Строительство и бизнес Дубай | Тайланд

Министерство строительства сообщает, что для улучшения жилищной ситуации необходимо строить квартиры большей площади. ⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин отметил, что государственные субсидии должны направляться на возведение более просторных жилых помещений. В настоящее время примерно 70% новых жилых комплексов состоит из однокомнатных квартир. ❕ Главной задачей является расширение ассортимента жилья и увеличение его площади, что в свою очередь должно создать условия для повышения рождаемости.

📍 Государственные органы утвердили новые изменения в правилах расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые касаются операций с недвижимостью. Теперь налог будет взиматься только с разницы между кадастровыми оценками объектов, которые передаются, и это будет применяться только в тех случаях, когда стоимость нового жилья превышает стоимость передаваемого. ✍️ Ранее налоговые органы могли расценивать обмен как продажу, и основываясь на кадастровой оценке передаваемого объекта, НДФЛ начислялся даже в случае отсутствия реальных денежных поступлений.

На первичном сегменте рынка жилья в российских регионах наблюдаются одни из самых сложных моментов за последние годы, несмотря на то, что Центральный банк снизил ключевую процентную ставку с исторического рекорда 21% до 14,25%. Во втором квартале средней месячный объем продаж новостроек снизился на 22% по сравнению с первым кварталом, а по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года падение составило 17%. В мае в стране было реализовано 1,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Финансовые учреждения не спешат снижать ставки по ипотеке, хотя Центральный банк принимает меры: кредиты на жилье по-прежнему выдают по ставкам от 18% до 20%, что создает значительное финансовое бремя для большинства семей. С другой стороны, стоимость жилья продолжает расти, что вызывает вопросы о обоснованности таких тенденций на рынке. За последние два года цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 26%, а за последний год – на 14,5%. Наибольшие расценки наблюдаются в крупных городах: в Москве – 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 270 500 рублей, в Подмосковье – 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели все чаще отдают предпочтение «вторичному» жилью: спрос на готовые квартиры с начала года сократился лишь на 2,2%, тогда как интерес к новостройкам упал на 42%. Что касается предложения на рынке, то ситуация здесь также неутешительна. В мае крупнейшее снижение продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (28%). Во многих регионах почти половина квартир в новостройках остаются без покупателей, и объем нового жилья, введенного в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе, за январь–май снизился на 38%. При этом около 70% новостроек относится к частному сектору. Несмотря на попытки застройщиков предложить скидки, они действуют крайне осторожно – средний уровень скидок составляет около 6%, и массовых распродаж не наблюдается. Эксперты указывают на критический уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливаться: она должна быть ниже 13%, при ипотечных ставках выше 17%. Пока эти условия не будут реализованы, значительного улучшения не стоит ожидать. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков несколько улучшили обстановку, но не могут кардинально изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек продолжит оставаться в стагнации – чем дольше сохранятся высокие ставки, тем больше будет накапливаться незанятого жилья.

На российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к стабилизации в области строительства высотных зданий. Средняя высота новых объектов составляет примерно 19 этажей, в то время как интерес потребителей постепенно переключается на низкоэтажные здания и клубные комплексы. Покупатели все реже отдают предпочтение квартирам на высоких этажах, таких как 40-й, и стараются выбирать более уединенные варианты с тихими дворами и менее плотной застройкой. В условиях, когда высокие дома больше не предоставляют явного преимущества, внимание пользователей смещается к таким аспектам, как нагрузка на лифты, наличие парковки и развитие инфраструктуры, зачастую остающейся невидимой за привлекательными фасадами. По мнению экспертов, эпоха массового строительства подошла к концу.

Владельцы хостелов и квест-комнат могут быть вынуждены получать предварительное согласие жильцов многоквартирных зданий перед открытием своих учреждений. Данный законопроект уже был направлен в правительство депутатами и сенаторами. Авторы этой инициативы ссылаются на множество жалоб от граждан, недовольных шумом, наплывом клиентов и увеличением нагрузки на общую инфраструктуру домов. Цель предложения ясна: коммерческие организации не должны превращать вход в дом в беспокойный поток, игнорируя мнения местного населения. Представители бизнес-сообщества выступают против этих изменений, указывая на возможное увеличение бюрократии и снижение числа доступных мест для туристов.

Государственная Дума одобрила законопроект, касающийся жилищных сберегательных вкладов. Этот финансовый инструмент разработан для помощи гражданам в накоплении средств на приобретение жилья, его строительство или погашение ипотечного кредита. Соглашение с кредитной организацией должны быть оформлены сроком не менее трех лет. Вклады на таких счетах могут пополняться как самим владельцем, так и другими участниками. Если договор будет досрочно расторгнут, проценты останутся, при условии, что средства будут использованы на цели, указанные в законе. Для этих вкладов введена повышенная защита. Если у банка отозвана лицензия, государство гарантирует возврат всей суммы вклада с процентами, но не более 10 миллионов рублей.

В России на сделки с недвижимостью между частными лицами может быть введено обязательное нотариальное удостоверение. Данный законопроект был предложен депутатами Московской областной думы и вскоре будет вынесен на рассмотрение в Государственную думу. Авторы этой инициативы считают, что обязательное участие нотариуса поможет лучше защищать права собственников, минимизируя риски мошенничества и снижая количество судебных разбирательств. В целом, эта инициатива находит поддержку в нижней палате парламента. Тем не менее, введение новых мер защиты, безусловно, увеличит расходы для продавцов и покупателей. Таким образом, вопрос о стоимости нотариальных услуг остаётся особенно актуальным.

Согласно документу, который был разослан в банки, предполагается установить максимальный период действия сниженной процентной ставки по семейной ипотеке на уровне 15 лет. По истечении этого времени ставка может подняться до рыночной, которая будет зависеть от ключевой процентной ставки. Новые условия программы будут зависеть от региона, где будет приобретаться жилье, а также от числа детей в семье. Годовая процентная ставка может колебаться от 2% до 12%, при этом есть возможность её снижения при появлении в семье новых детей. Ожидается, что указанные изменения начнут действовать с 1 июля. Эти нововведения могут ограничить доступ к ипотечному кредитованию для около 3 миллионов россиян. В строительной отрасли последствия могут носить противоречивый характер: с одной стороны, уменьшение спроса может привести к замедлению ввода в эксплуатацию нового жилья, с другой — способствовать снижению цен на квартиры. Однако введение ограничения по льготному сроку в 15 лет увеличивает риски для семей, которые планируют брать кредиты на длительный срок.

В новостроях и сооружениях, которые прошли капитальный ремонт, может возникнуть потребность в качественной инфраструктуре для доступа к интернету. Все провайдеры интернета смогут подключаться к этим сетям, а не только тот оператор, который первым получил доступ к объекту. Министерство цифрового развития активно занимается реализацией этой инициативы в сотрудничестве с профильными организациями. Необходимые правила могут быть разработаны в рамках действующего законодательства, включая закон «О связи» и другие существующие нормативные акты. Это нововведение даст возможность жильцам подключаться к интернету сразу после переезда, а также использовать умные счетчики, датчики и системы безопасности.

На Петербургском международном юридическом форуме заместитель министра юстиции Олег Свириденко подчеркивал, что сожительство без официального заключения брака может представлять собой потенциальную угрозу для национальной безопасности. Он обратил внимание на изменения в традиционных ценностях, происходящие в западных странах, и отметил, что новые социальные модели могут угрожать основам российской государственности. «То, что мы наблюдаем в западных странах, — это эпоха социальных вызовов, которые способны подорвать основы государственности нашей страны, чего мы не должны допустить», — сказал он.