Хитрый СОЧИ

Потратили ₽1,2 млрд, но школу так и не построили: суд поставил точку в громком деле👇👇 В Сочи завершилось одно из самых крупных судебных разбирательств, связанных со строительством социальных объектов. Четвертый кассационный суд оставил в силе решение о взыскании 1,2 млрд ₽ с застройщика ООО «ИнСтройПроект», его учредителя и еще десятков компаний и физических лиц. Суды установили, что деньги, выделенные на строительство школы на 1100 мест в микрорайоне Северная Бытха, выводились через цепочку контрагентов. Ответчики заключали фиктивные договоры на поставку товаров и выполнение работ, искусственно завышали их стоимость, а бюджетные средства направляли на другие цели. В результате школу так и не достроили, контракт с подрядчиком расторгли, а ущерб муниципалитету оценили в 1,196 млрд ₽. 👉 Ответчики попытались оспорить решения нижестоящих судов, однако кассационная инстанция признала их законными. В мае этого года ООО «ИнСтройПроект» также было признано банкротом. Хитрый Сочи в МАХ

Шаговая доступность по-сочински👇👇 «Море в шаговой доступности» — любимая фраза в объявлениях об аренде на курортах. Туристы представляют ее себе как короткую неспешную прогулку в шлепках, но чаще сталкиваются с действительностью, где ради заветного пляжа стоит совершить полноценный пеший маршрут под палящим солнцем. Мы посмотрели несколько сочинских объявлений, где обещают жилье «у моря» и перенесли на карту. Спойлер: прогуляться все-таки придется. Хитрый Сочи в МАХ

Продажи новостроек в Сочи рухнули на 65% 👇👇 В январе–мае 2026 года в городе заключили всего 140 сделок с новостройками — это почти втрое меньше, чем годом ранее. Для сравнения: в целом по России продажи первички за этот период выросли на 3%, до 195 тыс. сделок, следует из данных Циан. Эксперты связывают спад с охлаждением курортного и инвестиционного спроса. По оценке Vysotsky Estate, доходность апартаментов для инвесторов снизилась на 35–40%. Вторичка в Сочи выглядит устойчивее: число сделок за январь–май сократилось только на 4%, до 2,4 тыс. При этом продавцы готового жилья уже чаще идут на торг: в отдельных случаях скидки достигают 10–15% от первоначальной цены. 👉 Важно понимать, что при текущих цифрах, на рынок Сочи влияет ограниченное предложение новых проектов. В городе действует мораторий на точечное строительство МКД, а новое жилищное строительство возможно в основном через КРТ. Хитрый Сочи в МАХ

«Движение», Минстрой и топ-100 застройщиков проанализируют работу банков👇👇 Организаторы форума недвижимости «Движение» совместно со 100 крупнейшими застройщиками России подготовят исследование о взаимодействии девелоперов с банками. Результаты передадут в Минстрой в течение месяца, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России. По его словам, исследование должно показать, есть ли в работе банков с застройщиками «перегибы» или, наоборот, лучшие практики. Стасишин также предложил банкам подготовить встречный анализ — уже о работе с девелоперами. У вас есть месяц, чтобы сделать ответ — альтернативное исследование не по банкам, а по застройщикам сказал он. Хитрый Сочи в МАХ

Футболист Кокорин продает два коттеджа в Сочи 👇👇 Спортсмен купил 14,5 соток в Хостинском районе еще в 2021-м. На территории два дома (гостевой и основной) общей площадью 710 м², связанные подземным ходом. Их строительство заняло пять лет. Кроме того есть свой спа-комплекс, паркинг с мойкой и шиномонтажкой и открытый бассейн. Цена за все — почти 1 млрд ₽, пишут Mash. Любопытно, что накануне нападающий кипрского клуба «Арис» заявил, что не планирует продолжать карьеру в Российской премьер-лиге. В итоге это связали с продажей домов — якобы Кокорину тепперь больше не нужно жилье в Сочи. Фото — Mash на спорте Хитрый Сочи в МАХ

Самый дорогой дом на Красной Поляне — 1,7 млрд ₽. Смотрим, что внутри 👇👇 Дороже этого предложения в локации на агрегаторах пока нет. За баснословные деньги потенциальному покупателю предлагают участок 30 соток, дом площадью 630 м², четыре спальни и спа-центр. Но главная деталь — не метры и не цена. В гостиной установлена масштабная копия камина Михаила Врубеля «Микула Селянинович и Вольга». Похоже, именно это делает дом таким дорогим. Фото взяли с тг-канала Олега Торбосова. Хитрый Сочи в МАХ

Кто лучшие агентства России? Движение.ру и URBAN ответили Движение.ру и премия URBAN совместно составили реальный рейтинг агентств недвижимости. В голосовании участвовали аналитики, коллеги, клиенты и даже друзья с родственниками — тысячи голосов со всей страны. Как оценивали: — 50% — народное голосование, — 50% — профессиональная аналитика. Победителями стали: 🥇 Whitewill — агентство элитной недвижимости. 🥇 ДВ МЕТРИЯ — штат до 100 человек. 🥇 СР «Полезные люди» — штат 101–1000 человек. 🥇 «Этажи» — штат 1000+ человек. Это компании, которые сейчас задают высокую планку риелторской отрасли. Победителей наградили на премии URBAN в рамках форума недвижимости «Движение» 17 июня.

Туристы в Сочи стали использовать риелторов как такси, чтобы доехать к морю 👇👇 Работает схема так: туристы записываются якобы на просмотр жилья, доезжают с риелтором на объект, смотрят пару минут и уходят со словами «Подумаю и вернусь». В итоге агенты остаются без сделки и с потраченным временем. Такси от Красной Поляны до Дагомыса или Сириуса стоит от 2 тыс. ₽ в одну сторону. Да и в целом в городе между разными микрорайонами может быть 10–70 км. В итоге за неделю предприимчивая семья вполне экономит от 10 тыс. ₽. Схема работает уже второй год, рассказали «Базе» пострадавшие агенты, но этим летом явление стало повальным. Подозрения подтвердились после того, как на просмотры стали слишком часто записываться одни и те же люди. 😁 — Интересный туристический маршрут Хитрый Сочи в МАКС

Мамайка без туристов, Лазаревский для своего дома — выбираем район в Сочи 👇👇 Даже соседние локации в городе отличаются по инфраструктуре, туристической нагрузке, шуму и формату жизни. Фактически, здесь минимум 5 разных сценариев, говорит директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков. ▪️ Адлер, Сириус и Красная Поляна — для тех, кому важны современная инфраструктура, новый жилой фонд, набережная и близость к аэропорту. Стоимость жилья — от 13 млн ₽. ▪️ Мацеста и Хоста — санаторные зоны с горами, зеленью и маршрутами к водопадам. Подойдут тем, кто ищет более тихую и размеренную жизнь. Жилье — от 8 млн ₽. ▪️ Лазаревский район — один из универсальных вариантов: есть инфраструктура, близость к морю и возможности для ИЖС. Бюджет — от 7 млн ₽. ▪️ Мамайка, Бытха и Донская — более спокойные районы без плотного потока туристов, но с социнфраструктурой. Хорошо для семей с детьми. ▪️ Центральный район — для тех, кому важно жить рядом с работой, развлечениями, набережной, пляжами, кафе и ресторанами. Минус — пробки и шум в сезон. Стоимость жилья в центральной части города — от 10 млн ₽. Хитрый Сочи в МАХ