Рантьетолог • Андрей Никифоров

🏙 Магазины Zarina, Sela, Befree, Love Republic и Idol могут переехать из торговых центров на первые этажи жилых зданий. Это связано с изменением структуры спроса. По словам директора департамента развития Melon Fashion Group Игоря Мальтинского, часть покупателей перешла в сегмент стрит-ритейла, в то время как в торговых центрах сейчас наблюдается кризис. 👍 Безусловно, это хорошие новости. Рынку торгового стрит-ритейла "свежая кровь" в виде таких сетевых арендаторов не помешает. Но важно понимать, что такие арендаторы будут заселяться в метраж от 200м², а таких площадей не так уж и много в стрите, не самый ходовой размер. 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

Приветствую Старателей пассивного дохода! 🌥 📌Собрал для вас лучшие посты канала за Май-2026 на основании аналитики - лучшие публикации по количеству ваших реакций, репостов, комментариев: 🔹Балансовая стоимость активов ИП в 2026м или как не попасть на НДС 22% 🔹Cap rate: та самая формула доходности, с которой начинают инвесторы 🔹Как нейросети помогают отбирать, сравнивать, выгодно и безопасно покупать недвижимость: ▪️Часть №1 - промты для ИИ ▪️Часть №2 - промты для ИИ 🔹Собери их все — какие документы запросит грамотный арендатор коммерции у Арендодателя 🔹Когда любишь, не считаешь: коммерческая недвижимость в подарок — без НДФЛ 🔹Инвестирование в Премиум ритейл 🔹Запрет дарксторов в жилых домах отменяется 🔹Вычитаем расходы: что входит в содержание коммерческого помещения 🔹Кто и зачем покупает street retail? 🔹Косвенные признаки недействительности гражданского паспорта РФ #топ 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

💰Есть два вида доходов 1️⃣Активный доход: • Ты работаешь на деньги. • Необходимо прямое участие. • Принудительный график. • Меньше риска, но и заработка. • Редко требует инвестиций. • Постоянный доход. 2️⃣Пассивный доход: • Деньги работают на тебя. • Зарабатываешь даже во сне. • Свободный график. • Больше рисков, но и заработка. • Часто требует инвестиций. 💸 Если вы не найдете способ зарабатывать деньги пока спите, вы будете работать до конца дней. 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

⚡️ Разгадана схема Ткача – тотальный контроль над торгами Москвы на миллиарды Начну с цифр – в моем исследовании 213 объектов по которым было 337 торгов, на общую сумму в 8,3 млрд (основные цифры в фото). Размеры системы огромны, но только так можно было управлять рынком. Если вы профессионально инвестируете в московскую недвижимость или последние 4 года пытались купить в Москве какой-нибудь стрит-ретейл – вам наверняка знаком Михаил Ткач. Его имя стало легендарным – он участвовал во всех значимых аукционах и неизменно побеждал, предлагая любую цену. А дальше начиналась еще более невероятная история: во многих случаях он лот не забирал. Подписывал договор, но не оплачивал и терял задаток. А через какое-то время лот снова появлялся на торгах. Зачем человек дарит городу один задаток за другим, на миллионы и даже десятки миллионов рублей, – годами не понимал никто. Оказалось очень просто. Победы любой ценой были частью огромной чёрной схемы по установлению контроля над московскими торгами. Как это было устроено: Рулил не Ткач. Михаил Ткач – просто номинал, на которого всё оформляли. Рулила всем его жена. И могу сказать, что она стала настоящей «королевой торгов»: в глазах своих партнеров она приобрела имидж человека, который решает любой вопрос на торгах и без которого ничего не происходит. Кстати. Год назад мне писала некая Светлана – выясняла, почему я пишу про Ткача, и требовала прекратить упоминать его фамилию. Я тогда подумал, что это какой-то его партнёр по рынку. А писала, похоже, сама организатор всей схемы. Схема была такая: ​• Инвестор отдаёт деньги на покупку объекта Светлане ​• На Ткача оформляется нотариальная доверенность ​• Ткач выигрывает аукцион «в интересах» инвестора ​• Если объект сильно поднимается, то его не выкупают, а инвестору обещают решить вопрос позже или предлагают другой ​• Если по цене ок – забирают. Здесь инвестор доволен Откуда же финансировались торги, по которым не было инвесторов, кто оплачивал банкет по задаткам? Все просто – если объект не выкупался, то деньги инвестору не возвращались. Думаю, ответ очевиден. Такая схема работает, пока не иссякнет поток новых инвесторов, что и произошло в прошлом году. Таблица с торгами по годам – в фото, там видно, что расцвет схемы пришёлся на 2024-й. Почему велись неглупые и небедные люди? Вы спросите – как обеспеченные, явно опытные инвесторы на это велись? Вопрос риторический, но отвечу – для них решение вопросов через ресурс и схемы – норма, и им было проще поверить в легкие деньги, чем разбираться в торгах. Масштаб Для исследования я выгрузил городские торги с 2022 года (раньше данных нет). В отчет попали только нежилые помещения и машино-места. Цифры явно не все, но их достаточно, чтобы показать размах деятельности. Здесь напишу только это: Выиграл на 8,3 млрд Заплатил задатков – 550 млн ⚠️ Точно сгорели – 313 млн Как я узнал После поста в четверг, где я написал, что на Ткача поданы иски, на меня вышел один из «инвесторов» Королевы торгов. Назовём его Алексеем. Он и рассказал, как всё было устроено. Всё по классике. Сначала Алексею удалось купить несколько объектов, он посчитал, что удачно, и дальше занёс ещё – уже более серьёзную сумму. Но через какое-то время оказалось, что все идет не так, как представлялось в начале. Он стал подозревать, что стал жертвой обмана, но было уже поздно. В общем, денег ему не вернули. Сколько таких, как Алексей? Предполагаю, много. Добавлю от себя, если бы я строил такую схему, я бы ещё зарабатывал на том, чтобы за деньги не приходить на аукцион. Логика простая: если у тебя имидж человека, который «управляет торгами», к тебе сами идут просить уступить объект. Тоже неплохо, и задаток терять не надо. ✔️ В итоге, годами всё это казалось то ли супертайной стратегией, то ли чудачеством миллионера. А на поверку – набор старых добрых схем, приложенных к торгам. И самый дорогой урок тут не про торги, а про то, как легко продать умному человеку красивую историю про ресурс, если он сам хочет в неё верить. 🔄 Королеву торгов задержали. Мошенничество: https://t.me/activbezstress/8227 #интересно #ткач

🤔 Если раньше люди чаще заказывали еду из ресторанов, то теперь все чаще покупают готовые блюда в супермаркетах или через маркетплейсы Из интересного: – торговые сети активно расширяют ассортимент готовой еды и доставляют ее за 30 минут – Ozon и Wildberries тоже развивают доставку продуктов и готовых блюд - ресторанам становится сложнее конкурировать: у них высокие расходы на доставку - эксперты считают, что конкуренция между магазинами, маркетплейсами и ресторанами станет еще сильнее 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

Приветствую, Инвесторы!☀️ Сегодня в рубрике #лотнедели ➕ГАБ с сетевой фармой в окупе 8.7лет🔥 новый фонд, 230к/м² 💸Предлагается в продажу помещение с арендаторами 📍 по адресу: МО, Мытищи, Новомытищинский проспект, 62к1 🔗Адрес на ЯндексКартах Помещение на внутреннем проходном бульваре в ЖК «Атлантис» 🚇Ближайшая станция метро - «Медведково», до неё можно доехать за 20 минут; Рядом с комплексом есть остановки автобусов и маршрутных такси, на общественном транспорте можно доехать до ж/д станции «Мытищи»; Помещение по соседству с магазином Пятёрочка 🛠Технические характеристики: помещение площадью 260 м2, на 1-м этаже 10-ти этажного дома в один уровень, открытая планировка, витринное остекление, удобная зона разгрузки. Два входа, Перед помещением большая парковка. 💰Коммерческие условия: Стоимость объекта:  60млн₽ Стоимость 1м²: 230 700₽ 💸Арендаторы: 1) федеральная сеть аптек ЗдравСити (группа Ригла) и пункт выдачи заказов Wildberries. Текущий общий МАП 300.000₽ 2) Вакантная площадь 140м2 по ставке 2000₽/м² Потенциальный общий МАП 580.000 рублей Продажа по ДКПн от физ.лица. (УСН) ✍️Пишите мне ваши вопросы в ЛС: ✈️Tg https://t.me/Nikiforov_Andrey 📞WhatsApp https://wa.me/79150918904 🇧🇬MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOLwvRQuZ29uJgAJABwPOFZPBv7Zme7D0FmIHA2jCVQWRDs_IJk 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

☄️ В Госдуме предложили изъять вклады россиян и деньги бизнеса для пополнения бюджета. С такой инициативой выступил лидер КПРФ Геннадий Зюганов, заявив, что 67 трлн рублей граждан и 63 трлн рублей предприятий «не работают на экономику». По его словам, это сумма, сопоставимая с тремя государственными бюджетами.

Доходной недели, Инвесторы!⛅️ Жатва доходности продолжается и сегодня сформулирую критерии отбора ликвидного помещения. ❓Как выгодно купить коммерческое помещение для сдачи в аренду Коммерческие помещения все больше интересуют инвесторов, так как доходность по ним превышает прибыльность по депозитам, вкладам и доходностью по жилой недвижимости. 📌Однако, чтобы прибыль была максимальной, а доход стабильным нужно следовать определенным правилам при подборе помещения и провести правильную оценку объекта по разным параметрам: 1️⃣ Поинтересуйтесь средней арендной ставкой в выбранном районе. 2️⃣ Поинтересуйтесь насколько высока конкуренция – то есть сколько вакантных площадей есть в районе. 3️⃣ Оцените количество жильцов в близлежащем районе и трафик – если помещение расположено в месте, с низким трафиком, арендаторов будет найти очень сложно. 4️⃣ Проведите исследование, какие бизнес-направления представлены в соседних помещениях и каких не хватает. Например, нет кафе или аптеки. 5️⃣  Обратите внимание на планировку. Идеальный вариант – это правильная форма без зигзагов и закутков, а также свободная планировка без лишних несущих перегородок и стен. 6️⃣  Изучите помещение на наличие дополнительных входных групп. Чем их больше, тем лучше, так вы сможете сдать его нескольким арендаторам или одному крупному. 7️⃣  Проверить возможность размещения рекламной вывески – не всегда имеется такая возможность, а без рекламы помещение не будет интересно потенциальным арендатором. 8️⃣  Внимательно изучите коммуникации – электрическую мощность, инженерные сети. Если есть возможность сделать вытяжку по требованиям для общепита, это в разы увеличит спрос на помещения среди арендаторов. Все перечисленные факторы имеют решающее значение при выборе коммерческой недвижимости. И чем скрупулезней вы изучите и проанализируете все данные, тем больше у вас шансов приобрести помещение которое будет востребовано арендаторами и будет максимально ликвидно. 🙋‍♂Если же вы не имеете возможности провести такое комплексное исследование самостоятельно, то наша команда профессионалов сделает это за вас. ✍️Пишите мне ваши вопросы в ЛС: ✈️Tg https://t.me/Nikiforov_Andrey 📞WhatsApp https://wa.me/79150918904 🇧🇬MAX https://max.ru/u/f9LHodD0cOLwvRQuZ29uJgAJABwPOFZPBv7Zme7D0FmIHA2jCVQWRDs_IJk 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

❓ Проверять будет кто😊 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться

Итоги Форума "Недвижимость и движение" в Красной поляне от мэтра Сергея Смирнова. ➡️Спойлер: в коммерции всё хорошо😊 📲 Рантьетолог в MAX, подписаться ✈️ Рантьетолог в Tg, подписаться