Недвижимость Москва

На московском рынке вторичного элитного жилья наблюдается значительный рост числа сделок, который составил 61%. За период с начала января по конец августа 2026 года сегмент качественного вторичного жилья в столице увеличился на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. 🟦По мнению экспертов, этот рост обусловлен возросшим интересом со стороны покупателей к вторичному жилью, что связано со снижением привлекательности новых строительных проектов и улучшением доступности готовых объектов. Для состоятельных клиентов вторичный рынок стал более привлекательным. 🔵Средняя площадь самых востребованных объектов сократилась на 17%, составив 161,9 квадратного метра. При этом 65% предложений по-прежнему имеют площадь до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта больше, чем в августе 2025 года. 🟦Средняя стоимость приобретаемых квартир уменьшилась на 10% по сравнению с предыдущим годом и составила 147 миллионов рублей. 🔵Средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 16%, достигнув 1,7 миллиона рублей. 🔵К концу августа средний бюджет на покупку недвижимости увеличился на 11% и составил 297 миллионов рублей. • Тверской район выделяется самой высокой ценой за квадратный метр – 2,6 миллиона рублей, что на 130% больше по сравнению с прошлым годом благодаря открытию новых сервисных апартаментов. • На втором месте находятся Хамовники, где цена квадратного метра составляет 2,5 миллиона рублей (+20%). • Замыкает тройку лидеров Пресненский район, где стоимость за квадратный метр достигает 1,6 миллиона рублей (+8%).

⚠️Важные изменения в области недвижимости, которые вступят в силу с 1 сентября 2026 года ➖Ипотечные привилегии для семей с детьми. Семьи, имеющие двоих и более детей, смогут приостановить выплаты по ипотечным кредитам на срок до 18 месяцев. Для этого не потребуется подтверждение дохода, однако жилье должно быть единственным, а сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 миллионов рублей. ➖Новые правила для загородных домов и дачных объединений (СНТ). В соответствии с федеральным законом № 304-ФЗ изменится порядок учета капитальных объектов. Информация о начале и завершении строительства будет вноситься в специальные реестры, а срок обработки уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию больше не будут предоставляться в привычном бумажном виде. ➖Лицензирование управляющих компаний. Вопросы касательно лицензирования управляющих организаций будут решаться государственным жилищным надзором, а не специальными комиссиями, в течение десяти рабочих дней. Чтобы получить лицензию, необходимо будет представить документ, подтверждающий готовность многоквартирного дома к зимнему сезону. ➖Нормы для многоквартирных домов. Будут установлены единые стандарты для проведения текущего ремонта и обслуживания общего имущества, также будут обновлены правила голосования среди собственников квартир.

С 1 сентября семьи с двумя детьми получат возможность обратиться за ипотечными каникулами, которые позволят временно приостановить выплату по ипотечному кредиту на срок до 18 месяцев. 🔵 Эта возможность может быть использована лишь один раз на протяжении всего срока кредита. Хотя максимальная продолжительность каникул составляет 18 месяцев, воспользоваться этой опцией можно только до момента, когда младшему ребенку исполняется полтора года. Если же семья ожидает появления на свет первого ребенка, заемщик может запросить досрочные каникулы, но не более чем на шесть месяцев. Для этого необходимо подтвердить, что семейный доход упал более чем на 20%, а выплаты по ипотеке превышают 40% от общего дохода семьи.

В Крыму строительные фирмы смогут воспользоваться государственной поддержкой в финансовом плане. Эта инициатива включает в себя несколько ключевых мер, таких как предоставление отсрочки по уплате страховых взносов, временное приостановление налоговых проверок для компаний, не находящихся в регионе, а также продление сроков подачи заявок на реструктуризацию долгов. 📌 Поддержка будет оказана предприятиям, работающим в таких сферах, как обрабатывающее производство, сельское хозяйство, строительство, гостиничный бизнес, курорты, детские лагеря и общественное питание.

В 2023 году в России впервые отмечено, что доля ипотечных кредитов, выданных на коммерческих условиях, превысила 50%. Финансовые учреждения оформили 59 тысяч ипотечных займов на общую сумму 186 миллиардов рублей. По сравнению с предыдущим годом количество новых кредитов увеличилось почти в два раза (на 1,9 раза), а общий объем займов возрос в 2,6 раза. Процентные ставки по ипотечным займам находятся в диапазоне от 18,7% до 19,2%. 🔵 С начала года наблюдается повышенный интерес к приобретению вторичного жилья в рамках ипотечного кредитования. На сегодняшний день 39% всех выданных ипотечных кредитов приходится на займы на существующую недвижимость, что впервые превышает долю новостроек, которая составила 38%. 🔵 В июле в рамках программы льготного ипотечного кредитования было одобрено 31 тысяча займов на общую сумму 184 миллиарда рублей. Из этого объема 25,1 тысячи кредитов на 150,3 миллиарда рублей были выданы в соответствии с программой, направленной на поддержку семей. 🔵 Таким образом, в июле крупнейшие банки оформили 90 тысяч ипотечных кредитов на сумму 370 миллиардов рублей, что на 11% больше по количеству и на 4% больше по сумме в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года.

Государственные органы собираются выделить свыше 2,6 миллиарда рублей на проекты, связанные с социальным развитием экономических зон на Дальнем Востоке. ⬇️ В Улан-Удэ начнется капитальный ремонт главного стадиона с населением в 10 тысяч зрителей при финансовой поддержке федерального бюджета. В Магадане стартуют работы по реализации программ, направленных на укрепление береговой линии Охотского моря, которые будут выполнены от парка «Маяк» до инфекционной больницы. Кроме того, планируется оказание государственной поддержки высокотехнологичным компаниям в республиках Бурятия и Якутия, а также на территории Забайкальского, Приморского и Хабаровского краев, включая Амурскую и Магаданскую области.

Для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в новых домах Москвы требуется официальное подтверждение дохода не менее 440 тысяч рублей в месяц. При покупке жилья на вторичном рынке минимальный доход должен составлять хотя бы 350 тысяч рублей. Эти цифры озвучил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор агентства недвижимости «Метриум». На данный момент средняя цена однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров в новостройках достигает 17,7 миллиона рублей, тогда как аналогичная квартира на вторичном рынке стоит примерно 14 миллионов рублей. При стандартных условиях ипотеки на 30 лет с процентной ставкой 18,7% и первоначальным взносом в 20% месячные выплаты за квартиру в новостройке могут составлять около 222 тысяч рублей, тогда как за жилье на вторичном рынке — около 175 тысяч рублей. Если правительство под руководством Мишутина продолжит реализовывать меры, которые негативно влияют на граждан и предложены Центральным банком России, то в следующем году цены на недвижимость в Москве могут значительно вырасти.

📈 Количество отказов по ипотечным заявкам продолжает расти: в текущем году уровень отказов достиг 60%. По информации НБКИ, в июле 2026 года процент отказов по ипотечным заявкам составил 60%, что на 10,6 процентных пункта больше, чем в аналогичном месяце предыдущего года. В прошлом году этот показатель колебался в пределах 50-60%, за исключением января 2026 года, когда он почти добрался до 63%. ❕ Для заемщиков с высоким кредитным рейтингом, превышающим 750 баллов, доля отклоненных заявок составляет всего 44%. Это указывает на то, что даже среди самых надежных клиентов около каждой второй заявки отклоняется банками и финансовыми учреждениями.

В августе, несмотря на снижение основных процентных ставок, отмечен рост общего объема потребительского кредитования. Как пишет "Известия", к концу месяца минимальная полная стоимость наличных займов увеличилась и превысила 21% в годовом выражении, что значительно выше показателя за июль, который составил 20,6%. Средняя ставка по таким займам приблизилась к 30% годовых. Согласно информации Центрального банка, рост процентных ставок в основном вызван увеличением стоимости депозитов. Финансовые учреждения адаптировали свои стратегии в ответ на возросшие риски инфляции в июле и пересмотренные прогнозы по ключевой процентной ставке. Кроме того, на рынке наблюдается дефицит ликвидности, который оценивается примерно в 2,5 триллиона рублей, что ведет к повышению стоимости кредитных ресурсов для банков и других финансовых организаций.

Партия "Справедливая Россия" представила несколько предложений, которые направлены на улучшение условий жизни для молодежи, заинтересованной в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Сергей Миронов, председатель Ассоциации, рекомендовал обратиться к банковским учреждениям с инициативой создания специальных программ финансирования для тех, кто планирует строить жилье самостоятельно, без привлечения подрядчиков. Он также предложил органам местного самоуправления организовать оптовые закупки строительных материалов, чтобы молодые семьи могли получать их по более низким ценам, избегая завышенных расценок. В настоящее время банки, как правило, предлагают кредиты на индивидуальное строительство только в рамках сотрудничества с подрядными компаниями. Это создает определенные трудности для реализации крупных проектов, поскольку на рынке ощущается дефицит рабочей силы в строительстве. Самостоятельное строительство может значительно снизить расходы: закупка материалов оптом и их продажа по сниженным ценам может позволить сэкономить до 50%. На данный момент единственной возможностью для индивидуального строительства остается программа сельской ипотеки, доступная только для работников аграрного сектора. Миронов убежден, что поддержка ИЖС улучшит демографическую ситуацию: наличие собственного жилья создаст более благоприятные условия для увеличения числа детей в семьях, что, в свою очередь, поможет решить жилищные проблемы. Хотя это предложение все еще обсуждается, его реализация могла бы значительно упростить путь молодым семьям к осуществлению своей мечты о собственном доме.