Флиппер Москва-Омск | Валентин Завзятов

Не знаю, как у вас, ребята, а у меня какое-то не очень рабочее настроение. Вроде недавно с отпуска, нужно быть бодрым и веселым. А тут такие движухи в ежедневных новостях. Причем даже сильно не наблюдая за ситуацией, все равно чувствуется напряжение. Вчера у меня день рождения был, посмеялись, поболтали с семьёй, друзьями, даже торт был со свечками )) А на обратном пути заехали на заправку, а там появилось ограничение на количество топлива... Блин... Видимо, нужно немного погрустить, мобилизовать психическую энергию и снова идти вперед! ) Оставлю тут пару ссылок на посты из ВК, там иногда закидываю посты из путешествий. Немного взбодриться ) https://vk.com/wall97775187_1560 https://vk.com/wall97775187_1562 Все будет норм! )

Объект продан! ул. Ферганский проезд 3 к.1 г. Москва, м. Юго-Восточная, 15 мин. Трехкомнатная, вторичка, 53,2 кв.м., 3/9 эт. Тип ремонта — частичный ремонт и стейджинг. В объект вошли хорошо. За 11 трешка даже на востоке и с проходной комнатой — это гуд. Планировали быстро переклеить обои, натянуть потолок, часть дверей заменить, часть перекрасить и др. В общем, хотели только немного доделать, т. к. восток — район бюджетный, и тут важнее цена, чем ремонт. И потянулось одно за другим... Обои при демонтаже решили забрать с собой часть стен )) С ремонтом стен стали менять проводку, раз так, то вывели провода на потолок и докинули на кухню, в коридоре заливали пол, там стык стяжки и ламината выводили. Забронировали у ребят б/у окна в хорошем состоянии под наши размеры, и то на улице снегопад, то машина у них сломалась, то еще чего. Куча непредвиденных ситуаций. А из-за того, что изначально планируешь только одно, потом отдельно второе, потом третье, а не всё сразу, то объект растянулся, и пришлось ставить ребятам задачу заканчивать без еще части доделок, иначе помимо долгого срока еще и дорого вышло бы. После перешли в показы, народ идет, а предложений нет, говорят, холодильник некуда ставить и стиральную машину... Хотя вроде бы всё очевидно. Пошли покупать и устанавливать, добавили еще шкаф заодно ) По итогу простые рабочие процессы, а эти мелочи съели рентабельность проекта. Обидно, досадно, но ладно )) Главное, инвестор вышел со своей прибылью и идет с нами дальше. Цифры проекта: Покупка объекта: 11 000 000 руб. Ремонт, стейджинг: 1 160 000 руб. Специалисты, сделки, допы: 580 000 руб. Налоги: 600 000 руб. Продажа: 15 000 000 руб. Чистая прибыль: 1 660 000 руб. (13% от вложенных) Срок проекта: 169 дней ROI в годовых: 28% Прибыль инвестора ПЛАН: Вложения: 11 950 000 руб. Цикл: 105 дней Чистая прибыль: 864 000 руб. Прибыль в %: 7,2% Прибыль в % годовых: 25% Прибыль инвестора ФАКТ: Вложения: 12 615 000 руб. Цикл: 169 дней Чистая прибыль: 1 460 000 руб. Прибыль в %: 11,6% Прибыль в % годовых: 25% Всем успехов и хороших профитов! ) #Кейс_прокачка

Что по итогу с ремонтом на проспекте Мира в Омске?) Всё норм! ) Объект уже на продаже несколько дней. Фото получились красивые. Посмотрим, оценит ли это покупатель..? Желательно не словами, а деньгами )

Объект продан! ул. Шипиловская, 10 г. Москва, м. «Орехово», 6 мин. Двушка, вторичка, 42,8 кв. м., 5/9 эт. Тип ремонта — продажа как есть. Объект изначально выглядел очень уверенным, из моментов было только то, что в квартире проживали квартиранты и продавали на условиях, что квартиранты остаются на 2–3 месяца. Но это только на словах. И были долги у продавца, которые он закрывал в день сделки. Как получили ключи и документы, пообщались с квартирантами, и те без вопросов съехали через три недели. Выставили на продажу даже не делая клининг. Нашли покупателя за 2 дня. Цифры проекта: Покупка объекта: 11 200 000 руб. Ремонт, стейджинг: 0 руб. Специалисты, сделки, допы: 274 000 руб. Налоги: 405 000 руб. Продажа: 13 900 000 руб. Чистая прибыль: 2 020 000 руб. (17,6% от вложенных) Срок проекта: 58 дней ROI в годовых: 110% Прибыль инвестора ПЛАН: Вложения: 12 000 000 руб. Цикл: 90 дней Чистая прибыль: 1 076 000 руб. Прибыль в %: 8,9% Прибыль в % годовых: 36,3% Прибыль инвестора ФАКТ: Вложения: 11 157 000 руб. Цикл: 58 дней Чистая прибыль: 1 050 000 руб. Прибыль в %: 9,4% Прибыль в % годовых: 56,3% Вполне приятный кейс ) #Кейс_прокачка