Дом строй | Недвижимость

Министерство строительства: необходимы квартиры большей площади для улучшения демографической ситуации ⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин отметил, что государственные меры поддержки должны способствовать возведению квартир большей площади. В настоящее время однокомнатные квартиры составляют до 70% в проектируемых объектах. ❕ Основная цель - увеличить разнообразие квартир и их площадь, чтобы создать благоприятные условия для повышения рождаемости.

📍Правительство утвердило изменения в расчёте НДФЛ при обмене недвижимостью Налог будет взиматься лишь с разницы в кадастровой стоимости объектов, но только в случае, если полученное жильё стоит дороже, чем переданное. ✍️ Ранее налоговые службы могли рассматривать обмен как продажу и на основании кадастровой стоимости переданного объекта начислять НДФЛ, даже если человек фактически не получал денежные средства.

На первичном рынке жилья в российских регионах наблюдается один из самых сложных периодов за последние годы, несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка с рекордного 21% до 14,25%. Второй квартал показал, что среднемесячные продажи новостроек снизились на 22% по сравнению с первым, и, если брать в расчет прошлый год, количество сделок уменьшилось на 17%. В мае застройщики по всей стране продали 1,5 млн кв. м жилья, что на 10% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Банки не спешат сокращать ипотечные ставки вслед за ЦБ: кредиты на жилье по-прежнему оформляются по ставкам от 18 до 20%, что является непосильным бременем для большинства семей. Тем временем цены продолжают расти, что окончательно ставит под сомнение логику рынка. За последние два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, а за последний год – на 14,5%. Самые высокие цены наблюдаются в столичных регионах: Москве (402 500 руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (270 500 руб.), Подмосковье (229 800 руб.), а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели отдают предпочтение «вторичному» жилью: спрос на готовое жилье с начала года снизился лишь на 2,2%, тогда как интерес к новостройкам упал на 42%. С предложением ситуация не лучше. В мае сильнее всего продажи упали в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается без покупателей, а объем ввода жилья в Сибирском округе за январь–май снизился на 38% при этом до 70% нового строительства приходится на частный сектор. Хотя застройщики предлагают скидки, они делают это очень осторожно – средний уровень дисконтирования составляет около 6%, массовых распродаж не наблюдается. Эксперты указывают на конкретный уровень ключевой ставки, при котором рынок может начать восстанавливаться: ниже 13% ставки, а ипотека должна составлять менее 17%. Пока эти параметры не будут достигнуты, полноценного оживления ожидать не приходится. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного улучшают ситуацию, однако не способны изменить общую тенденцию. Похоже, что рынок новостроек продолжит находиться в состоянии стагнации – чем дольше сохраняются высокие ставки, тем больше нераспроданного жилья накапливается.

На российском рынке недвижимости наблюдается затишье в гонке за высотой зданий. Средняя высота новых строений стабилизировалась на уровне около 19 этажей, в то время как спрос со стороны покупателей все больше смещается в пользу малоэтажных и клубных комплексов. Жители все реже предпочитают вид из, скажем, 40-го этажа, выбирая вместо этого приватность, спокойные дворы и менее плотную застройку. Оказавшись в условиях, когда высокие здания больше не обеспечивают автоматической привилегии, потребители теперь обращают внимание на перегруженные лифты, парковки и общую инфраструктуру, скрывающуюся за эффектными фасадами. По мнению экспертов, эпоха массового строительства достигла оптимальных высот.

Владельцы хостелов и квест-комнат могут быть обязаны получать согласие жильцов перед запуском таких заведений в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект уже был направлен в правительство депутатами и сенаторами. Инициаторы этого предложения ссылаются на многочисленные обращения жителей, которые жалуются на шум, постоянный поток клиентов и увеличенную нагрузку на общую инфраструктуру дома. Логика данной меры понятна: коммерческое заведение не должно превращать подъезд в круглосуточный проходной двор, игнорируя мнение местных жителей. Представители бизнеса выступают против таких изменений, выражая опасения по поводу увеличения бюрократии и сокращения числа доступных мест для туристов.

Госдума утвердила законопроект о жилищных сберегательных вкладах. Этот новый банковский инструмент нацелен на помощь в накоплении средств для приобретения недвижимости, строительства или погашения ипотеки. Договор с банком будет оформляться на минимум три года. Копить средства на счете смогут как сам вкладчик, так и другие лица. В случае досрочного прекращения договора проценты останутся, если деньги будут использованы на цели, указанные в законе. Для подобных вкладов предусмотрена повышенная степень страхования. В случае отзыва лицензии банка государство гарантирует возврат всей суммы депозита вместе с начисленными процентами, но в пределах 10 миллионов рублей.

В России сделки с недвижимостью между гражданами могут стать обязательными для оформления через нотариуса. Этот законопроект был разработан депутатами Московской областной думы и вскоре будет представлен в Государственную думу. Создатели данной инициативы считают, что обязательное нотариальное участие поможет лучше защитить права собственников, уменьшить количество мошеннических схем и снизить число судебных разбирательств. В нижней палате парламента в целом поддерживают эту идею. Тем не менее, дополнительная защита неизбежно приведет к новым расходам для продавцов и покупателей. Поэтому наиболее важным вопросом остаётся цена нотариальных услуг.

В новостройках и домах, прошедших капитальный ремонт, может появиться обязательство предоставлять готовую инфраструктуру для доступа к интернету. Все провайдеры смогут пользоваться такими сетями, а не только тот оператор, который первым получил доступ к зданию. Министерство цифрового развития работает над этой инициативой совместно с соответствующими предприятиями. Необходимые требования могут быть закреплены в законодательстве, включая закон «О связи» и связанные секторовые нормы. Это нововведение позволит жильцам подключаться к интернету сразу после переезда, а также использовать умные счетчики, датчики и системы безопасности.

Заместитель министра юстиции Олег Свириденко на Петербургском международном юридическом форуме сообщил, что сожительство без официальной регистрации брака можно рассматривать как угрозу национальной безопасности. Он отметил, что в западных странах происходит изменение традиционных ценностей, а новые социальные модели могут угрожать основам российской государственности. «То, что мы наблюдаем в западных странах, — это эпоха социальных вызовов, которые способны подорвать основы государственности нашей страны, чего мы не должны допустить», — подчеркнул он.

Согласно документу, направленному в банки, планируется установить максимальный срок действия льготной процентной ставки по семейной ипотеке на уровне 15 лет. По истечении этого времени процентная ставка по кредиту может увеличиться до рыночного уровня, который зависит от ключевой ставки. Обновленные условия программы будут варьироваться в зависимости от региона приобретения недвижимости и количества детей в семье. Годовая ставка может колебаться от 2% до 12% и иметь возможность снижения в случае рождения детей. Ожидается, что новые правила начнут действовать с 1 июля. Эти изменения могут лишить доступной ипотеки порядка 3 миллионов россиян. Последствия для строительного сектора также могут быть неоднозначными: с одной стороны, сокращение спроса может замедлить ввод нового жилья, а с другой — помочь сдержать рост цен на недвижимость. Тем не менее, ограничение льготного периода 15 годами увеличивает риски для семей, которые планируют кредитоваться на более долгий срок.