Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

«Целый год смотрели ваш канал, наблюдали за работой. И когда решили приобрести квартиру, обратились в ваше агентство» Маргарита и Александр задумались о покупке квартиры для дочери примерно год назад. Они читали мой канал, смотрели, какие объекты мы показываем, как работаем с клиентами. Когда семья наконец решила покупать, за работу взялась наш брокер Майя Терентьева. Уже в короткий срок клиенты получили несколько вариантов для детального обсуждения, а через две недели подошли к покупке квартиры. Вся сделка прошла онлайн, без необходимости приезжать в Москву, без траты времени и денег, без организационной суеты. Для нас это привычная часть работы. Но для людей, которые находятся за тысячи километров, возможность решить такой важный вопрос дистанционно — это огромный плюс. И, конечно, особенно важен вопрос доверия брокеру и агентству в целом. А Майя смогла сделать весь процесс понятным и комфортным даже на расстоянии, и после сделки это доверие только укрепилось. Когда после сделки люди готовы рекомендовать тебя своим близким, понимаешь, что всё было сделано правильно ♥️ #историяодногопокупателя

4-комнатная квартира у леса — такой планировки у застройщика уже нет ❗️ Для наших покупателей — классный вариант в ЖК «Скандинавия» для тех, кто хочет большую семейную квартиру, но не готов ждать несколько лет до ключей. 4-Е-комн.квартира 78,5 м² с балконом и окнами на две стороны 📍 Корпус 18.2.3 — непосредственно у лесопарковой зоны, с выходом к большому парку-променаду. 🌳 Окна выходят во двор и на парк-променад 💥 Чистовая отделка в светлых тонах 🗝 Ключи уже в январе 2027 года. Цена: 29,4 млн ₽ по переуступке Для семей с детьми локация особенно удобна: до школы «Холст» — всего 3 минуты, до школы «Конструктор 2070» — 700 м по бульвару-променаду без автомобилей. О проекте: Семейный жилой район в НАО с отличной транспортной доступностью. В 2024 году рядом открылась станция метро «Потапово». Расстояние до МКАД — всего 6,5 км. На первых этажах — магазины, кафе, сервисные пункты, фитнес-клубы. В районе уже работают несколько современных городских школ, детских садов и образовательных центров.  Парковые и городские общественные пространства «Скандинавии» занимают более 100 га. Район граничит с природным Бутовским лесопарком. ‼️ У застройщика квартир с такой планировкой и именно таким вариантом отделки уже нет. Если хотите редкий лот у леса, с видом на парк, с готовой отделкой и ключами уже в январе, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka. #вторичка #длясемей

Как купить квартиру у Сокольников и платить по ипотеке 1600 ₽ в месяц Специальные условия на семейный квартал рядом с парком Сокольники: ✅ Траншевая ипотека: первый взнос от 20%, сниженный платёж до 24 месяцев. Например, квартира с одной спальней стоимостью 25,8 млн ₽. ▫️Первоначальный взнос 20%: 5,1 млн ₽. ▫️Первый транш: 20%. ▫️Платёж: 66 тыс. ₽ в месяц в течение 2 лет. Или внести больше на старте: ▫️Первоначальный взнос 40%: 10,2 млн ₽. ▫️Первый транш: всего 0,5%. ▫️Платёж: 1 600 ₽ в месяц в течение года. По истечении этого срока возможно рефинансирование. ✅ Субсидированные ставки от 5,9% на первые 2 года или от 12,5% на весь срок ✅ Семейная ипотека от 3,5% на весь срок или комбо-ипотека Можно собрать схему покупки под вашу персональную финансовую ситуацию 💥 О проекте: ▫️Семейный квартал бизнес-класса в историческом районе Москвы, в 400 м от парка Сокольники. ▫️1 минута до ТТК, в пешей доступности метро и МЦД-3 ▫️Собственный двор-парк с прудом, детсад, школа ▫️70% квартир — видовые Если хотите посчитать несколько вариантов именно под ваш первоначальный взнос и доход, напишите мне в личку @svetlana_nedviizka, обсудим доступные программы, сравним платежи и подберём схему покупки, которая будет комфортной именно для вас. #сниженнаяипотека

Так ли это и почему Пресню многие называют одним из самых желанных районов Москвы? В новом выпуске обсуждаем Пресненский район, я показываю 5 ЖК: сравниваю локации, цены, форматы квартир и условия покупки. Смотрите новый выпуск на удобной для вас платформе. ▶️ YouTube ⁠ ▶️ VK Видео ⁠ ▶️ Дзен ⁠ #обзор

«За пять лет я отдам банку 3,5 млн, и это только проценты. А в чём тогда вообще выгода покупать квартиру?» Это нормальный вопрос, и ипотека выгодна далеко не всегда. Если у вас есть вся сумма, вы купите жильё за свои деньги. А можете вообще ничего не покупать и продолжать снимать жильё, так тоже бывает. Но если квартира вам нужна сейчас, а всей суммы на неё нет, давайте рассмотрим варианты подробнее. 1️⃣ Вы берёте деньги у банка и платите за их использование проценты. Да, эти проценты — реальный расход. Банк не делает вам подарок. 2️⃣ Но давайте тогда посчитаем и другой сценарий: сколько вы отдадите арендодателю за аренду его квартиры? Допустим, вы снимаете квартиру за 60 тысяч рублей в месяц. Для Москвы сейчас это очень умеренный платёж. За год это 720 тысяч рублей. За пять лет — 3,6 млн рублей. Вы всё равно заплатите эти 3,6 млн, только через пять лет у вас не будет квартиры. 💡 Сравнивать нужно не 3,5 млн с нулём, а два сценария: что будет, если купить квартиру с ипотекой, и что будет, если эти пять лет продолжать арендовать. Идём дальше. Допустим, вы можете купить квартиру только с ипотекой. Тогда имеет значение: ▫️ какая первоначальная сумма у вас есть; ▫️ какая ставка и программа доступны именно вам; ▫️ есть ли семейная, IT или другая льготная программа; ▫️ можно ли получить скидку от застройщика или специальные условия на конкретный лот; ▫️ какой срок кредита вы выбираете; ▫️ сколько вы реально будете платить процентов, если погасите ипотеку раньше; ▫️ сколько стоила бы аренда аналогичной квартиры за тот же период; ▫️ как изменится цена самой квартиры за эти годы: не ради любопытства, а чтобы понять, сможете ли вы с тем же бюджетом приобрести ту же площадь через несколько лет, или такой возможности уже не будет. И ещё один важный момент: считать нужно конкретную сделку, а не абстрактную ипотеку. Разница между программами, первоначальным взносом, сроком кредита и ценой конкретной квартиры может составлять миллионы рублей. Я уже рассказывала, что свою квартиру в Prime Park собиралась купить по льготной ставке, но с удорожанием. Но мы с брокерами достали калькулятор, посчитали — и обнаружили, что мне, с моим графиком платежей и досрочных погашений, будет выгоднее купить по рыночной ставке, зато без удорожания. ❗️Ипотека сама по себе не является ни выгодой, ни невыгодой. Это просто финансовый инструмент. И задача не в том, чтобы любой ценой убедить вас взять кредит. А в том, чтобы посчитать несколько сценариев и понять, какой из них подходит именно вашей ситуации. #моимысли #аналитика

Ипотека от 2,5% для всех на премиум-класс у границы с ЦАО 🔥 📍 Марьина Роща, 6 минут пешком до метро, рядом с границей ЦАО В проекте от топового застройщика действуют программы со ставками от 2,5% до 9,9% И главное - воспользоваться ими могут не только семьи с детьми. Условия отличаются в зависимости от первоначального взноса, поэтому можно подобрать сценарий под имеющийся сегодня бюджет. Сам проект: премиум-класс: две башни с панорамным остеклением, потолки до 4,5 м, квартиры с предчистовой или чистовой отделкой. Внутри собственный фитнес с 25-метровым бассейном и саунами, ресторан, коворкинги и панорамный лаунж на высоте 140 метров. Во дворе для резидентов зелёные зоны, мини-гольф, площадка для йоги и амфитеатр. Хотите узнать, какая ставка будет доступна именно при вашем первоначальном взносе и сколько составит ежемесячный платёж? Напишите «2,5» мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka - рассчитаем несколько вариантов и покажем доступные квартиры.

Встретила в сети интересный ролик Артемия Лебедева про ипотеку. Решила его прокомментировать - есть что добавить 👆🏼 А ещё в видео даю интересный вариант покупки квартиры, о котором знают далеко не все. Если этот вариант вас заинтересует - пишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka.

Сделка висела на волоске. Но наш брокер всё-таки её спасла Когда Наталья и Илья пришли к нашему брокеру Анне Одаевой, они ещё сами не до конца понимали, какую квартиру хотят. Сначала планировали инвестиционный объект по семейной ипотеке, но когда изменились условия программы, пара решила не спешить, накопить денег и купить большую квартиру для своей семьи. Несколько месяцев Анна оставалась на связи: присылала интересные варианты, отвечала на вопросы, помогала принимать решения. А летом 2026 года клиенты вернулись. Они снова приехали в квартиру, которая понравилась им ещё осенью. Но за это время цена выросла на 10 млн рублей. Застройщик дал символическую скидку и сказал, что цена окончательная. А на следующий день Анна случайно встретила менеджера застройщика на одном мероприятии. Нетворкинг сработал: Анна согласовала для наших клиентов ещё 2 млн рублей скидки 🤩 Казалось бы, всё, можно готовиться к сделке. Но за день до подписания выяснилось, что застройщик не готов работать с выбранным банком. Сделка снова оказалась под угрозой. Наш ипотечный брокер экстренно подала заявку в другой банк. Документы там рассматривали ещё строже, но заявку взяли в приоритет: через три дня клиенты должны были улететь на полтора месяца. Это был очень нервный момент, клиенты уже думали отказаться от покупки. Но Анна понимала: через полтора месяца цена будет ещё выше. Слаженная работа нашей команды позволила довести сделку до конца. А на следующий день Наталья и Илья улетели в отпуск, зная, что самый важный вопрос для их семьи решён. Что сделала брокер ✔️Помогла поменять стратегию покупки, когда изменились условия ипотеки. ✔️Несколько месяцев была рядом и отвечала на любые вопросы. ✔️Договорилась о дополнительной скидке. ✔️Разобралась со сложной ипотекой. ✔️А когда всё рухнуло за день до подписания, вместе с ипотечным брокером нашла новый путь и довела покупку до результата. Потом Наталья и Илья сказали мне: «У нас было много риелторов. Но поверили мы только Анне». Брокер будет рядом с вами, когда всё идёт по плану. Но если план внезапно перестаёт работать, то мгновенная реакция профессионала действительно бесценна! А у наших брокеров всегда есть в запасе планы B, C и, если понадобится, то и ещё несколько — всё для того, чтобы у вас появилась квартира вашей мечты ♥️ #историяодногопокупателя

Студия прямо у метро по специальной цене: ключи сразу 🗝 Ваш ребёнок поступает в хороший московский вуз? Или вы просто ищете вариант пассивного дохода? В обоих случаях собственная студия рядом с метро — удачное решение. Тем более — в престижном ЗАО, где поблизости сразу несколько крупных вузов: МГУ, МГИМО, МИРЭА, РАНХиГС, Педагогический университет. 💥 Дом уже готов, а квартиры можно посмотреть вживую. И выбрать под ваш сценарий: ✅ Самый доступный вариант с ключами сразу: 29,3 кв.м с балконом, без отделки Цена для наших покупателей: 20.791.500 руб. ✅ Чтобы не заниматься ремонтом: 28,5 кв.м с дизайнерской отделкой Цена для наших покупателей: 24.436.000 руб. ✅ Компактный формат с особенным преимуществом: 37,5 кв.м с дизайнерской отделкой и террасой 9 кв.м Цена для наших покупателей: 27.473.000 руб. О проекте: ▫️ Бизнес-класс в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО); ▫️ До метро Озёрная — меньше 5 минут пешком; ▫️ На территории коворкинг, воркаут-зона, спортивные площадки, торговая галерея со всей инфраструктурой; ▫️ Рядом Мещерский и Тропарёвский лес, Очаковские пруды и Парк Школьников. Напишите мне в лс @svetlana_nedviizka — обсудим актуальные варианты и организуем просмотр. #реальнаяскидка #готовое

Метро придёт в Подмосковье. Где недвижимость действительно может вырасти в цене? Недавно появилась новость, которая уже успела взбудоражить рынок недвижимости: Москва планирует продлить метро сразу в несколько крупных городов и районов Подмосковья. К 2035 году заявлено строительство около 35 новых станций, 12 из них — в Московской области. В планах — Мытищи, Химки, Красногорск, Балашиха, Ленинский городской округ, а также Сколково. Вывод, который лежит на поверхности: раз метро приходит в город — квартиры подорожают. ❗️Но не спешите покупать любую новостройку с расчётом на будущую станцию. Метро действительно может стать сильным драйвером стоимости недвижимости. Но значение имеет не сам факт появления линии на карте, а то, что именно изменится для конкретного жилого комплекса. Например, если рядом уже есть МЦД или удобная железнодорожная станция, новая ветка метро может дать жителям дополнительный вариант маршрута, но эффект для цены окажется совсем не таким, как в районе, где сегодня до метро приходится добираться исключительно на автомобиле или автобусе. И наоборот: если новая станция впервые даёт удобный рельсовый транспорт большой жилой зоне, эффект может быть гораздо заметнее. ✔️ Особенно интересно здесь выглядит Ленинский городской округ. Для Мисайлово и Молоково в перспективе заявлены станции «Володарское шоссе» и «Развилка». Это территории, где появление метро способно существенно изменить транспортную доступность. ✔️ А вот, например, в Химках эффект будет совсем не таким сильным. Сейчас в городе несколько станций МЦД-3, и продление Таганско-Краснопресненской линии даст, конечно, альтернативу, но не изменит кардинально ситуацию: основная транспортная проблема уже была решена с появлением МЦД. ⏰ Есть ещё один важный момент: цены меняются не в день открытия станции. Застройщики закладывают будущую инфраструктуру в стоимость по мере того, как проект становится всё более реальным. Поэтому и наиболее интересные возможности, и самые большие ошибки появляются ещё до запуска метро. Для инвеста я бы смотрела на такие факторы: ▫️ где именно будет расположена станция и сколько реально идти до неё от жилого комплекса; ▫️ какой транспорт уже есть в локации; ▫️ насколько новая линия сократит время поездки до Москвы; ▫️ сколько нового жилья одновременно выйдет на рынок рядом; ▫️ какую цену застройщик уже заложил в квартиру с учётом будущего метро. 💡 Не ставьте знак равенства между утверждениями «рядом будет метро» и «квартира вырастет в цене». Всё гораздо сложнее. Если рассматриваете Подмосковье именно как инвестицию, я бы сейчас смотрела на конкретные проекты и их сегодняшнюю цену. Иногда будущая инфраструктура уже полностью заложена в стоимость, а иногда рынок ещё её недооценивает. Если есть вопросы, пишите в комментариях, какой район МО хотите разобрать детально.