Аура выгодных инвестиций| Аурика Турова

Рассматриваете аренду как часть инвестиционной стратегии? Разберёмся с налогами при сдаче недвижимости в аренду У собственника сегодня есть четыре основных варианта: 1️⃣ Физлицо (НДФЛ) Подходит для разовой или нерегулярной сдачи. С 2025 года действует прогрессивная шкала налога: 13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год 15% — от 2,4 до 5 млн 18% — от 5 до 20 млн 20% — от 20 до 50 млн 22% — свыше 50 млн ❗️В шкале считается весь совокупный доход: аренда + зарплата + другие доходы Обратите внимание: ▶️ нерезиденты РФ обычно платят НДФЛ по ставке 30% ▶️ при наличии чеков, договоров и квитанций в некоторых случаях можно учитывать подтверждённые расходы (к примеру, после ремонта или оплаты страховки) для уменьшения налогооблагаемой базы ▶️ если арендатор — компания или ИП, они могут сами удерживать и перечислять налог за собственника ▶️ при самостоятельной уплате сроки таковы: подать 3-НДФЛ нужно до 30 апреля, уплатить налог — до 15 июля 2️⃣ Самозанятый (НПД) Часто самый простой и выгодный вариант для тех, кто сдаёт жилую недвижимость. Ставки: 🌟4% — если квартиру снимает физлицо 🌟6% — если арендатор ИП или компания Доход фиксируется в приложении «Мой налог», а сумма налога рассчитывается автоматически. Ограничения: ▶️ доход по НПД — не более 2,4 млн₽ в год ▶️ нельзя нанимать сотрудников по трудовым договорам ▶️ режим не подходит для аренды нежилой недвижимости Важно помнить: ▶️ коммунальные платежи включаются в доход, если арендатор перечисляет их вам ▶️ если арендатор оплачивает коммуналку напрямую поставщикам, в доход это не попадает ▶️ залог не считается доходом, пока подлежит возврату арендатору; случае зачета залога в счет последнего арендного платежа, он становится доходом и включается в налоговую базу ❗️Если сдача недвижимости начинает напоминать гостиничный бизнес с постоянной сменой гостей и дополнительным сервисом, применять НПД нельзя. 3️⃣ Индивидуальный предприниматель (ИП) Подходит тем, у кого несколько объектов, коммерческая недвижимость или посуточный бизнес. Самые популярные режимы: 🌟УСН — обычно 6% с дохода 🌟Патент (ПСН) — налог рассчитывается не от фактического дохода, а от потенциально возможного (зависит от региона, площади и расположения объекта) 🌟АУСН — 8% без страховых взносов Плюс: ИП на УСН или патенте: уплаченные страховые взносы могут уменьшать налог. Нюанс: Сдача жилых помещений обычно освобождена от НДС, а вот при работе с нежилой недвижимостью такая льгота действует не всегда, поэтому налоговую нагрузку нужно считать отдельно. 4️⃣ Общество с ограниченной ответственностью (ООО) Вариант для бизнеса, крупных арендаторов и сложных структур. Два основных режима налогообложения: ОСНО 🌟налог на прибыль — 25% 🌟НДС — с 1 января 2026 г. 22% от арендной платы УСН 🌟6% с доходов или 15% с доходов минус расходы 🌟с 2025 года компании на УСН могут становиться плательщиками НДС (с освобождением при доходе до 20 млн ₽) ❗️Помимо налога с дохода, у ООО может возникать обязанность платить налог на имущество организаций (независимо от того, сдаётся объект или нет). 🍒 Что важно помнить при выборе любого из режимов: 1. Налог возникает независимо от срока действия договора. 2. Залог не считается доходом, пока возвращается арендатору. 3. Коммунальные платежи могут влиять на налоговую базу. 4. ФНС активно сверяет данные из банков, договоров и отчётности. 5. За неуплату возможны доначисления, пени и штрафы. При выборе режима обращайте внимание не только на самую низкую процентную ставку, поскольку она может не означать меньшие расходы. Также важны НДС, возможность учитывать затраты, тип недвижимости и условия договора 🤝🏻 Наш канал в МАХ

Если вы никогда не видели Алые Паруса своими глазами и не ощущали, как сердце замирает при виде этого грандиозного парусника - тогда вам точно нужно в эту субботу быть на нашем оффлайн мероприятии с утра, а вечером здесь. Ведь Алые паруса - символ надежды и нового начала, и этот праздник проходит только раз в год. Посмотреть это световое шоу съезжаются люди со всего мира. Еще осталось несколько билетов на наше офлайн мероприятие для инвесторов, брокеров и тех, кто хочет видеть возможности раньше других. 📍Где: Ресторан Goose Goose (Спб, Большая конюшенная, 27), сбор гостей в 10:30 Спикеры и темы: ▫️Управление стрессом Марина Карягина (г. Москва); ▫️ Микроинвестиции с макропотенциалом: кладовки и парковки — новый тренд на рынке недвижимости Аурика Турова (г. Санкт-Петербург); ▫️От поля до международной недвижимости: как находить недооценённые активы и создавать капитал Любовь Городилова (г. Краснодар); Санкт-Петербург в этот день будет особенно красив❤️ Ждём вас за билетами @rcltd_turova Наш канал в МАХ

Новости на старте недели 🔥 📌 ЦБ продолжил снижение ключевой ставки В пятницу Банк России опустил ключевую ставку с 14,5% до 14,25% годовых. Это уже девятое снижение подряд с июня 2025 года. Рынок ждал более решительного шага, но даже такие стабильные изменения подтверждают тренд на постепенное снижение ставок в экономике. 📌 ЦБ выступил против досрочного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков По словам Эльвиры Набиуллиной, средства покупателей должны оставаться защищёнными до передачи квартиры. При этом Минстрой ранее предложил обсудить возможность частичного доступа девелоперов к средствам по мере готовности объекта. Однако позиция ЦБ пока остаётся неизменной. 📌 В 2026 году 2,5 млн россиян установили запрет на сделки с жильём без личного участия Специальная отметка в ЕГРН не позволяет оформить продажу, дарение, аренду или залог недвижимости без присутствия собственника. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на такую защиту вырос более чем в 2 раза. Чаще всего услугой пользовались жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Желаю вам недели уверенного движения к вашим целям ⭐️ Наш канал в МАХ

Мы опять в шоколаде! 🍫 Что может быть лучше для инвестора, чем идти за брокером, который тестирует все объекты на себе и предлагает только проверенные варианты для инвестиций с высокой маржинальность? Новый личный кейс: Объект: Парковочное место в подземном паркинге в ЖК Новое Купчино Стоимость: 1.200.000 рублей. ПВ - 10%. Способ финансирования: рассрочка на 60 месяцев от застройщика. Инвест-стратегия: спекуляция. Дата входа: март 2026 года. Цикл сделки: 3 месяца🔥 Какие были вложения? ▫️120 000 ₽ (первоначальный взнос 10%); ▫️10 000 ₽ (коммунальные платежи - паркинг не сдавался в аренду, так как летом спрос на паркинги минимальный); ▫️30 000 ₽ (оплата застройщику за оформление переуступки с сохранением рассрочки для покупателя). Чистая прибыль: 300.000 рублей на вложенные 160 000 рублей. Доходность за сделку: 187,5%🔥 Доходность в годовых: 750%🔥🔥 Если у вас: 1. Есть желание познакомится со мной и моей заряженной командой поближе; 2. Узнать подробнее, как мы делаем такую невероятно высокую доходность на объектах с малым чеком (парковки и кладовки); 3. Хотите провести время в свой выходной с пользой для благосостояния своей семьи; 4. Узнать о новых для себя способах заработка на недвижимости; Жду вас в теплой дружеской атмосфере одного из лучших ресторанов Санкт-Петербурга на своем оффлайн мероприятии в следующую субботу 27 июня в 10-30. Билеты на мероприятие - @rcltd_turova На фото - счастливый покупатель паркинга - Антон, и я с теми самыми тремя сотнями в руках!😉 Наш канал в МАХ

Сделка на вторичном рынке подразумевает покупку недвижимости со своей историей, что нередко преподносит сюрпризы. До внесения аванса важно проверить все: от района до условий сделки. Об этом будет наш сегодняшних пост. 1️⃣ Локация Перед просмотром квартиры оцените район. Для кого-то главное - тихий двор без машин, для кого-то - быстрый выезд на магистраль. Подумайте, каково вам будет жить в этом месте каждый день. ▶️Транспорт: насколько загружены дороги, далеко ли метро, МЦД и остановки ▶️Инфраструктура: есть ли рядом школы, детские сады, магазины, аптеки и поликлиники ▶️Дом и двор: состояние подъезда, лифтов и фасада, наличие парковки, освещения и ухоженной территории ▶️Общие зоны: мусорные площадки и техническое состояние дома могут многое рассказать о качестве управления 2️⃣ Квартира На первом просмотре важно выявить потенциальные риски, которые могут привести к дополнительным расходам после покупки. ▶️Коммуникации: электрика, трубы, смесители, напор воды и сливы должны быть в исправном состоянии ▶️Поверхности: проверьте стены, пол и потолок на предмет протечек, плесени и серьёзных неровностей ▶️Окна, двери и вентиляция: никаких сквозняков, посторонних запахов и проблем с открыванием ▶️Счётчики: снимите показания и уточните сроки поверки 3️⃣ Документы На вторичном рынке документы расскажут вам о квартире больше, чем продавец. Что необходимо запросить у продавца: 1. Паспорта собственников Данные должны совпадать с документами на квартиру. Если владелец состоит в браке, потребуется нотариально оформленное согласие супруга. 2. Правоустанавливающие документы Важно понимать, на каком основании квартира принадлежит продавцу: покупка, наследство, дарение или приватизация. 3. Свежую выписку из ЕГРН В ней содержится информация о собственнике, о переходах права собственности, возможных обременениях и других ограничениях. 4. Технический план или паспорт Чтобы убедиться, что перепланировка, если она была, узаконена. 5. Справку о зарегистрированных лицах и архивную выписку из домовой книги 6. Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам 7. Документы об использовании материнского капитала Если детям не были выделены доли, риски могут возникнуть даже спустя годы. 8. Документы по перепланировке и её согласованию 9. Справки из НД и ПНД в отношении продавца обязательны Они не дают стопроцентной гарантии отсутствия будущих споров по сделке, но являются дополнительным подтверждением дееспособности продавца на момент сделки. 4️⃣ Продавец Кто продаёт: собственник, представитель по доверенности, родственник, несколько собственников? Чем понятнее роль каждого, тем ниже риск недоразумений. Стоит проявить осторожность, если: ▶️очень пожилой продавец ▶️сделка по доверенности ▶️срочная продажа ▶️сильное занижение цены ▶️отказ от личной встречи ▶️признаки банкротства продавца 5️⃣ История объекта Осторожность необходима, если имеют место: ▶️частая смена собственников за короткий срок ▶️недавнее наследство, дарственная, развод ▶️приватизация без участия всех прописанных ▶️использование материнского капитала и детских долей 6️⃣ Стоимость объекта Сравните цену с аналогичными предложениями. Скидка может быть связана со срочностью, состоянием, долгами или залогом. Высокая цена тоже требует проверки: продавец может закладывать ремонт, мебель, вид из окна или ожидание торга. 7️⃣ Договор До передачи денег важно понять, какой документ подписываете и какое обеспечение обязательств предусмотрено: аванс, задаток или обеспечительный платеж. Последствия разные. Что обязательно прописать в договоре: ▶️сумма, сроки, подробные параметры объекта, стороны ▶️условия возврата ▶️что происходит, если документы не готовы, банк задерживает согласование или обнаруживается обременение ▶️сроки освобождения квартиры и снятия зарегистрированных там граждан с регистрации ▶️порядок регистрации перехода права через Росреестр Цель проверки - выявить все возможные риски до передачи денежных средств. Не спешите с авансом, если важные вопросы остались без ответов 🤝🏻 Наш канал в МАХ

Друзья, я счастлива, что наши эфиры такие теплые и душевные❤️ Давайте чаще встречаться🤗 Запрос материалов по проекту и бронь машиномест @manager_Rusconsulting. Купить билет на оффлайн мероприятие в субботу 27 июня @rcltd_turova

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘 Через 5 минут встречаемся в эфире! ▫️ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ▫️

😂👍👍❤️👌😅😊😊😍😘 Завтра, 17 июня (среда) в 17:00 МСК - Совместно с представителем руководства застройщика Seven Suns Development откроем продажу 1-го этажа в паркинге «ОЮность»🔥🔥🔥 - Расскажем о первом офисе компании ООО «Русконсалтинг», который мы открываем в Санкт-Петербурге💫 - Наградим лучшего брокера по итогам мая❤️ ✍🏼 Чтобы получить ссылку на эфир — поставьте «+» в комментариях, отправим её вам в личные сообщения.

Новости на старте недели 🔥 📌 Выдача ипотеки в России выросла на 24% за год В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 322 млрд рублей. Это на 24% больше по количеству и на 15% больше по объему, чем годом ранее. Основной вклад в рост внесла рыночная ипотека: ее доля в общем объеме выдачи увеличилась с 22% до 47% за год. А с начала года суммарно было оформлено 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. 📌 Росреестр ускорил регистрацию машино-мест и кладовых Росреестр включил машино-места и нежилые помещения (такие как кладовые) в перечень объектов, права на которые можно зарегистрировать в ускоренном порядке. Ранее оформление таких объектов занимало до 9 дней, а теперь - 1 рабочий день. 📌 Петербург сосредоточил почти половину рынка исторического жилья России На СПб приходится 46,6% предложений по продаже квартир в домах старше 100 лет. Такое жилье в городе стоит в среднем на 57,6% дороже обычной вторички, а ставки долгосрочной аренды могут быть выше в 1,5-2 раза. Чаще всего в старом фонде встречаются просторные трех- и четырехкомнатные квартиры. Пусть эта неделя принесёт вам хорошие новости, удачные сделки и новые возможности! ⭐️ Наш канал в МАХ

Тревога для меня - состояние, которое не только удерживает от важных решений, но и мешает проживать неизбежные перемены. По данным ВЦИОМ, в первом квартале 2026 года доля тревожных россиян выросла на 2 п.п. и достигла 25%. Для каждого четвертого тревога стала заметной частью повседневной жизни. Сегодня - о том, как справляться с тревогой, чтобы быстрее приходить к лёгкости в любых жизненных контекстах. Собрала рабочие подходы из когнитивно-поведенческой терапии и практики психологов. 🔷 Оспаривайте тревожные мысли При тревоге мозг искажает реальность, и вот самые частые ловушки: ➡️ Чёрно-белое мышление «Либо успех, либо провал. Третьего не дано» ➡️ Катастрофизация «Если что-то пойдёт не так, последствия будут ужасными» ➡️ Чтение мыслей «Они наверняка считают меня некомпетентным» ➡️ Навешивание ярлыков «Я неудачник, я скучный, я никому не нужен» Как их оспорить? Попробуйте задать себе эти вопросы, чтобы рационализировать мысли и убавить их громкость: 🔘Какие есть доказательства, что это правда? 🔘Насколько вероятно, что надуманное действительно случится? 🔘Что бы я сказал близкому другу, если бы он поделился со мной этими мыслями? 🔷 Отделите то, что вы контролируете, от того, что - нет В стрессовой ситуации можно себе напомнить, что тревога и решение проблем - вещи разные. Решение состоит из оценки ситуации, определения следующего шага и действия. Тогда как тревога - это безрезультатное прокручивание страхов. Я могу что-то сделать прямо сейчас? ➡️ Да - намечаем план и делаем первый шаг ➡️ Нет - учимся принимать дискомфорт неопределённости 🔷 И последнее, что неизменно помогает, - проговорите тревогу вслух Когда мы говорим о страхах с человеком, который может выслушать без осуждения, часто тревога уменьшается. И если страхи обоснованны, вместе проще найти решение. А порой решение пронзает уже прямо в момент подробного рассказа. Это упорядочивает факты и помогает взглянуть на ситуацию со стороны. Тревога часто выдает предположения за факты. Но стоит только посмотреть на них повнимательнее - и они становятся гораздо менее убедительными. А разум становится свободнее для действительно важных вещей.. Наш канал в МАХ