Руслан Рентавед 🖌

Офисы класса B+ в районе Аэропорт: инвестиционный формат в МФК «Диус» Коммерческая недвижимость становится одним из инструментов для диверсификации вложений. В районе Аэропорт девелопер «Север» реализует МФК «Диус» — проект, объединяющий бизнес-центр, торговую галерею и гостиничную инфраструктуру. Деловая часть комплекса включает офисы класса B+ площадью от 41 до 313 кв. м с возможностью объединения помещений. Такой формат позволяет подобрать пространство как для собственного бизнеса, так и для дальнейшей сдачи в аренду. Инвестиционную привлекательность проекта формируют: — расположение в сложившемся деловом районе на севере Москвы; — транспортная доступность: рядом Ленинградский проспект, ТТК и выезд на Садовое кольцо; — гибкие площади офисов под разные сценарии использования; — прогнозируемый срок окупаемости: 8-10 лет. Получить подробную информацию о проекте, актуальных ценах и условиях приобретения можно по телефону +7 (495) 545-49-75 или оставив заявку на сайте Проектная декларация на наш.дом.рф Реклама. Рекламодатель ИП Топалоглу Елена Витальевна. ИНН 720321204907. Застройщик ООО СЗ ФАРМЭЛЛИНРУС. ИНН 7714599865. erid: 2VtzqxWT27b

Приглашаю в партнерство Я, Евгений Быков и наша команда нашли землю под склады в Шереметьево и предлагаем партнёрство. Друзья, в моей практике часто попадаются сделки, которые не вписываются в стандартные форматы ГАБов, но выглядят очень интересно. Одна из таких — прямо сейчас. Суть: покупаем участок 4 га в частной собственности рядом с аэропортом Шереметьево. Цена продажи земли 200 млн ₽. Мы знаем, что при правильном согласовании здесь можно построить 16 500 м² складской недвижимости. Но мы не строим — мы подготавливаем землю под застройку и перепродаём девелоперу. Разница в цене — наша прибыль. Есть вариант и построить склады на продажу формата Light Industrial. Тут чуть дольше будет, но и более доходно. Сколько нужно денег от партнера? Общий бюджет проекта — 230 млн ₽. Из них: · 200 млн — выкуп земли; · 30 млн — на все согласования, генплан, изыскания, зарплату команды. Срок — 12 месяцев. Выход — продажа участка. Что получаем на выходе? Ориентир продажной цены — 410 млн ₽ (исходим из 1 млн за сотку, чуть ниже рынка для подготовленных участков в этой локации). Как делим прибыль: · Инвестор — 70% (≈80 млн) · Управляющий проект (моя команда) — 30% (≈35 млн) Итого инвестор получает 230 млн (тело) + 80 млн (доход) = 310 млн через год. Доходность — ~35% годовых. Я и моя команда — полностью ведём процесс: согласований, проектирование, поиск покупателя, юридическое сопровождение. Важный нюанс: это не вложение в паи или обезличенный фонд. Вы напрямую участвуете в сделке, контролируете этапы, видите каждый шаг. Риски, конечно, есть (например, задержка согласований), но мы закладываем консервативный сценарий и имеем опыт прохождения подобных процедур. Кому это интересно? · Тем, кто хочет вложить от 230 млн в реальный актив с понятным выходом. · Тем, кто устал от бумажных инструментов и хочет видеть, куда идут деньги. Владеть реальным активом (земля оформляется на партнера). Если предложение интересно — пишите моему помощнику @Alim_Rentaved Вышлем детали и согласуем созвон. Предложение ограничено по сроку.

Оооочень редкая возможность Каждую субботу для участников бизнес-платформы РЕНТАЛЕНД Евгений Быков проводит разбор земельных участков. Но в этот раз решили дать возможность попасть на разбор каждому желающему. Послезавтра Евгений разберёт ваш участок лично. Что с ним делать, сколько он может принести, какие есть варианты. 🔹️ Начало эфира: 27 июня (суббота), в 12:00 Забирайте возможность и оставляйте заявку на разбор вашего участка через форму: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeKApSUyXTcaQfrVFRDwI8qT5uCZBk-75DzGVf1DUCNumSJVQ/viewform?usp=header 🔹️Обязательно приходите на эфир в субботу, в 12:00. Ссылку с открытым доступом пришлем 27 июня

Свежий выпуск уже на канале Жду от вас обратной связи в комментариях к этому выпуску на YouTube. 👇👇👇 https://youtu.be/pckH4xwFgjo?is=RoYu4o9Ro-ZdiqrX

Встреча заговорщиков

30 литров в руки Вчера вечером заехал на заправку в Подмосковье. И мне говорят: «Тридцать литров, не больше». Ситуация с топливом очень сложная. С 2022 года под атаки попало 24 из 33 больших НПЗ. На середину июня уже 13 стоят — кто полностью, кто частично. Это 41% бензина и 44% дизеля, если в процентах. В тоннах — почти 110 миллионов в год. Переработка упала ниже четырёх миллионов баррелей в сутки. В последний раз такое было лет 20 назад. И что важно — оборудование-то отчасти импортное. Из тех стран, которые сейчас не друзья. Быстро заменить нечем, альтернативы, конечно, появятся, но на это нужно время. Ограничения уже в 70 регионах. Сети не продают в канистры, ставят лимиты. Цены на бензин лезут вверх. Скорее всего наша страна начнет закупать бензин из Азии, чтобы избежать топливного коллапса. Дешёвого топлива в ближайшее время не стоит ждать. Дальше — цепная реакция, которую все почему-то игнорируют. Бензин подорожает — логистика встанет на уши, а значит, ценник в магазинах поползёт следом. Инфляция разгонится так, что накопленные на депозитах капиталы растают на кассе очень быстро. Бизнес ждёт стагнация. Покупательская способность продолжит сокращаться. Арендаторы будут просить скидки на аренду. Даже в летний сезон внутренний туризм просел — отели в Сочи полупустые, в Крыму тоже. А теперь про застройщиков. Недавно мой коллега Александр Гайдуков (президент группы-компаний «Страна Девелопмент») не побоялся и сказал: «То, что мы строим, продать невозможно. Мы цену снижали на 20% — ноль продаж». И это не шутка. По его словам, есть города, где застройщики и за три года не распродадут текущие объёмы. Спроса нет, и никто не придёт спасать, потому что у государства бюджет в дыре — дефицит за полгода уже 6 триллионов. Фондовый рынок, кстати, всё это уже съел. Индекс Мосбиржи на днях обвалился ниже 2300. В моменте 2297 — это худший день аж с сентября 2022-го. «Роснефть» просела на 8,7%, VK — почти на 9%, «Аэрофлот» — больше 8%. Я не удивлюсь, если дойдёт до 2000. В сухом остатке: помните цитату из старого кино? «Финансовая пропасть — самая глубокая, и в неё можно падать всю жизнь». Мы туда заходим, не спеша, но уже по щиколотку. Как долго продлится ситуация с дефицитом бензина? Какие могут последствия для бизнеса и граждан?

Мы все знаем, как легко застрять в операционке и делать всё по инерции. Поэтому мы периодически устраиваем друг другу холодный душ в мастер майнде одним вопросом: «Если бы ты точно знал, что в бизнесе тебе осталось всего лет 5 — ты бы продолжал делать то, что делаешь сегодня?». Такой вопрос позволяет честно смотреть на ситуацию. Главный вопрос, на котором мы сейчас все сфокусированы в группе привлечение капитала. У меня в группе — собственники девелоперских компаний с выручкой от 500 млн рублей в год. Средний опыт ребят в рынке — 15+ лет, капитализация активов — от 1,5 млрд ₽. Мы с моими партнерами тоже участвуем в мастермайнде. Делимся факапами, разбираем слепые зоны и вместе ищем решения, даем друг другу честную и сильную обратную связь. Сейчас к нам можно прийти гостем — посмотреть изнутри, как мы работаем. Пишите @its_katyaa, познакомимся и пригласим 2х предпринимателей. Ближайшая встреча на этой неделе

Танец жизни и воланчик Выходной — хороший повод покопаться в своих тараканах. Знаете, что я заметил? Мы даже удовольствие умудряемся превратить в турнирную таблицу. С друзьями, с партнёрами, с детьми — везде одно и то же. Берёшь мяч, чтобы просто погонять с другом. Расслабиться. А внутри уже сидит счётчик: я круче, он мазила. Каждый удар — чтобы партнёр промахнулся. И неважно, футбол, волейбол, теннис или шахматы. Суть та же. И после такого «отдыха» — глухая пустота. Потому что ты не играл. Ты воевал. Или соревновался — не суть. Ужин с партнерами — уже не ужин, а отчёт о достижениях. Обычный разговор — битва эрудиций. Хобби обрастает галками и дедлайнами. Мы помешались на победах. А мир — он не про игру с нулевой суммой. Кто-то выиграл — значит, кто-то проиграл. И победа эта пиррова. Мы часто путаем борьбу с развитием. Настоящий рост — не когда ты задавил другого, а когда вы оба вышли на новый уровень. Вместе. Не за счёт, а благодаря. Помните дворовый бадминтон в детстве? Там не было ни судей, ни счёта. Была только одна цель — не дать воланчику шлёпнуться на землю. И этот общий ритм затягивал сильнее, чем любая победа. А когда мы начинаем считать очки — мы пропускаем самое важное. Совместное проживание удовольствия. И перестаём чувствовать того, кто напротив. Взрослая жизнь эту механику сломала. Теперь есть вещи, которые умирают, как только в них появляется победитель. Дружба. Прогулка. Разговор по душам. Игра с ребёнком. Дети — отдельная песня. Некоторые всерьёз считают: не поддавайся, пусть учится проигрывать. Я в этом вижу скрытую жестокость, а не воспитание. Таких «учителей» жизнь им ещё подкинет — не стоит становиться для них первым придурком, который научил их, что победа важнее тепла!!! Не надо отнимать у них радость быть с тобой, а не против тебя. Мы так боимся показаться слабее, что забываем: быть живым — важнее, чем быть первым. Если вам хорошо вдвоём — зачем портить это сравнением? Привычка делить мир на чёрное и белое съедает изнутри. Когда вокруг одни соперники, однажды просыпаешься и понимаешь, что играть просто не с кем. Потому что настоящая игра — не для галочки, не для счёта. А чтобы почувствовать себя живым напротив другого живого. Уметь разделять радость. Иногда человек напротив — не мишень, которую нужно поразить. Он — наш партнёр в танце под названием жизнь. Тот, без кого мы не танцуем, а просто топчемся на месте или плетемся куда-то в одиночестве. Хороший выходных, родные мои. #доброеутро

МОШЕННИКИ Мошенники создали зеркальный канал и дублируют весь контент с моего телеграм-канала и заодно собирают денежные средства под разными предлогами! Жалобы в тех.поддержку телеграм пока не помогли. Прошу перепроверить ваши подписки. Будте внимательны! P.S. Буду благодарен за совет как заблокировать фейковый тг-канал.

Варианты для инвестиций Во время эфира мы договорились, что я выложу проекты компании «Колесник», доступные к финансированию и контакты для связи. Чтобы оставить заявку, узнать подробности и проконсультироваться, пишите инвестиционным брокерам в чат-бот @ddkclient_bot Описания — читайте в карточках 👆