Киселев о недвижимости в СПб

​Одна ошибка — и семья осталась бы без новой квартиры! Недавно к нам обратилась семья с простой на первый взгляд задачей. Продать однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную по семейной ипотеке. Но за этой задачей скрывалось сразу несколько сложностей. Их однушка была в ипотеке, часть кредита уже погасили материнским капиталом, нужно было выделить доли детям, получить разрешение органов опеки, снять обременение банка, одобрить новую ипотеку и провести сразу две сделки. И всё это — буквально за несколько дней. В какой-то момент казалось, что сроки просто не сойдутся. Банк затягивал снятие обременения, органы опеки работали в своих сроках, один из банков в последний момент уменьшил сумму одобренной ипотеки, а за день до сделки нотариус вообще отказался её проводить, пока не будет решён вопрос с обременением. Пришлось буквально на ходу перестраивать весь процесс, ежедневно согласовывать новые условия со всеми участниками сделки и искать решения там, где, казалось, их уже нет. В итоге всё получилось! Семья продала свою квартиру и успела купить новую по семейной ипотеке. Именно поэтому я всегда говорю: в сложных сделках важно не просто найти квартиру. Важно заранее просчитать весь путь — от первой встречи до получения ключей. Потому что одна неучтённая деталь может сдвинуть сделку на несколько недель или вообще её сорвать. 👉🏻 Если тоже хотите решить свой жилищный вопрос выгодно, нажмите кнопку ➕ ниже - напишем вам в личные сообщения и составим стратегию продажи или покупки под вашу ситуацию.

У метро Бухарестская скоро стартуют продажи нового жилого комплекса 🔥 12 этажей, приватный двор, подземный паркинг. До метро — 10–15 минут пешком, инфраструктура в районе уже сложившаяся. На входе — просторный холл с ресепшен и зоной для жителей, не просто дверь в подъезд. Цен ещё нет, старт продаж только готовится. Но по расположению и характеристикам такие варианты обычно подходят и для жизни, и в качестве инвестиций. Помимо этого комплекса в этой локации сейчас строится всего два проекта. Чтобы разобраться, что лучше подойдёт под вашу задачу и бюджет — нажмите кнопку "+" ниже, свяжусь с вами в личных сообщениях.

Через несколько лет Петербург будет совсем другим ⤵️ Каждый год после ПМЭФ становится известно о новых проектах, которые будут менять город. Но, если честно, большинство из них появляются не за один день. Например, о строительстве Ново-Адмиралтейского моста говорили ещё несколько лет назад. История с новыми намывными территориями тоже обсуждается давно. То же самое касается развития ШМСД, реконструкции Ливиза, Невской мануфактуры и бывших «Крестов». ПМЭФ — это скорее момент, когда многие проекты официально подтверждают или получают новый этап развития. Почему я вообще об этом рассказываю? Потому что такие проекты со временем меняют город. Появляются новые дороги, мосты, общественные пространства, улучшается транспортная доступность. А вместе с этим постепенно меняется и стоимость недвижимости в этих районах. Именно поэтому уже несколько лет я веду собственную карту развития Петербурга. На ней отмечены будущие станции метро, дороги, мосты, намывные территории, новые жилые кварталы и другие проекты, которые будут менять город в ближайшие годы. 👉🏻 НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — отправлю вам в личные сообщения ссылку на карту развития Санкт-Петербурга. Так вы сможете сами следить за тем, как будет меняться город, и понимать, какие районы будут развиваться в ближайшие годы.

​​Это одна из лучших студий, которые я видел 👇 Недавно к нам обратилась семья, которая хотела вложиться в недвижимость, пока действуют выгодные условия по семейной ипотеке. Во время подбора наш эксперт Левон Шагинян показал семье несколько квартир. Но именно эта планировка сразу зацепила клиентов. Когда я её увидел, первая мысль была: «Вот это действительно круто сделано». Несмотря на компактную площадь, здесь нет ощущения обычной студии. ✔️ Отдельная кухня ✔️ Полноценная жилая зона ✔️ Просторный санузел ✔️ Лоджия ✔️ И много места для хранения Благодаря ставке 4,6% по семейной ипотеке удалось зафиксировать ежемесячный платёж около 33 тысяч рублей. Первоначальный взнос составил 1,6 млн (с учётом средств материнского капитала) #АБС_кейсы 👉🏻 Если тоже выбираете квартиру и не знаете, с чего начать, нажмите кнопку «Хочу расчёт» — напишем вам в личные сообщения, сделаем персональный расчёт и отправим варианты, которые подойдут именно под ваш бюджет.

Отсутствие штампа в паспорте ничего не доказывает 👇 Многие покупатели думают, что если в паспорте продавца нет отметки о браке, значит никакого супруга нет. На практике это уже давно не так. После замены паспорта штамп может отсутствовать, даже если человек состоит в браке. Поэтому ориентироваться только на паспорт при покупке квартиры — опасная ошибка. Именно из таких мелочей потом возникают серьёзные проблемы со сделкой. Поэтому перед покупкой квартиры важно проверять не только документы на недвижимость, но и юридический статус продавца.

​​К этой квартире семья шла больше года ⤵️ В феврале 2025 года к нам обратилась молодая семья, которая мечтала о собственной квартире. Но выйти на сделку сразу не получилось. Муж проходил службу в зоне СВО, поэтому всё зависело от его возможности приехать в отпуск и подписать документы. За это время в семье родился второй ребёнок, несколько раз менялись планы, были забронированные квартиры, которые в итоге не удалось купить. Но от своей цели семья не отказалась. Спустя больше года сделка наконец состоялась. Что получилось: • евротрёшка • стоимость — 10 870 000 ₽ • первоначальный взнос — 4 510 000 ₽ • ежемесячный платёж — 45 565 ₽ Благодаря семейной ипотеке 6% семье удалось зафиксировать комфортный ежемесячный платёж и купить именно ту квартиру, которую они хотели с самого начала. Наверное, именно такие сделки запоминаются больше всего. Когда путь к своей квартире оказывается длиннее, чем планировалось, но в итоге всё заканчивается получением ключей. #АБС_кейсы 👉🏻 Нажмите кнопку «Хочу расчёт» — напишем вам в личные сообщения, сделаем персональный расчёт, отправим подходящие варианты квартир и покажем, на какие условия по семейной ипотеке вы можете рассчитывать сейчас.

Где купить квартиру студенту в Петербурге? Вот 5 жилых комплексов, которые выбирают наши покупатели 👇 Когда родители выбирают квартиру студенту, один из первых вопросов — насколько удобно будет добираться до университета. Но через 4–5 лет учёба закончится, а квартира останется. Поэтому важно думать не только о сегодняшнем удобстве, но и о том, насколько комфортно будет жить в этом районе, легко ли потом сдавать квартиру или продать её. Вот пять жилых комплексов, которые наши покупатели чаще всего рассматривают для студентов. 1. Жилой комплекс рядом с Горным университетом на Васильевском острове. Один из самых интересных вариантов для тех, кто хочет жить ближе к центру. Рядом находятся «Севкабель», «Брусницын» и Василеостровский рынок — места, где проходит большая часть студенческой жизни. До центра можно добраться примерно за 25–30 минут. Район активно развивается, поэтому его часто рассматривают не только для жизни, но и как долгосрочную инвестицию. Из минусов — квартиры передаются без отделки, а до переезда придётся дождаться окончания строительства. 2. Жилой комплекс в пешей доступности от метро на красной ветке. Хороший вариант для студентов, которым важно быстро добираться до университета без пересадок. Рядом магазины, кафе, торговый центр и вся необходимая инфраструктура. Большой плюс — квартиры сдаются уже с чистовой отделкой, поэтому после получения ключей не придётся тратить время и деньги на ремонт. 3. Жилой комплекс в уже сформированном районе рядом с метро. Подойдёт тем, кто не хочет ждать окончания строительства. Дом уже сдан, район полностью обжит, рядом есть всё необходимое для жизни. Несмотря на расположение, до центра города можно добраться достаточно быстро, а прямая оранжевая ветка метро удобна для многих университетов. 4. Жилой комплекс в Московском районе. Городская прописка, новый развивающийся район, чистовая отделка и удобное сообщение с метро благодаря скоростному трамваю. До центра города — около 30 минут. Из минусов — если хочется переехать сразу, этот вариант не подойдёт, так как дом ещё строится. 5. Жилой комплекс рядом с улицей Дыбенко. Часто выбирают благодаря городской прописке, удобной транспортной доступности и близости к университету имени Бонч-Бруевича. Район давно сформирован, поэтому здесь уже есть вся необходимая инфраструктура. Из особенностей — компактные планировки и отсутствие балконов в некоторых квартирах. Конечно, универсального варианта нет. Кому-то важно жить ближе к университету, кому-то — сразу переехать в готовую квартиру, а кто-то в первую очередь смотрит на перспективы района и возможность в будущем выгодно сдавать жильё. Именно поэтому мы всегда подбираем квартиру не по названию жилого комплекса, а исходя из задач конкретной семьи. 👉 НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — подготовим несколько вариантов именно под ваш бюджет, университет и пожелания, а также покажем доступные варианты покупки.

​​Решили, что пора перестать платить за аренду 👇 К нам по рекомендации обратилась семья, которая хотела как можно быстрее переехать в собственную квартиру. Главное условие — только готовый дом. Ждать окончания строительства не хотелось, поэтому сразу искали вариант, в который можно будет переехать сразу после оформления сделки. Наш эксперт Екатерина Торн помогла подобрать подходящую квартиру и оформить покупку. Что получилось: • однокомнатная квартира в уже сданном доме; • стоимость — 6 767 000 ₽ • первоначальный взнос — 963 000 ₽ материнского капитала + 400 000 ₽ собственных средств • ежемесячный платёж — около 32 000 ₽ Такие условия удалось получить благодаря семейной ипотеке 6%. Для семьи это означало возможность купить уже готовую квартиру с комфортным ежемесячным платежом, не откладывая переезд ещё на несколько лет. В итоге семья сразу получила собственное жильё и зафиксировала для себя действующие условия семейной ипотеки. #АБС_кейсы Нажмите кнопку «Хочу расчёт» — напишем вам в личные сообщения, отправим подходящие варианты квартир и покажем, на какие условия по семейной ипотеке вы можете рассчитывать сейчас, пока действуют текущие программы.

Схема Долиной больше не поможет отменить сделку с квартирой 🔥 Верховный суд принял важное решение, которое может изменить подход к спорам о недвижимости. Теперь отменить сделку только потому, что продавец позже заявил: «Меня ввели в заблуждение», уже не получится. Чтобы вернуть квартиру через суд, нужно доказать, что покупатель сам действовал недобросовестно и знал о мошеннической схеме. Если таких доказательств нет, право собственности остаётся за покупателем. Для рынка вторичной недвижимости это важное изменение. Добросовестные покупатели получают больше правовой защиты, а риск потерять квартиру только из-за того, что продавец впоследствии стал жертвой мошенников или изменил свою позицию, становится ниже. Но это не означает, что проверять квартиру перед покупкой теперь не нужно. Историю квартиры, документы, ограничения, возможное банкротство продавца и другие риски по-прежнему важно проверять заранее. Судебная практика меняется, а грамотная проверка перед сделкой остаётся лучшей защитой покупателя.

Самые недооценённые локации Петербурга — Цветной город и Ручьи? 👇 Когда речь заходит об этих районах, почти всегда слышу одно и то же: далеко, неудобно, метро нет, транспорт пока оставляет желать лучшего. И если говорить про сегодняшний день — с этим сложно спорить. Но недвижимость — это всегда история про будущее. Если покупать район только после того, как там построили дороги, транспорт и всю инфраструктуру, то цены обычно уже успевают вырасти. Поэтому гораздо интереснее смотреть на территории, где изменения только начинаются. Именно это сейчас, как мне кажется, происходит с Цветным городом и Ручьями. Город постепенно собирает здесь новый транспортный каркас: продолжение Пискарёвского проспекта, обход Мурино и Нового Девяткино, новые дороги внутри района. Отдельно обсуждается трамвайная линия. По открытой информации, она может появиться раньше метро. А для таких районов именно трамвай часто становится проектом, который меняет отношение к локации. Метро? Честно — это история не ближайших лет. Поэтому обещать, что оно появится «совсем скоро», было бы неправильно. Но есть ещё один важный фактор — будущий кампус университета Лесгафта. Это не просто учебный корпус, а большая территория, где планируются образовательные, спортивные, жилые и общественные объекты. Такие проекты редко остаются сами по себе. Обычно вокруг них появляются дороги, сервисы, коммерция, рабочие места и новая городская жизнь. Плюс сюда уже заходят крупные девелоперы. А они обычно смотрят не только на то, какой район сегодня, а на то, каким он может стать через несколько лет. Поэтому я бы не оценивал Цветной город и Ручьи только по тому, какими они выглядят сегодня. Через 7–15 лет это может быть уже совсем другая локация. И предпосылки для этого, на мой взгляд, уже есть: новые дороги, будущий трамвай, крупный университетский кампус, развитие территории и интерес крупных застройщиков. Конечно, никто не знает, насколько быстро всё это будет реализовано. Но именно такие изменения часто становятся причиной, почему через несколько лет люди говорят: «Жаль, что не купил здесь раньше». ✔️ Если хотите самостоятельно следить за тем, как развивается Петербург — НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ Отправлю карту, которую веду лично: на ней собраны будущие дороги, метро, новые жилые кварталы, инфраструктура и другие изменения, которые удобно отслеживать в одном месте.