СКЛАДЫ РОССИИ

Тем временем OZON монтирует вывеску на новом складе! Как думаете, какой это город? 🤔🥁

2 млн кв.метров складов проданы! На участие в торгах по продаже активов Raven Russia было подано две заявки - от АО «УК «Белая скала» и от АО «Дунай». Начальная стоимость лотов составляет 92,5 млрд руб., но есть и цена отсечения в размере 46,27 млрд руб. Сам лот включает в себя доли в 17 компаниях, которые владеют около 2 млн кв.м складов. Сами объекты ранее принадлежали Raven Russia. В прошлом году Арбитражный суд Москвы по требованию Генпрокуратуры РФ обратил их в доход государства. Были попытки пересмотра решения, но они не увенчались успехом. УК «Белая скала» принадлежит Александру Грифу. Он совладелец компании «Экотеххолдинг», которая специализируется на производстве инструментов. 🥁 АО «Дунай» своих акционеров не раскрывает. 🙄 Итог, «Белая скала» приобретает лот за 47,19 млрд рублей 🤷‍♂️🤔 Цена за квадратный метр выходит просто сказочной 🥂

Ряд ведущих банков: Сбербанк, ВТБ и ПСБ пересмотрели свои прогнозы по ключевой ставке на 2026 год после её последнего снижения на 0,25 п.п. 🇷🇺 ВТБ ожидает, что к концу года она снизится до 13,5%. (Вместо 12%). 🏦 ПСБ повысил прогноз ставки ЦБ РФ на конец 2026г до 13%. (Было 12%). 🚚 Сбербанк ожидает снижения ключевой ставки до 12–12,5% к концу года. То есть ожидания по ставке - на уровне 13%. Это все еще дорого для девелоперских проектов. Думаю, что третий квартал станет ключевым - для каких-то корректировок со стороны регулятора. И, конечно, ждем показателей по итогам второго квартала 🤔🤞

Власти предложили условно «разделить» «Почту» на две части (разделяй и влавствуй 🤔🤷‍♂️) Одним из способов решить проблемы «Почты России» может стать условное разделение ее сети отделений на те, которые приносят прибыль, и те, которые несут лишь социальную функцию. Для разных групп могут появиться свои правила работы! Как рассказал РБК источник, знакомый с обсуждением модернизации «Почты России», правительство рассматривает различные сценарии снижения издержек в отношении почтовых отделений, которые выполняют важную социальную функцию, но не приносят дохода. «У «Почты России» 36,1 тыс. отделений почтовой связи, 75% которых (26,8 тыс.) находятся в малых населенных пунктах с населением до 10 тыс. человек. Сделать абсолютно все отделения «Почты» прибыльными невозможно. Поэтому целесообразно экономически разделить их на те, которые способны генерировать доходы, а также на те, главной задачей которых будет выполнение социальной функции. В отношении второй группы ведется работа над снижением издержек, в том числе за счет внедрения гибкого графика работы, найма самозанятых и других мер, которые включает в себя законопроект о поддержке «Почты России», — сообщил собеседник РБК. Он подчеркнул, что возможность закрытия таких отделений не рассматривается. Представитель аппарата вице-премьера Дмитрия Григоренко подтвердил РБК, что в настоящий момент обсуждается ряд сценариев развития «Почты России». Он также напомнил, что законопроект о модернизации компании принят в первом чтении. Его дальнейшее обсуждение будет продолжено. Во вторник, 23 июня, Госдума приняла в первом чтении законопроекта о поддержке «Почты России». Среди прочего документ предусматривает возможность перехода на гибкий график работы отделений «Почты». В тот же день в ходе рассмотрения документа IT-комитетом Госдумы глава Минцифры Максут Шадаев, отвечая на вопрос депутатов, как руководство «Почты» будет рассчитывать оптимальный режим работы отделений и учитывать интересы граждан, пояснил, что сейчас поменять график работы очень сложно — для этого требуется согласование главы региона. «Поэтому у нас возникает обратная ситуация, когда график работы, условно, пять дней, а загрузки на пять дней нет, мы не можем найти туда человека, и отделение в принципе закрыто. Здесь как раз в нашем понимании гибкость установки графиков позволит эту проблему решить. Для того чтобы не допустить здесь каких-то перегибов, у нас законопроект предусматривает, что Минцифры установит виды отделений почтовой связи по каким-то критериям, и соответственно для каждого из этих видов мы определим необходимые графики работы», — рассказал Шадаев. В качестве критериев для классификации, по его словам, будут учитываться нагрузка, количество обслуживаемых граждан, объемы подписки.

ЦБ РФ снизил сегодня символически ставку на 0,25% до уровня 14,25%. Вопреки ожиданиям многих экспертов в 0,5-1,0%. Это явный сигнал регулятора, что снижение до уровня 10% будет идти медленно. И дай бог к концу года мы выйдем на уровень 12,0-12,5%…

Ricci дает прогноз, что по итогам 2026 года доля вакантных площадей на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона может достичь 10% (а с учетом субаренды цифра точно больше), что станет максимальным показателем с 2015 года. В 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025 году — 4,7%, а на конец I квартала 2026 года уже достигла 6,5% (тут степень достоверности данных у каждого консультанта своя -)). То есть короткие позиции (так называем «шорты» от англ.short - короткий) на рынке оказались отыграны… позиция long - это подписанный или переподписанный по справедливым (относительно ситуации на рынке) ставкам договор аренды (есть такие позитивные примеры) + фокус на клиентов, нацеленных на средние площади. Рост вакансии связан с увеличением объема нового строительства на фоне снижения спроса (девелоперский цикл проектов 1,5-2 года, в этой связи пока не совсем понятен тот новый обьем площадей, который получит рынок - более-менее понятные цифры ждем к концу лета). В 2026 году в Московском регионе будет введено 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает показатель прошлого года (ох, как хорошо разогрели рынок консультанты в 2023-2024 гг 🤔🙄). При этом объем сделок по итогам года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, что на 9% ниже. Таким образом, предложение второй год подряд будет расти более высокими темпами, чем объем сделок, что приведет к дальнейшему увеличению объема доступных качественных площадей. И к снижению ставок аренды (в отчетах пишут одно, по факту идут торги на понижение). И речь не только про столичный рынок. Тут будет правильно сделать оговорку, что в каждом городе своя ситуация в любом сегменте коммерческой недвижимости. Для простого сравнения приведу два города: Краснодар и Ростов-на-Дону. Очень большая вакансия в Краснодаре и выбор площадей. И Ростов - где новый склад площадью от 5000 кв.м клиенту надо будет ждать 18 месяцев. Тут вакансия крайне низкая. И причиной тому именно ряд местных факторов. На рынке города свободных готовых складов буквально по пальцам можно пересчитать 😎🤝

Китайский дистрибьютор хозяйственных товаров и бытовой техники DARIS Group расширил свое присутствие до 23 тысяч кв.м в индустриальном парке Южные Врата в Домодедово. Компания заключила договор на дополнительные 13.000 м2 площадей в складском блоке 1АВ.

Эксперты РБК предсказали снижение ставки ЦБ на заседании 19 июня Заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 19 июня. «РБК Инвестиции» изучили, что произошло на рынке после прошлого заседания, а также узнали мнения экспертов о том, какое решение примет ЦБ на грядущем заседании. P.S. Главная интрига, будет ли на заседании «взявшая больничный» глава ЦБ 🤷‍♂️🔜 https://www.rbc.ru/quote/06/06/2026/6a2151bb9a7947c2282c74b0

На прошлой неделе с рабочим визитом посетил Ростов-на-Дону и Краснодар. С коллегами провели встречи, обсудили текущую ситуацию на рынке складской недвижимости, сформировали пул участков для новых проектов. Краснодар - достаточно вариантов как в субаренду, так и в прямую аренду. Рынок клиента. За исключением вариантов по мультитемпературным складам. Ростов-на-Дону. Рынок девелопера. Вариантов заехать здесь и сейчас совсем немного. В основном проекты - под клиентов. Вакансия на рынке минимальная. Очень ограниченный пул участков с промназначением. Участок М4 от Шахт до Ростова в реконструкции. Это сильно усложняет логистику. Западный обход еще не завершен. Когда закончат эти работы, будет прям красота. Не мог не посетить Парамоновские склады (состояние плачевное, конечно, но пока не разрушили до фундамента). Было интересно посмотреть на планировку блоков. Одно из зданий - это фактические нынешний пресловутый light industrial. Нарезка на небольшие блоки без колонн внутри. Небольшая высота и один ворота на каждый блок. Так что не надо смотреть и тупо копировать азиатское и западное, у нас свое богатое наследие - его надо лучше изучать и применять. Более точно планирую изучить склады этого времени и на форуме «СКЛАДЫ РОССИИ» в ноябре дать по ним основные ТТХ. Если у Вас есть задачи на Юге: Ростов, Краснодар, Сочи, пишите = anton.mizunov@skladyrussia.ru

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, предполагающий модернизацию «Почты России». Согласно финансово-экономическому обоснованию Минцифры, которое приводят «Ведомости», планируемые изменения смогут обеспечить в 2026-2027 гг. дополнительные поступления в бюджет в размере 9,55 млрд руб. Документ разрабатывался под личным контролем премьер-министра Михаила Мишустина, напоминает DK.RU. В числе предложений — введение ежемесячной платы за использование цифрового почтового ящика для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на базе «Госуслуг». Документ предусматривает также создание платных сервисов по пересылке отдельных юридически значимых сообщений, оказание услуг по приему определенных заявлений и доставке результатов, а также размещение рекламы на платежных документах, доставляемых «Почтой России». Еще одна мера касается платежей за ЖКУ — законопроект запрещает банкам взимать с «Почты России» комиссию за прием электронных платежей и перевод части документов в электронный формат через «Госуслуги». В «Почте России» пояснили, что законопроект направлен на финансовое оздоровление и поддержку организации. «Предложенные меры позволят вывести ее на безубыточность, повысить зарплаты сотрудникам, сформировать современную цифровую инфраструктуру доставки и управления логистикой, а также модернизировать сельские отделения», — резюмировали в Минцифры. По данным Счетной палаты, долги «Почты России» с 2020 г. к началу 2025 г. выросли на 70% до 128,3 млрд руб., а расходы на обслуживание долга в 2021-2023 гг. увеличились на 79,7% до 10,6 млрд руб., сообщал DK.RU. Аудиторы указывали на системные проблемы в деятельности государственного АО, среди которых неэффективное управление, убытки и невыполнение поставленных задач по развитию и повышению доступности услуг почтовой связи в России.