Анатолий Терехов

Всем бодипозитивщикам и спортсменам передаю физкульт привет 👋

У кого то была блокировка 161 ФЗ ? Нужна консультация 😁

Есть сделка по инвестициям в строительство жк в Москве. Своим двоим инвесторам я уже отправил, кто еще такое смотрит ?

Посоветуйте аудиторов с лицензией для проверки крупного бизнеса перед покупкой

📢 Инвестиционное предложение (геологоразведка и добыча) Условия для инвестора: · Сумма инвестиции: от 60 до 300 млн руб. · Срок: 2 года · Ставка (гарантированный минимум): ключевая ставка ЦБ РФ · Распределение прибыли: 50% — инвесторам, 50% — управляющей команде · Обеспечение: доли в юрлице с лицензиями и активы проекта Рентабельность по сценариям (портфель из 3 проектов, 12 лицензий): 1. Продажа разведочных лицензий — 1 год, прибыль 229 млн руб., ROI ≈ 97% 2. Продажа добычных лицензий — 1,5 года, прибыль 660 млн руб., ROI ≈ 244% 3. Самостоятельная добыча — 3,5 года, прибыль 1 100 млн руб., ROI ≈ 407% NPV проекта (ставка дисконтирования 15%, первое золото через 1 год): по одному объекту ≈ 446 млн руб., по портфелю из 3 проектов ≈ 2 245 млн руб. Цель инвестиций: покупка участка с лицензией на разведку (до 12 участков). Оплата после проверки и геологоразведки. Этапы: · проверка лицензии и ГРР · получение добычной лицензии · продажа лицензии / самостоятельная добыча / добыча сторонним подрядчиком Ускоренный график: геологоразведка выполнена, запасы C1+C2 на госбалансе. Оформление добычной лицензии — 9 месяцев. Выход на добычу — на 1 год раньше типового плана и на 4 года раньше базового. Контроль инвестора: · представитель или личный контроль на объекте · видеонаблюдение · доступ к 1С · ежегодный аудит отчётности и ежеквартальный аудит геолога · собственная геология #инвестиции #добыча #ГРР

Завели канал по управлению товарными запасами https://prozapasy.ru/ https://t.me/Mudroe_upravlenie

Меня сегодня один замечательный инвестор с которым у меня не было сделок попросил поподбирать ему выгодные активы. Дальше сюр Я говорю я вас не знаю, присылайте подтверждение платёжеспособности и портфолио сделок Инвестор говорит ой да мне некогда Я говорю ну ок тогда договор и комиссия с вашей стороны , я не хочу работать бесплатно или чтобы вы со сделки отказались в любой момент без обязательств В ответ мне пожелали удачи Я ответил что гонять воздух мне не интересно , инвестор сказал что брокеры это шакалы которые берут с двух сторон 😁 Хотя пока тут только одна сторона возникала , в общем по итогу я в чёрном списке 😁 Знаю что на меня подписаны коллеги кто занимается посредничеством в сделках пишу для вас, чтобы вы экономили свое время на воздуханах.

Комиссия: "до" или "после"? "Мелочь", которая изменила всё! На рынке крауда принято брать комиссию в момент выдачи займа: собрали 100 ₽, заёмщику выдали 95 ₽, а 5 ₽ из собранных денег инвесторов платформа оставила себе. Платформы получают доход сразу, до того, как инвесторы увидели хоть копейку. Интерес -- выдать займ, возврат уже не очень волнует. Поэтому и рейтинги ОИП-ов считают обьем выдачи, а не доходность инвесторов 🫣 Заёмщик на руки получает 95 ₽, но должен вернуть 100 ₽, и обслуживает эти деньги по полной ставке, как будто получил всю сумму. Это резко увеличивает полную стоимость кредита (ПСК). Инвесторы рискуют, платформы — нет. Так устроен этот рынок, это суть некредитных финансовых организаций. Мы делаем иначе. Наша комиссия в 5% годовых (подробнее в тарифах), и мы получаем её только после того, как инвесторы получили свои деньги. Очерёдность погашения (подобнее в наших новых 🥰 Правилах): → сначала проценты инвесторам; → потом комиссия; Это значит, что мы зарабатываем только если инвесторам пришла выплата. Разберём к чему это приводит на примере недавно запущенного проекта #kelz-01: сумма займа 2 000 000 ₽, срок 122 дня, ставка для инвесторов 30% годовых. 🔹 Вариант "Стандарт" (5% при выдаче) Заёмщик просит 2 млн. Платформа удерживает 5% (100 000 ₽) сразу. — На руки бизнес получает: 1 900 000 ₽. — Но проценты инвесторам (~200 548 ₽ за 122 дня) он платит с двух миллионов. — Итого к возврату: 2 200 548 ₽. Считаем реальную стоимость денег (ПСК). Переплата составляет 300 548 ₽ на фактически полученную сумму в 1,9 млн. В пересчёте на год это даёт ПСК ~47,3% годовых. Заявленные 30% превратились в 47%. Заёмщик с первого дня попал в кассовый разрыв и скрытую переплату. 🔹 Вариант "Модель Каркаула" (5% годовых, комиссия после возврата) Заёмщик просил 2 млн и получил их на руки, полную сумму. 2 000 000 ₽. — Проценты инвесторам: ~200 548 ₽. — Комиссия платформе (5% годовых за 122 дня): ~33 425 ₽. — Итого к возврату: 2 233 973 ₽. Считаем ПСК. Все платежи прозрачны, считаются от фактически полученной суммы. 30% (инвесторам) + 5% (платформе) = ПСК ровно 35% годовых. Никакого скрытого удорожания. Никакого кассового разрыва на старте. Разница для заёмщика: 47,3% против 35%, что кардинально меняет экономику проекта. Эти 12,3% годовых -- маржа бизнеса. Это та самая разница между "проект выжил и заработал" и "заёмщик ушел в дефолт при первом же форс-мажоре". Только благодаря такому подходу мы можем финансировать проекты с деньгами на эскроу-счетах. Если сразу вычесть комиссию, запас прочности исчезает, экономика проектов просто не будет сходиться. Любая проблема (В стройке? Проблемы? Никогда такого не встречали! 🤪) и проект улетает в дефолт. И часто заёмщик занимает понятную позицию "я столько работал и ещё и должен остался? Я никому ничего платить не буду, подавайте в суд!" В нашем случае заёмщики получают столько, сколько собрали, работают строго по бюджету, генерируют доход и только потом платят комиссию. Мы не просто даём займы. Мы построили устойчивую модель, где соблюдается баланс интересов: → заёмщик хочет реализовать проект и заработать → инвестор хочет вернуть инвестицию и получить доход → платформа жизненно заинтересована в обоих этих пунктах P.S. Поскольку предыдущий проект с обеспечением через эскроу-счет был собран за сутки, многие инвесторы не успели войти и остались расстроены. Чтобы было удобнее планировать инвестиции, мы опубликовали будущие проекты в статусе "Рассматриваем". Рекомендуем заранее изучить их и спланировать ваши инвестиции, чтобы не упустить следующую возможность. Что вы об этом думаете? 👍 Каркаул | VK | Rutube | YouTube | MAX | Проекты

Шикарный образовательный пост по инвестициям для брокеров

Выкладываю интервью с моим учеником по вайбкодингу, две недели его уговаривал платный чат gpt начать использовать 😁