Сделка.РФ

🏖 Что произошло в рынке за неделю? 🔵Российский союз участников рынка недвижимости предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов через мессенджер «Макс» 🔵Выяснилось, как может вырасти платёж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге 🔵В 31 регионе России распроданность новостроек ниже нормы 🔵Петиция к Владимиру Путину за снижение ипотечных ставок набрала более 10 тысяч подписей 🔵Строительство деревянных многоэтажек в РФ будет набирать темп 🔵Владимир Путин провёл встречу с Маратом Хуснуллиным по вопросам жилья и строительства 🔵Минстрой обновит базовые правила планировки и застройки территорий 🔵Разрыв между ценой новостроек в сделках и объявлениях достиг 16% 🔵В России выдача ипотеки на ИЖС за год почти удвоилась 🔵Объём выдачи ипотек на жильё может снизиться на 50 млрд рублей 🔵Цена квадрата в новостройках России может вырасти по итогам года на 5-6% 🔵Застройщики оформили за дольщиков права на 687,7 тыс. объектов недвижимости 🗓 В следующую пятницу (24 июля) пройдёт заседание ЦБ по ключевой ставке.

📌Что обсуждали на встрече Владимир Путин и заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин Собрали выжимку из основных тезисов со вчерашней встречи Путина и Хуснуллина: 1️⃣ Россияне инвестируют в жилье 16 трлн рублей в год Инвестиции в жильё со стороны граждан составляют 15-16 трлн рублей в год, отметил Владимир Путин. «По всем видам ипотеки плюс стопроцентное приобретение гражданами жилья — люди у нас вкладывают в год сколько? Триллионов 15-16?» — поинтересовался глава государства. Хуснуллин подтвердил, что вложения составляют 16 трлн рублей в год, что делает граждан главным инвестором в жильё. 2️⃣ Хуснуллин назвал важным решением продление льготных ипотечных программ Продолжение субсидирования ипотеки стало непростым, но важным решением, заявил в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. «16 трлн рублей у нас инвестирует население в жильё ежегодно, это самый крупный инвестор. И, конечно, когда мы поддерживаем ипотекой, то люди вкладывают больше. Целый ряд решений, которые были приняты… Но самое главное, Владимир Владимирович, это то решение, что мы не остановили ничего. Это было непростое решение», — отметил Хуснуллин. Он добавил, что рыночная ипотека растёт, и по мере снижения ставки ЦБ люди все-таки начинают перекладывать деньги в недвижимость. «Поэтому делаем всё, чтобы удержать объём строительства. Ну и самое главное, чтобы люди получили все свои дома, все свои квартиры, за которые они заплатили», — заключил Хуснуллин. 3️⃣О небольшом снижении ввода жилья в России Небольшое снижение ввода жилья в РФ наблюдается в 2026 году, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Беспрецедентный объём ввода жилья поддерживаем — это более 100 млн кв. м несколько лет подряд. Даже в Советском Союзе такого не было. В этом году есть небольшое снижение», — сказал Хуснуллин. По словам вице-премьера, невозможно каждый раз ежегодно вводить примерно по 110 млн кв. м жилья, но в целом ввод многоквартирного жилья пока идёт на уровне 2025 года. По объёму ввода объектов индивидуального жилого строительства также есть определенное снижение, добавил он. «Но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли, надеюсь, что эту тему будем нивелировать», — сказал он. При этом, отметил Хуснуллин, в 2026 году объём ввода нежилых объектов больше, чем в 2025 году. 4️⃣ Срок строительства многоквартирного жилья намерены сократить на 55 дней Средний срок строительства многоквартирного жилья в России планируется сократить на 55 дней до конца 2026 года, сообщил в ходе встречи Марат Хуснуллин. «Могу сказать, что у нас на этот год средний срок строительства многоквартирного жилья — три года три месяца, 1 255 дней. До конца года мы хотим прийти к цифре 1 200. Начинали мы в 2020 году, было 1 650 дней», — отметил Хуснуллин. Он добавил, что в 2026 году в строительстве 550 процедур. «А начинали мы, у нас было 1 250. В этом году хотим выйти на цифру в 500 процедур, не больше. То есть этим мы тоже системно занимаемся. Ваши поручения, которые есть, вы держите это на контроле, мы надеемся к концу года выполнить», — сказал вице-премьер. 5️⃣ Россияне должны получать возводимое жилье вовремя и нужного качества Возводимое жильё должно переходить к россиянам вовремя и быть надлежащего качества. Это подчеркнул президент РФ Владимир Путин. Вице-премьер отчитался, что в правительстве делают всё, чтобы сохранить объём строительства. «Ну и самое главное, чтобы люди получили все свои дома, все свои квартиры, за которые они заплатили», — добавил он. «И вовремя. Нужного качества», — добавил Путин. 6️⃣ Семейная ипотека — самым надёжный инструмент поддержки Программа семейной ипотеки под 6% — самый надёжный из инструментов поддержки, отметил Владимир Путин. «Самый надёжный инструмент. Там доля просрочки — процент где-то, не больше» — сообщил Путин.

🔥 «Лиды нецелевые!» vs «Отдел продаж их просто не обрабатывает!» Знакомый диалог на летучках? Маркетинг настраивает кампании, забивает CRM заявками и показывает отчёты. А коммерческий директор смотрит на итоговые продажи и понимает: до сделки доходят единицы. Где-то на пути от первого клика до получения ключей клиенты засыпают или уходят к конкурентам. 23 июля в 11:00 (МСК) собираемся на вебинар от SMART.Недвижимость, чтобы разобраться, где воронка девелопера теряет покупателей и как это исправить. Разберём весь CJM проекта вместе с экспертами рынка: 🔵 Антон Новиков, директор по маркетингу Сделка.рф. Расскажет, как перестать просто складировать данные в CRM, начать читать скрытые подсказки в поведении клиентов и прогнозировать продажи. 🔵 Анастасия Поддубная, CEO «СМАРТ.Недвижимость». Поделится, как подружить маркетинг с продажами, прекратить взаимные обвинения и поднять конверсию из лида в сделку. 🔵 Анна Проскурякова, Ида.Лайт. Раскроет кейс: как продавать недвижимость за рекордные 47 секунд. 🔵 Александр Курочкин, Smartis. Покажет, как извлекать ценность и прибыль из каждого контакта в вашей CRM. 🔵 Юлия Зайкова, MacroCRM. Разберёт серые зоны в воронке от заявки до ключей на кейсах застройщиков. 🔵 Семён Либерман, Adept Overbranding. Объяснит, как эмоционально зацепить клиента, чтобы продавать ему легче. 🗓 23 июля в 11:00 по МСК. Онлайн. Регистрация открыта, участие бесплатное. 🟦 Занять место на вебинаре

Сегодня — День ипотеки. И давайте честно: для большинства это синоним вступления во взрослую жизнь, нешуточных переживаний и бесконечного сбора справок. Да, рынок штормит, а правила меняются чуть ли не каждую неделю. Но кое-что остаётся неизменным: люди всё так же хотят жить в собственных квартирах и домах. За каждым одобрением стоит колоссальный труд — найти ту самую программу, состыковать условия и, главное, сберечь нервы покупателя. Сквозь призму цифр, ставок и условий важно помнить: ипотека — в первую очередь про людей. Про новосёлов, которые открывают двери нового жилья и наконец-то выдыхают. Про специалистов — брокеров, риелторов, юристов, которые работают круче любых психологов: успокаивают, когда «всё пропало», и бьются за лучшие условия до победного. Коллеги, эксперты, партнёры — с праздником! Пусть сделки проходят на одном дыхании, а в финале всегда ждут улыбки счастливых клиентов с ключами в руках. С праздником! 💙

📈 Как может вырасти платёж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге «РБК Недвижимость» опубликовало предварительные расчёты по обновленной Семейной ипотеке, условия которой планируют изменить после октября 2026 года. Наряду с пересмотром процентных ставок, ведомства предлагают ограничить максимальный срок кредитования 15 годами вместо прежних 30. Экономика сделок в столичных регионах меняется кардинально. Из-за короткого срока кредита максимальная финансовая нагрузка на семьи вырастет на 85–139%: 🔵 Сейчас: максимальный платёж в столицах — 71,9 тыс. ₽ (при кредите 12 млн ₽ на 30 лет). 🔵 Семья с 1 ребёнком: по новым правилам максимальный платёж составит уже 144 тыс. ₽ в месяц (при лимите 12 млн ₽ на 15 лет). 🔵 Семья с 3 детьми: из-за увеличения лимита до 18 млн ₽ платёж может взлететь до 172 тыс. ₽ в месяц. Даже для многодетных семей (с 5 и более детьми), которым ставку могут снизить до 4%, платёж из-за короткого срока составит внушительные 133 тыс. ₽. Без крупного первоначального взноса покупка жилья в столичных регионах для многих станет неподъёмной. 🧐 Как изменятся условия в остальных регионах? Изменения коснутся всей страны, но проект оставляет возможности для манёвра. Так, при высоком первоначальном взносе заёмщики смогут рассчитывать на сохранение прежних 6% без привязки к количеству детей. ➡️ Какое жильё на самом деле нужно семьям и почему классическая схема «6% на всех» перестала работать — читайте в нашей большой статье на Дзен. #Сделкарф_Аналитика

📲 Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс». Обращение направлено в Минцифры в конце июня. Необходимость инициативы в союзе объяснили тем, что «значительная часть коммуникаций» между покупателями и агентами по недвижимости осуществляется через цифровые сервисы и мессенджеры, включая «Макс». В то же время пользователи не могут быстро и достоверно определить собеседника как квалифицированного специалиста. Для подтверждения профессионального статуса агента, эксперта и брокера по недвижимости в союзе предлагают публиковать в «Максе» сведения о получении специалистом независимой оценки квалификации (НОК). Процедура используется для верификации знаний и навыков сотрудника на соответствие утвержденным стандартам. После её прохождения он получает государственное свидетельство, информация о котором вносится в реестр. Документ подтверждает профессиональные компетенции специалиста и позволяет отличить его от случайных лиц. Функционал может быть различным. Один из вариантов — возможность прохождения верификации пользователями, имеющими действующее свидетельство о квалификации. Кроме того, союз предлагает отображать в профиле специальный знак, подтверждающий наличие такого документа. Для подтверждения статуса также можно будет публиковать номер свидетельства, наименование квалификации и срок её действия. Ещё одна инициатива союза — возможность перехода к официальной записи в реестре для проверки актуальности сведений о риелторе. Есть и идея ввести автоматическую проверку статуса свидетельства при помощи интеграции с соответствующими информационными ресурсами. По мнению участников объединения, разработанный механизм может стать пилотным проектом по использованию сведений о независимой оценке квалификации в отечественных сервисах. В письме говорится, что инициатива позволит снизить количество мошеннических действий на рынке недвижимости и сделает его более прозрачным. Ещё одна цель — повышение уровня доверия граждан к отечественным цифровым платформам. Однако риелторы часто выходят на контакт с клиентом напрямую, через сайт или агрегаторы объявлений. В этом случае верификация через «Макс» потенциальному покупателю ничего не даст. Что думаете об инициативе? 👍 — Отличная идея, станет безопаснее и прозрачнее 🤔 — Кажется бесполезной, всё равно все общаются на агрегаторах Сделка.рф в Макс

🏖 Что произошло в рынке за неделю? 🔵Центробанк планирует ограничить параметры программ рассрочки от девелоперов 🔵В ГД объяснили перенос введения дифференцированной ипотеки 🔵Юристы предупреждают о новой опасной схеме с фейковым рефинансированием 🔵Выдача ипотеки в России выросла в I полугодии на 48% 🔵Риелторы просят пока не вводить нотариальное оформление сделок с жильём 🔵Банки начали отменять ипотечные скидки 🔵Снижение цен на жильё в июне охватило 40% крупных городов 🔵Предлагаемая строителям зарплата выросла за год до 123 тысяч рублей 🔵Выдачи льготной ипотеки в Сбере выросли в июне на 52% 🔵Застройщики ускорили запуск новых жилых проектов 🔵 Правительство дополнительно направит свыше 3 млрд рублей на поддержку программы промышленной ипотеки 📲 Сделка.рф в Макс

💻 Дайджест обновлений: фичи и доработки на платформе в июне 🔵 Регистрация 1️⃣ Переработали интерфейс блока «Семейное положение» Теперь при заведении клиента нужно выбрать один из двух вариантов: «Состоит в браке» или «Не состоит в браке». Система заботливо подскажет, что при выборе статуса «Не состоит в браке» в пакет документов для регистрации будет сформировано и приложено заявление об отсутствии супруга. 2️⃣ Усилили контроль крупных платежей Чтобы сделать работу на платформе ещё безопаснее, мы добавили новую функцию — автоматическую проверку крупных сумм. Если используете автооплату госпошлины через платформу, и система видит чек выше 44 000 рублей, она автоматически нажимает на паузу. В момент получения УИН перед вами появится окно-предохранитель. У вас будет два пути: ✅ «Да, сумма верна» — если всё посчитано правильно. Нажимаете, и платёж уходит в обычном режиме. ✖️ «Сумма неверна» — если есть ошибка. Платёж блокируется. Если системе потребуется подтверждение, она покажет уведомление на платформе и продублирует его письмом на электронную почту со ссылкой на нужную регистрацию. Проверить данные и согласовать оплату можно в пару кликов. 🔑 Подписали соглашение о технологическом партнёрстве с ДОМ.РФ Технологии Сделка.рф подписала соглашение о сотрудничестве с ДОМ.РФ Технологии (входит в группу ДОМ.РФ) в области технологического и цифрового партнёрства.   Сотрудничество подразумевает совместную деятельность по развитию цифровых сервисов для девелопмента, повышение цифровой зрелости клиентского пути в жилищной сфере. Благодаря экспертизе компании Сделка.рф и опыту команды ДОМ.РФ Технологии агенты и застройщики могут получить инструменты по цифровизации сделки по приобретению жилья. Платформа Сделка.рф закрывает необходимые процессы сделки в недвижимости бесшовно, в режиме единого окна для всех участников: подача заявки и выдача ипотеки, работа с эскроу-счетами, электронная регистрация, оформление права собственности, оценка и страхование. Застройщики и агентства получают готовые цифровые инструменты для проведения сделок. Их использование в купе с действующими продуктами позволит выстраивать более полный и удобный клиентский путь, ориентированный на повышение удоволетворённости от сделки, рост лояльности и повторные продажи. 📞 Техническая поддержка Остаёмся на связи в следующем режиме: 🔵Пн – Пт: с 03:00 до 21:00 Мск 🔵Сб – Вс: с 08:00 до 17:00 Мск Если есть нерешённый вопрос — задайте его в удобном мессенджере: 🔵 MАКС 🔵 Telegram

⚖️ Раздел имущества при разводе — тема болезненная и запутанная. Кто претендует на метры? Чем оборачивается общая ипотека? И что, если штампа в паспорте вообще не было? Разложили в карточках всё, что говорит закон на этот счёт. Сохраняйте пост в «Избранное» и ставьте реакции, если было полезно 🔖

⚡️ ЦБ стандартизирует рынок рассрочек на жильё Центробанк планирует ограничить параметры программ рассрочки от девелоперов. Поправки будут внесены в профильный законопроект, который поступит в Госдуму в ближайшее время. Какие параметры планируют зафиксировать: 🔵Единая цена. Стоимость лота в рассрочку должна соответствовать цене при 100% оплате. Сейчас из-за заложенных рисков разница в зависимости от программы может составлять 15–20%. 🔵Лимит на штрафы. Пени за просрочку платежа составят максимум 20% годовых и будут рассчитываться только от суммы самого просроченного платежа, а не от общего остатка долга. 🔵Передача данных в БКИ. Сведения по рассрочкам обяжут передавать в Бюро кредитных историй для более точной оценки долговой нагрузки (ПДН) будущих заёмщиков. 🔵Унификация договоров. Формат сделок планируют сделать более прозрачным и стандартизированным для розничных покупателей. После охлаждения классической ипотеки рассрочка стала для девелоперов одним из главных инструментов поддержки спроса. По оценкам экспертов, доля таких сделок в продажах доходила до 44%, а общий портфель долгов по рассрочкам на апрель 2026 года достиг 1,5 трлн рублей (около 17% от общего объёма заключенных ДДУ). ❗️ Причина внимания регулятора — риски на этапе перехода клиента в ипотеку. По данным банковского сектора, из-за высокой долговой нагрузки только 10% покупателей успешно одобряют кредит на остаток долга, что приводит к росту доли расторжений договоров (около 5% от общего объёма). Сделка.рф в Макс