SimpleEstate | Инвестиции

🎥 Почему 12 лет окупаемости могут быть выгоднее, чем 8? Большинство инвесторов при выборе объекта коммерческой недвижимости ищут минимальную окупаемость. Логика кажется простой: чем быстрее вернутся вложенные деньги, тем лучше. Но на практике именно такие объекты часто оказываются самыми рискованными. 💜 В новом видео Никита Корниенко разбирает: • Почему нельзя оценивать объект только по сроку окупаемости • Как завышенная арендная ставка может испортить инвестицию • Почему качественный объект с окупаемостью 12 лет иногда приносит больше прибыли, чем объект с окупаемостью 8 лет • На какие показатели стоит смотреть помимо доходности и окупаемости Рекомендуем посмотреть видео до конца. 📱 YouTube 🤩 RuTube 📱 VK Видео 🤩 Подписывайтесь на YouTube / RuTube / VK Видео каналы SimpleEstate, чтобы не пропустить новые ролики!

📉 На фондовом рынке продолжается одна из самых затяжных распродаж последних лет Вчерашний день стал рекордным по количеству маржин-коллов с начала года. Индекс Мосбиржи падает уже 16 недель подряд. Только за понедельник рынок потерял почти 5%, а индекс опустился до 2286 пунктов. MOEX вернулся к минимумам последних лет, это уровни 2024 года, когда ставка ЦБ была 21%. 💜 Что происходит? • инвесторы ожидали более быстрого снижения ключевой ставки, но ЦБ снизил её лишь на 0,25 п.п. • сохраняется геополитическая неопределённость • давление оказывают слабые цены на сырьевые товары • облигации и депозиты по-прежнему предлагают высокую доходность при существенно меньших рисках 💜 На этом фоне рынок охватила настоящая паника: • акции «Газпрома» временно опускались ниже ₽100 впервые с 2008 года • индекс Мосбиржи показал самое сильное дневное падение с осени 2022 года • инвесторы столкнулись с рекордным количеством маржин-коллов с начала года • продажи были настолько масштабными, что под давление попали практически все сектора рынка 💜 Вчерашнее падение — это не результат одной новости. Рынок уже несколько месяцев находится под давлением, а отсутствие сильных позитивных драйверов лишь усиливает распродажи. Показательно выглядит история самого «Газпрома». За последние 5 лет акции компании потеряли около 63% стоимости. 💜 И это хороший пример того, что даже крупнейшие публичные компании могут годами не оправдывать ожидания инвесторов. Мы часто говорим, что коммерческая недвижимость не является заменой акциям. Скорее наоборот — эти инструменты хорошо дополняют друг друга. 💜 Пока стоимость акций может резко меняться под влиянием новостей и настроений рынка, качественная коммерческая недвижимость продолжает генерировать арендный поток. Коммерческая недвижимость интересна тем, что её стоимость и доход инвестора опираются не только на рыночные настроения, а на вполне осязаемые вещи: • долгосрочные договоры аренды • ежемесячный арендный поток • индексацию арендных ставок • реальный физический актив Пока на бирже инвесторы наблюдают ежедневные движения в 3–5%, собственники качественных торговых помещений продолжают получать арендные платежи от супермаркетов, аптек, ПВЗ и других арендаторов. Вдобавок, качественные объекты еще и демонстрируют рост стоимости. Исторически именно в такие периоды инвесторы особенно остро вспоминают о важности диверсификации. 💜 Инвестиции в офис класса А 📲 Наш MAX | 📱 VK

🤔 В Госдуме вновь заговорили о деньгах на вкладах россиян 💜На съезде КПРФ Геннадий Зюганов заявил, что на банковских вкладах россиян находится около ₽67 трлн, ещё ₽63 трлн — на счетах предприятий. По его мнению, эти средства необходимо активнее направлять на развитие экономики. 💜 Инициатива вызвала резкую критику со стороны представителей финансового блока. Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал подобные заявления провокацией и подчеркнул, что изъятие или заморозка вкладов нанесло бы серьёзный ущерб финансовой системе. 🏛 Ранее против подобных идей неоднократно выступала и глава ЦБ Эльвира Набиуллина, называя сценарий заморозки вкладов экономически бессмысленным. Мы не считаем, что массовое изъятие или заморозка вкладов является реалистичным сценарием. Однако сам факт появления подобных дискуссий показывает, насколько важно не держать весь капитал в одном инструменте. 💜 Именно поэтому многие инвесторы предпочитают диверсифицировать капитал между разными классами активов: • депозитами • облигациями • акциями • коммерческой недвижимостью 💜 По данным Nikoliers, в I квартале 2026 года частные инвесторы вложили в коммерческую недвижимость ₽66,7 млрд, а их доля в структуре сделок превысила 50% всего рынка. 🏢 Коммерческая недвижимость в этом случае интересна тем, что это реальный актив с арендным потоком, который формируется за счёт работы бизнеса арендаторов, а не только за счёт процентной ставки. ❔Как считаете, подобные заявления — просто политическая риторика или сигнал о том, что государство всё чаще обращает внимание на огромный объём денег, накопленный на вкладах? 📲 Наш MAX | 📱 VK

🏛 Банк России снизил ключевую ставку до 14,25%, однако решение оказалось более осторожным, чем ожидал рынок. Большинство участников рассчитывали на снижение сразу на 0,5 п.п., поэтому реакция акций и облигаций была сдержанно негативной. 💜 Для экономики в целом это сигнал, что период дорогих денег может затянуться. ЦБ прямо указывает на риски, связанные с дефицитом бюджета, а значит, рассчитывать на быстрое возвращение к однозначным ставкам пока не приходится. 💜 Но для рынка коммерческой недвижимости важнее другое. Недвижимость покупают не на одно заседание ЦБ и даже не на один год. Инвесторы смотрят на долгосрочный денежный поток, качество актива и его способность сохранять стоимость капитала в различных экономических условиях. 💜 Несмотря на снижение ставки, деньги в экономике остаются дорогими. Для многих отраслей это создает дополнительные сложности: растет стоимость финансирования, откладываются новые проекты, замедляется деловая активность. 💜 При этом качественная коммерческая недвижимость традиционно выглядит более устойчиво благодаря двум факторам: стабильному арендному потоку и индексации арендных платежей, которая помогает сохранять реальную доходность даже в условиях инфляции. «От падения ключевой ставки выигрывают все сегменты: офисы, склады, торговые объекты, стрит-ритейл и гостиницы. Главным образом это связано с удешевлением обслуживания банковских кредитов для собственников», — партнер NF Group Станислав Бибик. 💜 Показательно, что участники рынка уже фиксируют рост интереса инвесторов к коммерческой недвижимости на фоне снижения ставок. По данным участников офисного рынка, каждое снижение ключевой ставки сопровождается увеличением числа обращений инвесторов, а общий интерес к покупке объектов остается заметно выше уровней начала года. 💜 Во многом это связано с тем, что по мере снижения доходности депозитов инвесторы начинают активнее искать альтернативы. И коммерческая недвижимость остается одним из немногих инструментов, который сочетает регулярный денежный поток, и потенциал роста стоимости. 💜 Инвестиции в офис класса А 📲 Наш MAX | 📱 VK

🤩 «Не хочу платить комиссию. Мне брокеры и так всё бесплатно подберут» Это одно из самых популярных возражений, которое мы слышим от инвесторов. 🤩 Но давайте разберёмся, почему «бесплатно» не всегда означает выгодно. 🤩 Когда объект подбирает брокер, его комиссию обычно платит продавец. Поэтому главная задача брокера — продать объект. Заработаете вы на нём или нет через Х лет, для брокера, как правило, не имеет значения. 🤩 SimpleEstate Select работает иначе. Мы представляем интересы покупателя. Поэтому наша задача — не просто найти объект и закрыть сделку, а помочь инвестору купить коммерческую недвижимость, которая будет приносить стабильный доход долгие годы. На практике разница может быть огромной. 🤩 Один инвестор экономит на комиссии и покупает объект с завышенной арендной ставкой, без индексации или в слабой локации. Через несколько лет арендатор съезжает, помещение простаивает, требуются дополнительные вложения и поиск нового арендатора. 🤩 Другой инвестор платит за профессиональный подбор, но получает объект с качественным арендатором, понятной экономикой, потенциалом роста стоимости и долгосрочным арендным потоком. 🤩 Что лучше: не платить комиссию и получать 5–7% годовых, принимая на себя все риски? Или заплатить комиссию один раз и приобрести актив, который способен приносить заметно более высокую доходность на протяжении многих лет? 🤩 Для таких задач мы и создали SimpleEstate Select. Для инвесторов, которые хотят не просто купить помещение, а принять действительно качественное инвестиционное решение. Подробнее о SimpleEstate Select — в презентации ниже. 👉 Оставить заявку можно на info@simpleestate.ru