🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

Оооочень редкая возможность Каждую субботу для участников бизнес-платформы РЕНТАЛЕНД Евгений Быков проводит разбор земельных участков. Но в этот раз решил дать возможность попасть на разбор каждому желающему. Послезавтра Евгений разберёт ваш участок лично. Что с ним делать, сколько он может принести, какие есть варианты. ▪️Начало эфира: 27 июня (суббота), в 12:00 Забирайте возможность и оставляйте заявку на разбор вашего участка через форму (количество разборов ограничено): https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeKApSUyXTcaQfrVFRDwI8qT5uCZBk-75DzGVf1DUCNumSJVQ/viewform?usp=header ▪️Обязательно приходите на эфир в субботу, в 12:00. Ссылку с открытым доступом пришлю 27 июня #земля #разбор #Быков #Ренталенд #суббота

Ответ Росреестру Как и обещал, 33+ реакции набрано, выкладываю краткий пересказ пояснений, которые направил в Росреестр. И полный текст представлен в двух изображениях выше. Росреестр в приостановке указал, что для регистрации объекта необходимо предоставить судебно-техническую экспертизу здания «для полноты информации». В пояснениях я указал, что такая формулировка не предусмотрена законом как самостоятельное основание для приостановки кадастрового учета и регистрации права. Если регистратор считает, что каких-то сведений не хватает, он должен конкретно указать: 🔘какая норма закона обязывает предоставить именно судебно-техническую экспертизу; 🔘какие сведения отсутствуют в техническом плане; 🔘почему эти сведения нельзя установить из уже представленных документов; 🔘почему вступившее в силу решение суда не принимается как основание для регистрации права. Также отдельно указал, что судебно-техническая экспертиза не является правоустанавливающим документом. Она была доказательством в судебном деле, уже оценена судом, а правовые последствия создаёт именно вступившее в законную силу решение суда. Росреестр не вправе повторно оценивать доказательства, которые уже были исследованы судом, и фактически пересматривать выводы суда через требование предоставить экспертизу повторно. В итоге я попросил исключить требование о предоставлении экспертизы «для полноты информации» из числа препятствий для регистрации и продолжить рассмотрение заявления на основании уже представленных документов: решения суда и технического плана. Если Росреестр продолжит настаивать на экспертизе, попросил дать письменное мотивированное обоснование со ссылкой на конкретную норму закона. Что думаете? Прокатит? #Росреестр #ОКС #ОСЗ #Суд #Экспертиза #Приостановка #МО #Подмосковье #Московскаяобласть #бизнес #малыйбизнес #мсп #НТО

Росреестр снова удивляет: теперь им нужна судебная экспертиза “для полноты информации” Продолжаю серию долб@ЕЖизма от Росреестра. Приоткрою завесу тайны😂 Делюсь своим кейсом по регистрации здания в в городе "Х" Московской области. Ситуация простая. Есть земельный участок в собственности. На участке стоит здание. Администрация пыталась признать объект самовольной постройкой и снести его. Мы пошли в суд. Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Эксперты установили: ✅объект капитальный; ✅находится в границах земельного участка; ✅соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам; ✅не создает угрозу жизни и здоровью граждан; ✅не нарушает права третьих лиц. После этого Арбитражный суд Московской области признал право собственности на здание. Казалось бы, дальше всё просто: есть решение суда, есть технический план, подаем документы в Росреестр и регистрируем право. Но нет. Росреестр выдает новую приостановку и пишет: “Для полноты информации необходимо предоставить судебно-техническую экспертизу здания”. Но Судебная экспертиза — это доказательство в судебном процессе. Она назначается судом, когда суду нужны специальные знания. В нашем случае экспертиза уже была проведена, суд её оценил и на основании всех доказательств вынес решение. Правовые последствия создает не сама экспертиза, а вступившее в законную силу решение суда. Росреестр — не апелляция, не кассация и не второй суд. Он не вправе заново проверять, капитальное здание или нет, безопасное оно или нет, правильно ли суд оценил экспертизу или нет. Если суд признал право собственности, задача Росреестра — выполнить регистрационные действия в рамках закона, а не фактически устраивать повторное рассмотрение дела. Особенно удивляет формулировка: “для полноты информации”. В законе о регистрации недвижимости нет такого основания для приостановки. Есть конкретные основания: не хватает документа, есть противоречие, техплан оформлен неправильно, сведения не соответствуют требованиям закона. Но “для полноты информации” — это не юридическое основание. Это бытовая фраза. Если регистратору не хватает конкретного сведения — пусть укажет, какого именно. Если есть конкретная норма закона — пусть сошлется на неё. Если технический план не содержит нужных характеристик — пусть укажет, каких. Но требовать судебную экспертизу просто “для полноты” — это, на мой взгляд, чистый формализм и затягивание регистрации. Более того, Росреестр в уведомлении ссылается на статью 79 ГПК РФ, которая регулирует назначение экспертизы судом в гражданском процессе. Но мы сейчас не в процессе рассмотрения дела. Дело уже рассмотрено. Решение суда вступило в законную силу. Вопрос уже не в том, назначать экспертизу или нет. Вопрос в том, обязан ли Росреестр исполнить судебный акт и зарегистрировать право. На мой взгляд, да, обязан. Иначе получается странная картина: суд признал право собственности, но регистратор фактически говорит: “А принесите-ка мне еще экспертизу, чтобы мне было полнее”. Так правовая система работать не должна. Решение суда должно исполняться. Росреестр должен регистрировать право, а не придумывать новые формулировки, которых нет в законе. Что думаете коллеги? Как у вас обстоят дела с Росреестром? Поделитесь вашими кейсами! Хотите, чтобы я поделился своим ответным письмом в адрес Росреестра? Наберём 33 реакции и я выкладываю. Думаю вам понравится!))) #Россреестр #Регистрация #ОКС #ОСЗ #МО #Подмосковье #Росреестр #бизнес #малыйбизнес #Россия

Демотивировался с утра правдой! Хочу сказать, что полностью разделяю соображения Руслана Сухий (видео ниже). Я очень плотно работаю, с малым бизнесом и действительно сейчас происходит "жопа". Мы привыкли жить свою лучшую жизнь и очень быстро забываем, как жили раньше. А кризис - это, как морская волна, накрывает нас регулярно. Иногда просто волна высокая, а иногда с головой можно окунуться. И не каждый после такой волны выплывает. Знаю людей, которые решили закончить эту жизнь из-за финансовых неудач, и это было не когда-то давно, а вот, прям сейчас месяц назад... Беспокойтесь не только о своём здоровье, но и о финансовом благополучии. Многие не могут жить, как раньше, а отказаться от своих потребительских привычек не могут, да и не хотят. Тем самым загоняя себя все глубже и глубже! Но реальность такова, что чуда может не случиться и произойдёт дефолт! Конечно, мы много говорили, что дефолт - это не приговор, но это не простой этам в жизни для всей семьи! Сегодня ко мне на утренний эфир в Ренталенд придёт Ульян Фролов, поговорим с ним про банкротные торги. Так получается, что одни все теряют, а другие на этом хорошо зарабатывают. А волна банкротсво только набирает свою силу. Ладно, не об этом, мысль свою хочу завершить другим. Если чувствуете, что не вывозите, начните с малого. Меняйте свои потребительские привычки. Откажитесь от алкоголя, если разрешаете себе выпить, откажитесь от сигарет или "пердушек", если курите. Не затаривате холодильник, всё равно часть выкидывается, не газуйте на авто "тапка в пол", откажитесь от платного досуга, больше гуляйте и проводите время с близкими. И постоянно развивайте насмотренность - без неё вы ни чем не отличаетесь от рядового сотрунига гос компании... Всем финанасового благополучия! Дай Бог, чтобы вас не накрыла жта волна или хотя бы вы имели спасательный жилет и правильно воспользовались им. https://youtu.be/pckH4xwFgjo?si=gLP_FSCJxOpLfDaW

Бизнес-завтрак в Краснодаре! Друзья! У меня хорошая новость! Продолжаем гастролировать по матушке России вместе с РЕНТАЛЕНД! Планируем 10-12 июля, точную дату напишу чуть позже провести бизнес-завтрак в г. Краснодар. Приедем Я -Константин Самарин, Руслан Сухий и Евгений Быков! Будет много интересных гостей из Краснодара - сфера недвижимости. Познакомимся, пообщаемся, поговорим про тренды. Планируем экскурсии по кладовкам "Мегасклада", по земле - промке и тд... Все, кто из Краснодара, пишите, с удовольствием встретимся, пообщаемся!!! Очень буду рад встретится с владельцами НТО! #Краснодар #Бизнесзавтрак #завтрак #бизнес #деловойКраснодар #нто #Ренталенд #ГАБКраснодар #ЗемляКраснодар #Мегасклад #selfstorage

Росреестр дно... Очередная приостановка в Росреестре... Уже 6 месяцев не могу решить вопрос... Жду ответа Прокуратуры и готовлю доки и отписку по приостановке... Так и живём с синдромом раздраженного гражданина РФ. #Росреестр #регистрация #приостановка #нежвижимость #окс #осз

Дизайн-код НТО в г. Псков Псковские НТО начинают приводить к единому внешнему виду. В городе уже заметны первые изменения: предприниматели обновляют киоски, павильоны и другие нестационарные торговые объекты под требования дизайн-кода. Где-то приводят в порядок старые объекты, а новые уже стараются ставить сразу в более современном и аккуратном виде. И это важный тренд не только для Пскова, а для всей РФ. Россия преображается. Рынок НТО постепенно уходит от формата "из говна и палок". Города и горожане всё чаще хотят видеть нормальную архитектуру, красивые фасады, качественные материалы, благоустройство вокруг объекта и доступность для маломобильных граждан. По сути, НТО всё больше превращаются из временных ларьков в полноценную часть городской среды. И предпринимателям придётся к этому привыкать. В Пскове для действующих объектов предусмотрен переходный период: у тех, у кого уже есть договоры на размещение НТО, время на приведение объектов к требованиям дизайн-кода есть до 2027 года. Это правильный подход, нужно дать бизнесу время адаптироваться, а не рубить с плеча. Вывод для собственников и арендаторов НТО простой: внешний вид объекта теперь становится не второстепенной историей, а одним из ключевых условий работы. Важно не только получить место и поставить павильон, но и сделать так, чтобы объект выглядел современно, не конфликтовал с городом и соответствовал новым правилам. Кто заранее приведёт свои НТО в порядок, тот будет спокойнее работать дальше. А кто будет тянуть до последнего — рискует столкнуться с предписаниями, отказами в согласовании и проблемами при продлении договоров. НТО становятся цивилизованнее. И, как бы кто к этому ни относился, рынок постепенно движется именно в эту сторону. Дизайн-код НТО можно найти по ссылке 👇 Дизайн код НТО г. Псков Как установить НТО в г. Псков 👇 Правила установки НТО в г. Псков #НТО #Псков #ПравиларазмещенияНТО #НТОПсков #Киоски #павильоны #торговля #дизайн #дизайнкодНТО #дизайнНТО #Малыйбизнес #Бизнес #нестационар #некапиталка #схемаНТО