Старший по дому | ЖКХ

🏢 Ворота красивые, но незаконные. Придётся демонтировать Прокуратура потребовала демонтировать незаконные автоматические ворота Прокуратура Петроградского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения требований земельного законодательства. Установлено, что в арочном проезде многоквартирного дома № 33 на Большом проспекте Петроградской стороны расположены металлические ворота, которые открываются при помощи дистанционного ключа. Проверка показала, что придомовая территория является землями общего пользования, проезд и проход на которые не может быть ограничен. Кроме того, на территории дома расположена котельная, требующая при необходимости свободного доступа аварийных служб. Прокуратура района направила в суд исковое заявление о демонтаже ворот. Исковое заявление находится на рассмотрении. 📲 Старший по дому в MAX

☀️ Солнечным батареям и ветрогенераторам на МКД быть Совет Федерации одобрил разработанный правительством и принятый Госдумой закон, снимающий ограничения на использование объектов микрогенерации (солнечных батарей, ветрогенераторов) в многоквартирных домах. В соответствии с законопроектом правительство получит полномочия по определению предельных значений объёма выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации. По действующему на сегодняшний день закону «Об электроэнергетике», выдача электроэнергии в сеть ограничена 15 кВт. Новый закон снимает действующее ограничение для многоквартирных домов, которые получают статус генерирующих электроэнергию субъектов. Также снимается запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрооборудование. 📲 Старший по дому в MAX

💉🐕 В Иркутской области приняли закон о возможности умерщвления безнадзорных собак в случае истечения срока их содержания при введении режима экстраординарной ситуации Регион стал 29-м, где приняли подобный закон ✅ Законодательное собрание Иркутской области 17 июня приняло законопроект, разрешающий умерщвление бездомных животных. «За» проголосовали 35 депутатов, один выступил против, трое воздержались. Принятый документ содержит новое понятие — режим экстраординарной ситуации. Его могут ввести при определенных условиях: например, появление большого количества стай (под этим понимается 10 животных на квадратный километр, возникновение угрозы эпидемии или учащение случаев нападения животных на людей с тяжелыми последствиями. Ввести режим экстраординарной ситуации можно на срок до двух месяцев или до отдельного распоряжения, которое бы отменяло действие режима. Решение принимается правительством Приангарья на основании данных от органов местного самоуправления. Возврат животных без владельцев на прежние места их обитания при введении режима экстраординарной ситуации не допускается. Животные без владельцев содержатся в пунктах временного содержания 11 календарных дней после дня их поступления в пункт временного содержания. После истечения срока содержания животных без владельцев в пунктах временного содержания проводится процедура их умерщвления — говорится в тексте принятого законопроекта. Умерщвлять бродячих животных предлагают при проявлении признаков немотивированной агрессии по отношению к человеку, а также при наличии серьёзных заболеваний, которые доставляют мучения животному либо являются опасными для человека. 📲 Старший по дому в MAX

🚙 Москва меняет правила межевания и установки шлагбаумов во дворах 🚧 Мэрия опубликовала постановление, которое даёт собственникам 12 месяцев на оформление придомовой территории. Если жильцы вовремя не озаботятся этим вопросом, то город сделает это сам — по проекции, с отступом от границ дома не более двух метров. Дворы с гаражами и шлагбаумами фактически перейдут в собственность города. Одновременно упрощена процедура установки шлагбаумов на неотмежёванных территориях: 🔻 раньше требовалось общее собрание собственников (ОСС), теперь достаточно опроса в системе «Электронный дом» и согласия чуть более 25 % собственников МКД. 🔻 инициатором такого голосования может выступать управа района. «Бесплатные» шлагбаумы остаются бесплатными только первые 12 месяцев. Дальше тарифы устанавливает единый городской оператор — ГКУ «Администратор Московского парковочного пространства» (АМПП). Парковаться в таких дворах бесплатно, даже с учётом тарифов на обслуживание, сами собственники тоже вряд ли смогут. Дело в том, что в августе 2025 года в устав АМПП внесены изменения (пп. 2.2.15 и 2.3.25), позволяющие создавать платные парковочные зоны на придомовых пространствах. Вместе с этим АМПП заключило контракт на доработку приложения «Парковки России» под функционал «коммерческих парковок» с бронированием мест. Есть мнения, что это техническая подготовка к превращению дворов в платные стоянки под управлением города, где жители могут утратить приоритет пользования. ↗️ Подробнее в материале по ссылке. 📲 Старший по дому в MAX

💸❌ В Москве по решению суда ликвидировали ТСЖ, которое разрешило себе использовать доходы, не предусмотренные общей сметой, по своему усмотрению Дорогомиловский районный суд удовлетворил исковые требования Мосжилинспекции о ликвидации товарищества собственников жилья, осуществлявшего деятельность по управлению домом 3 на Давыдковской улице. Инициаторами ликвидации ТСЖ «Эдельвейс» выступили жители многоквартирного дома. Они обратились в Инспекцию с жалобами на устав жилищного объединения, который, по их мнению, не соответствовал требованиям законодательства. В рамках рассмотрения обращения факты, указанные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы выявили несоответствие устава товарищества собственников жилья требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 135 ЖК РФ. В частности, в учредительном документе ТСЖ не были указаны положения о цели деятельности, порядке принятия вопросов правлением, составе ревизионной комиссии. Кроме того, устав содержал ряд положений, противоречащих требованиям действующего законодательства. Одновременно в документе содержались пункты, которые противоречили друг другу. Так, один пункт устава разрешал правлению использовать доходы, не предусмотренные общей сметой, по своему усмотрению, другой – предусматривал решать вопросы с доходами только на общем собрании членов жилищного объединения. Мосжилинспекция обязала руководство ТСЖ устранить нарушения, но правление кооператива дважды проигнорировало требование надзорного органа. Тогда материалы были переданы в Дорогомиловский районный суд, который поддержал требование Инспекции, приняв решение о ликвидации жилищного объединения. В настоящее время по решению общего собрания собственников многоквартирным домом управляет ООО «УК «Рерик Сервис». 📲   Старший по дому в MAX

🌳🪓 Несанкционированная вырубка деревьев и засыпка газона щебнем под парквоку привела к привлечению организации к административной ответственности Прокуратура Невского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению местного жителя. Установлено, что организация арендует земельный участок на улице Седова, находящийся в собственности Санкт-Петербурга. В процессе обустройства парковки на территории уничтожены зеленые насаждения: вырублены некоторые кустарники и засыпан щебнем газон. Проверка прокуратуры показала, что работы проведены без порубочного билета. Прокуратура района внесла представление в адрес руководителя организации с требованием об устранении нарушений, в том числе проведении работ по компенсационному озеленению. Копии материалов проверки прокуратуры также направлены в уполномоченный орган для решения вопроса о привлечении юридического лица к административной ответственности. 📲   Старший по дому в MAX

🕘 Росреестр ускорил регистрацию машиномест и нежилых помещений до одного дня Ведомство расширило список регистрационных действий, которые теперь выполняются в ускоренном порядке. Перечень видов регистрационных действий для физических и юридических лиц дополнен новыми позициями, что делает ряд процедур по ускоренному оформлению объектов недвижимости более удобными. Такие услуги предоставляются очень оперативно – в срок не более одного рабочего дня с момента подачи заявления и пакета документов. В частности, как для граждан, так и организаций теперь доступна ускоренная регистрация прав на машино-места. Кроме того, в этом же порядке можно оформить нежилые помещения, например, кладовые. Для регистрации прав на такие объекты потребуется договор купли-продажи (за исключением продажи с публичных торгов), оформленный в простой письменной форме — сообщил статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. По его словам, также для физических и юридических лиц конкретизирован перечень объектов недвижимости, в отношении которых не может быть осуществлена государственная регистрация ипотеки, возникающая на основании договора. Такая возможность не распространяется на имущественные комплексы, а также на объекты недвижимости, расположенные на территории нескольких кадастровых округов. 📲   Старший по дому в MAX

🔊 По иску собственника квартиры сверху суд взыскал с шаурмечной 100 тыс. руб. компенсации за неприятный запах и шум в ночное время Невский районный суд г. Санкт-Петербурга рассмотрел иск собственницы квартиры навтором этаже к владельцу помещения, в котором располагается шаурмечная, о взыскании компенсации морального вреда. Истец проживает в квартире дома на ул. Бабушкина. Под квартирой истца расположено нежилое помещение, которое находится в собственности ответчика. А в этом помещении располагается кафе «Шаверлэнд». И в этой стране шавермы постоянный шум в дневное и в ночное время, что мешает истцу нормально жить. Также истица указывала на неприятные запахи еды, кислого соуса и пары от жарки. Суд исследовал материалы дела, изучил отзывы Роспотребнадзора, допросил свидетелей и пришёл к выводу о доказанности неоднократного нарушения тишины и покоя истца. Суд взыскал с собственика помешения шаурмечной в пользу собственницы квартиры сверху компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 📲   Старший по дому в MAX

🔨 УК в Зеленограде через суд демонтировала очередную установленную самовольно перегородку в месте общего пользования В Мосжилинспекцию обратился житель корпуса 1118 в Зеленограде по вопросу законности перегородки в приквартирном холле на 20 этаже. В ходе выездной проверки факты, изложенные в обращении, подтвердились. Жилищные инспекторы зафиксировали наличие непроектной перегородки с дверью. При этом у управляющей организации, ответственной за содержание общедомового имущества, не оказалось ни разрешительной документации, ни решения общего собрания по вопросу использования общего имущества. Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию к административной ответственности и обязала привести подъезд дома в проектное состояние, согласно технической документации МосгорБТИ. В свою очередь, управляющая организация подала на собственника исковое заявление в Зеленоградский районный суд, который поддержал требование Мосжилинспекции и управляющей организации о приведении приквартирного холла в проектное состояние. По настоянию Мосжилинспекции в иске была указана возможность демонтажа незаконной перегородки силами управляющей организации, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу. В настоящее время коммунальщики демонтировали незаконную перегородку. 👉 Тем временем современные дома уже изначально проектируют с подобными перегородками в приквартирных холлах (пример на третьем фото). 📲   Старший по дому в MAX

🏢 Мэрия Москвы отчиталась о передаче в общедолевую собственность более 3 тыс. кв. м подвалов и чердаков в МКД В мае город передал в общую долевую собственность 54 нежилых помещения в многоквартирных домах и административных зданиях суммарной площадью около четырёх тысяч квадратных метров. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов: Собственники жилья в многоквартирных домах получили возможность оформить в долевую собственность объекты общего имущества в 2014 году по распоряжению Сергея Собянина. В 2021-м аналогичное право появилось и у владельцев недвижимости в административных зданиях. В мае этого года перечень объектов, переданных городом в общедолевую собственность, пополнили 54 нежилых помещения площадью около четырех тысяч квадратных метров, расположенные в семи административных округах. Из них 52 объекта находятся в многоквартирных домах, еще два — в нежилых зданиях Собственники недвижимости регистрируют право общей долевой собственности на подвалы, чердаки, лестничные площадки и технические комнаты. Жильцы могут использовать их для своих нужд, например для организации рабочих мест консьержей, хранения сезонных вещей, велосипедов, самокатов и колясок, что позволит освободить пространство в квартирах. Большинство переданных в мае объектов расположено в Юго-Западном административном округе — 21 помещение площадью 421,5 квадратного метра. Все они находятся в одном жилом доме в районе Черемушки. Всего в многоквартирных домах в мае собственникам передано 2,5 тысячи квадратных метров недвижимости. В нежилых зданиях в общедолевую собственность перешло 1,4 тысячи квадратных метров  — отметила Екатерина Соловьева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества. ❓Каким образом эти помещения изначально оказались в собственности города, а иногда и частных лиц, история умалчивает... 📲 Старший по дому в MAX