Светлана Шишкина. Как жить лучше

Вы тоже в выходные устраиваете себе и семье какие-то специальные ужины? Мы - стараемся что-то такое придумывать, чтобы не рутинно как в будни, а что-то новое, интересное. Сегодня в приложении Т‑Банка действует 100% кэшбэк на сыыыыыр)) с белой плесенью Supreme. Это такой с бархатной корочкой снаружи, а внутри - нежная сливочная текстура. Кэшбэк 100% - это значит, что вам вернут сумму, которую вы потратите на этот продукт. Чтобы получить бонус, нужно оформить заказ сегодня в течение дня картой Т-Банка А вообще в этом разделе каждый день появляются какие-то новые предложения из разных категорий: еда и напитки, услуги, одежда, техника, путешествия и т.д. Заходите по ссылке, смотрите, что в этот день попалось вам, и делайте покупки с повышенным кэшбэком.

Про переуступки, эскроу и банротства Думала, что все знают. А недавно пообщались с клиенткой, и оказалось, что не все. Допустим, вы купили квартиру по переуступке за 10 млн. А стоила она изначально 8 млн. И вот, вы купили, а застройщик обанкротился. Не беда, деньги ведь лежат на эскроу, они не пропали. Их можно вернуть. Лежат, да, первоначальные 8. А те 2, которые вы переплатили за переуступку, - не лежат. Их забрал и уже потратил первый покупатель. Или еще вариант. Купили - не переуступку, напрямую у застройщика - за 15 млн. По нынешним временам это может быть просто студия в Москве. Купили, но обанкротился на этот раз не застройщик, а банк. Опять же. Ну, эскроу застрахованы, АСВ все вернет. Верно. Но только в сумме до 10 млн.руб. Предельная сумма страхования сейчас такая. Много раз пытались увеличить, но пока не сложилось. А остальное не вернет, остальное придется докладывать из своих. Или расторгать ДДУ. Банки, конечно, банкротятся реже. Тем более те, что вовлечены активно в ипотечный рынок и работают с проектным финансированием. Но знать о таких нюансах надо.

Ребят, есть редкая (!!) возможность получить бонусные рубли за открытие дебетовой (!!) карты, не кредитки. ОТП банк дает 1000 бонусных рублей, при этом само открытие и обслуживание карты бесплатное. Для получения бонуса нужно быть новым клиентом, открыть карту до конца сентября и потратить по ней 5000 руб. Дальше условия тоже интересные: кешбэк до 10% в выбранных 4 категориях. И есть процент на остаток (!!) - тоже редкость уже по нынешним временам. Также можно бесплатно выпустить платежный стикер. Оставляю ссылку на условия акции, читайте внимательно. 5000 надо именно  потратить, переводы/пополнения/оплата налогов и тп не учитываются. Оформляйте ОТП Карту тут → ссылка. Получайте 1000 бонусных рублей и пользуйтесь кешбэком уже с первых покупок. Поторопитесь — акция действует до 30 сентября.

Пишут, что в России выросла популярность "новой вторички": речь о свежепостроенных (после 2015 г.) домах. Квартиры в них такие же современные и с хорошими планировками, но продаются без "наценки от застройщика". Я бы сказала больше. Некоторые покупатели внезапно обнаружили, что лапомойки, коворкинги и прочие приблуды на территории ЖК, которые были придуманы застройщиками, чтобы максимизировать прибыль с квадратного метра, - не так уж и нужны 😁😁 А ЖК, построенные до ковида, до всех этих льготок, кроме того, что обходятся дешевле в покупке, там еще и квартплата существенно ниже. И к метро может быть ближе. И площадь больше, за те же деньги. "Выросла популярность"... прикольное выражение🙄 По сути это значит, что свежая вторичка активно подтягивается в цене, что сделок по ней стало больше. Пишут, что за этот год цены в этом сегменте выросли на 27% (данные по Москве). Мы с вами год назад ровно это обсуждали: что с ужесточением льгот и снижением ключа спрос неминуемо перельется на вторичный рынок, и дисбаланс первичка/вторичка - сгладится. Если вы планировали продажу своей квартиры, но отложили из-за стагнации рынка и упавших цен, - возможно, текущие осень и зима - хорошее время, чтобы вернуться к этой идее 🧐

Есть мнение, что покупать квартиру по семейной ипотеке крайне невыгодно - ты всегда будешь в минусе относительно рынка, потому что застройщик изначально продает по завышенной цене. Но это не абсолютное правило. Все зависит от выбранного объекта. Вот мой реальный пример: наша студия в Мытищах, купленная по семейке в 25 году, подорожала за год на 2 млн (смотрю цены переуступок, не у застройщика, у него там вообще запредельные цифры). И как бы мы ни ругались на застройщиков и семейную ипотеку, что мол, разогнали цены, создают искусственный ажиотаж и т.п. - но если у вас есть право на эту льготу, я все-таки рекомендую им воспользоваться. Особенно сейчас: ожидается, что с октября ставка будет привязана к количеству детей и вырастет до 12%. Не для перепродажи и быстрого заработка, не для каких-то сверхприбылей от аренды. А для детей, чтобы у них был старт в виде собственного жилья (или хотя бы денег на первый взнос). Если тоже рассматриваете покупку для семьи, аналитики собрали 7 ЖК Москвы с семейной инфраструктурой, где сейчас доступны ставки по семейной ипотеке от 3,5%. 👉 Заберите каталог бесплатно — внутри цены, условия и информация по каждому проекту. Аналитики пришлют каталог и бесплатно проконсультируют по любому из проектов. А также помогут выйти на сделку в течение месяца, пока действуют старые условия. А о стартах продаж, скидках и новостях рынка недвижимости читайте в канале Негински.

Скоро здесь будет дом

А еще многие застройщики намерено занижают площадь квартиры, потом у тебя идет доплата на 1 метр и переуступка становится возможной без налогов с разницы только через 3 года оплаты этого метра (срок полной оплаты начинает течь с момента полной оплаты- а это момент оплаты злосчастного метра, не когда ты по ДДУ оплатил всю квартиру). Сама так попала на 1 млн налога.

Еще важный нюанс прислали. Не скажу, что это массовая практика, с занижением. Скорее наоборот. Но! Подводный камень с новостройкой заключается в том, что срок для безналоговой продажи (3 или 5 лет, в зависимости от ваших обстоятельств) начинает отсчитываться с МОМЕНТА ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ за квартиру застройщику. Как правило, этот момент совпадает с основной покупкой, даже если это ипотека - застройщик получает оплату полностью. НО! Если у вас рассрочка. Или если возникает вот эта дополнительная оплата за площадь после обмеров БТИ - тогда момент полной оплаты наступает позже, когда, собственно, вы проводите этот последний платеж. И кстати, если покупаете переуступку - всегда просите бумажку от застройщика о полной оплате. Разные ситуации бывают, да и рассрочки сейчас очень распространены...

Мне тут шепнули, что один там застройщик в ДДУ взял моду прописывать отделку «в подарок». Как вы понимаете, дареному коню в зубы не смотрят. И о каких-то финансовых претензиях к качеству «подарка» речи быть не может. Но и это купят на очередной волне «запрыгивания в последний вагон семейки».

Ну мы психи, конечно. Я сама понимаю, как это выглядит со стороны. Подписали договор на строительство дома в Крыму. Закупили всякие аккумуляторные батареи, ИБП для котла, всякие штуки для бесперебойной работы роутера, заряжающиеся лампочки и т.п. И едем домой 🤞🤞