Недвижимость Москва

Министерство строительства информирует о необходимости увеличения площади строящихся квартир для улучшения жилищных условий. ⭐️ Заместитель министра Никита Стасишин подчеркнул, что государственные субсидии необходимо направлять на строительство более просторных жилых комплексов. В настоящее время около 70% новых жилых зданий составляют однокомнатные квартиры. ❕ Основной задачей остается увеличение разнообразия жилья и его площади, что, в свою очередь, должно способствовать росту рождаемости.

📍 Власти утвердили новые изменения в правилах расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ), касающиеся сделок с недвижимостью. Теперь налог будет определяться исключительно на основе разницы между кадастровыми оценками объектов, которые обмениваются, и это правило будет действовать лишь в том случае, если цена нового жилья превышает стоимость передаваемого. ✍️ Ранее налоговые органы могли рассматривать обмен недвижимости как продажу и начислять НДФЛ, опираясь на кадастровую стоимость передаваемого объекта, даже когда фактически не происходило денежных транзакций.

На первичном рынке недвижимости в российских регионах наблюдаются весьма сложные условия, которые не имели аналогов за последние годы, несмотря на снижение ключевой процентной ставки Центральным банком с исторического рекорда в 21% до 14,25%. Во втором квартале объем продаж новостроек в среднем сократился на 22% по сравнению с первым кварталом, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вниз пошел на 17%. В мае этого года в стране было реализовано 1,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Финансовые организации не спешат уменьшать ипотечные процентные ставки, хотя Центральный банк пытается предпринять необходимые шаги: кредиты на жилье по-прежнему выдают под ставки от 18% до 20%, что создает серьёзное финансовое бремя для многих семей. С другой стороны, стоимость жилья продолжает расти, что вызывает сомнения относительно адекватности таких тенденций на рынке. За последние два года цена квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, а за прошлый год – на 14,5%. Наивысшие цены наблюдаются в крупных городах: в Москве – 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге – 270 500 рублей, в Подмосковье – 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели все чаще выбирают «вторичное» жилье: спрос на готовые квартиры с начала года снизился всего на 2,2%, тогда как интерес к новостройкам упал на 42%. Что касается предложения на рынке, то ситуация остаётся неутешительной. В мае наибольшее снижение объёмов продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (37% по сравнению с прошлым годом) и Москве (28%). Во многих регионах около половины квартир в новостройках остаются без покупателей, а объём нового жилья, введённого в эксплуатацию в Сибирском федеральном округе за январь–май, сократился на 38%. При этом приблизительно 70% новостроек принадлежит частному сектору. Несмотря на попытки застройщиков предложить скидки, они действуют достаточно осторожно: средний размер скидок составляет около 6%, и массовые акции не наблюдаются. Эксперты указывают на критически важный уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливаться – она должна составлять ниже 13% при ипотечных ставках выше 17%. Пока эти условия не будут выполнены, значительных улучшений ожидать не стоит. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного улучшили ситуацию, но не способны существенно изменить общую динамику. Похоже, что рынок новостроек продолжит оставаться в состоянии стагнации: чем дольше будут сохраняться высокие ставки, тем больше будет накапливаться незатребованного жилья.

На российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к стабилизации в сфере строительства высоких зданий. Новые проекты имеют среднюю высоту около 19 этажей, а интерес потребителей постепенно смещается в сторону малоэтажных жилых комплексов и клубных домов. Покупатели всё реже выбирают квартиры на верхних этажах, например, на 40-м, предпочитая более спокойные варианты с тихими дворами и менее плотной застройкой. В условиях, когда высотные здания уже не обладают значительными преимуществами, внимание покупателей сосредоточено на таких аспектах, как нагрузка на лифты, наличие парковки и развитие инфраструктуры, которая часто остаётся незамеченной за впечатляющими фасадами. Эксперты утверждают, что эра массового строительства завершилась.

Владельцам хостелов и квест-комнат может понадобиться предварительно получать согласие жильцов многоквартирных домов перед открытием своих заведений. Проект этого закона уже был представлен правительству депутатами и сенаторами. Авторы этой законодательной инициативы опираются на множество жалоб от жителей, которые недовольны шумом, увеличением количества клиентов и нагрузкой на общую инфраструктуру жилых районов. Основная задача этого закона заключается в том, чтобы коммерческие организации не превращали вход в многоквартирные дома в постоянный источник беспокойства, пренебрегая мнениями местных жителей. Представители бизнеса высказывают протест против таких инициатив, подчеркивая риск увеличения бюрократических процедур и уменьшения количества мест для туристов.

Государственная Дума утвердила законопроект, касающийся жилищных сберегательных счетов. Этот финансовый инструмент создан для помощи гражданам в накоплении денег на покупку жилья, его строительство или для погашения ипотечных кредитов. Договор с финансовой организацией должен быть подписан на минимальный срок в три года. Счета можно пополнять как самим вкладчиком, так и третьими лицами. Если договор будет расторгнут досрочно, проценты сохранятся, если средства будут использованы в соответствии с целями, указанными в законодательстве. Для этих сберегательных вкладов предусмотрена повышенная защита. В случае отзыва лицензии у банка, государство гарантирует возврат всей суммы с процентами, но не более 10 миллионов рублей.

На Петербургском международном юридическом форуме Олег Свириденко, заместитель министра юстиции, обратил внимание на то, что сожительство без официального брака может представлять серьезную угрозу безопасности нашей страны. Он также отметил изменения в традиционных ценностях, которые происходят в западных странах, указывая, что новые социальные модели могут поставить под сомнение основы российской государственности. «То, что мы наблюдаем на Западе, — это время социальных вызовов, способных подорвать основы нашей государственности, что недопустимо», — добавил он.

В России на повестке дня стоит вопрос о введении обязательного нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью между частными лицами. Этот законопроект был инициирован депутатами Московской областной думы и вскоре будет передан на рассмотрение в Государственную думу. Авторы данной инициативы убеждены, что участие нотариуса в сделках поможет более надёжно защитить права собственников недвижимости, уменьшив риски мошенничества и число судебных разбирательств. В целом, данная идея находит поддержку среди членов нижней палаты парламента. Тем не менее, введение таких норм, безусловно, приведёт к увеличению расходов как для продавцов, так и для покупателей. Поэтому цена на нотариальные услуги остаётся особенно важным вопросом.

По информации, направленной в банки, планируется установить предел на действие сниженной процентной ставки по семейной ипотеке — он составит 15 лет. После истечения этого срока ставка может быть поднята до рыночного уровня, в зависимости от основной процентной ставки. Новые условия программы будут варьироваться в зависимости от региона приобретения жилья и количества детей в семье. Годовая процентная ставка будет колебаться в пределах от 2% до 12%, с возможностью её снижения при рождении детей. Предполагается, что данные изменения вступят в силу с 1 июля. Эти изменения могут ограничить доступ к ипотечным кредитам для примерно 3 миллионов россиян. В строительной отрасли последствия могут быть неоднозначными: хотя снижение спроса может замедлить рост объемов нового строительства, это также может вызвать снижение цен на квартиры. В свою очередь, введение ограничения по льготному сроку в 15 лет создает дополнительные риски для семей, планирующих долгосрочные кредиты.

Глава Росавтодора Роман Новиков сообщил о намерении продлить автостраду М-12 «Восток» до Тюмени к концу 2026 года. Завершение всех строительных работ позволит организовать высокоскоростное движение без светофоров вдоль всего маршрута от Санкт-Петербурга до Тюмени. В это же время продолжается работа по строительству объездных дорог для населённых пунктов и модернизации трассы «Новороссия». Кроме того, в планах стоит активное внедрение современных цифровых технологий в дорожную инфраструктуру, что должно способствовать повышению безопасности и улучшению пропускной способности. Также к концу 2027 года ожидается запуск автоматизированной системы для контроля весогабаритных характеристик грузовых автомобилей.