Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

«Я понимаю, что моя квартира постепенно устаревает. Но как-то страшно ее продавать...» Мы такое иногда слышим от собственников недвижимости. Эти люди, в принципе, уже готовы избавиться от неликвидной старой квартиры, но всё же им сложно сделать шаг в сложную сделку. И так хочется отложить решение, оставить то, что уже есть: это же всё равно недвижимость в собственности, чем плохо? Но давайте взглянем на вопрос с точки зрения финансов. Недвижимость — это актив. И, как любой актив, она может не только расти в цене, но и постепенно терять привлекательность. Сегодня это особенно заметно на примере старого жилого фонда. Панельные дома, хрущевки, квартиры с устаревшими планировками стремительно проигрывают конкуренцию современным жилым комплексам. Покупателям больше не нужна просто бетонная коробка — им требуется вся инфраструктура: дворы без машин, красивые входные группы, подземный паркинг, современные инженерные системы, благоустройство и фитнес с бассейном во дворе. А старое жильё уже сейчас мало востребовано на рынке, а через несколько лет покупателей на него вообще будет не найти. И даже если квартира находится в пределах МКАД, это уже не гарантирует сохранения ее ликвидности. Если вы давно задумывались об обмене старой квартиры на современную, ликвидную и растущую в цене, то сделать это можно несколькими способами. ✅ Классическая продажа через наш отдел вторичной недвижимости. Наши кейсы уже не раз показывали, что грамотная стратегия продажи позволяет реализовать объект быстрее и по максимально возможной рыночной цене. А если вы одновременно продаёте и покупаете квартиру через наше агентство, мы фиксируем единую комиссию 4% за весь цикл сделки – вместо 6% (3% за продажу и 3% за покупку). При этом одна команда полностью ведёт вас от продажи до покупки и синхронизирует обе сделки под ключ. ✅ Трейд-ин Мы подбираем для вас застройщика, который примет вашу старую недвижимость в качестве первого взноса. Вам не нужно сначала продавать квартиру, искать временное жилье или переживать, что понравившийся вариант уйдет с рынка. Кроме того, многие застройщики дают возможность жить в старой квартире до получения ключей от новой. Кстати, эта схема подходит не только владельцам московской недвижимости. Если у вас квартира в другом регионе, ее тоже можно использовать для покупки новостройки в Москве по программе трейд-ин. При этом мы тщательно рассчитываем все возможные варианты. Иногда трейд-ин оказывается невыгодным, а иногда — напротив, лучшим вариантом. У вас будут все расчёты, все аргументы за и против, вся информация, в том числе инсайдерская, для принятия решения. Чтобы актив не превратился в пассив, напишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka. Разберем именно вашу ситуацию, оценим квартиру и вместе найдем самый выгодный вариант обмена на современное жилье. #вторичка

Бизнес-класс в ЗАО с ценами от 16,5 млн и рассрочкой на 3 года 🤩 📍ЖК находится в Кунцево, буквально в 1–2 минутах от станции метро «Молодежная». До Москва-Сити — около 15 минут, до ТТК — 20 минут, при этом вокруг не плотная городская застройка, а один из самых зеленых районов столицы. 🌳 Пять крупных парков рядом плюс Ромашковский лес, Серебряный бор всего в 10 минутах на автомобиле и множество небольших скверов для ежедневных прогулок. ⛷ Зимой бонусом становятся горнолыжные склоны Крылатского и Москворецкого парка. А еще рядом есть конно-спортивный клуб, веломаршруты и вся спортивная инфраструктура Запада Москвы. 🏬 Все, что нужно для жизни, рядом: ✔️ школы и детские сады; ✔️ ведущие медицинские центры; ✔️ фитнес-клубы, включая World Class; ✔️ торговые центры «Кунцево Плаза», «Трамплин», «Европарк»; ✔️ удобное транспортное сообщение до топовых вузов. 🌃 О проекте: 46-этажная башня с панорамными видами на зеленые массивы и Москва-Сити, большим гранд-лобби, двором-террасой на высоте 7 метров, собственным коворкингом, фитнес-пространствами и продуманными общественными зонами для жителей. 📐 В квартирах потолки до 3,55 м, большие окна, гардеробные, ниши для хранения. Квартиры сдаются с отделкой White Box, а для больших метражей – без отделки, чтобы можно было реализовать собственный проект. 💰 Цены: от 16,5 млн руб. Сейчас действует рассрочка почти на 3 года: ✔️ первоначальный взнос — от 20%; ✔️ через год — еще 20%; ✔️ остальная сумма выплачивается комфортными ежемесячными платежами до окончания строительства. Если вы давно присматриваетесь к Западу Москвы и хотите жить рядом с парками, при этом не жертвуя транспортной доступностью, напишите мне в лс @svetlana_nedviizka, обсудим детали. #рассрочка

Почему квартиры в Москве продолжают дорожать, хотя покупателей стало меньше? По итогам первого полугодия спрос на новостройки в Москве снизился примерно на 35–40% по сравнению с прошлым годом. Казалось бы, если покупателей меньше, то и цены должны пойти вниз. Но рынок устроен сложнее. 📈 За последний год новостройки бизнес-класса подорожали примерно на 15%, премиальные проекты — на 18%, массовый сегмент — более чем на 22%. В отдельных проектах Новой Москвы рост вообще достиг 26%. Почему так? 💰 Потому что сегодня на рынок сильнее влияет не спрос, а предложение. Да, покупателей стало меньше. Во многом это связано с изменениями семейной ипотеки. Многие семьи, которые собирались покупать квартиру, сделали это заранее (до февраля 2026), пока действовали прежние условия. После этого рынок вполне ожидаемо немного остыл. 🏗 Но одновременно возникла другая проблема. Из-за высокой ключевой ставки застройщикам стало гораздо дороже строить новые проекты. Подорожало проектное финансирование, выросли затраты на материалы, оборудование, рабочую силу. В результате многие застройщики решили не спешить с новыми стартами и дождаться более комфортных условий. 🌃 Это уже хорошо видно по рынку. По данным «Метриум», в первом квартале 2026 года в Москве стартовал всего один новый проект бизнес-класса — «Татум» от FORMA. Плюс открылись продажи еще в 17 новых корпусах уже существующих жилых комплексов. Еще интереснее выглядит общая картина. Всего в 2026 году в Москве и Новой Москве стартовали продажи 22 новых жилых комплексов, но 18 из них относятся к премиальному и элитному сегменту. 💡 То есть, нового жилья становится меньше. Особенно в тех сегментах, где спрос традиционно самый высокий. За последний год объем предложения сократился примерно на 21%. Быстрее всего исчезают квартиры, которые еще можно назвать относительно доступными. Если год назад в старой Москве за 15–18 млн рублей еще можно было выбирать однокомнатную квартиру, то сегодня таких вариантов просто единицы. Интересно, что меняются и сами покупатели. Раньше большую роль играли инвесторы, покупавшие небольшие квартиры под перепродажу или аренду. А сейчас рынок все больше формируют семьи, которые приобретают жилье для себя. Изменилось и поведение застройщиков. Еще недавно они активно привлекали покупателей длительными рассрочками и минимальными ежемесячными платежами. Сейчас акцент сместился. Застройщикам важно быстрее наполнить эскроу-счета, поэтому вместо массовых акций все чаще появляются закрытые предложения с хорошими скидками при полной оплате. Такие квартиры обычно долго в продаже не задерживаются, а в открытые продажи вообще не выходят. Что будет дальше? Если осенью изменятся условия семейной ипотеки, рынок, скорее всего, снова увидит всплеск спроса. Многие захотят успеть воспользоваться действующими условиями. Однако ждать заметного снижения цен не приходится. Даже если ипотека станет доступнее, новые жилые комплексы за несколько месяцев не построишь. То есть, смотрите, что получается. Покупателей сейчас действительно меньше, чем год назад. Но квартир, из которых можно выбирать, становится еще меньше. Именно поэтому цены продолжают расти. ❗️ Мой прогноз: в ближайшие годы дефицит качественных новостроек будет поддерживать дальнейший рост цен на жилье в Москве. #аналитика

Вместо того чтобы 5–6 лет платить за аренду, можно купить студенту квартиру, которая после окончания учебы останется активом семьи. Поступление ребёнка в московский вуз - это не только радость, но и сразу десятки вопросов. Где жить? Снимать квартиру или в общежитие? Или всё-таки купить своё жильё? Но все так дорого… За годы обучения семья легко отдаёт несколько миллионов рублей за аренду, а после выпуска остаётся… ничего😞 Поэтому мы подготовили бесплатный каталог квартир для студентов👇🏻 В нём собрали проекты: • рядом с ведущими вузами Москвы; • возле метро; • цены от 11.5 млн🔥 Это квартиры, которые после окончания университета можно выгодно сдавать, продать или оставить ребёнку для старта самостоятельной жизни. 📩 Забрать каталог можно бесплатно в нашем боте. СКАЧАТЬ ТУТ

Премиальный ЖК в центре в рассрочку без удорожания да ещё со скидкой 8% Проект находится в районе Филёвский Парк, который за последние годы превратился в один из самых востребованных районов западной Москвы. 🚘 До Кремля около 15–20 минут на автомобиле без пробок. Рядом проходят Кутузовский проспект, ТТК и проспект Багратиона, вам будет удобно добираться практически в любую часть Москвы. До Москва-Сити всего несколько минут на автомобиле или две станции метро. 🚇 Метро в пешей доступности: м. Фили — 6–7 минут м. Багратионовская — 9 минут м. Парк Победы — 10–15 минут 🌳 Несмотря на близость к центру, район остаётся очень зелёным. В пешей доступности Парк Фили, Филёвская набережная и Парк Победы. В отличие от многих новых районов, не нужно ждать, пока появятся магазины и сервисы. Здесь всё есть👌 🤩Шикарные видовые характеристики, из окон открываются панорамы на Москва-Сити, Парк Фили, Поклонную гору, Москву-реку Условия покупки: Первый взнос — от 30% Ключи сразу после оплаты🔑 Ежемесячный платёж - всего 0,5% от стоимости🔥🔥🔥 Примерный расчет на квартиру 3Е (~61 кв.м.) с отделкой White Box: - Стоимость 42 млн - ПВ 12,6 млн - Платеж в месяц - 147 тыс. Филёвский Парк уже давно считается престижной западной локацией, но в последние годы стоимость недвижимости здесь дополнительно поддерживается развитием новых кварталов бизнес и премиум-класса, благоустройством набережной и близостью к Сити. Это делает район привлекательным не только для собственного проживания, но и с точки зрения долгосрочной ликвидности. Аренда здесь всегда пользуется спросом. Сдавать квартиру из расчета выше можно от 120 до 150 тыс (зависит от ремонта) и важно учитывать, что в этой локации аренда не дешевеет никогда). Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka за консультацией🫶🏻

Покупка квартиры онлайн — возможно ли это сделать полностью безопасно? Наталья обратилась к нам, чтобы подобрать квартиру для инвестиций в Москве. Она живёт в другом регионе, поэтому всю сделку нужно было провести дистанционно. Брокер Ольга Зарецкая-Дейкун не только подобрала лучший вариант по бюджету и потенциалу, но сопровождала Наталью на каждом этапе: вела переговоры с застройщиком, согласовала удобные сроки сделки, подробно объясняла, как оформить Госключ и электронную подпись, какие документы подготовить, куда обратиться и что делать дальше. Когда человек впервые покупает квартиру онлайн, конечно, он боится сделать что-то не так, нажать не ту кнопку и лишиться миллионов рублей. Поэтому поддержка брокера здесь особенно ценна: специалист проконтролирует весь процесс по шагам, и вам не придётся самостоятельно разбираться в незнакомых сервисах, переживать из-за документов или бояться что-то упустить. Спасибо Наталье за доверие и тёплый отзыв! ❤️ А если вы тоже планируете покупать квартиру в Москве, но живёте в другом городе, знайте: расстояние давно перестало быть препятствием. Мы сопровождаем сделку от первого звонка до получения ключей и остаёмся на связи на каждом этапе. #историяодногопокупателя

«Москва подождёт». История о том, как хороший брокер иногда сопровождает клиента не недели, а целый год. Часто кажется, что работа брокера заканчивается после первой подборки квартир. На практике всё только начинается. Сегодня расскажу историю, в которой от первых подборок до выхода на подписание ДДУ прошёл почти год. Елена и Виталий живут в собственном доме в Видном. Дети давно выросли, и супруги всё чаще задумывались о небольшой квартире в Москве. Не потому, что нужно срочно переезжать: скорее, как о месте, где можно остановиться на несколько дней, сходить к врачам, встретиться с друзьями. А в перспективе — переехать насовсем: содержать большой дом с возрастом становится всё сложнее. Покупать решили в рассрочку. С брокером Майей Терентьевой сначала рассматривали один проект, затем другой. Ездили на просмотры, изучали районы, сравнивали условия. Но каждый раз что-то не складывалось: бюджет, условия покупки или сама локация. В какой-то момент стало понятно: если продолжать искать только по заданным параметрам, подходящий вариант можно не найти вовсе. И тогда Майя изменила подход. Вместо подборок по привычным районам она начала показывать клиентам новые старты продаж без привязки к прежним запросам. Именно так в их жизни появился проект STONE Grain. И произошло то, что невозможно было увидеть ни в одной презентации застройщика. Оказалось, что район Профсоюзной, Обручева и Академической — особенное место для Елены и Виталия. Именно здесь они познакомились, здесь началась их история любви, которая длится уже больше двадцати лет. После онлайн-встречи с застройщиком решение о бронировании приняли практически сразу. Но и это было только начало. На тот момент проект ещё не вышел на сделки: застройщик получал разрешительную документацию. У клиентов тоже была своя задача — увеличить сумму первоначального взноса. Прошёл почти год. Когда пришло время подписывать договор, появились новые сомнения. Впереди была трёхлетняя рассрочка. Естественно, супруги переживали, смогут ли спокойно выполнять свои обязательства. Окончательное решение помогли принять... цифры. Квартира, которую год назад забронировали за 23,2 млн рублей, к моменту выхода на сделку стоила уже 27 млн рублей (а для Елены с Виталием сохранилась прежняя цена). То есть, рост составил 3,8 млн рублей ещё до подписания ДДУ. Тут Елена и Виталий окончательно убедились: они выбрали ликвидный объект. Даже если обстоятельства изменятся, такую квартиру можно будет продать с выгодой. Хороший брокер продолжает искать до тех пор, пока не найдётся действительно «ваш» проект. Меняет стратегию, когда прежняя не работает, отвечает на вопросы и обсуждает детали, когда появляются сомнения. И видит перспективу объекта не только на момент покупки, но и через несколько лет 🔥

🔥 Готовая квартира в ипотеку под 4,4% годовых То, что редко встретишь на рынке - квартира на ключах с ипотекой в 4 раза ниже стандартной. И это не семейка! Посчитаем: 🏡 Квартира 39,2 м² Стоимость - 29.058.300 ₽ Первоначальный взнос - 6,5 млн ₽ По специальной программе 4.4%: ✅ Платёж - всего 112.000 ₽/мес. на первые 1,5 года Если покупать эту же квартиру по стандартной ипотеке 18%, ежемесячный платёж составит примерно 340.000 ₽. ➡️ Разница - около 228.000 ₽ каждый месяц. 🏡 Квартира 38 м² Стоимость - 23.016.000 ₽ Первоначальный взнос - 6 млн ₽ По программе 4,4%: ✅ Платёж - 85.000 ₽/мес. на первые 1,5 года При стандартной ипотеке 18% платёж был бы около 256.000 ₽. ➡️ Экономия - более 170.000 ₽ в месяц. Программа действует на: - ЖК у метро «Нагорная» с удобным выездом на ТТК. Проект расположен в тихом Нагорном районе с уже сложившейся инфраструктурой, рядом с горнолыжным комплексом «Кант», парками, спортивными центрами, школами и торговыми комплексами. - ЖК в 7 минут пешком до метро «Калужская» в одном из самых престижных районов юго-запада Москвы. В пешей доступности — Воронцовский парк, Юго-Западный лесопарк, сильные школы, рестораны и вся необходимая инфраструктура. Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka за консультацией и расчетами под ваш бюджет.

Лоты недели: премиум-класс у реки с выгодой от 14 млн 🤩 Хотите жить в зелёном СЗАО у воды, в ЖК с классной инфраструктурой? Застройщик предлагает всего четыре лота со скидкой 30%. Например: 2-комн.квартира 62 м² на 7 этаже с панорамными окнами на реку Цена по прайсу: 48.996.900 ₽ Цена для наших покупателей: 34.297.830 ₽ Выгода: 14,7 млн 3-комн.квартира 91 м² на 7 этаже с мастер-спальней и гардеробной Цена по прайсу: 72.982.000 ₽ Цена для наших покупателей: 51.087.400 ₽ Выгода: 21,9 млн Есть и другие планировки, до 4 спален + кухня-гостиная. О проекте: 📍Покровское-Стрешнево, м. «Тушинская» и «Спартак», ЖК на берегу Москвы-реки. ✨ собственная набережная и сразу несколько парков для прогулок; ✨ современная спортивная инфраструктура, включая «Чкалов Арену»; ✨ собственные детские сады и школы; ✨ коворкинги и крупнейший бизнес-центр класса А; ✨ формат «15-минутного города», где большинство повседневных задач решается пешком. Чтобы посмотреть все планировки или забронировать один из акционных лотов, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka. #реальнаяскидка

«Может, подождать? Вдруг квартиры подешевеют?» Это, пожалуй, самый частый вопрос, который мы слышим от клиентов. я в таких случаях люблю смотреть на реальные цифры сделок нашей компании. 1️⃣ ЖК «Роттердам» 68,5 м², чистовая отделка, дом уже введён в эксплуатацию Купили в январе 2025 за 36.392.580 ₽ 💰 Сегодня аналогичная квартира оценивается в 50.073.500 ₽ (а квартир с такой же планировкой у застройщика уже нет) 🚀 Прирост стоимости: 13.680.920 ₽ 2️⃣ ЖК «Скандинавия» 78,5 м², чистовая отделка, срок сдачи: IV квартал 2026 года Купили в декабре 2024 за 17.631.761 ₽ 💰 Сегодня аналогичная квартира стоит 27.792.140 ₽ 🚀 Прирост стоимости: 10.160.379 ₽ (и это проект вообще за МКАДом!) 💡 Такие результаты не появляются случайно. Мы подбираем для наших покупателей проекты, которые имеют потенциал роста: сильную локацию, востребованные планировки, надёжного застройщика и высокий спрос. Если хотите купить ликвидный актив, а не ненужный балласт, с которым потом не знаешь, что делать, напишите мне в личку @svetlana_nedviizka. Разберём вашу задачу, бюджет и возможности на бесплатной консультации. #кейсростацены