Недвижимость Москвы | Прайм Самолет Плюс

Как понять , что купили человейник? Большинство людей при покупке квартиры смотрят только на планировку, цену и ежемесячный платёж. А вот на количество квартир на этаже почему-то обращают внимание редко. Хотя именно от этого зависит, сколько соседей вы будете встречать каждый день у лифта. Недавно аналитики посчитали, что в современных новостройках комфорт-класса чаще всего проектируют от 11 до 13 квартир на одном этаже. В бизнес-классе — около 8–10 квартир, а в премиальных проектах их количество может снижаться до 2–7. А сколько лифтов должно быть в подъезде? Для комфортной жизни ориентир такой: до 9 этажей — минимум 1 лифт 10–17 этажей — не менее 2 лифтов 18–25 этажей и выше — в идеале 3 лифта (но такое встречается крайне редко) Поэтому перед покупкой квартиры советую считать не только квадратные метры, но и количество лифтов! К комфортному благоустройству вы привыкнете уже через неделю после переезда, а вот очереди у «соседского такси» могут стать пожизненным триггером А чтобы не разбираться во всех этих нюансах самостоятельно — пишите☺️

📌 7 видов недвижимости, от которых бегут банки Есть объекты, которые юристы проверяют под микроскопом. И вот почему. ➡️ Квартира №1 — с отказниками от приватизации По ЖК РФ они имеют право пожизненного проживания. Выселить — почти нереально. Кому нужна квартира с «чужим» жильцом? ➡️ Квартира №2 — с бывшими заключёнными или военнослужащими Если на момент приватизации они были в тюрьме или армии, то после возвращения могут вселиться обратно. Оспорить это крайне сложно. ➡️ Квартира №3 — купленная в браке без согласия супруга Нет брачного договора, нотариального согласия или соглашения о разделе? Сделку могут признать недействительной. ➡️ Квартира №4 — с собственником-должником Долги продавца могут привести к его банкротству, а сделку — оспорить в суде. ➡️ Квартира №5 — с материнским капиталом без долей детям Если детям не выделили доли, сделку отменят по иску их представителей. ➡️ Квартира №6 — с недееспособным собственником Подтверждённый психиатрический диагноз — основание для отмены сделки (ст. 171 и 177 ГК РФ). ➡️ Квартира №7 — по договору ренты Пока рентополучатель жив, он может оспорить договор, если сочтёт, что обязанности не исполняются. ⚠️ Важно! Это не значит, что такую квартиру нельзя покупать. Если объект действительно нравится — проверяйте документы. А лучше доверьте юридическую оценку профессионалу.

🎥 Зачем агенту регулярно изучать новостройки? В агентстве Прайм Самолёт Плюс обучение по новостройкам проводится системно и регулярно. Это важная часть нашей работы, и вот почему: 📌 Постоянное обновление знаний о новых программах — рассрочках, ипотечных продуктах, господдержке. 📌 Актуальная информация о стартах продаж и подробный разбор преимуществ ЖК. 📌 Опытные сотрудники делятся практикой и реальными кейсами, помогая новичкам быстрее развиваться. 📌 Агент всегда готов предложить клиенту наиболее выгодные решения и оптимальные способы покупки. Мы формируем команду профессионалов, для которых обучение — это инструмент роста и конкурентное преимущество. ✨ Именно поэтому наши клиенты получают лучшие варианты, а агенты — лучшие результаты.

ЧЕК-ЛИСТ ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧКИ Многие думают, что самое главное при покупке вторички — найти хорошую цену. На самом деле самое главное — убедиться, что после сделки не всплывут проблемы с документами, долгами или правами третьих лиц. Собрали для вас чек-лист по документам, которые обязательно нужно проверить перед покупкой: Выписка из ЕГРН — кто собственник и есть ли обременения История переходов права собственности Наличие зарегистрированных жильцов Технический паспорт и законность перепланировок Отсутствие задолженности по ЖКУ Согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке Проверка продавца на банкротство Проверка дееспособности продавца Разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний Состояние дома и коммуникаций При покупке вторички лучше не пытаться разбираться во всём самостоятельно. Самый безопасный вариант — довериться профессионалам, которые ежедневно сопровождают такие сделки и знают, где могут скрываться все подводные камни. Наши менеджеры работают с этим каждый день и обязательно помогут вам провести сделку спокойно и без сюрпризов🔚

Страховка квартиры: ответы на частые вопросы ❓ Страховка нужна только потому, что её требует банк? Нет. Банк обычно требует страхование недвижимости по ипотеке. Но многие для личного спокойствия дополнительно страхуют ремонт/технику/мебель. ➖ Например, на случай, если вас затопят. Или если случайно затопите вы. ❓ Можно застраховать квартиру, если сдаю её в аренду? Да, и это даже более актуально, чем для собственного жилья. ➖ Главное — не скрывать от страховой, что квартира сдаётся. Если не обозначить это сразу, то вам могут отказать в выплате. ❓ Если квартира пострадает и жить в ней будет невозможно, страховая оплатит гостиницу? Может оплатить, но только если это предусмотрено договором. ➖ Поэтому рекомендую читать, что именно входит в ваш полис. ❓ Любую квартиру можно застраховать? Не любую. ➖ Например, страховая может отказать, если дом признан аварийным или жильё находится под арестом. ❓ Можно ли застраховать квартиру в строящемся доме? Нет. ➖ Пока жилье не введено в эксплуатацию, оформить страховку не получится. ❓ Есть ли разница между страховкой новостройки и вторички? По сути — нет. ➖ Но стоимость полиса может отличаться в зависимости от дома, ремонта и набора рисков. Многие считают страхование лишней тратой денег. До первого потопа, пожара или разбитого окна. Надеемся, что смогли ответить на все вопросы, если хотите разобрать свою ситуацию- пишите.

Бесплатная квартира от государства ❓❓ Звучит немного по-советски, согласитесь? Как будто снова возвращаемся во времена, когда жильё выдавали за выслугу трудовых лет. В наше время лотерейным билетом в мире недвижимости выступает «Военная ипотека» — программа для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе (НИС). В 2026 году участникам НИС ежегодно начисляют 411 184 руб. на специальный накопительный счёт, а через 3 года эти деньги можно использовать как первоначальный взнос. (+ при наличии внести еще и материнский капитал) Тут есть важный момент: если квартира покупается только на средства НИС, то жильё оформляется на военнослужащего и не считается совместно нажитым имуществом. Но если добавить хотя бы часть своих денег или маткапитал в ПВ — квартира становится общей для супругов. Далее, пока военный проходит службу, государство выплачивает ипотеку, но только в рамках фиксированной суммы перечислений. То есть, в 2026 году выплаты по ипотеке не должны превышать: 411 184 руб. в год 34 265 руб. в месяц Для участников СВО есть отдельное послабление: воспользоваться программой можно сразу после включения в реестр НИС, без ожидания 3 лет. Сейчас особенно выгодно совмещать военную ипотеку с семейной (если есть один ребенок до 7 лет, двое детей до 18 или ребенок-инвалид до 18 лет) — ставка будет всего 6%. В случае, если заемщик не попадает под критерии семейки, процент будет рыночным. И да, наличие другой квартиры вообще не мешает оформить военную ипотеку. Более того, после закрытия одной ипотеки можно взять ещё одну, если хватает накоплений. По сути, военная ипотека — это огромный бонус от государства. Главное — правильно подобрать объект, банк и условия, чтобы потом не переплачивать из своего кармана. Если хотите получить персональную консультацию — пишите.

Росреестр назвал главные причины, из-за которых сделку с квартирой могут признать недействительной И да… речь в основном про вторичку Не каждая сделка с квартирой безопасна. Иногда право собственности могут попытаться оспорить уже после покупки. Важный момент: сам Росреестр сделки не отменяет. Он только регистрирует переход права. А дальше, если возникают споры, в дело вступает суд и другие участники: продавец, его родственники, кредиторы или финансовый управляющий при банкротстве. Три главных «красных флага» при покупке вторички🚩 Заниженная цена в договоре (когда продавец предлагает «пустить часть суммы мимо договора») Слишком маленький срок владения квартирой (купили-продали за пару месяцев — уже повод задуматься) Банкротство продавца (сделку легко оспорить через суд) А ещё есть наследники, бывшие супруги, доверенности и прочие сюрпризы, которые всплывают уже после покупки. Поэтому мы все чаще советуем 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 Это не только красивые подъезды и новые ремонты, но и, в первую очередь, безопасность сделки: Вы покупаете квартиру напрямую у застройщика, без десятка бывших собственников и мутных историй из 2007 года

Что будет, если перестать платить ипотеку. Главный страх. Перестану платить — банк заберёт квартиру, и я останусь ни с чем. Спойлер. Всё не так жёстко, как кажется на первый взгляд. У вас почти всегда есть время и несколько вариантов решения ситуации. ‼️Первые дни просрочки. Как только вы пропускаете платёж, банк фиксирует просрочку и начинает начислять пени. После этого приходят уведомления в приложении, а затем начинаются звонки. Что важно понимать. Самое худшее решение — это игнорировать ситуацию. Лучшее, что можно сделать — сразу выйти на связь с банком и объяснить свою ситуацию. Банку важно, чтобы вы были на контакте, а не скрывались. Какие есть решения: Если вы понимаете, что платить по прежнему графику больше не получается, условия можно пересмотреть. Ипотечные каникулы. Вы можете временно снизить платёж или полностью его приостановить на срок до 6 месяцев. Реструктуризация. Банк может увеличить срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку и сделать платёж комфортнее. Рефинансирование. Есть возможность перейти в другой банк на более выгодных условиях. Но этот вариант работает только в том случае, если у вас ещё нет просрочек. Если ситуация действительно сложная. Даже в таком случае вы не остаетесь без денег и без вариантов. Есть два основных сценария развития событий. Самостоятельная продажа квартиры. Это самый выгодный и наиболее контролируемый вариант. Вы можете самостоятельно продать ипотечную квартиру, даже если уже есть просрочки. Как это происходит: Банк фиксирует минимальную сумму продажи, которая не может быть ниже остатка долга. 👉После этого вы находите покупателя и проводите сделку. Банк забирает свою часть. Это остаток долга, начисленные проценты и возможные штрафы. Все деньги, которые остаются сверху, возвращаются вам. Пример. Если долг перед банком составляет 3 миллиона, а квартиру вы продаёте за 5 миллионов, то после расчётов с банком у вас остаётся разница. Продажа через торги. Если вы не смогли продать квартиру самостоятельно, банк обращается в суд. После решения суда квартира выставляется на торги. 👇 Главный минус. Квартира, как правило, продаётся дешевле рыночной стоимости. ‼️Но важно понимать. До такого сценария доходит крайне редко. В большинстве случаев люди успевают продать квартиру самостоятельно и сохранить деньги. Вывод. Ипотека — это не тупик и не ловушка. Да, в жизни бывают сложные ситуации. Но почти всегда есть возможность выйти из них с минимальными потерями. А в некоторых случаях — даже сохранить часть денег за счёт роста стоимости недвижимости. Хотите больше узнать, пишите в сообщения💌

Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас и почему это важно для вас 🤩Офисы резко подорожали За год рост составил около 30 процентов. Причина простая — не хватает качественных площадей, а спрос остаётся высоким. 🤩Рассрочки от застройщиков постепенно уходят Девелоперы сокращают такие программы. Уже в следующем году доля сделок с рассрочкой может снизиться до 20 процентов 🤩Семейную ипотеку снова меняют. Для одиноких родителей условия могут стать менее выгодными. 🤩Господдержка постепенно ужесточается. Страховку по эскроу-счетам увеличивают.Лимит вырастет с 10 до 30 миллионов рублей Потому что цены на новостройки сильно выросли и старый лимит уже не покрывает стоимость квартир. Что это всё значит Рынок сейчас в нестабильной точке.Ставки высокие, доступных инструментов становится меньше. Да, есть прогнозы снижения ключевой ставки. Но как только ипотека оживёт — на рынок выйдет отложенный спрос,а это почти всегда приводит к росту цен. Вывод простой Если есть возможность покупать сейчас — стоит рассматривать Потому что позже, скорее всего, будет дороже.

НОВЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Для тех, кто не подходит под льготные ипотеки, спешим обрадовать👇 Сейчас действуют интересные программы: -Рассрочка ставка 7% на 7 лет -Длительная рассрочка -Траншевая ипотека Узнать подробнее о проектах можно в личных сообщениях 💌