Ритмика фасада | Максим Сергеев

Уже порядка 200 анкет по зарплатам в продажах и маркетинге недвижимости. Спасибо всем, кто заполнил - вы невероятно крутые! Динамика очень хорошая, но хочется добрать больше ответов по отдельным специальностям, чтобы потом показать нормальную картину по рынку, а не выводы «на глазок». Если вы работаете в девелопменте, продажах, маркетинге, digital, аналитике, продукте или рядом с недвижимостью - заполните, пожалуйста, анкету. И перешлите коллегам. Ссылка: https://forms.yandex.ru/u/6a33df1c9029023fb72c8c89 Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Дорогие подписчики, как вы уже знаете - мы были на движение! И не только выступали, но и записывали инсайты с выступлений для вас) Получить Вы их можете с долей небольшого везения, как и все в этом году:) https://idabet.idaproject.com

AI SEO застройщика за 10 минут: 2 шага, чтобы начать попадать в ответы ИИ Пока все думают над стратегиями, ищут подрядчиков и спорят, как это правильно называть - AI SEO или GEO, - есть две простые вещи, которые можно сделать уже сейчас. Вот базовый рецепт. 1. Проверьте robots.txt Откройте: вашсайт.ру/robots.txt И посмотрите, не закрыты ли у вас боты ИИ-сервисов. OAI-SearchBot, PerplexityBot, Claude-SearchBot, Google-Extended и Applebot и другие аналогичные боты. Плохой пример: User-agent: OAI-SearchBot Disallow: / User-agent: PerplexityBot Disallow: / Если они заблокированы, вы сами закрываете ИИ вход на сайт. 2. Сделайте llms.txt Это простой текстовый файл, который объясняет ИИ, какие страницы сайта у вас главные и где что лежит. Файл должен открываться здесь: вашсайт.ру/llms.txt Примеры у застройщиков: https://moskva.brusnika.ru/llms.txt https://samolet.ru/llms.txt Соберите по аналогии: проекты, города, цены, планировки, ипотека, рассрочка, контакты. Понятно, что это не волшебная кнопка продвижения, первые шаги. НО! Чтобы начать появляться в ответах ИИ, сначала откройте ему ворота на сайт и объясните, что у вас где лежит. Перешлите это тем, кто отвечает за сайт: SEO-подрядчику, digital-команде или IT. Пусть проверят) 🔥- Огонь, уже отправляем коллегам! ♥️- Положу в сохраненки, польза должна настояться 🗿- Я и есть этот «специалист по сайту» Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Новые условия льготной ипотеки в цифрах Известия опубликовали новые условия по семейке. Главное изменение: льготная ставка больше не на весь срок кредита, а только на 15 лет. По порядку: Сейчас семейная ипотека - до 6%, первоначальный взнос от 20%, лимит кредита 12 млн ₽ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн ₽ для остальных регионов. Новые ставки: ставка может стать дифференцированной: от 10–12% для семей с одним ребенком до примерно 4% для многодетных. Новые лимиты: 12–18 млн ₽ для столичных рынков и 6–10 млн ₽ для регионов. Отдельное условие (прощай инвест): если заемщик не зарегистрируется в квартире за 271 день, ставка может вырасти до уровня «ключевая + 3–3,5 п.п.». Нюанс со взносом 50% - при нем действует 6% вне зависимости от количества детей. Думаю, все финансовые продукты застройщиков будут крутится вокруг этого) !!! ВАЖНО Условия еще не приняты, но очень вероятны, тк Минфин хочет снизить долю госпрограмм в ипотеке на новостройки с примерно 90% до 25-30% к 2030 году. Максим Сергеев в Telegram / в MAX

💰 Сколько платят, сколько работают и как меняется рынок труда в маркетинге и продажах недвижимости Недавно я спрашивал в канале: знаете ли вы, сколько сейчас получают люди на вашей позиции. Ответы разделились почти пополам. И это не случайно. В отрасли много разговоров про зарплаты, но мало нормальной фактуры. Вакансии часто публикуют без вилок, а на собеседованиях первым делом спрашивают ожидания кандидата. В итоге человек может годами работать ниже рынка и считать, что это нормально. А компании также месяцами (а то и годами) искать сотрудников и удивляться что «на рынке нет нормальных кандидатов» Поэтому запускаю большой анонимный опрос по рынку труда в маркетинге и продажах недвижимости. И это не только про зарплаты. Мы с вами поймем: — сколько сейчас платят в маркетинге и продажах в девелоперах и подрядчиках; — сколько часов люди реально работают; — как устроены бонусы и переменная часть; — как изменилась загрузка за последний год; — насколько люди довольны доходом; — как сложно сейчас искать работу; — сколько нормально сидеть на одном месте, а сколько не очень; — как AI уже влияет на работу. ВАЖНО! Опрос для тех кто работает в маркетинге, продажах, продукте, аналитике и смежных коммерческих ролях у девелоперов, подрядчиков, агентств, классифайдов и PropTech. Опрос будет идти 2 месяца. ВСЁ АБСОЛЮТНО АНОНИМНО В сентябре подведу итоги и опубликую результаты в канале: с цифрами, графиками и выводами. 📊 **Пройти опрос:** https://forms.yandex.ru/u/6a33df1c9029023fb72c8c89 Что важно: — все анонимно!; — названия компаний не собираются; — доход спрашиваем «на руки»; — cмотрим не только зарплату, но и нагрузку, формат работы, бонусы, AI и ощущение рынка; — результаты видны сразу, однако я опубликую сводный пост в канале 1 сентября. Пройдите сами и перешлите коллегам, друзьям и знакомым из девелопмента! Чем больше ответов, тем точнее получится картина. Пусть будет видно, сколько сейчас стоят опыт, ответственность, переработки и умение двигать недвижимость в это непростое время. Максим Сергеев в Telegram / в MAX

А ведь кто-то купил Галс всё-таки! ВТБ закрыл сделку по продаже застройщика «Галс-Девелопмент». Новым собственником девелопера стала «группа инвесторов в высокотехнологичные активы». От реализации застройщика банк смог выручить свыше ₽100 млрд

Застройщики проспали эпоху Т—Ж. Теперь их разбудит Алиса «Ашманов и партнеры» разобрали, как коммерческий поиск с Алисой собирает ответы. Короткая выжимка: 1. Алиса берет запрос пользователя и сама решает, какие еще запросы в поисковик надо задать. 2. Источники она берет из Яндекса. Поэтому без SEO всё равно никуда: желательно быть в топ-10, лучше в топ-5. 3. Даже на коммерческий запрос Алиса часто отвечает как на информационный. Из 1000 проанализированных запросов 762 ответа были информационными, 228 - коммерческими, 10 - промежуточными 4. Следовательно побеждает страница, из которой Алисе удобно собрать ответ. То есть важны не только продающие страницы, но и нормальные объясняющие тексты. А теперь к недвижимости Покупатель пишет: «новостройки в районе Х» Алиса соберет ответ не из лендингов ЖК или квизов, а из страниц про район: - транспорт - школы - детские сады - парки - экология - инфраструктура - плюсы и минусы локации - кому район подходит - какие ЖК есть рядом И тут у нас проблема. Примерно 10 лет назад уже был бум информационных сайтов. Все строили медиа, журналы, или просто «сайты по технологии Пузата». Вспомните тот же Т—Ж. Но застройщики эту волну в основном пропустили. Отрасль перескакивала от коротких лендингов ЖК и квизов к еком подборщикам недвижимости с навороченными ипотечными калькуляторами. А системных информационных разделов почти не было. Теперь эта история возвращается через ИИ-поиск. Если у застройщика на сайте только «старт продаж» и «оставьте заявку», а также «в самом сердце города» и «место силы», Алисе особо нечего брать. Нужны страницы, которые отвечают на реальные вопросы покупателя: - как выбрать район - чем отличается один район от другого - где лучше жить с детьми - какая транспортная доступность - какие школы рядом - как выбрать планировку - чем отличаются корпуса - кому подойдет конкретный проект и тд Хорошая новость в том, что сейчас создать килотонны текста гораздо проще, чем 10 лет назад. 😎 Максим Сергеев в Telegram / в MAX

Отзывы о ваших проектах и причем тут ИИ и вайбкодинг Карты давно стали частью воронки продаж новостроек. Перед звонком, а сособенно перед поездкой в офис продаж человек почти наверняка посмотрит отзывы. А там начинаются проблемы) У одного ЖК может быть пять карточек: сам комплекс, офис продаж, отдельные дома, старая рекламная карточка и еще пара дублей. В компании знают “основную” карточку и работают с ней. Но покупатель из поиска попадает куда угодно. Еще все любят смотреть на рейтинг и "работают" с ним. Условно 4,8 - значит порядок. Только покупатель читает сами отзывы. А там бывает интересное. Есть негатив от жителей. Есть откровенная накрутка: одинаковые восторженные тексты от непонятных аккаунтов. Есть мотивированные живые отзывы. По тональности они все разные. И чем больше контраст этих групп тем заметнее, что тут что-то не так. Захотелось поразбираться в этом вопросе и навайбкодил для этих целей бота: — собирает все карточки ЖК: платные, бесплатные, дубли и смежные; — находит дубли; — суммирует отзывы; — анализирует их с помощью ИИ; — отмечает отзывы с признаками накрутки; — считает рейтинг без подозрительных отзывов; — показывает основные темы негатива и позитива. На выходе видно, что человек видит перед заявкой: карточки, дубли, отзывы, очищенный рейтинг и основные претензии. Дальше уже можно смотреть, что чинить: карточки, продукт, сервис, УК или подрядчика по отзывам. Вот ссылка на бота https://t.me/repa_dev_bot  Отправь своему спецу/подрядчику по отзывам! Никаких гарантий и прочего конечно же, работает "как есть") Максим Сергеев в Telegram / в MAX

То чувство, когда не поехал на Движение, но все равно оказался на Движении 😅 🫶 @Okruhandbrands & @dasha_khalepa

Как бренду застройщика бесплатно попасть в отраслевые каналы? Сделать эксклюзивный и актуальный контент. Респект Глораксу) А вот про возможное снижение срока ипотеки до 15 лет - если такое примут, это равносильно полному отключению программы льготной ипотеки. Максим Сергеев в Telegram / в MAX