ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость

😳 Мы в шоке от разницы цен между вторичкой и новостройками И чем дальше, тем чаще рекомендуем клиентам не гнаться за низкой ставкой, траншевой ипотекой или рассрочкой, а считать деньги. Смотрите сами. 🏗️ Новостройка Стоимость квартиры — 12 млн ₽ Первоначальный взнос 20% — 2,4 млн ₽ Сумма кредита — 9,6 млн ₽ Ставка — 12% Платеж на 25 лет — около 101 000 ₽ в месяц. 🏠 Вторичка Стоимость квартиры — 10 млн ₽ Первоначальный взнос 20% — 2 млн ₽ Сумма кредита — 8 млн ₽ Ставка — 17% Платеж на 25 лет — около 115 000 ₽ в месяц. Разница в платеже? Всего около 14 000 ₽ в месяц. Но разница в стоимости квартиры уже 2 000 000 ₽. И вот тут начинается самое интересное. Покупая вторичку, вы: ✅ сразу получаете квартиру ✅ можете заехать жить хоть завтра ✅ не платите аренду 2-3 года ✅ не ждете ключи ✅ не переживаете из-за переносов сроков ✅ через год-два сможете рефинансировать ипотеку при снижении ставок А вот переплату за саму квартиру никто уже не вернет. Поэтому сегодня мы все чаще говорим клиентам: Смотрите не только на ставку. Смотрите на цену объекта. Потому что ипотеку можно рефинансировать. Стоимость квартиры — нельзя. И во многих случаях вторичный рынок сегодня оказывается намного выгоднее новостройки, даже несмотря на более высокую ставку.

«По телефону всё не решишь» И я с этим согласна. Особенно если речь идёт про ипотеку, кредит, отказ банка или кредитную историю. По телефону можно быстро задать вопрос. Можно примерно понять направление. Можно получить общий ответ. Но невозможно полноценно увидеть всю картину клиента. А банк смотрит не на один фактор. Он оценивает всё вместе: кредитную историю, доход, действующие кредиты, долговую нагрузку, семейное положение, цель кредита, объект недвижимости, программу, документы и даже то, куда и как вы уже подавали заявки. Поэтому мы приглашаем клиентов в офис Экоформулы. 📍 Санкт-Петербург, Тележная, 23 Работаем по всей РФ, но если вы в Петербурге — можно приехать лично. С чем можно обратиться: 🏠 ипотека: семейная, вторичка, новостройки, ИЖС, рефинансирование; 💳 потребительские кредиты; 📊 кредитная история, низкий рейтинг, ошибки в БКИ; ❌ отказы банков; 💼 бизнес-кредитование; 🛡 страхование: ипотечное, жизнь, имущество, КАСКО, дом; 🏢 подбор недвижимости. На встрече мы спокойно смотрим вашу ситуацию по фактам: — кредитную историю; — доход; — текущие обязательства; — долговую нагрузку; — возможные причины отказа; — подходящие банки и программы; — что лучше сделать до подачи заявки. После такой консультации у клиента появляется не тревога и догадки, а понятный план действий. Мы не обещаем «одобрение всем». Мы честно оцениваем ситуацию и ищем реальный маршрут к решению. Если вы планируете ипотеку, хотите взять кредит, уже получили отказ или сомневаетесь в своей кредитной истории — приезжайте в офис Экоформулы. 📞 8 921 422-52-08 запись на конслуьтацию по телефону

🔥 Вот это действительно хорошая новость для семей с детьми! Госдума приняла закон, который увеличивает срок ипотечных каникул при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Что меняется? ✅ Ипотечные каникулы теперь можно взять на срок до 18 месяцев (1,5 года). Раньше максимальный срок составлял всего 6 месяцев. Еще один важный момент 👇 ✅ Для получения каникул не нужно подтверждать снижение дохода. Сам факт рождения ребенка уже является основанием для получения льготного периода. Как будут начисляться проценты? 📌 Первые 6 месяцев — без начисления процентов на остаток долга. 📌 С 7-го по 18-й месяц проценты начисляются по условиям кредитного договора, но платить их сразу не нужно. Они переносятся на период после завершения ипотечных каникул. То есть семья получает возможность пережить самый сложный период после рождения ребенка с минимальной финансовой нагрузкой. Новые правила будут распространяться даже на ипотечные договоры, заключенные ранее. 📅 Вступление закона в силу запланировано с 1 сентября 2026 года. На мой взгляд, это одна из самых полезных мер поддержки семей за последнее время. Первые месяцы после рождения ребенка — это время, когда семье действительно нужна финансовая передышка, а не дополнительный стресс из-за платежей по ипотеке.

🚨 Семейная ипотека с 1 июля: СМИ уже публикуют цифры, но документа пока нет Последние несколько дней сразу несколько крупных СМИ — Коммерсант, Известия и другие — активно публикуют подробности о возможных изменениях по семейной ипотеке. Появляются цифры, ставки, лимиты и даже красивые инфографики. Но важно понимать главное 👇 ❗ На момент публикации официального постановления правительства по новым условиям семейной ипотеки пока нет. То есть обсуждения есть. Инсайды есть. Предварительные проекты есть. Но утвержденных правил пока нет. Что сейчас публикуют СМИ? 📌 Ставка может зависеть от количества детей в семье. 📌 Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области обсуждаются ставки от 12% до 4%. 📌 Для остальных регионов — от 10% до 2%. 📌 Льготную ставку хотят ограничить сроком в 15 лет. 📌 Обсуждается обязательная регистрация по месту жительства после получения ипотеки. 📌 Также обсуждаются новые лимиты кредитования в зависимости от количества детей. Звучит интересно? Да. Но пока это только информация из публикаций СМИ. Поэтому сейчас важно не строить стратегию покупки квартиры на основании заголовков и картинок из интернета. Мы продолжаем следить за ситуацией и ждем официальный документ. Как только появится утвержденное постановление — сразу разберем все изменения, кому станет выгоднее, а кому наоборот стоит поторопиться с решением до 1 июля. Следим за новостями и не путаем слухи с официальными правилами. 😉 💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости. 📲 МЫ В МАХ 💙 МЫ В VK

🔥 Такими темпами интереса к 15 потоку мне скоро придется открывать раннее бронирование мест. Каждый день получаю сообщения: «Когда старт?» «Сколько будет стоить?» «Я правильно поняла, что уже записана?» И это при том, что обучение стартует только в сентябре. Сейчас уже работает лист предзаписи, и именно участники предзаписи получат приоритетное право на бронирование мест. Что планируем для первых участников: ✅ Возможность занять место раньше остальных ✅ Скидку 20% при бронировании места и внесении предоплаты --- Пока мы активно готовим 15 поток. Что делаем сейчас: 📌 Провожу личные касдевы и собираю обратную связь от учеников 📌 Анализируем, какие темы нужно усилить 📌 Обновляем программу под реалии рынка 2026 года 📌 Готовим новый сайт курса 📌 Прорабатываем дипломы сразу двух форматов: — диплом учебного центра — диплом о профессиональной переподготовке от университета Хочется сделать этот поток сильнее всех предыдущих. Поэтому сейчас мы не просто открываем продажи, а сначала собираем обратную связь и дорабатываем программу. Если хотите попасть в число первых участников 15 потока — заполняйте лист предзаписи. 📩 Ссылка на предзапись: https://forms.yandex.ru/u/6a3ac34484227c449850fe0f

💰 Не хотите завтра зарабатывать миллионы вместе с нами? Начните хотя бы с тысяч. Многие знают, что у нас есть реферальная программа на обучение, гид и интенсивы. Но далеко не все знают, что мы также платим за рекомендации клиентов на страхование. И платим честно: ✅ 20% от нашей комиссии по сделке. Сколько это в деньгах? Иногда это 1 000 рублей. Иногда 5 000–10 000 рублей. А иногда и 50 000–70 000 рублей за одного клиента. Поэтому прежде чем говорить «мне некого рекомендовать», посчитайте, сколько денег вы оставляете на столе каждый месяц. Наше главное отличие в том, что мы не страховая платформа, которая просто считает стоимость полиса. Мы работаем как страховой брокер и решаем сложные задачи клиентов. Что страхуем? 🏠 Дома и дачи 🚗 КАСКО 🏢 Ипотечное страхование 📄 Титульное страхование ❤️ Страхование жизни 🩹 Несчастные случаи ✈️ Путешествия 🏭 Коммерческую недвижимость и бизнес И многое другое. Очень часто к нам приходят случаи, которые не смогла решить страховая компания, с которой клиент или партнер работал ранее. Почему? Потому что в нашем портфеле более 12 прямых договоров со страховыми компаниями и ежедневная практика страхового брокера. Мы не ищем причину отказать клиенту. Мы ищем компанию, которая готова его застраховать на адекватных условиях. Поэтому если у вас есть клиенты, которым нужна страховка, просто отправляйте их нам. Мы поможем клиенту. А вам выплатим партнерское вознаграждение. писать мне в личку 👇 @smolyaninova_ecoformula_ipoteka

🚨 ЗАВТРА БУДЕМ РАЗБИРАТЬ ТО, НА ЧЕМ БОЛЬШИНСТВО БРОКЕРОВ И РИЭЛТОРОВ ТЕРЯЕТ КЛИЕНТОВ И ДЕНЬГИ Отказы банков. Плохая кредитная история. Низкий рейтинг. ФССП. Ошибки в БКИ. Каждый день специалисты теряют сделки из-за того, что не знают, как работать с такими клиентами. Именно поэтому завтра и послезавтра в 11:00 по МСК проводим большой мастер-майнд по кредитной истории: исправление и улучшение. Это не вебинар с теорией. Мы подготовили 10 самых важных вопросов по кредитной истории. 📌 5 вопросов разбираем завтра 📌 Еще 5 вопросов — послезавтра На каждый вопрос отвечают сразу 4 практикующих эксперта. После этого я собираю все ответы в единый алгоритм действий, который можно применять в работе с клиентами. Будем разбирать: ✔️ Когда кредитную историю реально исправить ✔️ Что делать после отказов банков ✔️ Как работать с клиентами с низким рейтингом ✔️ Ошибки в кредитной истории и как их находить ✔️ ФССП и влияние на одобрение ✔️ Какие действия помогают получить одобрение, а какие окончательно его убивают ✔️ Реальные кейсы из практики ⏰ Продолжительность каждого эфира: 1–1,5 часа 🎥 Запись будет. Но именно в онлайне можно задать свой вопрос и получить ответ сразу от 4 специалистов. Доступ к эфиру будет размещен в закрытом чате Экоформулы. Если вас там еще нет — вступить можно здесь 👇 1. Платформа «Макс»: Ссылка на оплату: https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg 2. Telegram-бот: 1 месяц — 999 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278473 3 месяца — 2 397 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278479 6 месяцев — 4 194 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278483 12 месяцев — 7 188 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278485

🔥 Ипотечные ставки продолжают снижаться За последнюю неделю произошло несколько важных изменений: 🟢 ЦБ снизил ключевую ставку до 14,25%. 🔹 Уралсиб снова улучшил условия по программе «Комбо семейная ипотека». Теперь ставка — от 7,23%. 🔹 Альфа-Банк снизил ставки по покупке готового и строящегося жилья. При сумме кредита от 10 млн ₽: ✔ от 17,99% при первоначальном взносе от 50% ✔ от 18,49% при первоначальном взносе от 20% Это еще раз подтверждает, что рынок меняется практически каждую неделю. Именно поэтому мы недавно завершили большое обновление Гида по кредитованию Экоформула. Что есть внутри: ✅ актуальные условия по ипотеке ✅ потребительское кредитование ✅ контакты сотрудников банков ✅ требования банков к клиентам ✅ изменения ставок и программ ✅ скрытые нюансы, которых нет на сайтах банков ✅ закрытый клуб брокеров и риелторов Сегодня выигрывает не тот, кто знает ставки месячной давности, а тот, кто работает с актуальной информацией. Если вы риелтор, брокер или регулярно работаете с ипотекой — подключайтесь к Гиду по кредитованию. 🔗 Ссылка на регистрацию: 1. Платформа «Макс»: Ссылка на оплату: https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg 2. Telegram-бот: 1 месяц — 999 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278473 3 месяца — 2 397 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278479 6 месяцев — 4 194 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278483 12 месяцев — 7 188 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278485

🔥 После исправления кредитной истории эти клиенты получили то, что раньше казалось невозможным Одобрения по кредитам. Подготовку к ипотеке. Повышение кредитного рейтинга. Снижение кредитной нагрузки. И самое интересное — большинство из этих клиентов когда-то получили бы отказ практически в любом банке. Если вы риэлтор или брокер, у вас есть два варианта: ✅ Передавать таких клиентов нам в работу и получать готовый результат. Или ✅ Научиться делать это самостоятельно. Именно для этого 23–24 июня мы проводим мастер-майнд по кредитной истории. Я собрала 4 брокеров-практиков, которые ежедневно работают со сложными клиентами. Будем обсуждать: ✔️ низкий кредитный рейтинг ✔️ просрочки ✔️ микрозаймы ✔️ коллекторов ✔️ банкротство ✔️ подготовку клиента к ипотеке ✔️ повышение кредитного рейтинга Каждый эксперт расскажет свой подход, свои инструменты и свои реальные кейсы. То есть вы получите не только мой опыт, а опыт сразу нескольких специалистов. 📅 23–24 июня ⏰ с 11:00 🍀 Только для участников Гида по кредитованию Экоформула и закрытого клуба. 📩 Регистрация: 1. Платформа «Макс»: Ссылка на оплату: https://app.jetbot24.ru/w/b6Dg 2. Telegram-бот: 1 месяц — 999 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278473 3 месяца — 2 397 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278479 6 месяцев — 4 194 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278483 12 месяцев — 7 188 ₽: https://t.me/EcoFormulaBot?start=3278485 Присоединяйтесь. Будет очень много практики и того, что обычно остается за кадром.

🏡 Долго не хотела рассказывать вам про наш эксперимент с посуточной арендой. Потому что сначала хотелось проверить всё на практике и понять: работает ли это вообще? 🤔 Прошел ровно год, и теперь могу поделиться нашим кейсом. 📍Год назад мы купили квартиру-студию у ГК Самолет в Песочном. Да-да, того самого Самолета, про которого сейчас много говорят. 💳 Квартиру купили по семейной ипотеке менее чем за 5 млн рублей по ДКП. И тут началось самое интересное 😅 Самолет задержал выдачу ключей примерно на 4–5 месяцев. Самое забавное, что вместе с нами тогда купили еще 4 наших клиента 🤭 Сейчас все получили ключи. ✅ Двое уже сдают квартиры. 🔨 Еще двое пока занимаются ремонтом. После получения ключей мы сделали ремонт и полностью укомплектовали квартиру. 💰 На всё ушло около 500 000 рублей. Причем это не просто ремонт. Мы покупали абсолютно всё: 🛋️ мебель 📺 технику 🍽️ посуду 🧺 полотенца 👔 утюг 🧦 сушилку 🛏️ текстиль Задача была сделать квартиру такой, чтобы ее можно было сдавать по хорошей цене и получать положительные отзывы ⭐ Но тут возник второй вопрос. 📍Песочный находится примерно в полутора часах езды от нас. Постоянно ездить, встречать гостей, заниматься заселением и уборкой мы не хотели. Поэтому нашли человека, который взял квартиру в субаренду. 📑 Оформили всё официально: ✔️ договор ✔️ доверенность ✔️ все необходимые документы И начиная с апреля каждый месяц получаем от нее 30 000 рублей 💸 🏦 Наш платеж по ипотеке составляет около 23 000 рублей. То есть сегодня квартира полностью оплачивает сама себя и даже приносит небольшой плюс. Нет, сейчас эта квартира не растет в цене космическими темпами 📈 И продавать ее мы не собираемся. Для нас это долгосрочная история. 👨‍👩‍👧‍👦 По сути — стартовый капитал для одного из детей в будущем. А пока задача простая: Чтобы объект покрывал свои расходы за счет аренды. И эту задачу он выполняет ✅ Но на этом мы не остановились 😎 🏠 Сейчас достраиваем наш дом 34 кв.м в Московской области, который строили хозспособом. План такой же — подготовить объект и сдавать его в посуточную аренду. В следующем посте покажу: 📸 фотографии квартиры ⭐ отзывы гостей 📊 загрузку объекта 💰 и подробнее разберу экономику проекта. ❓А что вам было бы интересно узнать про эту квартиру?