отдыхе у меня включается профессиональная привычка – изучать, что тут происходит с недвижимостью! Неважно, где я: в расслабленной Южной Гоа или в бешеном ритме Сингапура. Мне всегда интересно посмотреть на цены, спрос, аренду и главное – есть ли здесь смысл инвестировать С Гоа картина интересная 👇🏻 На первый взгляд всё прекрасно: океан, туристы, виллы. Кажется, купил объект, и получаешь доход в тропиках. Но есть одно большое НО Иностранцу просто приехать и оформить недвижимость на себя здесь нельзя. Есть юридические ограничения, а сама сделка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется Плюс аренда очень сезонная: зимой спрос и цены могут быть высокими, а в сезон дождей картина совсем другая. Добавляем сюда непрозрачность рынка, бюрократию и сложности с последующей продажей, и инвестиционный рай уже выглядит не таким райским)) Поэтому пока мой вывод такой: отдыхать на Гоа – да. А покупать здесь недвижимость для инвестиций я бы очень хорошо подумала А вы бы инвестировали куда-то кроме России? Напишите свое мнение ↓↓↓

❗️ #Недвижимость_дайджест_ТВ: что важного произошло на рынке недвижимости за прошлую неделю 🔹 Выдачи семейной ипотеки в ВТБ выросли более чем вдвое В сентябре клиенты ВТБ оформили более 3,4 тыс. семейных ипотек почти на 23 млрд рублей. Это более чем в два раза больше, чем в августе Рост спроса связан с изменением условий программы с 1 октября. На семейную ипотеку пришлось 44% всех ипотечных сделок банка 🔹 Выдачи ипотеки в России за месяц выросли на 60% По предварительной оценке ВТБ, в сентябре россияне оформили ипотеку примерно на 600 млрд рублей — это максимальный показатель с начала года и на 50% больше, чем год назад Главной причиной стал ажиотаж перед изменением семейной ипотеки. На неё пришлось около 64% всего объёма выдач 🔹 Спрос на вторичное жильё достиг максимума за два года В третьем квартале продажи вторичных квартир в крупных городах оказались на 18% выше, чем кварталом ранее, и на 32% выше прошлогоднего уровня Одновременно количество квартир в продаже сократилось на 10%. Эксперты связывают рост спроса в том числе с постепенным снижением ключевой ставки и тем, что часть покупателей переключается с дорогих новостроек на готовое жильё 🔹 Инвестиции в коммерческую недвижимость немного снизились За первые девять месяцев 2026 года в коммерческую недвижимость и земельные участки России вложили около 840 млрд рублей. Это всего на 1% меньше, чем за тот же период прошлого года При этом более четверти инвестиций пришлось на так называемые стрессовые сделки — например, продажу объектов через аукционы или для погашения долгов 🔹 Менее 4% россиян считают жильё самым перспективным вложением в недвижимость Только 3,8% опрошенных назвали покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость на ближайшие десять лет В исследовании приняли участие более 7 тыс. человек из 37 крупных городов России Какую тему стоит разобрать подробнее? Пишите в комментариях!

Какая квартира работает на ваши деньги лучше? 💰💰💰 Допустим, есть два объекта. Оба сдаются за 50 000 рублей в месяц, но один стоит 6 млн рублей, а другой — 9 млн рублей Доход от аренды одинаковый, а эффективность вложений — разная! Чтобы быстро её оценить, инвесторы используют капрейт — ставку капитализации Простыми словами, капрейт показывает, какую долю от стоимости недвижимости вы получаете за год в виде чистого дохода Например, объект стоит 6 млн рублей и приносит 480 000 рублей чистого дохода в год. Его капрейт — 8% Это удобно, когда нужно сравнить несколько объектов и понять, как каждый из них работает относительно своей стоимости Но капрейт — не единственный критерий: он не учитывает, например, будущий рост цены недвижимости! Какой термин разбираем следующим? 👇🏻 #разбор_одного_термина_ТВ

Семейная ипотека изменилась. Но это ещё не значит, что квартира стала недоступна! Совсем скоро покажу на конкретных цифрах, какие варианты остались и как найти решение именно под вашу ситуацию И всё это — бесплатно. Не пропустите ❗️❗️❗️

❗️ ГОТОВЬТЕСЬ: КОММУНАЛКА ПРОДОЛЖИТ ДОРОЖАТЬ Расходы на квартиру в ближайшие годы могут заметно вырасти По новому прогнозу Минэкономразвития, с 2025 по 2029 год совокупный платёж за коммунальные услуги может увеличиться примерно на 60% Причём тарифы, по этим расчётам, будут расти значительно быстрее экономики и общей инфляции Для владельцев недвижимости это ещё один момент, который стоит учитывать заранее: содержание квартиры становится всё более весомой статьёй расходов – особенно если объектов несколько или недвижимость сдаётся в аренду #Новости_ТВ

СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ ИЗМЕНИЛИ. НО ВАРИАНТЫ НА ЭТОМ НЕ ЗАКОНЧИЛИСЬ ❗️ Сейчас легко посмотреть на новые условия и решить, что поезд ушёл. Но вариантов ГОРАЗДО больше!!! ▫️ Есть траншевая ипотека с очень низкими ставками на определённый период ▫️ Есть рассрочки от застройщиков ▫️ Есть другие льготные и партнёрские программы Да и сама семейная ипотека никуда не исчезла! Даже если семья получает ставку 12% — это всё ещё ниже обычной рыночной ипотеки Но где все эти варианты найти? 👇🏻 На программе «Доходный метр: от стратегии до портфеля» будем учиться находить такие варианты, считать все ДО сделки и выбирать недвижимость, которая будет приносить 💰 Чтобы начинать, не нужны миллионы, и мы в этом поможем убедиться Подробности: https://kvartirnyy-vopros.monterium-edu.ru/dokhodnyy_metr