Ригина Гордеева | Элитная недвижимость Москва

На выходные приехала в свой родной Октябрьский. Смешно, конечно. В юности кажется, что счастье обязательно живёт где-то далеко. За горизонтом. В других городах, других возможностях, других масштабах. Кажется, стоит только уехать, и вот там-то наконец начнётся настоящая жизнь. А потом проходят годы… Сегодня вечером сидела на террасе гостиницы, смотрела на центральную площадь, плавно переходящую в парк. Люди неспешно гуляют семьями. Дети носятся на самокатах. Кто-то сидит на лавочке. Кто-то просто идёт без цели и маршрута. После восьми вечера перекрывают движение автомобилей, и центр города на несколько часов начинает принадлежать людям, а не машинам. И вдруг поймала себя на странной мысли. А что если мы всю жизнь бежим не за счастьем, а от тишины? Боимся замедлиться. Боимся остаться наедине с собой. Боимся услышать собственные мысли без привычного шума дел, задач и бесконечной гонки за следующим результатом. На какое-то мгновение мне даже показалось, что именно так и должна выглядеть жизнь. Спокойно. Размеренно. По-человечески. Но тут сын посмотрел на меня и сказал: — Мам, ты и двух недель здесь не проживёшь без своего движа😅 С возрастом мы всё чаще возвращаемся туда, откуда когда-то так отчаянно пытались сбежать. В детстве нам кажется, что счастье живёт где-то далеко. В большом городе. В другой жизни. А потом проходят годы. И ты сидишь тёплым летним вечером в родном городе. Смотришь на знакомые улицы. И вдруг понимаешь, что часть тебя всё это время оставалась здесь. Возможно, это просто ностальгия. А возможно, взросление. Хотя, если честно, думаю, сын всё-таки прав. Но помечтать одним летним вечером было очень приятно 🤍

Сегодня волею судеб попала в ГИБДД. И, честно говоря, испытала лёгкий культурный шок. В последние годы Москва настолько избаловала нас качеством городской среды, что начинаешь воспринимать это как норму. Новые поликлиники, МФЦ, парки, станции метро. Местами даже забываешь, что находишься в государственном учреждении. Кстати, буквально в выходные впервые за много лет была в обычной районной поликлинике и вышла оттуда в состоянии приятного удивления. А потом сегодня случилось ГИБДД. И я на минуту засомневалась, в том ли городе нахожусь. Грязь. Бардак. Провода, свисающие откуда-то в никуда. Общее ощущение, что Собянин сюда пока не доехал. Или доехал, но навигатор повёл в объезд 😄 Интересно, по какому принципу выбираются направления для обновления?🧐 Потому что если судить по контрасту между современной московской поликлиникой и некоторыми отделениями ГИБДД, то складывается ощущение, что они участвуют в разных государственных программах и существуют в разных временных поясах. Москва 2026 и Москва 2006. Причём одновременно.

Кажется, рынок новостроек окончательно вошёл в ту стадию, которую я называю системной усталостью девелоперской модели. Несколько лет подряд рынок жил по очень простой формуле. Льготная ипотека приводила покупателей. Покупатели наполняли эскроу. Эскроу обеспечивали стройку. Девелоперы запускали новые проекты. И всем казалось, что так будет всегда. Но в какой-то момент музыка закончилась. И выяснилось, что стройка это не кнопка на пульте. Её нельзя поставить на паузу, а потом включить обратно без последствий. Сегодня уже каждый десятый строящийся квадратный метр в стране возводится с переносом сроков. А если смотреть на уже введённые дома, то цифры ещё интереснее. Более трети жилья в России сдаётся позже обещанного срока. В Москве почти 40%. Вдумайтесь. Практически каждый третий-четвёртый дом. И самое неприятное, что речь давно не только про небольших застройщиков. Сроки начали ехать и у крупных системных игроков. На мой взгляд, причина очевидна. Продажи замедляются. Деньги дорожают. Эскроу наполняются хуже. А дальше запускается замкнутый круг дорогого метра. Слабее спрос → тяжелее финансирование → осторожнее темпы строительства → новые переносы. Именно поэтому я всегда говорю, что покупателю сегодня недостаточно выбирать между планировкой, видом из окна и размером первоначального взноса. Мы вошли в эпоху разборчивого метра. Сегодня нужно оценивать не только квартиру. Нужно оценивать дисциплину девелопера. Потому что один перенос сроков это ещё не трагедия. Два переноса повод внимательно наблюдать. Три переноса это уже не стройка по графику. Это стройка по надежде. Я называю такие проекты стройкой с температурой. Формально пациент жив. Но прежде чем принимать решение о покупке, неплохо бы провести полноценную диагностику. Сейчас я всё чаще рекомендую клиентам смотреть не только на красивые рендеры, дизайнерские лобби и обещания менеджеров отдела продаж. Нужно смотреть на историю исполнения обязательств. На темпы строительства. На распроданность проекта. На банк, который финансирует стройку. На то, насколько девелопер умеет держать слово. Потому что сегодня самый дорогой квадратный метр это не пентхаус на Остоженке. Самый дорогой квадратный метр тот, который вы оплатили, но не получили вовремя. Если хотите понять, где надёжность, а где стройка с температурой, пишите 👉 @Rigina_Gordeeva

Только приехала с передачи квартиры клиентам. И сижу сейчас с этой совершенно дурацкой улыбкой на лице 😄 Невозможно не улыбаться, когда видишь счастливые глаза людей, которые только что получили ключи от своего нового дома. В такие моменты я особенно остро понимаю, как сильно люблю свою работу. Хотя со стороны всё выглядит довольно скучно. Квартира. Документы. Переговоры. Сделка. Передача ключей. Для меня это десятки звонков, просмотров, согласований, проверок, торгов, обсуждений, поисков решений и иногда очень непростых переговоров. Но мои клиенты почти никогда этого не видят. И я считаю, что именно так и должно быть. Потому что моя работа не в том, чтобы показать человеку, сколько проблем я решила. А в том, чтобы он вообще о них не узнал. Чтобы для клиента всё выглядело максимально просто. Дата сделки. Подпись. Ключи. А потом я смотрю на этих счастливых людей и понимаю, что для них всё происходящее вообще не про недвижимость. Для них сегодня началась новая глава жизни. Здесь будут семейные ужины. Шумные вечера с друзьями. Первые новогодние ёлки. Детский смех во дворе. Любимые соседи. Традиции. Истории, которые ещё даже не произошли. И каждый раз меня поражает одна мысль. Мы продаём квартиры. А люди покупают своё будущее. Наверное, именно поэтому спустя столько лет я всё ещё радуюсь каждой передаче объекта почти так же сильно, как мои клиенты. Потому что в этот момент квартира перестаёт быть объектом недвижимости. Она становится домом. И если честно, ради таких моментов я и люблю свою работу больше всего 🤍 А если вы сейчас стоите перед одной из самых важных покупок в своей жизни и хотите, чтобы путь к своему новому дому оказался спокойным, безопасным и понятным, просто напишите мне 👉 @Rigina_Gordeeva Самое ценное, что я умею делать, превращать сложные сделки в счастливые истории.

Квартира Пугачевой в районе Арбата за 391,2 млн рублей пока не нашла покупателя из-за "капкана звездной биографии", поделилась мнением с ТАСС основатель агентства "Безфильтров" Ригина Гордеева. "Звездный след может одновременно привлекать интерес и сужать круг потенциальных покупателей. Часть аудитории скажет: "Как интересно, квартира Пугачевой", а другая задаст вопрос: "Зачем мне жить в квартире, которую знает вся страна", — добавила собеседница агентства. Квартира певицы площадью 300 кв. м находится на высоком этаже в жилом комплексе "Филипповский", в сделку входят два машино-места. ✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в Мах

А вы бы купили квартиру Аллы Борисовны? 😅

Традиционно часть моих мыслей сначала улетает журналистам, а уже потом попадает в канал 😄 На этот раз ТАСС.

В январе я писала пост о том, что иногда самые нервные сделки в недвижимости это вовсе не сложные альтернативы и не наследства. А самые обычные сделки с ЗПИФами. И вот сегодня произошло логическое завершение этой истории, которая длилась больше полугода. Поэтому выкладываю видео сразу с пятью ударами в рынду. Да. Пять сразу 😄 И только мы знаем, сколько за этим звоном нервов, переговоров, приостановок, пояснений, ожиданий и поисков решений там, где их вообще не должно было быть. В какой-то момент брокер уже смотрел на меня взглядом человека, который начинает подозревать, что это личное наказание. А я как всегда повторяла одну и ту же мысль. Любое наказание в недвижимости это награда. Просто сначала приходит опыт, а уже потом понимание, зачем он был нужен. Сегодня могу официально сказать - награда получена. Пять сделок. Пять проданных лотов. Пять счастливых покупателей. И один брокер, который за эти месяцы получил такой объем практики и компетенций, который невозможно купить ни на одном обучении. Горжусь. Поздравляю 🤍 Пять ударов в рынду, более чем заслуженно.

Сегодня общалась с одним из участников ПМЭФ. Он рассказал любопытную историю. Якобы Ксения Собчак в одном из интервью рассуждала о рынке недвижимости и искренне удивлялась, почему все вокруг говорят о сложностях с продажами. А дальше, насколько я поняла из пересказа, прозвучала мысль в духе: «Надо самой открыть агентство недвижимости и разобраться, что там происходит!» Сразу оговорюсь, что официального подтверждения этому интервью я пока не нашла. Поэтому воспринимаем как красивую форумную легенду, а не как новость. В этой истории меня удивляет даже не Ксения Собчак. Меня удивляет наш рынок. Потому что его с завидной регулярностью пытаются покорить все кому не лень. Блогеры. Инфобизнесмены. Бизнес-тренеры. Миллионеры. Авторы курсов успешного успеха. Люди, которые вчера продавали крипту, сегодня продают личный бренд, а завтра собираются продавать квартиры. И каждый раз все выглядит примерно одинаково. Со стороны рынок недвижимости кажется намазанным маслом. Квартиры стоят дорого. Комиссии выглядят красиво. Сделки большие. Клиенты обеспеченные. Что может пойти не так? А потом выясняется, что между красивой презентацией рынка и реальной сделкой лежит пропасть длиной в десятки лет опыта, переговоров, ошибок, ипотечной косметики, ценовых масок, человеческих эмоций и документов, в которых главный дефект квартиры находится не в стенах, а в архивах. И внезапно оказывается, что недвижимость это не про показы красивых видов из окна. Это про ответственность. Про риски. Про психологию. Про умение доводить людей до результата даже тогда, когда они сами готовы отказаться от сделки. Поэтому если слухи все-таки окажутся правдой и Ксения действительно решит открыть агентство недвижимости, я искренне желаю ей удачи 😄 Потому что рынок у нас прекрасный. Но ровно до того момента, пока не начинаешь работать на нем по-настоящему. А вообще кажется, что за последние годы желающих зайти в недвижимость стало больше, чем желающих купить недвижимость. Коллеги, признавайтесь. Уже боитесь собчаконкуренции? 😄

Вчера в Сбербанке узнала о сервисе, который, если честно, считаю одной из самых полезных финансовых инициатив последних лет. Суть простая. Если вы захотите перевести крупную сумму или снять деньги со счета, операция потребует дополнительного подтверждения от выбранного вами близкого человека. Сына, дочери, супруга, друга, любого, кому вы действительно доверяете. Без доступа к вашим счетам и деньгам, только право сказать: «Да, всё в порядке» или «Стоп, давай разберёмся». Ещё несколько лет назад такая услуга многим показалась бы странной. Сегодня необходимой. Потому что за последние годы мошенники превратились в отдельную индустрию. Они научились подделывать номера банков, голоса родственников, документы, сайты, переписки и даже здравый смысл. Мы живем в эпоху, когда взрослые, успешные, образованные люди могут за один телефонный разговор лишиться миллионов рублей. Мне нравится сама идея. Не потому что банк контролирует ваши деньги. А потому что появляется право на второе мнение. Право на паузу. Право не принимать судьбоносное финансовое решение в состоянии паники. Сервис называется «Вторая рука». И, на мой взгляд, его неофициальное название могло бы звучать ещё точнее «защита от эмоциональных решений». Поэтому если у вас есть взрослые родители, которых вы любите, потратьте 10 минут, изучите этот сервис и помогите его подключить. Операция несложная. А уровень заботы совершенно космический. И очень хочется верить, что благодаря таким решениям у мошенников станет чуть меньше шансов, а у наших родителей чуть больше защиты 🤍