SOLODKOV estate | Агентство недвижимости РФ

Двухкомнатная квартира (3евро) площадью 53.78м², готовым ремонтом! Ставка 9.7% на весь срок для всех! Платеж 59.935₽ Цена за квартиру тоже хорошая 7.959.440₽ • ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА • хорошие инструменты для покупки! Пройдемся по главному: Правый берег. 30 минут до центра. До метро «Обухово», «Пролетарская», «Ломоносовская» — 15-25 минут на транспорте. В пешей доступности Невский лесопарк, к нему от квартала ведет специальная экотропа. До КАД 2 минуты. 17 домов, круглосуточная охрана. Дизайнерские парадные с зоной ожидания и хранения колясок и велосипедов. Коммьюнити-центр для занятий, досуга, праздников и работы жильцов. Летний кинотеатр, огромный парк и бульвар, специальные велотреки и беговые дорожки, крытая локация для йоги и групповых тренировок. 5 детских садов и 2 школы доступны жильцам, 5 мини-парков для выгулы и тренировок питомцев, лаунж-зоны с WI-FI. У проекта огромный план освоения территории. Он строит дома с условием благоустройства и инфраструктурного оснащения огромной зоны. Сданные проекты есть в другом регионе, отзывы положительные. К качеству вопросов мы не увидели, по срокам были движения, но объем стройки в Краснодаре был просто огромный. В общем нормальный застройщик, можно брать. Квартира с кухней-гостиной, лоджией и просторной прихожей. Две полноценные спальни. Расположена на 18 этаже. Семейная ипотека и айти ипотека Ставка 3.5%! Первый взнос 1.707.945₽ Платеж 30.487₽ Условия для всех! Ставка 9.7%! Первый взнос 1.762.459₽ Платеж 59.935₽ Это на весь срок, поэтому никаких сюрпризов. Далее вы сможете изменить условия, если базовая ипотека станет ещё ниже по ставке. Жмите на кнопку, если вам интересен этот вариант, или нужна другая планировка! Проект начал лидировать по ДДУ, условия привлекательные. Хорошие планировки уходят (их и так мало). Все посчитаем под ваш бюджет. Мы работаем бесплатно, наши услуги не добавляют в стоимость объекта — для вас цена остается неизменной как от застройщика👇🏻

Двухкомнатная (3евро) с кухней-гостиной 20.3м² в проекте бизнес-класса. Ставка 11.9% на весь срок для всех! Самый недооцененный застройщик, по нашему профессиональному мнению. Мы были на сданных объектах в других городах - это круто! Сложные, качественные, красивые проекты!!! Цена абсолютно справедливая, за такие материалы — где-то в середине рынка. КРУТЫЕ ПРЕЗЕНТАЦИИ НА ПОКАЗЕ! - Вы увидите двери/перегородки, фасады и прочее. Абсолютно все образцы есть на месте, все легко визуализировать - 3Д подбор и вид из квартиры. Вы заранее посмотрите из своих будущих окон, сможете точно «примерить» планировку под себя Мечтаем чтобы все стремились к такому уровню стройки, планировок, общему развитию, отношению к людям. - грамотная оценка локации: дома в квартале расположены так, чтобы создать закрытый внутренний контур, разбивающий воздушные потоки (ветер, который многих смущает). Застройщик высаживает НЕ саженцы, а взрослые деревья, что создает естественный зелёный барьер. - культурный соседский центр, чтобы вы социализировались: для занятий спортом, творчеством, праздников, с лекторием и сценой под театр, коворкингом - площадь для событий, ПАРК, кольцевой бульвар с фонтанами, водными объектами и зонами отдыха - дворы на стилобатах и террасы на крыше с видом на залив и морем зелени Гастрономические и спортивные кластеры, зона «тихой коммерции» на первых этажах, где будут только не мешающие шумом компании. Игровые зоны по возрастам. Гранд-лобби в каждом доме квартала! Удобные места для хранения колясок, и отдельные зоны для велосипедов и самокатов. Квартира на 5 этаже. Потолки 3м. • Кухня-гостиная 20.3м² • Коридор с местом под мебель • Эргономичная планировка: зоны готовки и отдыха разделены, две отдельных спальни, окна на 2 стороны УСЛОВИЯ. Стоимость при 100% оплате 19.060.000₽ Ставка 11.9% на весь срок для всех Взнос 4.397.320₽ Платеж 179.573₽ (чем больше взнос - тем ниже платеж, мы посчитали по минимальному взносу) Ставка 5.9% на 2 года с рефинансированием при снижении рыночной ипотеки: Взнос 4.513.334₽ Платеж 106.415₽ При взносе 11.227.200₽ платеж 66.593₽ Ставка 3.5% семейка (пока есть!!) Взнос 10.688.300₽ Платеж 53.885₽ ТРАНШЕВАЯ ДЛЯ ВСЕХ. Взнос 4.210.200₽ Платеж 73.762₽ на 2 года • метро Приморская 10 минут • 5 минут до Пассажирского порта • 20 минут доступность до всего. Выезд на магистраль в паре минут, по ней до аэропорта всего 20 мин. Столько же (20-25 мин) займет дорога до центра. Активно строятся новые развязки (рядом со Шкиперским протоком). К 2030 (может и позже, главное, что в целом это в планах) - расширение метро. Окружение - премиальные проекты с потрясающим освоением территории и световыми решениями. Это будет красивейший район, особенно в вечернее время, с однородной социальной средой. Жмите на кнопку ниже, если вам нужно больше информации по этой квартире. Если заинтересовал проект, мы можем найти альтернативную планировку под ваш запрос 👇🏻

Еще из важного: - для столичных регионов — не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн для семей с двумя детьми и до 18 млн для семей с тремя и более детьми; - для остальных субъектов РФ — не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя детьми и до 10 млн с тремя и более. Максимальный размер кредита не учитывает величину первоначального взноса. Например, если семья с одним ребенком в СПб сможет сразу внести 20% от цены жилья, то льготный кредит получится взять на квартиру стоимостью 14,4 млн рублей. А если изначально удастся оплатить 30%, то по льготным условиям семья сможет оформить ссуду на квартиру уже за 17,6 млн рублей. Если вы можете внести 50% - ставка будет 6%. И не важно сколько детей в семье. И финал: срок семейной ипотеки 15 лет. Далее вас автоматически переводят на рыночную ставку.

Вышел материал по семейной ипотеке на «Известиях». Публикуем для вас первыми: ⚡️Ставку по семейной ипотеке будут снижать при рождении новых детей (ссылка) Согласно проекту постановления правительства, ставка будет зависеть от количества детей и может снижаться в течение срока кредита. ❕Количество детей будет учитываться как на момент заключения кредитного договора, так и в течение всего срока его действия. Если в семье рождается второй или последующий ребёнок, заёмщик подтверждает это банку (свидетельством о рождении или через госсервисы), и ставка пересчитывается с даты, следующей за очередным платежом по графику. Базовая шкала для столичных регионов: ⚫️1 ребёнок — 12% ⚫️2 детей — 10% ⚫️3 детей — 8% ⚫️4 детей — 6% ⚫️5 и более — 4% 🟠Для остальных регионов ставки будут на 2 п.п. ниже — от 2% до 10%. «Известия» серьезное медиа. Вряд ли будет вброс ради вброса. Цифры грустные, можно сказать, семейной больше нет (на рынке, тем временем, уже есть и 9.7% и 11.9% для всех, без льготы).

Разница всего 3 года. И ЖК отлично распродан, хотя работы еще идут, хоть и на совсем финальных этапах. Понимаете? Ликвидные предложения сейчас кажутся дорогими, а через три года мы посмотрим на ценник иначе. Поэтому застройщики тормозят новые проекты и ждут лучших времён (купленная земля есть не просит), поэтому они придерживают квартиры и выводят их медленно по принципу «меньше, но дороже». Ещё одно наше предположение, на опыте 2024 года (1 июля 2024 была отмена господдержки): если новые условия по семейной ипотеке практически обрушат эту льготу и она станет маловостребованной — нам выкатят новые прикольные программы для покупки, чтобы стимулировать рынок. Это «кризисное окно», когда массовая ипотека недоступна, семейка падает - может дать небольшие лазейки, если поймать немногочисленные выведенные варианты. Заранее выбирайте проект и ждите планировку. А по поводу цен.. за всю работу с 2017 года, мы ни разу не слышали от людей: какие классные сейчас цены!!! Надо брать!!! Цена всегда кажется завышенной, а условия пугающими, и только спустя 3-4 года начинается сожаление, что был упущен момент.

Это отличный пример проекта, который не хочет сейчас продаваться активно. Они выводят буквально 1-3 квартиры и абсолютно никуда не спешат. Поэтому, здесь предложения реально ЛОВЯТ. На старте продаж застройщик давал варианты только до 3го этажа. Почему? Дураки что ли? Все же кричат о КРИЗИСЕ, и том что квартиры уже буквально втюхивают 😁 Ответ прост: они продадут его по другим ценам. Просто позже. И все окупят, дом небольшой - спрос в районе высокий. Иногда даже страшно предполагать, куда открутят цены после сдачи. Сейчас покажем на примере проекта «Легенды» на Выборгской наб. в динамике цены на двушку. Вам станет все понятно, почему сейчас многие выбрали стратегию продавать мало и ждать. Просим учесть, что проект Легенды отличается и количеством квартир, и высотой потолка, и расположением, и все же отлично иллюстрирует реальность. Скрин из нашего агрегатора для внутренней работы, все цены абсолютно реальны. Друзья, вы присядьте только. Те, кто три года назад отказался от этого предложения, немного грустят.

Двухкомнатная квартира (евротри) с мастер-спальней и гардеробной в камерном доме бизнес-класса на Обводном канале. 10 минут пешком до метро Балтийская. Здесь всего 382 квартиры, высота дома от 8 до 11 этажей, фасады из клинкерного кирпича с металлическим декором. • Во дворе сад ароматных трав, лежаки, пергола с качелями, тихие зоны отдыха и площадка для прогулки с собаками. • Детские игровые зоны для разных возрастов, а зимой во дворе ставят живую ель. Та самая атмосфера и деталь, которая делает современные закрытые дворы с полным ощущением уютного дома. • В квартирах водяной тёплый пол вместо радиаторов, алюминиевые окна во всю высоту, система вентиляции с постоянным притоком свежего воздуха. Высота потолков: 3метра Локация - просто огонь. Сейчас здесь строится 2 проекта. Представленный нами, и от компании RBI. Второй находится чуть дальше от метро + цены выше. 10 минут пешком до Балтийской, рядом Планетарий, Театр на Фонтанке, Музей железных дорог. Центр, но без толп и суеты. Проект делают ребята из Bonava - той самой шведской компании, что когда-то задала высокий стандарт качественного комфорта в Петербурге. Так что качество строительства обещает быть отличным. Условия: Стоимость при 100% оплате 25.403.314₽ ТАКИЕ ЖЕ ЦЕНЫ СЕЙЧАС У М.ЛЕСНАЯ НА АНАЛОГИЧНУЮ ПЛОЩАДЬ! Здесь расположение гораааааздо выше по спросу и будет сильно дороже через пару лет. Рассрочка со взносом 8.660.220₽ без промежуточных платежей. Остаток через 2 года (переход на ипотеку) Семейная при взносе 13.629.043₽ Платеж будет 60.091₽ Ставка 4.4% (Первый взнос высокий, так как лимит по льготе 12 млн, а стоимость квартиры выше) Для кого: вариант, безусловно, в первую очередь для тех, кто расширяется и продает/продал свою текущую площадь. Удобная рассрочка и для тех, кто держит пока хорошие суммы на депозитах. Локация редкая, дом с характером, и таких форматов в городе становится всё меньше: • Старый проект от Эталона Галактика сейчас показывает цены от 22-24 млн за подобную площадь. Можете проверить на ЦИАН. Но качество стройки и сегмент дома сильно отличаются. Ожидаем цены за предложенный нами вариант на уровне 30 млн+ на момент сдачи. Плюс перспектива редевелопмента Красного треугольника к 2030 году. Точка востребована, хороша под сохранение капитала с гарантией и для жизни. В общем. Аргументы о перспективах роста стоимости теперь у вас теперь на руках. Хотя это и так понятно. В нашем городе новые дома в старых центральных районах большая редкость. Думайте, жмите на кнопку, мы подробно и внимательно вас проконсультируем на цифрах, все отсмотрим. Работаем в переписке (если вам не нужны звонки), за наши услуги вы НЕ платите 👇🏻

Успевает ли предложение за спросом? Спойлер: в Санкт-Петербурге не совсем. Мы в ситуации, когда даже сниженный спрос сложно удовлетворить!!! В нормальных проектах - нет предложений/условий. Выводят ОЧЕНЬ мало квартир и порциями. Сидим, ловим. А знаете почему? Все сейчас покупают для себя. Поэтому теперь охота за хорошими планировками (раньше брали все подряд под аренду), этажом, и главное МЕТРАМИ. Итак, расчетный срок реализации остатков на крупнейших рынках страны: 🟢 Зеленая зона Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Московская область, Санкт-Петербург, Москва, Волгоград, Калининград, Ленобласть Срок реализации остатков: ~1,4–1,9 года. Девелоперы работают в условиях высокой нагрузки на остатки, и новый объем вымывается с рынка быстро. 🟡 Желтая зона Новосибирск, Пермь, Челябинск, Тюмень, Воронеж, Уфа, Краснодар, Омск, Екатеринбург, Казань, Приморский край, Самара Срок реализации: ~2,2–2,9 года. Рынок находится в относительном равновесии. 🔴 Красная зона Красноярск, Республика Крым, Владивосток Срок реализации: ~3,1–3,4 года. Предложение здесь заметно опережает спрос. Срок реализации остатков — это, можно сказать, индикатор здоровья локального рынка. И там, где цифры перешагнули за 3+ года, риск накопления нераспроданных метров реально высок. Важная оговорка: средняя температура по больнице дает общее понимание тренда, но истина всегда в деталях. Любой крупный регион необходимо рассматривать глубже — на уровне риск-профилей конкретных локаций и районов. Даже внутри «красного» сектора всегда есть проекты-лидеры с высокой оборачиваемостью, а внутри «зеленого» — аутсайдеры, которые рискуют зависнуть на годы из-за просчетов в продукте или цене. Чтобы проверить распроданность объекта - вот вам сервис от домрф (кликабельно). Вводите название ЖК и смотрите, что там происходит по очередям. Все очевидно. Хорошие объекты и нормальное расположение - разметают. Удивительно, как хорошо застройщики подготовились к этому сложному периоду в Петербурге. Им даже скидками сильно раскидываться не надо, и так спрос/предложение в норме, достаточно давать инструменты: ставки, рассрочки, транши. Если вам ездят по ушам скидками - вас разводят на доверие. Попросите уточнить, от какой цены она будет: 100% оплата или база.

Студия с чистовой отделкой в сданном доме в Пушкинском районе по ставке 9.7% для всех НА ВЕСЬ СРОК! Первый взнос 1.521.811₽ Светлый проект с природной тематикой и всеми социальными объектами в шаговой доступности. Витражное остекление балконов, потолки от 2.71 метра. Много света, нет ощущения сдавленного пространства даже в небольшой площади. 10 этаж из 12! Не самая близкая к центру локация, откровенно говоря. Но если у вас нет привязки к району, вполне комфортный вариант благодаря отличной доступности транспорта! • метро Звездная, Купчино, Шушары, Парк Победы дорога на транспорте займет от 10 до 15 минут (остановка прямо у дома) • Рядом выезды на КАД, Пулковское и Московское шоссе. Вся территория закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением, есть консьерж-сервис тоже 24/7. Базовый минимум: колясочные в каждом подъезде, приятные парадные с зоной ожидания, отделка в натуральных оттенках. Не более 4 квартир в секции ДАЖЕ В СЕКЦИЯХ СО СТУДИЯМИ (это редкость, обычно нарезают как общежитие), среднеэтажная застройка. Много сценариев покупки: Ставка 9.7% для всех на весь срок: Взнос 1.521.811₽ Платеж 52.075₽ Ставка 5% на 2 года. Взнос 1.438.598₽ Платеж 30.891₽ (под дальнейшее рефинансирование) Ставка 3.5% по семейной на весь срок (пока можно воспользоваться и купить на перспективу актив для ребенка) Взнос 1.410.391₽ Платеж 25.333₽ Если у вас есть материнский капитал, вам нужно добавить 681 тыс на первый взнос. И готовая квартира ваша. Хороший вариант, если хотите воспользоваться льготой, но не нужен вариант для жизни семьи. Программа 9.7% — самый безопасный сценарий, если нет льгот. Предсказуемый и стабильный, а в случае снижения общей ипотеки до ставки НИЖЕ, чем 9.7 - вы еще улучшите условия позже. Спрос на такие варианты увеличивается, а предложений НОРМАЛЬНЫХ не так много. Если можете внести больше пв — платежи естественно станут меньше. Мы сделаем расчёт под вашу персональную ситуацию и запрос. Жмите на кнопку ниже, если интересно предложение, или нужно подыскать подобный вариант в другой локации. Нужно заходить, пока доступно 👇🏻