Недвижимость Москва

За последнюю неделю коммунальные услуги в России увеличились в цене на 12–17%. Услуги по водоотведению возросли на 17,1%, холодная вода подорожала на 15,3%, как будто мы находимся в пустыне Сахара. На горячую воду цена поднялась на 14,2%. Кроме того, в этот период отопление стало дороже на 12,7%, а электроэнергия увеличилась в цене на 12%. Наивысший средний индекс тарифов на жилищно-коммунальные услуги был зафиксирован в Ставропольском крае — 22%, что может указывать на значительные затраты на отопление. В то же время, самые низкие показатели наблюдаются в Хакасии и Чукотском автономном округе — по 8%. Неужели это результат глобального потепления? И как насчет заявлений властей о том, что в течение года тарифы вырастут примерно на 9,9%? Ах да, эти прогнозы были сделаны прежде выборов.

Министр труда и социальной защиты России Антон Котяков сообщил, что с 1 февраля 2027 года величина материнского капитала в стране будет увеличена на 6,8%.

В сентябре произошел настоящий ипотечный бум. По предварительным данным Frank RG, объем новых ипотечных кредитов в этом месяце достиг 608,6 млрд рублей. Эти цифры на 62,7% превосходят показатели августа 2026 года и на 52,4% - сентябрь 2025 года. Средний размер кредита также возрос: после увеличения в августе, в сентябре он составил 4,9 млн рублей, что на 12% больше, чем в августе. За сентябрь 2026 года было выдано 123,8 тыс. ипотек, что на 51,2% больше, чем в сентябре прошлого года. Такой значительный рост мог быть связан с ожиданием изменений в условиях льготной семейной ипотеки, которые вступили в силу 1 октября 2026 года. Люди спешили оформлять кредиты по льготной программе, ведь подобные условия могли больше не повториться.

💰Немного интересного. МРОТ в размере 50 000 ₽ - затея, которая пока не реализована в виде закона Госдума изучает проект закона, который предполагает увеличение минимального размера оплаты труда до 50 000 ₽ начиная с 1 января 2027 года. Этот документ был представлен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Однако стоит отметить, что на данный момент это лишь предложение, а не окончательный закон. 🔺На 2026 год установлен минимальный размер оплаты труда в 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для работоспособного населения составляет 20 644 ₽, таким образом, МРОТ превышает его на 31,2%. 🔺В проекте бюджета на 2027 год предусмотрен МРОТ в 28 935 ₽, что представляет собой увеличение на 6,8%. Прожиточный минимум в этом случае составляет 20 227 ₽. 🔺Разница между современным МРОТ и предложенной суммой в 50 000 ₽ составляет почти в два раза. В то же время минимальный потребительский бюджет, который профсоюзы определяют как необходимый для нормальной жизни, оценивается в 59 625 ₽. Другими словами, человек, получающий минимальную заработную плату, выживает на 27 тыс., в то время как для комфортного существования нужно почти 60 тыс. Даже если учесть повышение до 28 935 ₽, разрыв останется. ❕Правительство не поддерживает данное предложение и предлагает гораздо более скромные цифры. В случае, если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная зарплата увеличится лишь на 1 842 ₽, составив 28 935 ₽.

📍Страховая защита по эскроу увеличится до 30 миллионов рублей, и данный закон начнет действовать с 1 января 2027 года. Госдума одобрила в первом чтении инициативу, которая повышает страховое покрытие по эскроу-счетам с 10 до 30 миллионов рублей. Эта мера касается сделок, связанных с покупкой недвижимости, долевым строительством и подрядом. ➖Ранее в случае банкротства банка вы могли вернуть максимум 10 миллионов рублей. Если стоимость квартиры превышала эту сумму, вы теряли разницу. Теперь же страховка обеспечивает покрытие до 30 миллионов, что позволяет не опасаться за крупные сделки. ➖Лимит для долгосрочных рублёвых вкладов (от 3 лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) увеличится до 2 миллионов рублей. ➖ В особых случаях лимит составит до 10 миллионов рублей дополнительно: наследство, продажа жилья, выполнение судебного решения, возмещение ущерба в связи с потерей жизни или здоровья. Эта сумма учитывается отдельно от обычного возмещения, в итоге можно получить до 11,4 миллиона рублей.

В России будет введен запрет на социальную рекламу, в которой изображаются семьи с небольшим количеством детей. Если реклама представляет счастливую семью, то в ней должно быть не менее троих детей. Этот проект уже получил поддержку от правительственной комиссии, сообщают средства массовой информации.

🏠 Сегмент элиты стабилен, массовый рынок сокращается: что происходит с ценами на новые квартиры Эксперты компании «Бест-Новострой» проанализировали различные сегменты рынка для РБК Недвижимости. Результаты оказались разнообразными: 📍 Массовый сегмент - в упадке За последний год предложение уменьшилось на 26% (до 9,9 тыс. объектов). Стоимость квадратного метра увеличилась на 18% и составляет 456,7 тыс. рублей. Средний бюджет на квартиру составляет 23,3 млн рублей и в дальнейшем дешеветь не планирует. 📍 Бизнес-класс - на высоте За месяц появилось три новинки, а предложение увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом. Цены достигли рекорда: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍 Премиум - самый значительный рост Объем предложения увеличился почти на 50%, однако средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цены за квадратный метр поднялись на 7% (до 1,2 млн рублей), но средняя стоимость лота снизилась на 9% и составила 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но дороже за квадратный метр. 📍 Элита - единственный сегмент, где цены не изменились за месяц Стоимость осталась на уровне почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за год цена увеличилась на 10%. Объем предложения возрос на 30%, а средняя цена квартиры составила 427,5 млн рублей.

Правительство может вновь изменить условия семейной ипотеки, если этого потребует ситуация на рынке, заявил Марат Хуснуллин. Кабмин планирует оценить влияние обновленной программы и при необходимости внести новые изменения. Как отметил вице-премьер, основная цель заключается в том, чтобы завершить строительство всех объектов, в которые граждане уже инвестировали средства. Новые условия семейной ипотеки начали действовать с 1 октября. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентная ставка теперь варьируется в зависимости от региона, суммы займа и количества детей. Таким образом, власти оставляют за собой возможность вносить коррективы. Если новые условия окажут негативное воздействие на спрос или на застройщиков, правила могут быть изменены снова.

📍 Минстрой планирует продление договоров по комплексному развитию территорий (КРТ): регионы будут защищены от срывов сроков На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, директор департамента КРТ Минстроя, сообщила, что в Государственную думу направлена инициатива о продлении сроков договоров по КРТ. Это решение должно учесть рыночные тенденции и обеспечить защиту интересов обеих сторон. «Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она. В дополнение к этому Минстрой разрабатывает: ➖ изменения в земельное законодательство ➖ возможность включения в Градостроительный кодекс несмежных земельных участков по инициативе правообладателя для КРТ ➖ упрощение процесса внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки КРТ — это механизм, по которому регионы передают застройщикам территории для комплексного освоения, включая жилую застройку, школы и дороги. При нарушении сроков страдают все участники процесса. Продление сроков соглашений и упрощение административных процедур должны снизить риски как для девелоперов, так и для местных властей.

🍃Октябрьские изменения: что новенького в сфере недвижимости и ЖКХ С 1 октября жизнь российских хозяев, арендаторов и покупателей жилья претерпит изменения. Мы собрали пять основных нововведений: 🔺 Изменения в ЖКХ уже известны. Тарифы вырастут на 8–22% в зависимости от региона. 🔺 Ипотека для заёмщиков под угрозой С 15 октября Центральный банк вводит надбавки в размере 250% для банков, предоставляющих ипотечные кредиты гражданам с высокой долговой нагрузкой. Это сделает процесс одобрения таких кредитов экономически невыгодным для банков. 🔺 Аренда выходит на свет Цифровые платформы начнут предоставлять информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит уровень прозрачности, однако может повлечь за собой увеличение цен на аренду и объем запрашиваемых личных данных. 🔺 Контроль за землёй с помощью дронов С 1 октября для осуществления проверок разрешены дроны и автоматизированная фото- и видеосъёмка. Теперь проще выявлять заброшенные земельные участки, самозахваты и нецелевое использование земли. 🔺 Семейная ипотека — теперь с адресным подходом Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей в семье. Программа доступна только тем семьям, в которых хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Чем больше детей, тем ниже ставка.