🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

Оооочень редкая возможность Каждую субботу для участников бизнес-платформы РЕНТАЛЕНД Евгений Быков проводит разбор земельных участков. Но в этот раз решил дать возможность попасть на разбор каждому желающему. Послезавтра Евгений разберёт ваш участок лично. Что с ним делать, сколько он может принести, какие есть варианты. ▪️Начало эфира: 27 июня (суббота), в 12:00 Забирайте возможность и оставляйте заявку на разбор вашего участка через форму (количество разборов ограничено): https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeKApSUyXTcaQfrVFRDwI8qT5uCZBk-75DzGVf1DUCNumSJVQ/viewform?usp=header ▪️Обязательно приходите на эфир в субботу, в 12:00. Ссылку с открытым доступом пришлю 27 июня #земля #разбор #Быков #Ренталенд #суббота

Ответ Росреестру Как и обещал, 33+ реакции набрано, выкладываю краткий пересказ пояснений, которые направил в Росреестр. И полный текст представлен в двух изображениях выше. Росреестр в приостановке указал, что для регистрации объекта необходимо предоставить судебно-техническую экспертизу здания «для полноты информации». В пояснениях я указал, что такая формулировка не предусмотрена законом как самостоятельное основание для приостановки кадастрового учета и регистрации права. Если регистратор считает, что каких-то сведений не хватает, он должен конкретно указать: 🔘какая норма закона обязывает предоставить именно судебно-техническую экспертизу; 🔘какие сведения отсутствуют в техническом плане; 🔘почему эти сведения нельзя установить из уже представленных документов; 🔘почему вступившее в силу решение суда не принимается как основание для регистрации права. Также отдельно указал, что судебно-техническая экспертиза не является правоустанавливающим документом. Она была доказательством в судебном деле, уже оценена судом, а правовые последствия создаёт именно вступившее в законную силу решение суда. Росреестр не вправе повторно оценивать доказательства, которые уже были исследованы судом, и фактически пересматривать выводы суда через требование предоставить экспертизу повторно. В итоге я попросил исключить требование о предоставлении экспертизы «для полноты информации» из числа препятствий для регистрации и продолжить рассмотрение заявления на основании уже представленных документов: решения суда и технического плана. Если Росреестр продолжит настаивать на экспертизе, попросил дать письменное мотивированное обоснование со ссылкой на конкретную норму закона. Что думаете? Прокатит? #Росреестр #ОКС #ОСЗ #Суд #Экспертиза #Приостановка #МО #Подмосковье #Московскаяобласть #бизнес #малыйбизнес #мсп #НТО

Росреестр снова удивляет: теперь им нужна судебная экспертиза “для полноты информации” Продолжаю серию долб@ЕЖизма от Росреестра. Приоткрою завесу тайны😂 Делюсь своим кейсом по регистрации здания в в городе "Х" Московской области. Ситуация простая. Есть земельный участок в собственности. На участке стоит здание. Администрация пыталась признать объект самовольной постройкой и снести его. Мы пошли в суд. Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Эксперты установили: ✅объект капитальный; ✅находится в границах земельного участка; ✅соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам; ✅не создает угрозу жизни и здоровью граждан; ✅не нарушает права третьих лиц. После этого Арбитражный суд Московской области признал право собственности на здание. Казалось бы, дальше всё просто: есть решение суда, есть технический план, подаем документы в Росреестр и регистрируем право. Но нет. Росреестр выдает новую приостановку и пишет: “Для полноты информации необходимо предоставить судебно-техническую экспертизу здания”. Но Судебная экспертиза — это доказательство в судебном процессе. Она назначается судом, когда суду нужны специальные знания. В нашем случае экспертиза уже была проведена, суд её оценил и на основании всех доказательств вынес решение. Правовые последствия создает не сама экспертиза, а вступившее в законную силу решение суда. Росреестр — не апелляция, не кассация и не второй суд. Он не вправе заново проверять, капитальное здание или нет, безопасное оно или нет, правильно ли суд оценил экспертизу или нет. Если суд признал право собственности, задача Росреестра — выполнить регистрационные действия в рамках закона, а не фактически устраивать повторное рассмотрение дела. Особенно удивляет формулировка: “для полноты информации”. В законе о регистрации недвижимости нет такого основания для приостановки. Есть конкретные основания: не хватает документа, есть противоречие, техплан оформлен неправильно, сведения не соответствуют требованиям закона. Но “для полноты информации” — это не юридическое основание. Это бытовая фраза. Если регистратору не хватает конкретного сведения — пусть укажет, какого именно. Если есть конкретная норма закона — пусть сошлется на неё. Если технический план не содержит нужных характеристик — пусть укажет, каких. Но требовать судебную экспертизу просто “для полноты” — это, на мой взгляд, чистый формализм и затягивание регистрации. Более того, Росреестр в уведомлении ссылается на статью 79 ГПК РФ, которая регулирует назначение экспертизы судом в гражданском процессе. Но мы сейчас не в процессе рассмотрения дела. Дело уже рассмотрено. Решение суда вступило в законную силу. Вопрос уже не в том, назначать экспертизу или нет. Вопрос в том, обязан ли Росреестр исполнить судебный акт и зарегистрировать право. На мой взгляд, да, обязан. Иначе получается странная картина: суд признал право собственности, но регистратор фактически говорит: “А принесите-ка мне еще экспертизу, чтобы мне было полнее”. Так правовая система работать не должна. Решение суда должно исполняться. Росреестр должен регистрировать право, а не придумывать новые формулировки, которых нет в законе. Что думаете коллеги? Как у вас обстоят дела с Росреестром? Поделитесь вашими кейсами! Хотите, чтобы я поделился своим ответным письмом в адрес Росреестра? Наберём 33 реакции и я выкладываю. Думаю вам понравится!))) #Россреестр #Регистрация #ОКС #ОСЗ #МО #Подмосковье #Росреестр #бизнес #малыйбизнес #Россия

Демотивировался с утра правдой! Хочу сказать, что полностью разделяю соображения Руслана Сухий (видео ниже). Я очень плотно работаю, с малым бизнесом и действительно сейчас происходит "жопа". Мы привыкли жить свою лучшую жизнь и очень быстро забываем, как жили раньше. А кризис - это, как морская волна, накрывает нас регулярно. Иногда просто волна высокая, а иногда с головой можно окунуться. И не каждый после такой волны выплывает. Знаю людей, которые решили закончить эту жизнь из-за финансовых неудач, и это было не когда-то давно, а вот, прям сейчас месяц назад... Беспокойтесь не только о своём здоровье, но и о финансовом благополучии. Многие не могут жить, как раньше, а отказаться от своих потребительских привычек не могут, да и не хотят. Тем самым загоняя себя все глубже и глубже! Но реальность такова, что чуда может не случиться и произойдёт дефолт! Конечно, мы много говорили, что дефолт - это не приговор, но это не простой этам в жизни для всей семьи! Сегодня ко мне на утренний эфир в Ренталенд придёт Ульян Фролов, поговорим с ним про банкротные торги. Так получается, что одни все теряют, а другие на этом хорошо зарабатывают. А волна банкротсво только набирает свою силу. Ладно, не об этом, мысль свою хочу завершить другим. Если чувствуете, что не вывозите, начните с малого. Меняйте свои потребительские привычки. Откажитесь от алкоголя, если разрешаете себе выпить, откажитесь от сигарет или "пердушек", если курите. Не затаривате холодильник, всё равно часть выкидывается, не газуйте на авто "тапка в пол", откажитесь от платного досуга, больше гуляйте и проводите время с близкими. И постоянно развивайте насмотренность - без неё вы ни чем не отличаетесь от рядового сотрунига гос компании... Всем финанасового благополучия! Дай Бог, чтобы вас не накрыла жта волна или хотя бы вы имели спасательный жилет и правильно воспользовались им. https://youtu.be/pckH4xwFgjo?si=gLP_FSCJxOpLfDaW

Бизнес-завтрак в Краснодаре! Друзья! У меня хорошая новость! Продолжаем гастролировать по матушке России вместе с РЕНТАЛЕНД! Планируем 10-12 июля, точную дату напишу чуть позже провести бизнес-завтрак в г. Краснодар. Приедем Я -Константин Самарин, Руслан Сухий и Евгений Быков! Будет много интересных гостей из Краснодара - сфера недвижимости. Познакомимся, пообщаемся, поговорим про тренды. Планируем экскурсии по кладовкам "Мегасклада", по земле - промке и тд... Все, кто из Краснодара, пишите, с удовольствием встретимся, пообщаемся!!! Очень буду рад встретится с владельцами НТО! #Краснодар #Бизнесзавтрак #завтрак #бизнес #деловойКраснодар #нто #Ренталенд #ГАБКраснодар #ЗемляКраснодар #Мегасклад #selfstorage

Росреестр дно... Очередная приостановка в Росреестре... Уже 6 месяцев не могу решить вопрос... Жду ответа Прокуратуры и готовлю доки и отписку по приостановке... Так и живём с синдромом раздраженного гражданина РФ. #Росреестр #регистрация #приостановка #нежвижимость #окс #осз

Дизайн-код НТО в г. Псков Псковские НТО начинают приводить к единому внешнему виду. В городе уже заметны первые изменения: предприниматели обновляют киоски, павильоны и другие нестационарные торговые объекты под требования дизайн-кода. Где-то приводят в порядок старые объекты, а новые уже стараются ставить сразу в более современном и аккуратном виде. И это важный тренд не только для Пскова, а для всей РФ. Россия преображается. Рынок НТО постепенно уходит от формата "из говна и палок". Города и горожане всё чаще хотят видеть нормальную архитектуру, красивые фасады, качественные материалы, благоустройство вокруг объекта и доступность для маломобильных граждан. По сути, НТО всё больше превращаются из временных ларьков в полноценную часть городской среды. И предпринимателям придётся к этому привыкать. В Пскове для действующих объектов предусмотрен переходный период: у тех, у кого уже есть договоры на размещение НТО, время на приведение объектов к требованиям дизайн-кода есть до 2027 года. Это правильный подход, нужно дать бизнесу время адаптироваться, а не рубить с плеча. Вывод для собственников и арендаторов НТО простой: внешний вид объекта теперь становится не второстепенной историей, а одним из ключевых условий работы. Важно не только получить место и поставить павильон, но и сделать так, чтобы объект выглядел современно, не конфликтовал с городом и соответствовал новым правилам. Кто заранее приведёт свои НТО в порядок, тот будет спокойнее работать дальше. А кто будет тянуть до последнего — рискует столкнуться с предписаниями, отказами в согласовании и проблемами при продлении договоров. НТО становятся цивилизованнее. И, как бы кто к этому ни относился, рынок постепенно движется именно в эту сторону. Дизайн-код НТО можно найти по ссылке 👇 Дизайн код НТО г. Псков Как установить НТО в г. Псков 👇 Правила установки НТО в г. Псков #НТО #Псков #ПравиларазмещенияНТО #НТОПсков #Киоски #павильоны #торговля #дизайн #дизайнкодНТО #дизайнНТО #Малыйбизнес #Бизнес #нестационар #некапиталка #схемаНТО

Норматив НТО в Московской области А вы знали, что есть Постановление Правительства Московской области от 25.09.2025 № 1235-ПП, которое регламентирует количество НТО в каждом муниципалитете? Называется: «Об утверждении нормативов минимальной обеспеченности населения Московской области площадью торговых объектов». Если совсем простым языком: область говорит муниципалитетам — у жителей должна быть доступная торговля, и НТО являются частью этой торговой инфраструктуры. Речь не только про большие магазины и торговые центры. Речь про павильоны, киоски, торговые модули, сезонную торговлю и другие форматы, которые находятся ближе к человеку, чем классический магазин. Прежнее постановление Правительства МО от 15.03.2024 № 231-ПП утратило силу. То есть в обращениях, спорах, аналитике и обоснованиях по НТО теперь нужно ссылаться именно на постановление № 1235-ПП от 25.09.2025. Теперь к цифрам. В 2024 году норматив по НТО на всю Московскую область составлял 5 140 объектов. В 2025 году норматив увеличен до 5 199 объектов. Рост вроде бы небольшой — плюс 59 НТО на всю область. Но если смотреть по городам и округам, картина интереснее. Например: Балашиха: было 329 НТО, стало 331. Домодедово: было 132, стало 135. Красногорск: было 192, стало 198. Ленинский городской округ: было 180, стало 191. Мытищи: было 178, стало 183. Одинцовский округ: было 287, стало 289. Солнечногорск: было 79, стало 81. Щёлково: было 130, стало 131. А самый заметный скачок — Люберцы. В 2024 году норматив по Люберцам был 212 НТО. В 2025 году — уже 262 НТО. Плюс 50 объектов. При этом по ряду городов нормативы остались без изменений. Королёв — 136 НТО. Ступино — 71. Фрязино — 36. Химки — 167. Чехов — 89. Раменский округ — 200. Подольск — 211. Сергиево-Посадский округ — 127. Московская область официально закрепляет минимальную потребность в таких объектах. Если бы НТО были «временным пережитком прошлого», их бы просто не выделяли отдельным блоком в нормативном документе. У муниципалитетов появляется обязанность смотреть на НТО не как на проблему благоустройства, а как на часть торговой инфраструктуры. Да, НТО должны быть нормальными: внешний вид, подключение, санитария, мусор, безопасность, договоры, схема размещения. Но сама идея НТО в документе подтверждена. Эти нормативы можно использовать в работе. Если администрация говорит: «НТО нам не нужны», «мест нет», «всё убираем», «схему расширять не будем», можно задавать простой вопрос: а как тогда муниципалитет выполняет норматив минимальной обеспеченности населения НТО? Хотя я думаю их до сих пор везде в избытке. Но тут возникает вопрос, если все схемы НТО в Подмосковье отменены, а новые не приняты, то получается муниципалитеты не выполняют Постановление Поавительства МО, т.е. идут в разрез с областью! Важно понимать: норматив сам по себе не даёт предпринимателю автоматического права поставить павильон в любом месте. Это не волшебная кнопка. Но это хороший аргумент. Аргумент для обращения в администрацию. Аргумент для обсуждения схемы размещения НТО. Аргумент для защиты существующих мест. Аргумент против бездумного сокращения торговых объектов. Фактически Постановление говори: НТО — это законная и нужная часть городской торговли. Да, рынок будет становиться более регулируемым. Случайных будок и хаотичной торговли будет меньше. Но нормальные, аккуратные, легальные НТО с понятной специализацией и хорошей локацией будут нужны. Для предпринимателей вывод простой: смотреть нужно не только на трафик и место, но и на нормативы по конкретному муниципалитету. Если город растёт, население увеличивается - норматив НТО повышается. Там может быть потенциал для новых точек, новых схем, новых торговых мест и новых проектов. НТО — это не мусор на карте города. Это малый бизнес, рабочие места, удобство для жителей и часть нормальной городской экономики. Главное — приводить этот рынок в порядок, а не уничтожать его под видом благоустройства. #НТО #МО #Подмосковье #бизнес #малыйбизнес #правительствоМО #Королёв #Люберцы #Щёлково #Мытищи #Балашиха #Ступино #Химки #Одинцово

"Я люблю людей" - А. Лысиков (Дельфин) Пока мои любимые НТО на стопе. Высасывать новости из пальца про некапитальные объекты совсе не хочется - уважаю свою аудиторию. Пишу про другие стратегии заработка и показываю свои личный опыт приумножения капитала на недвижимости. Сейчас активно подбираю помещения под кладовки (selfstorage) и периодически попадаются интересные "экземпляры". Сегодня как раз расскажу об одном таком. Есть на рынке недвижимости особая категория продавцов — хранители тайных знаний. У них не просто помещение, не просто машино-места, не просто объект недвижимости. У них почти государственная тайна. Пишешь человеку обычный вопрос: «Здравствуйте, мне интересно. Отправьте обезличенную выписку на помещение». Казалось бы, нормальная просьба. Не паспорт собственника, не три цифры на обороте банковской карты, не ключи от квартиры, где деньги лежат. Просто обезличенная выписка из ЕГРН, чтобы понять, что вообще продаётся. Но нет. Ответ приходит серьёзный: «Только при личной встрече. Вы объявление внимательно прочитали?» wtf? То есть купить предлагается не помещение, а квест. Сначала ты должен приехать, поклониться объекту, пройти обряд личного знакомства, доказать серьёзность намерений, и только потом, возможно, тебе покажут выписку. Не факт, конечно. Может быть, ещё надо будет загадку отгадать или три раза обойти вокруг здания. Ситуация особенно прекрасна тем, что речь идёт не о дворце на Рублёвке, а о трёх "вшивых" неликвидных машино-местах, объединённых в одно помещение, похожих по фото на самострой. И вроде бы именно здесь документы должны быть на первом месте: что это по ЕГРН, как зарегистрировано, какой вид объекта, какая площадь, какие ограничения, нет ли арестов, залогов, правопритязаний и прочих сюрпризов. Но продавец считает иначе. Выписка — только при личной встрече. Я, конечно, ответил вежливо: хорошо, приезжайте, привозите выписку. Адрес такой-то. А потом ещё уточнил: три машино-места объединены в одно помещение, что-то ещё важное? Не стал спрашивать про невидимые чернила, посчитал слишком сложно для него... Потому что если объект нормальный, документы обычно показывают спокойно!!! Особенно обезличенные. Это не секретная разработка оборонного завода, а базовый документ для первичного анализа. Более того, в нормальной сделке продавец сам заинтересован быстро снять лишние вопросы, показать юридическую чистоту объекта и не тратить время на пустые встречи. Тут иногда дышать некогда, не то что куда-то ехать... А когда начинается «только лично», «сначала приезжайте», «вы внимательно читали?» — у покупателя автоматически включается не романтика, а юридический режим настороженности. Я теперь думаю, что он напишет, когда попрошу справки ПНД/НД и БКИ. Хотя скорей всего на вопросе про самострой (выложил стены из пеноблоков по периметру машино-мест) всё и закончится 😁 Вывод простой: если вам продают объект недвижимости, но документы показывают только после личной аудиенции, сразу прощайтесь. Не тратьте время на одарённых. Возможно, перед вами не помещение, а увлекательная экскурсия по будущим проблемам. В недвижимости первое правило простое: сначала документы, потом эмоции. А не наоборот. Желаю всем быть более адыкватными и гибкими. Хороших сделок🙌 #НТО #ОКС #Кладовки #Мегасклад #Авито #машиноместо #паркинг #недвижимость #бизнес #малыйбизнес #Москва

10 июня я выступил на большом онлайн-форуме ТИШИНА в секции:  коммерческая недвижимость Форум собрал >1200 участников и 36 спикеров на одной площадке Кто хочет посмотреть видео с моего  выступления 👉 YouTube Советую посмотреть выступления всех практиков рынка - много пользы !