Управдом | ЖКХ

Тем временем в Москве всё стабильно. Прошлогоднюю плитку и асфальт коммунальщики повсеместно меняют на новый летний формат. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

🛜 Россияне всё активнее оснащают свои квартиры и дома системами «умного дома». По данным «Авито Услуги», весной 2026 года спрос на их установку и настройку вырос более чем в три раза по сравнению с прошлым годом. Самый заметный рост показали «умные» шторы. Так, интерес к их установке увеличился в девять раз. В семь раз чаще россияне стали заказывать монтаж датчиков протечек, которые помогают вовремя обнаружить аварии и избежать затопления. Также вырос спрос на системы климат-контроля, освещения и отопления. При этом специалистов на рынке по-прежнему не хватает. Хотя число объявлений от мастеров за год увеличилось более чем в два раза, предложение пока не успевает за растущим спросом. Эксперты связывают популярность «умных домов» с развитием технологий искусственного интеллекта и растущим желанием людей автоматизировать бытовые процессы, повысить комфорт и безопасность жилья. Про новинки этих и других подобных устройств читайте у нас на канале по хештегу #умныйдом. #умныйдом в 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

За цифровизацию ЖКХ снова заплатят жители. 📄 Госдума приняла в первом чтении законопроект о создании цифровых почтовых ящиков на Госуслугах и новых мерах поддержки «Почты России». Документ предусматривает перевод части официальной переписки в электронный формат. Через цифровой почтовый ящик планируется направлять уведомления и квитанции ЖКХ. Для пользователей Госуслуг, которые не откажутся от электронного формата, бумажные платежки уйдут в прошлое. 💵 Одновременно УК, ТСЖ и РСО обяжут заключать договоры на электронную доставку документов. Расходы на эти услуги, вероятно, в конечном итоге будут включены в платежи потребителей. При этом профильный комитет по ЖКХ поддержал законопроект с оговорками. Среди основных рисков названы ограничение прав собственников на распоряжение общедомовым имуществом, рост расходов граждан и коммунальных организаций, возможное увеличение задолженности из-за отказа от бумажных квитанций, дублирование функций ГИС ЖКХ и отсутствие оценки тарифных последствий. Тем не менее, несмотря на большое количество отмеченных негативных сценариев и замечаний, комитет в целом готов поддержать концепцию законопроекта. Отдельного внимания заслуживает скорость рассмотрения документа. Законопроект был внесен в Госдуму только 8 июня, а уже сегодня принят в первом чтении. Судя по темпам прохождения, его явно стараются успеть принять до завершения работы нынешнего созыва парламента. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Муниципальный тариф за содержание МКД в СКФО составляет 16 руб. 🏬 Сегодня смотрим регионы Северо-Кавказского федерального округа. Средняя стоимость услуг за содержание составляет 15,96 рублей. При этом средний рост за год по округу составил всего 3%. Минималка установлена в Ставрополе, где нижняя стоимость зафиксирована на уровне 9,50 руб. за кв. метр. В тройку городов с самыми доступными тарифами также вошли Магас (11 руб.) и Махачкала (11,18 руб.). Максимальную ставку применяют в Грозном, где верхняя планка услуг содержания равна 23,46 руб. за кв. метр. На втором месте по максимальной стоимости расположился Ставрополь с показателем 20,41 руб., а на третьем — Черкесск (20,25 руб.). Изменения года и особенности: ⚫️ В Магасе наконец-то впервые установили тариф в конце 2025 года для 7 типов МКД. Главная особенность местного расчета в том, что в стоимость содержания включены ОДН на электроэнергию (0,8 руб.) и управление (2,5 руб.) независимо от типа дома. ⚫️ В Махачкале городские власти продолжают считать всего 4 вида услуг: содержание, лифты, уборка территории и бойлеры. С апреля 2025 года изменений по ставкам нет. ⚫️ В Ставрополе за последние 2 года никаких изменений муниципальных расценок не было. ⚫️ Во Владикавказе зафиксирован самый высокий рост в округе на 7,6%, а жилой фонд для расчета платы здесь дифференцирован по 8 типам МКД. ⚫️ В Черкесске тариф за год скорректировали на 5,11%, при этом тариф определяют по трём типам МКД. ⚫️ В Грозном действует самая минимальная дифференциация на всем Северном Кавказе, где МКД разделили всего на 2 типа, а плата за год подросла почти на 5%. ⚫️ В Нальчике муниципальный тариф по-прежнему не установлен.   Остальное смотрите на слайде. Мунтариф 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО. Мунтариф 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, итого по РФ. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Москвичи могут остаться без придомовой территории. 📄 Правительство Москвы приняло постановление, которым изменило порядок подготовки и корректировки проектов межевания территорий. Изменения касаются оформления земельных участков под МКД. Основное: ⚫️ Власти получили возможность пересматривать проекты межевания, если собственники не оформили земельный участок под домом в кадастре в течение года после утверждения указанного проекта. ⚫️ Постановление устанавливает новый принцип определения границ земельного участка под МКД. Теперь участок будет формироваться фактически по отмостке здания, включая наземные и подземные конструкции, входные группы и другие элементы. При этом в состав участка не должны включаться территории общего пользования, а дополнительный отступ от здания допускается не более двух метров. ⚫️ Если выяснится, что поставленный на кадастровый учёт участок не соответствует утверждённому проекту межевания, город сможет обратиться в Росреестр с заявлением о снятии такого участка с кадастрового учёта. Для мэрии Москвы эти изменения означают более быстрый контроль над оформлением земельных участков и возможность оперативно принимать затянувшиеся процедуры оформления. ™️ Однако новый порядок фактически позволяет уменьшать размеры земельных участков МКД до территории, непосредственно занятой зданием. В результате дворы, зелёные зоны, парковочные места и другие прилегающие территории могут не войти в состав общего имущества собственников. Кроме того, если жители не успеют оформить участок в течение года после утверждения проекта межевания, параметры участка могут быть пересмотрены без их инициативы. Таким образом, изменения могут сократить возможности собственников по оформлению реальных придомовых территорий. Это лишит их возможности благоустраивать дворы по своему усмотрению, а также даст дополнительную возможность внедрять точечную застройку или иные необходимые для города изменения, например, платные паркинги. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

📄 Ситуация вокруг УК «Рерик Сервис» продолжает обрастать историями с предполагаемыми поддельными протоколами общих собраний собственников. Из ответа ГУ МВД по Москве на депутатский запрос следует, что было возбуждено уголовное дело по факту возможной фальсификации документов при управлении домом №56 на улице Академика Анохина. 🏬 Как мы писали, это уже не первый подобный эпизод, связанный с деятельностью компании. Ранее уголовные дела возбуждались вокруг управления домом №10 на Давыдковской улице. По данным жителей и надзорных органов, в одном случае проверка выявила признаки использования недостоверных данных в протоколах собрания собственников, а в другом — поступили многочисленные заявления о возможной подделке подписей жильцов. Несмотря на продолжающиеся разбирательства, жители ряда домов продолжают оспаривать право компании на управление их МКД. При этом прокуратура и полиция рассматривают новые материалы, связанные с использованием спорных протоколов собраний. Как #нампишут, аналогичные претензии к «Рерик Сервис» возникали и по другим адресам, включая дома на Давыдковской улице, улице Академика Анохина и в ЖК «Дмитровский». Это говорит о системном характере конфликтов вокруг процедуры выбора этой УК. От самой компании комментариев по предыдущим запросам редакции на момент подготовки материала не последовало. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

223 млн нарушений в капремонте. 💵 Арбитражный суд Ивановской области взыскал с ООО «СНН Промэлектроналадка» 223,1 млн рублей за нарушения при проведении закупок в сфере капремонта МКД. С иском в суд обратилась прокуратура Ивановской области. Надзорное ведомство установило, что в 2021-2023 годах компания получила 15 контрактов на капитальный ремонт, оценку технического состояния домов и разработку проектной документации общей стоимостью более 223 млн рублей. По мнению прокуратуры, при проведении закупок были допущены ограничения конкуренции, что привело к неэффективному расходованию средств. Суд признал ничтожными все 15 договоров, заключённых с ООО «СНН Промэлектроналадка», и применил последствия недействительности сделок. В доход государства с подрядчика взысканы денежные средства, полученные по контрактам, в размере 223 100 310 рублей. Для обеспечения исполнения решения суд также наложил арест на денежные средства компании на банковских счетах, включая будущие поступления, а также на её движимое и недвижимое имущество в пределах суммы иска. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

В Узбекистане сократили срок авансовой оплаты по ЖКХ. 💵 В этой стране много лет действует система авансовых платежей. Она позволяла жителям заранее пополнять лицевые счета и защищаться от будущего роста тарифов. Если человек вносил деньги авансом, то при последующем повышении стоимости услуг его платежи продолжали учитываться по старому тарифу. Ранее такая фиксация цены могла действовать до 12 месяцев. 📄 Теперь правила изменились. Власти сократили срок сохранения старого тарифа с одного года до двух месяцев. Это означает, что после внесения авансового платежа действующий на момент оплаты тариф будет применяться не более двух месяцев. Если в этот период тарифы вырастут, перерасчет уже оплаченных услуг производиться не будет. Однако после истечения двух месяцев начисления начнут рассчитывать по новым расценкам. Таким образом, жители Узбекистана сохраняют возможность платить за коммунальные услуги авансом, но использовать этот механизм для долгосрочной защиты от повышения тарифов больше не получится. Фактически раньше потребители могли заплатить вперед и на год зафиксировать стоимость коммунальных услуг. Теперь для отопления и горячей воды такая защита ограничена двумя месяцами. #ЖКХмира в ™️ Управдоме в Telegram | в MAX

В каких регионах чаще всего выбирают ТСЖ. 🏬 Ранее мы рассказывали о способах управления МКД в масштабах всей страны. Теперь посмотрим, где и как распространены разные варианты обслуживания домов. Начнем с ТСЖ. Напомним, что в среднем по России ТСЖ занимают лишь около 5,4% рынка управления. Однако в одних субъектах собственники массово берут управление в свои руки, а в других эта форма практически сведена к нулю. Топ-5 регионов, где ТСЖ наиболее популярны. В Санкт-Петербурге 16,4% МКД управляются ТСЖ. В Пермском крае самостоятельно обслуживаются 13,6% многоэтажек. В Ростовской области товарищества собственников выбрали для 11,4% домов. В Томской области доля такого формата управления достигает 10,7%. В Северной Осетии жильцы взяли ведение хозяйства в свои руки в 9,2% домов. Топ-5 регионов, где ТСЖ почти отсутствуют. В Орловской области подобный вариант выбрали лишь для 0,81% МКД. На Сахалине данный способ зафиксирован всего в 0,6% жилых зданий. В Калмыкии собственники организовали ТСЖ лишь в 0,53% случаев. В Ненецком АО этот показатель составляет символические 0,31%. На Чукотке нет ни одного ТСЖ. Лидерство Санкт-Петербурга и Пермского края показывает высокий уровень вовлеченности собственников. В частности, в Питере практически каждый шестой дом управляется жителями самостоятельно. Для собственников это несет прямую практическую выгоду. Как мы отмечали ранее, именно дома под управлением ТСЖ демонстрируют лучшие показатели по стране, а их средний технический износ составляет минимальные 20,68%. Напротив, в таких регионах, как Чукотка или Ненецкий АО, ТСЖ остаются единичным явлением или отсутствуют вовсе, уступая место УК из-за местной специфики и малочисленности жилфонда. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Россиянам готовят новые счета за мусор. 🗑️ В стране начался пересмотр нормативов накопления ТКО, от которых зависит организация вывоза мусора и размер платы за эту услугу. Завершить работу все регионы должны до 1 июля 2027 года. После этой даты старые нормативы перестанут действовать. Новые нормативы уже утвердили восемь регионов: Курганская область, Пермский край, Смоленская область, Чувашия, Москва, ЯНАО, Омская и Псковская области. Еще восемь регионов получили рекомендации по своим расчетам и готовятся к утверждению документов. 📄 Напомним, в марте Правительство изменило порядок расчета нормативов ТКО. Теперь регионам подробнее прописали правила проведения замеров мусора и расчета показателей. При определении нормативов должны учитываться объем контейнеров и фактическая частота их вывоза. Также разрешено устанавливать разные нормативы для многоквартирных и частных домов, если объемы отходов различаются. 💵 К примеру, для Москвы одновременное увеличение норматива накопления отходов и рост тарифа на вывоз мусора с октября приведёт к более заметному росту платежей. По предварительным расчётам, плата за вывоз отходов в Москве может увеличиться примерно на 5,2%. Так что стоит ожидать, что в большинстве регионов пересмотр нормативов может привести к росту платы за вывоз ТКО, что вдвойне усилится осенним повышением тарифов. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX