Ольга Рыбак| Недвижимость Москвы

Семейную ипотеку уже меняют И те, кто планирует ещё подождать, могут получить совсем другие условия Что обсуждают: ◾️ставку в зависимости от количества детей ◾️выдачу только по месту регистрации ◾️ограничения на маленькие площади до 50 кв.м., чтобы исключить инвестиции и создание актива на будущее детей ⚡️А пока рынок ещё даёт возможность зайти под действующие условия и зафиксировать цену квартиры Недвижимость ждать не любит Пока думаете — растут цены, первый взнос и ежемесячный платёж Успевайте в июне  и  потом не говорите, что я не предупреждала! Кто хочет подобрать квартиру, обращайтесь 💻 я на связи  @rybakolga #семейнаяипотека

📢Инвестиции в Москве от 2,5 млн рублей Друзья, часто получаю запрос: «Куда зайти с капиталом 2,5–5 млн рублей в Москве, чтобы это была не просто парковка денег, а работающий актив?» Объективно — в жилую недвижимость с такой суммой зайти невозможно. Но сейчас на рынке появился настоящий «бриллиант» для инвестора 📍 Локация: ЮАО, Бирюлево Восточное. Огромный ЖК (12 очередей!) + Бизнес-центр рядом. 💰 Вход: от 2,5 млн руб. 📈 Доходность: от 19% годовых 💸Горизонт инвестирования: 3-5 лет В чем «фишка» этого объекта? Представьте: вы покупаете актив, который не требует ремонта, клининга и поиска арендаторов месяцами. Машиноместо в таком крупном проекте — это дефицитный товар. К моменту сдачи проекта цена за счет готовности и дефицита значительно вырастет Особенность и фишки паркинга: ⚫️На въезде - автоматические ворота, навигация и разметка машиномест ⚫️ Плавные въезды и широкие проезды - можно припарковать автомобиль любых габаритов ⚫️установлена современная система видеонаблюдения ⚫️ Главный козырь: выход из паркинга прямо к лифту. Поднялся на этаж, не выходя на улицу Это идеальный инструмент для тех, кто хочет получать стабильный денежный поток с ежегодной индексацией 👇 За подробностями пишите мне @rybakolga

⚡️ЦБ снизил ставку до 14,5% Было 15%

Отдых в Ставропольском крае У меня есть канал желаний🤩 Собираю туда картинки и мысли — то, что хочется увидеть, попробовать, почувствовать. Иногда листаешь ленту и ловишь себя на том, что мечты вдруг становятся планами Так и случилось с Ставропольем: одна красивая сцена из современного фильма📹 про Чебурашку, пара кликов в интернете — и я узнала, что съёмки проходили в Кисловодске. Я загорелась мгновенно Запланировали поездку на весну. В это время года  пахнет свежей зеленью🤩, цветущими деревьями и вкусным насыщенным горным воздухом Хотелось насладиться красивыми видами и перезагрузиться после бешенного темпа Москвы Мы с мужем начали с Пятигорска — три дня неспешных прогулок по центральной улице, ароматный кофе🤩 и душевные разговоры  В этом городе снимали фильм"12 стульев " и ты словно  попадаешь в город, в котором жил Остап Бункер. С красивыми вывесками и интересной архитектурой Затем отправились в  Кисловодск Курортный бульвар,  центральный парк - тот самый в котором снимали Чебурашку, каскадная лестница, цветущие часы. Много зелени, журчащая речка и горы Мы много ходили, останавливались у источников, пробовали минеральную воду прямо из горловины — холодную, живую, с лёгкой терпкостью. Каждый глоток будто возвращал простую радость — быть в теле и дышать🤩 Ощущение как будто мы провели не неделю, а целый месяц С теплом вспоминаю те моменты, когда садишься на скамейку, закрываешь глаза и слышишь только шелест листьев и ощущаешь теплый легкий ветерок Это место, где можно позволить себе проживать день без  спешки, наслаждаясь каждым моментом🤩 Рекомендую посетить этот удивительный край. Возьмите с собой удобную обувь и одежду. Выключайте телефон и наслаждайтесь! И, если хотите, начните с фильмов — иногда искусство действительно способно привести туда, где душа отдыхает🤩 Поделитесь в комментариях — были там? Какие места порекомендуете посетить?

📢Квартира недели Квартира до 5 млн с ключами этим летом? И это реально 🔥 Просторная студия площадью 28.13 м² - удобное и функциональное пространство для одного-двух человек Отличный вариант для тех, кто хочет в ближайшее время въехать в собственную квартиру 🗝️ Характеристики лота: ⚫️14-й корпус, 15-й этаж ⚫️ Без отделки ⚫️ Ключи: до 30 июня 2026 г Бонусы: ✅ Транспортная доступность Ближайшее метро — Домодедовская и станция БКЛ «Варшавская» 11 км до МКАДа ✅Мало соседей Всего 6 квартир на этаже Это редкость для бюджетных новостроек! ✅Новоселье уже этим летом Вам не нужно ждать годами и платить "две аренды" Первоначальный взнос — от 995 000 рублей! Отличный вариант для инвестиций или первого собственного уголка в столичном регионе. Пишите мне ➡️ @rybakolga #квартиранедели

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ   Друзья, хочу обратить ваше внимание на то, что я специалист по новостройкам, отлично разбираюсь в локациях Москвы и Подмосковья, в застройщиках и ЖК   Помогла нескольким десяткам людей приобрести квартиру для жизни и под инвестиции и заработать свыше 50 млн руб в общей сумме   При этом у меня есть команда профессионалов: ◾️ипотечный брокер ◾️юрист ◾️ специалист по загородной недвижимости ◾️ коллеги – агенты, которые работают в разных локациях Москвы, Подмосковья и регионах,а также за рубежом   Обращаясь ко мне вы 100% решите свою задачу. Если в вашем запросе нужен будет другой специалист, то я его подключу и передам в надежные руки   Всё четко и прозрачно – экономлю ваше время и деньги   Написать мне  @rybakolga

Всегда на связи для ваших вопросов по недвижимости Дорогие подписчики, клиенты, коллеги Рынок новостроек сейчас невероятно активен, и все мои силы сосредоточены на сопровождении сделок моих клиентов, консультации и подборы Откровенно говоря, на полноценное ведение нескольких соцсетей сейчас просто не хватает времени, поэтому в другие каналы вас и не приглашаю, пока... Планирую оставаться здесь, но если у вас сложности с впн и телеграм и чтобы всегда могли оперативно получить консультацию или задать вопрос по недвижимости, предлагаю самый прямой и надежный способ связи: сохраните мой номер телефона в своих контактах 📲+7 985 554 53 51 Звоните или пишите обычное SMS в любое время Я ценю ваше время и всегда готова помочь🤝 С уважением, Ольга - ваш специалист по недвижимости

⚡️Закрытый старт продаж нового проекта на западе Москвы Здесь сочетаются динамика города и природное окружение С одной стороны квартал окружает развитый жилой район с магазинами, школами и детскими садами, с другой — благоустроенный лесопарк площадью 8,3 га Из квартир открываются виды на сосновый лес, а на верхних этажах предусмотрены балконы и панорамные террасы Стоимость от: 🔴Студии — 9 400 000 ₽ 🔴1-комнатные —  10 051 842, 54 ₽ 🔴2-комнатные — 18 666 293, 80 ₽ 🔴3-комнатные — 21 815 263, 26 ₽ В проекте предусмотрено все для комфортной жизни: ⚫️ на первых этажах расположатся магазины, кофейни, аптеки и сервисы ⚫️внутри квартала появится школа, современный бизнес-центр и фитнес ⚫️ приватные дворы-парки без машин станут местом для спокойного отдыха и активного досуга На старте доступен ограниченный пул квартир, и вы получаете возможность первыми забронировать самые востребованные планировки Успейте забронировать квартиры на старте продаж, пока доступен лучший выбор планировок - пишите @rybakolga #стартпродаж

⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. — до 15% Решение принято на фоне продолжающегося замедления роста цен и снижения инфляционных ожиданий По оценке ЦБ, текущая жесткость денежно-кредитных условий уже достаточна, чтобы вернуть инфляцию к 4% к концу года

📢 Предложение недели Жилой комплекс находится в экологически чистом районе Новой Москвы🌿 Вокруг него 700 гектаров парковой зоны Комплекс обладает развитой внешней инфраструктурой: здесь есть школы, детские сады и торговые центры🏪 В 20 минутах ходьбы р метро «Коммунарка» Жители комплекса имеют возможность наслаждаться двумя просторными и уютными всесезонными дворами-садами Здесь вас ждут разнообразные игровые площадки для детей всех возрастов, спортивные зоны, беговые и велосипедные дорожки, а также тихие места для отдыха🤩 На первых этажах домов расположена пешеходная ритейл-галерея, где можно найти все необходимое🤩 Территория комплекса находится под круглосуточной охраной и разработана по принципу «двор без машин» Цены смотрите на фото Для консультации, пишите @rybakolga *Предложение действует до конца марта #предложениенедели