Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Но прогнозы Алор давай очень даже правильные, но лицензию отобрали раньше.

📌ЦБ на запрос РБК: «Алор» неоднократно нарушал нормы антисанкционного регулирования и вносил записи «задним числом» Об этом говорится в ответе пресс-службы ЦБ на запрос «РБК Инвестиций»: «Банк России многократно обращал внимание участников финансового рынка на необходимость соблюдения норм антисанкционного регулирования. Сегодня было принято решение об аннулировании лицензии ООО «Алор Плюс». Банк России выявил, что на протяжении длительного периода компания неоднократно проводила операции в нарушение положений соответствующих Указов Президента Российской Федерации о порядке проведения операций и выплат доходов по ценным бумагам. Кроме того, были установлены факты неоднократного внесения депозитарием записей «задним» числом, что является нарушением требований к депозитарному учету. Все клиенты, которые обслуживались в депозитарии, сохраняют права на свои активы. Чтобы все успели перевести ценные бумаги в другие депозитарии, предусмотрен полугодовой период для прекращения обязательств компании». - - - Правда, что-то долго искали, как всегда ЦБ западывает с решениями🧐А кто-то потерял капитал.

📌Госдума приняла закон о налоговых вычетах для держателей паев ЗПИФ Держатели паев закрытых ПИФ получат налоговые льготы с открытыми фондами: соответствующий закон приняла Госдума. Когда он вступит в силу, инвесторы, продавая паи ЗПИФ после трех лет владения ими, получат право на налоговый вычет до 3 млн рублей за каждый год владения Госдума во втором и третьем чтениях приняла законопроект, который позволит держателям паев закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ) получать инвестиционный налоговый вычет по НДФЛ при их продаже после более чем трех лет владения, следует из информации в базе данных нижней палаты парламента. Сейчас, согласно статье 291.1 Налогового кодекса, инвестор при владении паями открытых ПИФ свыше трех лет имеет право на освобождение от уплаты НДФЛ с дохода, полученного при их продаже. Максимальный размер вычета — 3 млн рублей за каждый год владения. Теперь из текста статьи уберут слово «открытый», за счет чего после вступления поправок в силу право на вычет распространится на владельцев паев ЗПИФ. После того, как закон рассмотрит Совет Федерации и подпишет Владимир Путин, он вступит в силу со дня официального опубликования. Положения закона распространятся на правоотношения, возникшие с 1 января. - - - Поддерживаем такие инициативы👍

22 июня, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. 📈 Данные в таблице. Кратко: 🔼Старая Москва: оценка продаж на конец июня 3 308, прогноз +20% к маю 🔼Новая Москва: 786 сделок, прогноз +12% к маю 🔼Московская область: 3591 сделка, прогноз +35% к маю 🔼Санкт-Петербург: 2107 сделок, прогноз +35% к маю 🔼Ленинградская область: 1884 сделки, прогноз +23% к маю Пульспродаж - - - Покупатель добирает квартиры по старым условия, в июле и августе посмотрим какой будет реальный спрос. А по новым условия по семейной ипотеки, официального релиза нет, только слухи.

📌На фондовом рынке сегодня так, очень давно такого падения не было и очень интересно к чему бы это.

📌 Глава КПРФ Геннадий Зюганов предложил немедленно изъять у банков не менее 30 трлн руб. и направить их в реальный сектор. С таким заявлением он выступил на съезде партии. «Минимум на 30 трлн руб. дополнительного изыскать без промедления. <...> В банках сегодня лежат 67 трлн ваших денег. 67 трлн и 63 трлн предприятий. В сумме 130 трлн. Это три государственных бюджета. Лежат и обогащают банкиров», – объяснил Зюганов. - - - Без комментариев… Откуда такие гениальные идеи?

📌Основное из заявлений главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции: 🟡Она отметила, что строительная отрасль, которая стала основным источником снижения ВВП в первом квартале 2026 года, демонстрирует оживление во втором квартале после «холодной и снежной зимы». «Ситуация в разных отраслях сильно различается, и за последний год эта неоднородность усилилась из-за структурной перестройки экономики. При этом, если наблюдается рост спроса со стороны государства, то для частного спроса остается меньше пространства в условиях ограниченных ресурсов». 🟢Банк России против поэтапного раскрытия эскроу-счетов. «Мы категорически против. Принцип — либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру - эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья». 🟢Рыночная ипотека выросла за 5 месяцев в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом. «Ее доля выросла в выдачах после того, как сузили пространство для семейной ипотеки. Не только доли, но и в целом объемы растут. Ставки по рыночной ипотеке снизились на те же 6-7 процентных пунктов, как и ключевая ставка». 🟢Набиуллина пообещала разобраться с практикой банков, которые отказываются снижать срок кредита при досрочном погашении ипотеки, а зачисляют деньги в счет процентов. 🟢Июльская индексация коммунальных услуг была перенесена на октябрь. Это может временно снизить годовую инфляцию, но будет лишь техническим ее перераспределением по году. 🔴ЦБ РФ рассматривал три варианта возможных решений по ключевой ставке: сохранение, снижение на 0,25 и 0,5 процентного пункта (п. п.). 🔴Ни снижение ставки, ни размер шага на будущих заседаниях не являются предопределенными. Есть возможность повышения ключевой ставки в ближайшие три года из-за стимулирующей бюджетной политики. 🔴По словам Набиуллиной, баланс рисков сильнее сместился в сторону проинфляционных. Текущая картина может ограничить пространство для дальнейшего снижения ставки. При этом есть риски со стороны бюджета и растущего кредита. 🟢ЦБ пока не видит макроэкономического эффекта на рынке труда от внедрения ИИ. Глава ЦБ уверена, что эффект с годами будет увеличиваться.

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку всего на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%. - - - Бизнес говорит надо минимум на 1 п.п. снижать, аналитики консенсус 0,5 п.п., а ЦБ перестраховывается и снижает на 0,25 п.п. ну ОК ледниковый период продолжается.

📌Диапазон максимальной ставки по дифференцированной семейной ипотеке будет 10 или 12% Решение о ставках по «Семейной ипотеке» могут принять завтра, 19 июня. "Основной принцип - чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Окончательный процент, я думаю, решится, наверное, завтра". - глава Минстроя Ирек Файзуллин - - - Рожать надо сразу троих, если хотите лучшие условия.

📌Вернулись на уровни марта 2023 года по индексу мосбиржи. Есть ли позитив? Ну, да. Дивидендный сезон и завтрашнее заседание ЦБ, но геополитика и экономика давит на индекс сильнее. Держимся✊