Андрей Герлинг | Военная ипотека

🔥 Подборка квартир от 4.3 млн. ₽ в Санкт-Петербурге с готовым ремонтом под военную ипотеку! — Студия 27 м² с нишей под шкаф — всего за 4 300 000 ₽ — 1-комнатная квартира 37 м² с кухней 13 м² — за 6 154 000 ₽ — 2-комнатная квартира 54 м² с кухней 15 м² и нишей под шкаф — за 8 579 000 ₽ ✅ Все квартиры с чистовой отделкой от застройщика — после сдачи дома останется только расставить мебель и технику! ✅ Дополнительно можно получить скидку 5 000 ₽ с каждого квадратного метра от указанной стоимости квартир! ✅ Сделку по этим вариантам проведём для вас совершенно бесплатно — за 0 ₽! Чтобы получить информацию по этим вариантам или сделать индивидуальную подборку — пишите «❤️» прямо в ЛС ✈️ @ipoteka_vik и на бесплатной КОНСУЛЬТАЦИИ предоставим всю информацию!

🤔 ЗАДАТОК или АВАНС — в чём разница? На первый взгляд кажется, что это одно и то же: передали деньги — значит зафиксировали намерение купить квартиру. ☝️ Но на практике разница между ними принципиальная! И от неё напрямую зависит, насколько защищены обе стороны сделки. — — — 1️⃣ ЗАДАТОК Задаток — это сумма, которую покупатель передаёт продавцу как подтверждение серьёзности своих намерений. И здесь важный момент: задаток всегда оформляется документально и имеет юридические последствия. 📌 То есть это уже не просто «договорились», а зафиксированная договорённость! Как это работает: 📍 Если продавец отказывается от сделки — он обязан вернуть задаток в двойном размере 👉 Например: — задаток 50 000 ₽ — передумал продавать, значит возвращает 100 000 ₽ 📍 Если отказывается покупатель — задаток остаётся у продавца 📍 Если сделка срывается по причинам, не зависящим от сторон (например, отказ банка) — задаток возвращается в полном объёме ☝️ По сути, задаток — это инструмент, который фиксирует серьёзность намерений и удерживает стороны в рамках договорённостей. . . 2️⃣ АВАНС Аванс — это тоже предварительная сумма, которая передаётся в счёт будущей сделки. Но ключевое отличие здесь простое: аванс не закрепляет обязательства так, как это делает задаток. Если сделка не состоялась: 📍 аванс просто возвращается покупателю в том же размере И всё! Продавец при этом может менять условия или отказаться от сделки без каких-либо финансовых последствий. ☝️ Поэтому аванс — это скорее «резервирование намерения», но не гарантия, что сделка действительно состоится. — — — ⚠️ Что важно понимать Если смотреть на это с практической стороны, почти всегда безопаснее работать через договор задатка. 🫡 И особенно это актуально в сделках с военной ипотекой и вторичкой в целом Потому что такие сделки — это не история на пару дней. В среднем процесс занимает около 1,5 месяцев. За это время может измениться многое: кто-то передумал, у продавца появляются другие предложения, меняются обстоятельства. А покупатель при этом уже несёт реальные расходы: ✅ оценка объекта ✅ оформление документов ✅ страховка ✅ подготовка кредитной части сделки И если сделка вдруг разваливается — эти затраты никто не компенсирует! ☝️☝️ И вот здесь разница становится принципиальной: ❌ аванс ничего не защищает ✅ задаток хотя бы фиксирует договорённости и снижает риски для обеих сторон Он не делает сделку «железобетонной», но даёт понятную подстраховку: объект закреплён, а стороны понимают ответственность за отказ! — — — 💭 Поэтому на практике я придерживаюсь следующей позиции: 📌 аванс — про гибкость 📌 задаток — про защиту и фиксацию договорённостей И если мы говорим о практике военной ипотеки и вторичного рынка — разумнее для вас, как покупателя, всегда выбирать задаток! . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ НАШ САЙТ

🔥 3 квартиры в Краснодаре со скидкой 35% участникам СВО! — Студия 25 м² с нишей под кухню — от 3 400 000 ₽ — 1-комнатная квартира 36 м² с кухней-гостиной 16 м² — от 4 270 000 ₽ — 2-комнатная квартира с кухней 12 м² и нишей под шкаф — от 5 270 000 ₽ ✅ Оформление по военной или гражданской ипотеке ✅ Ремонт можно включить в стоимость квартиры ✅ Район Красной Площади, рядом школы и детские сады Чтобы получить информацию по этим вариантам или сделать индивидуальную подборку — пишите «❤️» прямо в ЛС ✈️ @ipoteka_vik и на бесплатной КОНСУЛЬТАЦИИ предоставим всю информацию!

❌ Что будет, если перестать платить? Если не погашать долг перед банком и государством, залогодержатели вправе обратиться в суд. В дальнейшем жильё может быть реализовано в установленном законом порядке. Средства от продажи направляются на: ✅ погашение задолженности по кредиту и ЦЖЗ ✅ судебные расходы ✅ расходы, связанные с реализацией квартиры Оставшиеся деньги перечисляются бывшему участнику НИС. ❗️ Но важно понимать: Даже после продажи квартиры может сохраниться задолженность перед государством или банком, если вырученной суммы окажется недостаточно! — — — 💰 Можно ли получить накопления и дополнительные выплаты? Да. Если у военнослужащего есть право на накопления (например, при выслуге 20 лет и более либо увольнении по льготным основаниям), он может получить средства со своего именного счёта и использовать их по своему усмотрению. Для этого подаётся соответствующий рапорт или заявление. 🗓 Начиная с ноября 2022 года такие выплаты можно получать не чаще одного раза в 12 месяцев Также при увольнении по льготным основаниям может возникать право на получение дополнительных выплат. При этом наличие другого жилья больше не является причиной для отказа в их предоставлении. — — — 🤔 Что будет, если после увольнения снова поступить на военную службу? Сейчас законодательство предусматривает восстановление ранее сформированных накоплений. В зависимости от основания увольнения возможны разные варианты, но в целом: ✅ прежние накопления сохраняются ✅ начисление средств на именной счёт возобновляется ✅ выплаты по кредиту снова могут осуществляться за счёт НИС ☝️☝️ Отдельно отмечу: Сейчас восстановление и учёт ранее сформированных накоплений происходит автоматически Никаких дополнительных рапортов для этого подавать не требуется! — — — ☝️ Главный вывод При увольнении наличие военной ипотеки ещё не означает, что придётся возвращать деньги государству. — В одних случаях обязательств по возврату вообще не возникает, — В других можно рассчитывать на дополнительные выплаты, — А в некоторых ситуациях действительно появляется обязанность вернуть использованные средства ЦЖЗ. Поэтому перед увольнением всегда важно оценивать не только размер остатка по ипотеке, но и конкретное основание увольнения! . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ НАШ САЙТ

🫡 Увольнение с военной службы и военная ипотека: что будет с квартирой и долгами? Это один из самых частых вопросов, который мне задают военнослужащие. После оформления военной ипотеки многие начинают задумываться: — Что будет с квартирой, если я уволюсь? — Придётся ли возвращать деньги государству? — Кто будет платить кредит дальше? — Можно ли сохранить жильё? ☝️ Универсального ответа здесь нет. Последствия зависят сразу от двух факторов: ✅ причины увольнения ✅ продолжительности военной службы Поэтому я собрал в одном месте всю информацию об основных вариантах развития событий 👇 — — — 📌 Если на момент увольнения выслуга составляет 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении) В этом случае основание увольнения уже не играет решающей роли. Что происходит: ✅ квартира остаётся в собственности военнослужащего ✅ возвращать средства Росвоенипотеки не нужно ✅ обременение в пользу государства снимается ❗️Если кредит в банке ещё не выплачен, его необходимо погашать самостоятельно После полного расчёта с банком снимается и банковское обременение. . . 📌 Если выслуга менее 20 лет, но увольнение произошло по льготным основаниям К таким случаям относятся: 📍 увольнение по ОШМ 📍 по семейным обстоятельствам 📍 по достижении предельного возраста 📍 по состоянию здоровья (категория В) 📍 признание негодным к военной службе (категория Д) ☝️☝️ Для большинства льготных оснований требуется не менее 10 календарных лет службы Исключение — увольнение по категории Д. В этом случае право сохраняется независимо от выслуги! Что получает военнослужащий: ✅ квартира остаётся в собственности ✅ возвращать средства ЦЖЗ государству не требуется ✅ снимается обременение Росвоенипотеки ✅ возникает право на дополнительные выплаты («допы») ✅ эти средства можно направить на погашение остатка ипотечного кредита Если суммы допвыплаты недостаточно, остаток кредита придётся закрывать самостоятельно. ☝️ При увольнении по категории Д действует отдельный порядок Оставшаяся задолженность перед банком погашается государством единовременно независимо от размера долга. Если после этого часть допвыплаты остаётся неиспользованной, она перечисляется военнослужащему. — — — ⚠️ Когда средства придётся возвращать Если увольнение произошло по основаниям, которые не относятся к льготным случаям, либо отсутствует необходимая выслуга, возникают другие последствия. Что происходит: ✅ квартира остаётся в собственности ❌ необходимо вернуть государству использованные средства ЦЖЗ ❌ ипотечный кредит в банке продолжает выплачиваться самостоятельно ❌ все обременения снимаются только после полного расчёта и с банком, и с государством Под средствами ЦЖЗ понимаются: — накопления, которые были на именном счёте к моменту покупки жилья — все последующие платежи государства в счёт погашения кредита 🗓 Возврат этих средств осуществляется по графику, который направляет Росвоенипотека Максимальный срок возврата — до 10 лет. — — — 🪙 Начисляются ли проценты при возврате средств? Здесь всё зависит от основания увольнения. При так называемых нейтральных основаниях задолженность перед государством возвращается без процентов. Например: 📍 окончание контракта 📍 увольнение по собственному желанию 📍 переход на службу в МВД, Росгвардию, ФСИН, таможенные органы и ряд других случаев А вот при негативных основаниях к долгу добавляются проценты по ключевой ставке ЦБ РФ. К таким основаниям относятся, например: 📍 НУК 📍 лишение воинского звания 📍 утрата доверия 📍 вступление в силу обвинительного приговора суда 📍 прекращение гражданства РФ 📍 отдельные иные случаи, предусмотренные законодательством 🔽 продолжение поста 🔽

— Для получения сертификата НИС военнослужащему обязательно обращаться к командиру части самостоятельно? — Или жена военнослужащего тоже может этим заняться? 🔈 Отвечаю на ваш вопрос! 👉 Если речь идёт о подаче рапорта на получение Свидетельства НИС (сертификата), то написать рапорт должен сам участник НИС. Рапорт подаётся на имя командира части, а со сбором необходимых документов обычно помогает ответственный по НИС в части. 👉 Если же свидетельство уже оформлено и находится в части, можно попросить тех, у кого оно на руках, передать его вам или сделать качественное фото либо скан документа. Во многих случаях этого достаточно для подачи заявки в банк. . . 🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 @ipoteka_vik

💰 2 квартиры в Ростове по семейной военной ипотеке от 5.5% годовых со скидкой участникам СВО до 600 000 ₽! — 1-комнатная квартира 34 м² 📍 от 4 533 000 ₽ — в предчистовой отделке 📍 от 4 870 000 ₽ — с ремонтом — 2-комнатная квартира 45 м² с раздельными комнатами 📍 от 6 220 000 ₽ — в предчистовой отделке 📍 от 6 664 000 ₽ — с ремонтом ✅ Возможен ремонт от застройщика — останется только завезти мебель! ✅ 3 детских сада, школа с бассейном и паркинг на территории ЖК ✅ Первые этажи отведены под коммерцию: магазины, аптеки, кофейни рядом с домом Чтобы получить информацию по этим вариантам или сделать индивидуальную подборку — пишите «❤️» прямо в ЛС ✈️ @ipoteka_vik и на бесплатной КОНСУЛЬТАЦИИ предоставим всю информацию!

⚡️ Центробанк сегодня снизил ключевую ставку до 14,25%! На первый взгляд новость позитивная, но давайте посмотрим, что это означает для рынка недвижимости на практике. 📊 Как менялась ключевая ставка за последний год: 🔘 Июль 2025 — 18% 🔘 Сентябрь 2025 — 17% 🔘 Октябрь 2025 — 16,5% 🔘 Декабрь 2025 — 16% 🔘 Февраль 2026 — 15,5% 🔘 Март 2026 — 15% 🔘 Апрель 2026 — 14,5% 🔘 Сегодня — 14,25% — — — 📉 Что означает снижение на 0,25%? По сути, существенных изменений для рынка недвижимости пока не произошло. Условия по ипотеке остаются достаточно жёсткими, поэтому говорить о заметном росте спроса или серьёзном оживлении рынка пока рано. 📌 Скорее всего, рынок продолжит жить в текущих условиях: ✅ Новостройки будут продаваться за счёт действующих программ поддержки, рассрочек и специальных предложений от застройщиков ✅ Вторичный рынок продолжит работать в привычном режиме без серьёзных изменений ✅ Покупатели по-прежнему будут внимательно считать свои возможности и выбирать наиболее выгодные условия — — — ☝️ Пока ключевая ставка снижается такими небольшими шагами, кардинальных изменений ждать не стоит Возможно, дополнительные меры поддержки будут связаны с семейной ипотекой или новыми решениями по вторичному рынку. Но пока это только ожидания — многое будет зависеть от дальнейших решений государства. Поэтому сегодняшнее снижение ставки можно назвать скорее позитивным сигналом, чем событием, которое прямо сейчас изменит ситуацию на рынке недвижимости. . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ

⚡️ Семейную ипотеку снова ждут изменения с 1 июля! И, похоже, условия станут жестче… На сегодняшний день уже практически нет сомнений, что с 1 июля программу семейной ипотеки скорректируют. При этом официальных параметров пока нет, но некоторые выводы можно сделать уже сейчас: Всё больше представителей власти говорят о том, что семейная ипотека должна работать на повышение рождаемости. ☝️ А это значит, что новые условия, вероятнее всего, будут напрямую связаны с количеством детей в семье. Можно предположить, что ставка будет дифференцированной: 1️⃣ один ребенок — условия менее выгодные; 2️⃣ двое детей — лучше; 3️⃣ трое и более — самые льготные условия. Пока это лишь предположения, но именно такой сценарий сегодня выглядит наиболее вероятным. — — — 💭 Также активно обсуждаются и другие возможные изменения… Например, ходят слухи, что могут: ✅ ограничить покупку студий ✅ установить минимальную площадь жилья ✅ изменить требования к комнатности квартиры ✅ скорректировать сроки кредитования ✅ пересмотреть отдельные условия для ранее выданных семейных ипотек. ❗️ Однако к подобным слухам стоит относиться осторожно Лично мне многие из этих инициатив кажутся маловероятными. Судите сами: если одновременно снижать доступность программы и сокращать срок ипотеки, то ежемесячный платеж станет выше. 🤷 А значит, смысл адресной поддержки семей частично теряется. . . То же самое касается ограничений по типу жилья Если семье подходит студия или небольшая квартира из-за бюджета, размера первоначального взноса или других обстоятельств, то почему у нее должны забирать такую возможность? ☝️ Поэтому пока всё это больше похоже на обсуждения и версии, чем на реальные будущие правила. — — — 📃 А вот что можно сказать точно: изменения с 1 июля будут И если вы уже находитесь на этапе оформления семейной ипотеки, получили свидетельство или только планируете воспользоваться программой — откладывать решение не стоит! История последних лет показывает одну простую закономерность: 📉 семейная ипотека НЕ становится доступнее! С каждым новым этапом программу делают всё более адресной и вводят дополнительные ограничения. Поэтому если возможность оформить ипотеку есть сейчас — имеет смысл использовать действующие условия, пока они еще работают! — — — 🔥 Но есть и один позитивный момент Среди обсуждаемых изменений периодически появляется информация о возможном расширении программы на вторичный рынок жилья. Пока это тоже находится на уровне разговоров, но именно в этот сценарий верится гораздо больше, чем в большинство остальных слухов. Будем внимательно следить за новостями и ждать официальных решений! . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ НАШ САЙТ

🫡 Через сколько лет службы включают в НИС? Всё чаще военнослужащие звонят с одними и теми же вопросами: — Правда ли, что сейчас для включения в НИС больше не нужно ждать 3 года службы? — Если я участник СВО, меня включат в НИС сразу? Давайте разберёмся, потому что вокруг этой темы много слухов и недостоверной информации! ☝️ Сразу скажу главное: Не верьте рассказам о том, что в НИС теперь включают сразу после подписания первого контракта, через год службы или автоматически после получения статуса участника СВО. Это не соответствует действующим условиям Росвоенипотеки! — — — 📌 Существует две формы включения в накопительно-ипотечную систему (НИС): ✅ добровольное включение ✅ обязательное включение Именно поэтому вокруг темы часто возникает путаница… 🤷 Многие читают отдельные изменения в законодательстве, слышат пересказы в интернете или советы знакомых и делают неправильные выводы. Мне регулярно звонят военнослужащие и задают один и тот же вопрос: — Я участник СВО. — Меня уже должны были включить в НИС? ❌ Нет, это работает не так! Поэтому я решил собрать в одном посте официальную информацию Росвоенипотеки о том, кто и на каких основаниях может быть включён в НИС. Без личных трактовок и домыслов — только действующие правила! — — — 📃 Условия и основания ниже👇 1️⃣ В ДОБРОВОЛЬНОМ порядке в НИС включаются: ✅ лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС. Основание — рапорт о включении. ✅ сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС Основание — рапорт о включении в реестр участников НИС. . . 2️⃣ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ (автоматическом) порядке в НИС включаются: ✅ лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года Основание — получение первого воинского звания офицера ✅ прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года Основание — общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года ✅ военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения или если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям или не воспользовались правом стать участниками НИС Основание — заключение нового контракта о прохождении военной службы — — — ☝️☝️ Хочу обратить внимание на ещё один важный момент! Сейчас многие говорят о том, что для участников СВО якобы отменили правило трёх лет Когда вы слышите подобные разговоры, речь идёт не о включении в НИС! ☝️ Речь идёт о возможности реализации права на военную ипотеку уже действующими участниками НИС, которые принимают участие в СВО Это совершенно разные вещи, которые часто путают между собой! Поэтому не стоит воспринимать подобные новости как то, что военнослужащих начали автоматически включать в накопительно-ипотечную систему сразу после заключения контракта или участии в СВО — — — 🫡 Надеюсь, этот пост закроет большинство вопросов по теме включения в НИС! Главное — всегда проверяйте информацию по официальным источникам и не принимайте важные решения, опираясь на слухи и публикации сомнительных экспертов . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ НАШ САЙТ