СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРА

🤝 Живая встреча инвесторов сообщества 🫡 «Синдикат» состоялась. И не только она... 30-31 мая были активны 🧚‍♀️ Посетили с супругой Москву и форум Private Money 2026 Благодарность организатору Сергею Лауга за предоставленную возможность и теплый прием Организация мероприятия - на высшем уровне 👍 30 мая организовали встречу «Синдиката авторов», пришло 30+ авторов «Синдиката авторов» - сообщество, состоящее из авторов телеграмм каналов на тему инвестиций, бизнеса и недвижимости. Социальный капитал из первых лиц. Познакомились с кем были не знакомы, пообщались, обсудили возможное сотрудничество 31 мая организовали встречу «Синдиката инвесторов», пришло 55 инвесторов сообщества (из 138) «Синдиката инвесторов» - сообщество частных инвесторов, объединяя свои капиталы выдаем займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). ⚡ 138 инвесторов. Выдали 3.7 млрд.рублей. 85 проектов Организаторы мы конечно от бога 😂, даже воду не подготовили 🙈 Сделки, знакомства и общение все что нас интересовало На входе нам помогла Наташа Фейсконтроль (супруга, сердечко ей поставьте ❤️) и не пропускала людей, постоянно пытавшихся пройти на нашу закрытую встречу. Уберегла нас и спасла мероприятие 😂 Встреча прошла неформально Никаких продаж, презентаций и заготовленных речей Знакомство и общение Инвесторы рассказывали о себе и своем опыте Насколько у нас крутые и профессиональные ребята и девчата - не перестаю удивляться Многие готовы отдавать, ничего не требуя взамен Внутри сообщества уже есть свои продукты, которыми мы пользуемся Инвесторы активно участвуют в «Совете синдиката» анализируя сделки, инициативная группа работает над корректировкой договоров на платформе Вдело, поступают предложения как нас улучшить, а главное ребята готовы вкладывать свое время и силы в эти процессы 👍 Многие отмечают что в сообществе собираются люди близкие по восприятию мира Простые, отзывчивые, не пафосные с которыми легко и приятно Слова "Феррари и Ламборджини", "Дубай", "Москва-Сити", "Крипта и миллиарды" не фигурируют в диалогах Строгих костюмов и прочих атрибутов формальной/богатой жизни я визуально не наблюдал (если кого обидел, то простите, наверняка у многих одежда от хороших брендов, я просто не особо разбираюсь в этом) Я говорю про впечатление, внешний вид не вызывающий Сложно представить, что в зале собрались люди, капитал и профессионализм которых очень высок 😊 (на текущий момент порядка 2.7 млрд рублей нашего капитала работают в сделках) Нас с Сергеем пожалели, и больше хвалили, чем ругали (хотя сложно наверно ругать Сергея 😂) 3 часа, на которые нам выделили зал - пролетели незаметно Ребята продолжили общение, а мы периодически присоединялись к ним Вместе послушали Сергея Свиридова, он участвовал в Дискуссии на сцене Хотелось больше времени уделить общению с инвесторами, но важно было и встретится с партнерами и заемщиками, многие из которых, были на форуме Наверно, 50-60% всех участников форума - уже знакомые нам люди 📍 Москва... Первый наш приезд и второй В третий раз из нового посетили: 🟠Район Павелецкого вокзала 🟠Парк Сокольники и его окрестности 🟠Набережная ЖК Ривер парк Коломенское 🟠Речной маршрут: Зил - Печатники от Нагатинский затон до Ногатинская (по сути одни плавали) 🟠Прогулялись от Ереван Плаза (м.Тульская) The Бык здесь не понравился, до Котельнической набережной. Посмотрели «Дом на Котельнической» 🟠Покатались на МТД Т1 (трамвай) 🟠Планета КВН (м.Марьина Роща) вот здесь The Бык - прекрасен, один из лучших 🟠Пару раз заглянули в Братьев Караваевых и The Pivo (Бык лучше, уже были в 7-8 его заведениях) 🟠Впервые снялись с рейса на самолет и детальнее изучил а/э Домодедово 😂 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Секреты Инвестора в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #встреча #знакомство #москва

▶️ Почему мы с инвесторами 30-31 мая на Private Money Forum: Доходная недвижимость 2026. Форум проводится уже 10 лет (нас еще не было на этом рынке) и многие его знают, но в этом году есть причины, почему мы решили собраться Сообществом 🫡 «Синдикат» на форум (50+ инвесторов записались на закрытую встречу). Участвуем в номинации "Лучший информационный ресурс по инвестициям 🫡 СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРА, хорошо бы за нас проголосовать (в самом низу) 🤝 1️⃣ Нас как сообщество полноценно пригласили на форум и создали для нас условия для кулуарного общения наших инвесторов, партнеров, крауд-платформ, синдиката авторов и проектов в которые мы инвестируем и зарабатываем. Наконец-то мы можем встретиться лично (это бывает редко), познакомиться и пообщаться. 2️⃣ Дискуссии - это должно быть интересно, в одной из них участвует Сергей Свиридов (нужно послушать в живую, что говорит этот человек 😂) 3️⃣ Организаторы обещают существенный экспертный рост контента форума. По отношению к прошлому форуму по спикерам и темам он будет отличаться более, чем на 70% за счет: ▶️ Второй сцены, на котором пройдет Земельный конгресс — по земельным стратегиям с доходностью более 40%. ▶️ Панельных дискуссий по тому, что поменялось в 2025-2026 гг в жилой недвижимости, краудлендинге и коллективных инвестициях. Экспертные дебаты с представителями платформ: Lendly, вБетон, вДело, Hedlainer и других. ▶️ Приложение для нетворкинга с фильтрами по сферам, наличию капитала и проектам — это позволит найти в 10 раз больше релевантных людей за время проведения форума. ▶️ Кулуарное общение «Синдиката» — закрытый формат для наших инвесторов: знакомство, общение, обсуждение, планы и стратегия. 🎙 Интересно будет послушать: 🔘Михаил Делягин — макроэкономика 2025–2027: важнейшие изменения для инвестора. 🔘Илья Руднев — инвестиции и бизнес (основатель федеральной компании Бизнес-Гарант): глубинные смыслы и роль инвестиций в жизни предпринимателя. 🔘Илья Пискулин — партнерство, как способ развития бизнеса в недвижимости. 🔘Гариф Ромашкин (Страна-Девелопмент) — от Тюмени до башен Aurus: путь инвестора, который строит выше неба. 🔘И ещё 65+ практиков каждый со своим кейсом Присоединяйтесь! 👍 Промокод для тех, кто тоже хочет быть с нами: SINDIKAT (−15% от стоимости билета) 🔗 Программа и билеты. ☄️ Форум - это место встреч и интересных, а иногда и ключевых знакомств 👍 До встречи! ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Секреты Инвестора в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #встреча #privatemoneyforum

🤔🤔🤔🤔 Как мы проводим сделки 🫡 «Синдиката» Сегодня мы выдадим Сделки № 84 и № 85 на суммы 60 и 77 млн. рублей соответственно Сделки пройдут в закрытом режиме, на Краудплатформах и доступны только инвесторам «Синдиката» Расскажу как все устроено (в общих чертах) 1️⃣Поступающие заявки от заемщиков/брокеров/платформ отправляем в «Совет Синдиката» «Совет Синдиката» - группа внутри нашего сообщества, состоящая из инвесторов, каждый из которых обладает собственным практическим опытом инвестирования, знаниями и инструментами для анализа проектов Используем даже обученную модель ИИ одного из наших инвесторов Ребята еще и свои команды привлекают аналитиков/юристов и другие ресурсы Этим коллективным разумом, мы всесторонне изучаем возможную будущую сделку Вознаграждение за труд - возможность принять участие в сделке и проинвестировать собственный капитал Если сделка интересна, инвестор голосует суммой, которую готов проинвестировать Если «Совет Синдиката» одобряет сделку, переходим к следующему этапу... 2️⃣ Изучение сделки Создаем группу, присваиваем номер сделки (следующий уже № 86), выгружаем всю информацию по проекту и приглашаем всех инвесторов «Синдиката» к ее изучению Погружаемся, изучаем, обсуждаем, сомневаемся, критикуем, хвалим, высказываем свое мнение, а возможно и молчим 😊 3️⃣ Голосование Инвестор желающий принять участие в сделке голосует суммой (как на скриншоте) 4️⃣ Выбор инвесторов Иногда бывает, что сумма больше чем нужно проекту Приходится делать сложный выбор, кто примет участие, а кто в следующий раз Сумма участия так же может быть снижена Критериев достаточно много (сумма, ссылка в профиле, активное участие в совете/синдикате и т.д.) Важно помнить основы, которые были заложены при создании сообщества, а именно "мы инвестируем собственный капитал и ищем сделки для себя в первую очередь, стараемся чтобы нам было комфортно с теми, кто рядом с нами" Это не значит, что нельзя критиковать или высказывать собственное мнение Вот Игорь например...всегда его высказывает, и редко когда доволен, но всегда попадает в сделки Бывает, что желающих не достаточно, тогда мы зовем на помощь «Кандидатов в Синдикат» ➕ 1 Кандидат должен стать сегодня Синдикатовцем 🤝 5️⃣ Закрываем сделку Инвесторы вносят свою сумму в сделку на платформе и общий сбор закрывается 🎉 В группе остаются только инвесторы сделки и вместе с заемщиком/партнером, мы плывем по реке в направлении успешной реализации проекта и заработка инвесторов (предпочтительный вариант) Иногда получается доплыть спокойно 😂 ⚠️⚠️⚠️⚠️ 📣 Проголосуйте 🙏 (🕐30 секунд вашего времени) за сообщество «Синдикат» на Финансовая премия Private Money Awards Номинация (там в самом низу) - "ЛУЧШИЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ РЕСУРС ПО ИНВЕСТИЦИЯМ (ВК, ДЗЕН, IG*, БЛОГ/САЙТ)": 🫡 СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРА (Телеграм-канал @secreti_investora) Представляю, если каждый прочитавший возьмет и поддержит нас 😊 Кто проголосовал - 👍 Что Вам за это будет? 🤫 Совет или мое мнение (которое вы не спрашивали): «Отдавай, не думаю о том, что ты можешь получить. И скорее всего, ты получишь то, чего совсем не ожидал (здесь я говорю о чем-то хорошем конечно)» А на часах снова, практически 3 утра 😂🙈 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Канал в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #сделки

✅ Сделка №2 - "завершена" 💸 Сделка прошла 10.11.2023 в ней приняли участие2️⃣инвестора, писал про нее здесь: 🔗 https://t.me/secreti_investora/87 Одновременно, прошли 2 сделки, они и стали началом зарождения совместного инвестирования и предвестниками появления 🫡 «Синдиката» Сделку, я считал практически идеальной, все в ней было хорошо при выдаче До июня 2025 года платежи были достаточно стабильны, в последние месяцы стали появиляться задержки , но и ставка была высокой - 42% годовых ⚠️ Опасный звонок прозвенел в декабре 2024 года, когда ИФНС начала банкротить заемщика и бизнес стал тонуть Наблюдали и ждали как развиваются события Заемщик - ИФНС (неравный бой) 08.08.2025 суд вынес решение "О признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов" 26.09.2025 мы подали заявления о включение в реестр кредиторов ( на это дается 2 месяца) 10.12.2025 суд удовлетворил наши требования и включил в реестр как залоговых кредиторов 3 очереди в комнате с нами - ПАО "Сбербанк России", ПАО "МТС_БАНК", ИФНС в январе 2026 провели собрание кредиторов 04.02.2026 суд вынес "Решение о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества" 20.03.2026 совместно с Арбитражным Управляющим (АУ) подготовили и согласовали положение о торгах и выставили на продажу залоговое имущество должника 28.04.2026 торги завершились, признаны не состоявшимися, и мы было хотели приуныть, НО! Все хорошо 🎉. Несостоявшиеся торги с единственным участником (ст. 139, 111, 138 ФЗ-127, ГК РФ) Закон о банкротстве (ФЗ №127) прямо предусматривает возможность заключения договора с единственным участником в некоторых случаях. Например, согласно пункту 17 статьи 110 ФЗ №127, если к участию в торгах был допущен только один участник, и его заявка соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене не ниже начальной, договор купли-продажи заключается с этим участником. Ради интереса, решил посмотреть кто покупатель. Покупатель - Арбитражный управляющий (не наш конечно), смекнувшая, какую вкуснятину мы выставили на продажу и что на ней можно заработать 😊 (в чате мы предлагали всем желающим). 20.05.2026 мы получили 80% от суммы продажи залогового имущества Раньше всегда было так: 🔹80% получают залоговые кредиторы 🔹5-10% уходит АУ 🔹10-15% уходит в погашение кредиторам 1 и 2 очереди Залоговый кредитор может получить часть средств из 15%, выделенных на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если: 🔹кредиторы первой и второй очереди отсутствуют; 🔹требований этих кредиторов достаточно для полного погашения за счёт других активов должника. Этот пример показывает простой путь до денег, все могло быть значительно дольше и сложнее На сегодня, мы не смогли удовлетворить 100% своих требований, но мы вернул тело и уже заработали Недавно появились нововведения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, ст. 213.27-1 где сказано - что даже должник получит деньги от реализации залогового имущества 🙈 ( посмотрите, интересно) Остаемся в реестре кредиторов, рассчитываем на иные поступления средств в конкурсную массу и распределению их на наши счета 💸 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Канал в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #завершена

❗️❗️❗️ «Синдикат» 🤝 Private Money Forum 2026 В этом году сообщество частных инвесторов 🫡 «Синдикат» полноценно интегрируется в Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 Интегрируется, это что значит? В этом году форум сильно преобразился и у нас будет свое пространство для встреч с вами, мы соберем и Синдикат Авторов и Синдикат инвесторов, встретимся с инвесторами, подписчиками, поучаствуем в обсуждениях сделок на сцене, послушаем выступление Сергея Свиридова и т.д 👍 ⚡ Намечается прямо серьезная движуха 😊 30 мая - большой сбор Синдиката Авторов на Форуме 30 мая - выступление Сергея Свиридова как спикера 31 мая - закрытая встреча инвесторов «Синдикат» 31 мая - участие Сергея Свиридова в дискуссиях по сделкам на сцене 30 - 31 мая - встречи с инвесторами, подписчиками и партнерами, знакомства, обсуждения Не стесняйтесь, подходите, мы не звезды и не кусаемся 😂🙈 🤫 Личное общение - самое ценное на любых мероприятиях Ожидаем много разговоров и практических стратегий в недвижимости как инструменте сохранения и приумножения капитала Что нам обещают организаторы на форуме 7 трендов, которые разберут эксперты (must have для понимания рынка): 🟡 Ценовые аномалии — где сейчас формируется потенциал для роста 🟡 Арендный доход 20% — что и где купить, чтобы выйти на такую доходность 🟡 Аренда вместо покупки — как заработать на спросе бизнеса 🟡 ГАБы и редевелопмент —механика, подводные камни, реальная доходность 🟡 Шеринг и мультифункциональность недвижимости как ключевой потребительский тренд 🟡 Краудинвестинг — как создавать портфели с капиталом от 0,5 млн ₽ и доходностью 20–30% 🟡 Self storage — как заработать на растущем спросе 🎙 На форуме выступят: Михаил Делягин, Сергей Свиридов («Синдикат»), Александр Гайдуков («Страна Девелопмент») Илья Пискулин («Движение»), Иван Тягунов («ВБетон») и еще более 70 спикеров. В программе будут не только отдельные выступления, но и панельные дискуссии (мы должны участвовать в них) с живыми дебатами, где можно услышать разные точки зрения и найти неочевидные решения 🪴 Вторая сцена — Всероссийский Земельный Конгресс Отдельный трек для тех, кто видит потенциал в земле: КФК, ГАБы, торги, ИЖС, промземля, склады, с/х земли, КРТ. Более 10 спикеров-практиков, в числе которых: Константин Пороцкий, Роман Трунин, Светлана Федорова, Дмитрий Крикунов, Максим Лещев. Почему стоит прийти: — 1200+ участников — полезные знакомства гарантированы — 600+ консультаций в менторской гостиной — эксперты разбирают лично вашу ситуацию. — Выставка на 2500 м² с готовыми предложениями для входа 📍 Где: очно в Москве, Русаковская улица, 24 (отель Holiday Inn Sokolniki) или онлайн — трансляция доступна из любого города. 🔍 Полная программа и билеты: 🔗 https://pm-f.ru/pmf?gcao=33514&gcpc=d0f1d Промокод - 15% для своих: SINDIKAT До встречи 30–31 мая! ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Канал в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #privatemoney #форум

✅ Завершены сделки № 32, 51, 64. Инвесторы вернули тело займа и заработали проценты 💸 Небольшой дайджест 1️⃣ СДЕЛКА № 32 - Успешно завершена. Инвесторы сообщества "Синдикат" заработали = 9 780 000 рублей 31 марта 2025 года, 7 Инвесторов сообщества 🫡 Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 25.000.000 рублей, под залог недвижимости, по ставке 35% годовых, сроком на 12 месяцев, с ежемесячной выплатой процентов на Инвестиционной платформе Smally 2️⃣ СДЕЛКА № 51 - Успешно завершена. Инвесторы сообщества "Синдикат" заработали = 16 179 040 рублей 5 ноября 2025 года, 39 Инвесторов сообщества 🫡 Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 160.000.000 рублей (Совместная сделка: наша сумма была 122.000.000 рублей), под залог недвижимости, по ставке 27% годовых, сроком на 24 месяцев, с ежемесячной выплатой процентов на Инвестиционной платформе Lender Invest 3️⃣ СДЕЛКА № 64 - Успешно завершена. Инвесторы сообщества "Синдикат" заработали = 11 624 294 рублей 13 января 2026 года, 21 Инвесторов сообщества 🫡 Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 148.000.000 рублей (Совместная сделка: наша сумма была 78.000.000 рублей), под залог недвижимости, по ставке 30% годовых, сроком на 12 месяцев, с ежемесячной выплатой процентов на Инвестиционной платформе Время Деньги Сделки были структурированы на партнерских Платформах (Реестр ЦБ РФ): 🔹 Lender Invest 🔹 Время Деньги 🔹 Smally (СмартИнвест) Большое спасибо за партнерство 🤝 2️⃣7️⃣ - завершенных сделок на сегодня 🤔🤔🤔🤔 1️⃣В процессе закрытия (4-5 мая) сделка на 100 000 000 рублей, которая уже собрана и впервые в этом году предоставляет возможность присоединиться к сообществу Синдикат сразу 10 Кандидатам 🤝 2️⃣ Несколько сделок на финишной прямой (суммы до 50 000 000 рублей) 3️⃣ Поддержали 30 апреля партнеров Lender Invest и поучаствовали в сделке на 40 000 000 рублей 4️⃣Большая сделка на 350 000 000 рублей в работе ❗️❗️❗️ В этом году сообщество инвесторов Синдикат полноценно интегрируется в Private Money Forum Доходная недвижимость 2026. На площадке форума мы организуем встречу с инвесторами сообщества и всеми желающими (скоро расскажу подробности) Процесс выстраивания партнерских отношений с участниками финансового рынка идет хорошо 👍 Объединяясь вместе, мы замкнем систему на себя 😂, с пользой для всего сообщества Недавно, был на одном зуме, и 💯 осознал: 🔹Инвестору нужно инвестировать в проекты с сообществом (это очевидная история, здесь одни плюсы) 🔹Заемщику нужно привлекать деньги, только у качественных сообществ (это мало кто осознал еще из крупных заемщики, но это факт) Почему? Тема отдельного поста! да? 👍 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Канал в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #завершена

💻 Бизнес и займы. Год 2026 Если вдруг, вы что-то пропустили из очевидного 🔹Налоги их стало больше, они выросли, контроль по уплате усилился, добавили новые отчетности для бизнеса Минфин уже признал, что вместо увеличения суммы собранных налогов за 1 квартал 2026, получили их падение на четверть (бизнес закрывается, уходит в наличные и т.д.) 🔹ИНФС напрягает бизнес по полной, не все оказались готовы Каждый второй, кто обращается за займов - испытывает проблемы с налоговой 🔹Банки ужесточили проверки по 115-ФЗ и 161-ФЗ Мы с супругой, прошли уже3️⃣проверки по 115-ФЗ с начала 2026 года Ранее, за последние 26 лет опыта предпринимателя, не проходили ни разу Мой опыт: Проверка № 1, Проверка № 2 Проверка № 3 - писать уже не стал, прошли ее в начале марта 🥷 С июля все переводы физ.лиц по СПБ берут под контроль (я думаю, там большой пласт бизнеса, как правило оказывающего бытовые, косметические и прочие виды услуг) (Законопроект № 1191451-8) 🔹Социальные сети ограничивают А ведь они - главные рекламные площадки и инструменты взаимодействия бизнеса с клиентом 🔹Деньги до сих пор остаются дорогими для бизнеса Мы уже умеряли свои аппетиты и инвестируем по ставкам 25-27%, банковское финансирование стало жестче, получить деньги сложнее, тем более что у бизнеса сложности Но банки считают, что деньги бизнесу нужны не тогда когда тяжело, а когда все хорошо 😂 🔹Кадры всегда были проблемой 🔹Зарплаты помню как одногруппница сказала мне в разговоре, что работодатель должен платить ей зарплату, лишь за то, что она приходит на работу (уверен, она не одна такая) 😱 🔹Много всего ... Абсолютно точно, не каждый бизнес выдержит Все, что касается беззалогового, венчурного и иного кредитования, сегодня имеет очень высокие риски Не жду чудес даже от залогового кредитования Странно, по ощущениям у нас сделок меньше, но посмотрел статистику (начало апреля пост писал): С начала 2026 года мы провели 14 сделок на сумму 472 млн рублей, а в 2025 за тот же период 13 сделок на 329 млн рублей к окончанию майских праздников сумма будет 650 млн рублей и 18 сделок с начала 2026 Удивился 🧐, но это не должно расслаблять Очень внимательно стоит относиться к каждой новой инвестиции в этом году, особое внимание уделить проектам, в которые уже выданы деньги Нужно быть гибким, и по возможности поддерживать заемщиков Сегодня мы в поиске более консервативных вариантов инвестиций займов бизнесу под залог На первое место выходит не обещанная доходность (ставка), а надежность заемщика/залога/бизнеса Ставки снижаются, недавно мы выдали займ по рекордно низкой ставке для Синдиката - 25% годовых, с выплатой в конце срока, но и возможной премией до 30%, в случае более ранней реализации проекта (а еще позже под 24.5% годовых) Провели ряд переговоров с новыми платформами, которые созданы профессиональными участниками долгового рынка Продолжаем расширять свой инвестиционный кругозор 👀 Вчера, поддержали партнера Lender Invest, а как иначе 😊 Олег и Сергей. Я вам на 100% искренне хочу сказать: ВЫ наши самые крепкие, верные и значимые партнеры! Спасибо вам от нашей команды и от меня лично!! Дмитрий Исаков - Основатель платформы Lender Invest Всегда рады новым партнерам 🤝 Приятно и ценно, что нас начинают активно рекомендовать как Сообщество 👍 ⚡Очень серьезно и ответственно, с особой осторожностью и вниманием относитесь к любым своим инвестициям ВСЕГДА, но особенно в этом году ⚡ НИКОГДА не используйте заемные/последние средства (если вы не профессионал) в инвестициях Из приятного - вчера, у нас успешно завершились 3️⃣ сделки, а на майских праздниках мы наконец-то, впервые в этом году, ждем пополнение в Синдикате 4-8 новых инвесторов 👍 🌼 Поздравляю всех с 🌠 мая 🌼 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Канал в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #бизнес

✅СДЕЛКА № 33 - Успешно завершена. Инвесторы заработали = 6 184 852,87 рублей 8 апреля 2025 года, 11 Инвесторов сообщества 🫡 Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 25.000.000 рублей, под залог недвижимости, по ставке 32% годовых, сроком на 12 месяцев, с ежемесячной выплатой процентов на Инвестиционной платформе ВДЕЛО ⚠️⚠️Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ) Справка: Кто такие Операторы Инвестиционных платформ, работающие под надзором Центрального Банка России (ОИП ЦБ РФ) 17 апреля 2026 года, Заемщик погасил остаток задолженности 🕒 Деньги работали - 374 дня 💸 Инвесторы получили возврат займа + проценты 2️⃣2️⃣✅ - Завершенная сделка 🫡 Синдиката 🎉 Поздравляем инвесторов 🤔🤔🤔🤔 1️⃣Удивили заемщика Помню, как Александр (состоит в Синдикате Авторов), написал мне вечером с запросом 25 000 000 рублей под залог выкупленного первого этажа в старой Хрущевке в Люберцах. А уже в обед следующего дня, получил ответ что деньги готовы и можно идти и оформлять проект на Инвестиционной платформе " Как так ? " - все что сказал Заемщик Деньги, скорость, гибкость, лояльность, дисциплина, ответственность - это про Сообщество Синдикат 2️⃣Вера в проект Даже у меня были мысли "Ну кому нужны квартиры в хрущевке на первом этаже", пусть и с обновленными коммуникациями и свежим ремонтом. Наша задача - найти специалиста своей области Александр нам понравился, и денег мы дали Потихоньку ремонт был закончен и пошла поэтапная продажа квартир Снимали залог - Продавали квартиру - деньги поступали на погашение процентов и тела займа Может ли банк снять Вам залог за 1 день, чтобы Вы продали объект, а потом расcчитались ? Я сомневаюсь! Может ли банк быстро давать согласия на раскадастрирование или межевание объекта? Я сомневаюсь! Может ли банк не поставить Вас раком, если Вы на 1 день просрочили выплату? Я сомневаюсь! Ну и еще много всего, чего банк не может, значит может кто-то другой 😉 Идем дальше 👍 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Секреты Инвестора в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #завершена

🅰️🅰️ Лайфхак. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Бесплатно, быстро, никуда ходить не нужно. (Обновление) Ранее работало все по этой инструкции: https://t.me/secreti_investora/174 Активно пользуюсь ей сам Когда Ваш заемщик погасил тело займа и проценты, можно быстро, а главное удаленно подать "Заявление о погашение регистрационной записи об ипотеке" ⚠️⚠️⚠️⚠️ 18.04.2026 при погашении очередной записи об ипотеке, обнаружил что Росреестр обновил личные кабинеты и часть функционала для физических лиц (они же индивидуальные предприниматели) перенесли на Госуслуги. Даю новую инструкцию Что будет необходимо: 🔹Ваше время (2-5 минут) 🔹Госуслуги 🔹Кадастровый номер ОН 🔹Номер регистрации об ипотеке 🔹Подписать: УКЭП или Госключ Кадастровый номер и номер регистрации о ипотеке есть в выписке ЕГРН на объект и у Вас в личном кабинете Росреестра (в разделе "Мои объекты") Путь: ➡️ Госуслуги - Земля и Дом - ГКУ и ГРП - Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения ОН Вы перейдете к подаче заявления "Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости" Ответите на несколько вопросов, укажите кадастровый номер или адрес, номер регистрационной записи о ипотеке Подпишите заявление УКЭП или в Госключ Поздравляю, заявление подано 👍 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Секреты Инвестора в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #росреестр #лайфхак

✅СДЕЛКА № 55 - Успешно завершена. Инвесторы заработали = 2.226.849 рублей 8 декабря 2025 года, 7 Инвесторов сообщества 🫡 Синдикат, объединив свои капиталы, выдали займ бизнесу 20.000.000 рублей, под залог недвижимости, по ставке 32% годовых, сроком на 12 месяцев, с ежемесячной выплатой процентов на Инвестиционной платформе ВДЕЛО ⚠️⚠️Платформа ВДЕЛО (состоит в Реестре ОИП ЦБ РФ) Справка: Кто такие Операторы Инвестиционных платформ, работающие под надзором Центрального Банка России (ОИП ЦБ РФ) 14 апреля 2026 года, Заемщик погасил остаток задолженности 🕒 Деньги работали - 127 дней 💸 Инвесторы получили возврат займа + проценты 2️⃣0️⃣✅ - Завершенная сделка 🫡 Синдиката 2️⃣1️⃣✅ - Завершенная сделка 🫡 Синдиката Дополнение: Один из займов был выдан заемщику ранее и в нем приняли участие всего 3 инвестора на сумму 13 000 000 рублей, сегодня, 17.04.2026 он тоже закрылся. 🎉 Поздравляем инвесторов 🤔🤔🤔🤔 1️⃣Рефинансирование займа Заемщика, мы практически вырастили, выдавая ему займы еще до Синдиката, это был первый займ который провели на платформе И было обидно узнать, что заемщика рефинансирует Фонд, который состоит в Синдикате Авторов, вероятнее всего наблюдая за нами, пошел по нашим стопам на платформу ВДЕЛО, и решил рефинансировать нашего же заемщика 😢 Но таков рынок Многим, мы открыли глаза на Платформы (или на Платформу 😉), и они следуют по нашему пути Последнее время, наших заемщиков перекредитовывают те, кого мы знаем и показали рынок Краудлендинга Мы за развитие рынка в целом, и делаем все для этого Знаете, почему сложно и дорого выводить любой новый товар/услугу на рынок? Ты тратишь массу усилий, средств, времени на то, чтобы продукт получил известность и рынок его принял, а остальные пользуются всем, что ты уже сделал для них 😉 Я кстати обещал рассказать, как мы рефинансировали сразу 5 займов Синдиката с одной Платформы на другую Недавно, мы помогли Семену Фоломееву Ambient Park by Russian Seasons и рефинансировали по более низкой ставке и на большую сумму сразу 5 займов Синдиката с Платформы ВДЕЛО на Lender Invest 👍 Получилось достаточно крутое взаимодействие Наш самый крупный партнер/заемщик и наши Ключевые партнеры - платформы ВДЕЛО и Lender Invest Все что мы делаем, мы делаем в интересах заемщика и инвесторов в первую очередь 👍 ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿ 🫡 Синдикат - сообщество частных инвесторов. займы бизнесу под залог недвижимости в соответствии с 259-ФЗ на инвестиционных платформах (Реестр Банка России). Синдикат ключевой партнер:🔹ВДЕЛО 🔹LENDER INVEST. Инвесторы от 3 млн рублей (ИП/ООО/Квалы) 💬 Чат канала | Синдикат Авторов 😎 Секреты Инвестора в MAX (резерв) #синдикат #инвестиции #инвестор #займы #завершена