Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Готовый дом в 15 минутах от Цветного бульвара — ипотека 7,9% В Марьиной Роще сейчас есть интересное предложение: квартиры в сданном проекте с ипотекой по ставке 7,9%. До метро «Марьина Роща» - 10 минут, до ТТК - 5 минут. Рядом с домом строятся школа и детский сад. Главное - не нужно ждать несколько лет сдачи. Дом уже готов, можно получать ключи и делать ремонт. Если хотите посмотреть, какие квартиры здесь остались, и узнать условия ипотеки 7,9%, напишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka. #готовое #сниженнаяипотека

Объясняю, как так вышло, что жила в Прайм парке (у меня там квартира), а теперь живу в Серебряном бору 😅

Покажу вам дом, где сейчас живу, вчера из квартиры вид показывала, сегодня на улице. Какое место😍😍😍 Это Серебряный бор, живу прямо в лесу у реки, много гуляю🥰 Стараюсь не пропускать занятия йогой 🧘 Для меня это баланс, наполнение внутренней силой. Я сейчас очень много времени уделяю своему телу, здоровью и рефлексии. Предпринимателю очень важно напитывать себя, чтобы создавать и строить бизнес. А как наполняетесь вы? Пишите🫶🏻

Большой семье — большая скидка: выгода от 10 млн на бизнес-класс в Войковском районе 🔥 У нас есть доступ к закрытому пулу квартир по специальным ценам в Войковском районе Москвы. Эти лоты доступны только через агентства-партнёры. Посмотрите, какие классные условия я нашла для вас 👇 ✅ Квартира 40,7 кв.м с 1 спальней и большой гардеробной, 14 этаж Цена по прайсу: 31.019.400 руб. Цена со скидкой: 20.782.981 руб. Выгода: 10,4 млн ✅ Квартира 49,9 кв.м с 1 спальней, 26 этаж Цена по прайсу: 40.308.800 руб. Цена со скидкой: 27.006.863 руб. Выгода: 13,3 млн ✅ Квартира 86,6 кв.м с 3 спальнями и 2 санузлами, 5 этаж Цена по прайсу: 68.648.100 руб. Цена со скидкой: 45.994.244 руб. Выгода: 22,6 млн ❗️Есть и другие варианты квартир под ваш бюджет и сценарий жизни. О проекте: 📍 Войковский район, рядом Химкинское водохранилище, парк «Покровское-Стрешнево» и другие зелёные зоны, ТРЦ «Метрополис». 🚇 М.«Водный стадион», МЦК «Балтийская» в пешей доступности. На автомобиле удобно выезжать на Ленинградское шоссе. И 10–15 минут до ТТК. 🛍 В проекте фитнес-клуб с бассейном, коворкинги, детский сад и школа. Если хотите узнать, какие лоты доступны, напишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka. Покажем варианты и поможем выбрать тот, который подойдёт именно вам. #реальнаяскидка

Реальные риски вторички: купили квартиру, а половина оказалась не вашей В прошлых постах из этой серии я рассказывала, как маткапитал и семейные тайны могут неожиданно изменить судьбу сделки с вторичной недвижимостью. А сегодня — ещё одна история. Она случилась не с нашими клиентами, но особенно хорошо показывает, почему наследственные квартиры требуют отдельной и очень тщательной проверки. В Москве жила пожилая женщина. У неё была приватизированная двухкомнатная квартира и сын, который умер раньше неё. У сына осталась взрослая дочь — внучка пенсионерки. Она жила в другом регионе и с бабушкой не общалась. Пенсионерка составила завещание на свою родную сестру. В 2021 году женщина умерла, сестра вступила в наследство, оформила квартиру на себя и выставила её на продажу по рыночной цене. Покупатели — молодая семья — документы проверили. Нотариус подтвердил наследство, обременений в ЕГРН не было, с продавцом тоже всё выглядело совершенно спокойно. Сделка состоялась. Семья сделала в квартире дорогой ремонт и въехала. А через полтора года получила повестку в суд. Иск подала та самая внучка. Выяснилось, что на момент смерти бабушки она была инвалидом II группы. По закону нетрудоспособный наследник может иметь право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание. Суд признал завещание недействительным в части 1/2 доли и признал за внучкой право собственности на половину квартиры. Для покупателей это означало, что половина квартиры, за которую они заплатили, сделали ремонт и в которой жили, теперь принадлежала совершенно постороннему человеку. Внучка потребовала либо выкупить её долю по актуальной рыночной стоимости, либо продать квартиру целиком и разделить деньги. Покупатели, в свою очередь, пытались взыскать средства с продавца. Но деньги к тому моменту уже были потрачены. Почему нотариус не увидел этот риск? Сам факт того, что квартира оформлена в наследство у нотариуса, не означает, что все потенциальные наследники найдены и их права исключены. В подобных историях наследник может жить в другом регионе, годами не общаться с родственниками и не знать о смерти наследодателя или о своих правах. Поэтому наследственная квартира требует проверки не только завещания и документов на собственность, но и всей истории семьи, состава наследников и возможных оснований для обязательной доли. ❗️Покупатель может быть абсолютно добросовестным, продавец — совершенно честным, документы — внешне идеальными. Но это ещё не гарантирует, что через год или два не появится человек, о котором никто не подумал. Если вы нашли квартиру, полученную в наследство, не спешите вносить аванс. Напишите мне в личку @svetlana_nedviizka — проверим риски до сделки. #вторичка

Вид из окна моей квартиры 😍 Обожаю лес, природу, зелень. Сейчас вообще очень много гуляю пешком.

Квартира, за которую ВАМ будут платить💥 Бизнес-класс у «Калужской» по ставке 11% на весь срок Это предложение мне нравится сразу по нескольким причинам: локация, цена и возможность взять субсидированную ипотеку на весь срок. Например: студия 31,5 м² с балконом Цена: 20 567 200 ₽ Первоначальный взнос: 5 млн ₽ Ставка: 11% на весь срок Платёж: 148 250 ₽/мес. А если идти по стандартной или семейной ипотеке, есть возможность дополнительно согласовать скидку на квартиру до 3,5 млн 🔥 Для сравнения: в соседнем проекте студии при сопоставимом сроке сдачи предлагаются уже примерно за 23 млн ₽. А что с арендой? В соседнем ЖК Ever сейчас студия 30,5 м² выставлена за 105 тыс. ₽ в месяц. Таким образом аренда может покрывать большую часть ежемесячного платежа 🤩 То есть, у вас будет собственная квартира, а вашу ипотеку будет оплачивать арендатор. О проекте: 📍3 минуты пешком до метро «Калужская» и «Воронцовская» (БКЛ) 15 минут до центра Москвы Рядом крупные транспортные артерии 🌳 16 парков в окружении, включая Воронцовский парк в шаговой доступности Прогулочная аллея с разнообразным ретейлом в центре квартала 🏙 Фитнес-зал для резидентов Детская игровая и коворкинг для родителей Комната матери и ребенка в каждом корпусе Если хотите посчитать именно ваш сценарий: первый взнос, ипотечный платёж, потенциальную аренду и сколько вам придётся добавлять каждый месяц, напишите мне в личку @svetlana_nedviizka, сделаем индивидуальный расчёт. #сниженнаяипотека

Почему в Москве становится всё меньше доступных новостроек и что это означает для покупателя? Если вы в последнее время смотрели новостройки в Москве, могли заметить странную вещь: выбор, вроде бы, есть, но вариантов в привычном бюджете становится всё меньше. Увы, друзья, вам не показалось. В первой половине 2026 года в старых границах Москвы стартовали продажи всего в 20 новых проектах. Причём примерно три четверти из них — премиум- и делюкс-класс. Бизнес-класс занял оставшуюся четверть. При этом объём нового предложения в старой Москве за год сократился на 29% — до 960 тыс. кв.м. Проблема не только в том, что квартиры стали дороже. Их, вдобавок, строят меньше — и при этом всё чаще в дорогих сегментах. Почему так происходит? 🏗 Земля и строительство дорожают В центральных и хорошо освоенных районах стоимость проекта становится слишком высокой, чтобы застройщику было выгодно строить здесь массовое жильё. 📍 Покупатель готов платить за локацию В старой Москве особенно ценятся районы с метро, сложившейся инфраструктурой и ограниченным потенциалом нового строительства. Поэтому новые проекты концентрируются там, где можно продавать более дорогой продукт. 📈 Экономика проектов изменилась Дорогие кредиты и строительство подталкивают застройщиков выбирать более прибыльные проекты. Но если мы посмотрим на динамику спроса, то увидим, что на первичном премиальном рынке Москвы в I полугодии 2026 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 21% относительно такого же периода в 2025. 💡 То есть рынок не говорит нам: «Все покупатели внезапно захотели премиум». Он говорит лишь, что нового жилья в Москве всё больше создают именно в верхних ценовых сегментах. 💰 А теперь посмотрим на цены Среди новых проектов первого полугодия минимальная стартовая цена была около 576 тыс. ₽ за м² — в бизнес-классе, в проекте «Дом на Джалиля». На другом полюсе — 4,3 млн ₽ за м² в элитном «Палашевском 11». В Новой Москве новые проекты стартовали гораздо ниже — примерно 355–475 тыс. ₽/м², а в Подмосковье диапазон был ещё ниже — 129–270 тыс. ₽/м². ❗️Вот что на самом деле происходит с рынком: доступный квадратный метр не исчезает — он географически перемещается. Внутри старой Москвы застройщики всё чаще выводят дорогие проекты, а более доступное предложение уходит за МКАД и в Новую Москву. ❓Что это значит для покупателя? Если вам нужна именно Москва в старых границах, откладывать выбор на неопределённый срок может быть большой ошибкой. Структура предложения меняется: доступных новых проектов становится меньше, а хорошая локация всё чаще автоматически означает более высокий бюджет. Если хотите, можем подобрать для вас московские новостройки, где сейчас ещё можно купить квартиру в сильной локации без ухода в бюджет премиум-класса. Напишите мне в лс @svetlana_nedviizka слово «БИЗНЕС» — посмотрим варианты под вашу задачу. #аналитика

Снимаю сегодня контент на проекте Хай Лайф, посмотрите на виды из шикарного пентхауса в сданной очереди🤩 Я ранее рассказывала про развитие района Павелецкой, это последняя зона КРТ в такой близости от Садового кольца, тот самый желанный центр, в котором многие хотят жить. Сейчас тут хорошие цены на ЖК премиум-класса, которые точно через 2-3 года за эти деньги не купить. Всё делай вовремя, чтобы не жалеть потом, как говорится. Сюда заходят инвесторы и те, кто просто хочет жить в непосредственной близости к Садовому. А по комфорту внутри проекта тут на любой вкус можно выбрать из нескольких ЖК. Пишите мне @svetlana_nedviizka, отвечаю лично всем, обсудим ваши запросы на квартиру и, конечно, подберём ЛУЧШЕЕ, как себе)

Как растут цены в квартирах, которые мы продаём: живое видео с приёмки объекта Наш покупатель прислал видео своей квартиры в ЗИЛАРТе. 🗝 В ноябре 2024 года семья купила эту 3Е-квартиру площадью 69 м². Цена в ДДУ — 25 891 534 ₽. Прошло меньше двух лет, и уже идёт приёмка недвижимости, которая теперь стоит совершенно других денег. Сейчас аналогичный лот на сайте застройщика — 42 326 456 ₽. 📈 Разница — больше 16,4 млн ₽, или около 63% к цене покупки 🤩 Смотрите на видео, какой получилась квартира. Для вас мы можем подобрать несколько проектов в Москве, где сейчас можно зафиксировать интересную цену и рассчитывать на хороший рост стоимости. Пишите мне «ПОДБОР» в лс @svetlana_nedviizka — посмотрим варианты под вашу задачу. #кейсростацены