Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови

Упрощение процедуры реализации конфискованного жилья через аукционы Государственная казна вскоре может пополниться за счет ускоренной продажи недвижимости, обращенной в доход государства по коррупционным делам. В федеральном ведомстве, отвечающем за управление имуществом, сейчас числится порядка трех тысяч готовых к реализации квартир, ожидающих своих покупателей. Парламентарии одобрили в окончательном чтении законопроект, который кардинально меняет правила торгов по таким объектам. Теперь жилые помещения, перешедшие государству по судебным вердиктам, можно будет свободно выставлять на аукционы. Ожидается, что это принесет дополнительные поступления в бюджет. Ключевые нововведения касаются не только самого механизма проведения торгов, но и подготовки к ним. В частности, будут ужесточены требования к компаниям, занимающимся оценкой стоимости лотов, а также к организаторам аукционов. Это напрямую повлияет на формирование начальной цены, делая процесс более прозрачным. Ранее реализация таких объектов была затруднена жесткими ценовыми ограничениями: торги разрешались только в том случае, если рыночная стоимость жилья как минимум вдвое превышала средние региональные показатели. Из-за этого барьера реализовать удавалось лишь малую долю конфискованного фонда — около 8%. Новый порядок полностью снимает это условие. Кроме того, отменяется и обязательное полугодовое ожидание между неудачными попытками аукциона. Теперь повторные торги можно объявлять без затяжных пауз, что значительно сокращает сроки нахождения имущества на балансе государства и ускоряет поступление средств в казну.

Льготу по НДФЛ при продаже жилья расширят на всех «переселенцев» 📜 Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые изменят правила расчета срока владения недвижимостью при принудительном изъятии. Сейчас правом суммировать период владения старой и новой квартирой пользуются только участники столичной реновации. После принятия закона эта возможность станет доступна всем собственникам, чье жилье изымают для госнужд, развития территорий или обновления жилфонда. 📍 Напомним, чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже, обычно нужно владеть объектом 5 лет (или 3 года для единственного жилья). При переселении из-за реновации срок считают с момента получения первой квартиры, что позволяет продать новую раньше. Для остальных граждан срок обнулялся. Конституционный суд признал такой подход несправедливым, указав, что государство не должно ухудшать положение человека против его воли. Новый законопроект устраняет этот пробел, однако, по данным СМИ, новшество не затронет собственников аварийного жилья. Эксперты поддерживают инициативу: принудительное переселение — это не инвестиционная сделка, а вынужденная мера, поэтому пятилетний срок для борьбы со спекулянтами здесь не применим.

Аналитики выяснили, сколько стоят метры у парка и почему зелень — не главное 🏙 Отраслевое исследование показало, что близость к природе напрямую коррелирует со скоростью продаж и динамикой цен на столичное жилье. Однако эксперты предупреждают: считать парк единственным драйвером стоимости было бы ошибкой. Согласно полученным данным, за последний год квартиры в новостройках рядом с крупными зелеными массивами, набережными и заповедными зонами подорожали в среднем на 14%. Для сравнения, в ЖК без выраженного природного окружения рост цен остановился на отметке 11%. При этом «природные» лоты продаются на 20% активнее. Разница в цене между сопоставимыми объектами бизнес-класса достигает 17%, однако цифра сильно зависит от конкретной локации. Например, в районах с комплексной реорганизацией территорий разница в стоимости может составлять около 10%, а там, где создается совершенно новая городская среда — до 17%. Почему же парк — это не панацея? Аналитики отмечают синергетический эффект. Застройщики проектов рядом с природой активно инвестируют в собственные прогулочные маршруты, общественные пространства и сервис на первых этажах. Именно это внутреннее наполнение в совокупности с красивым видом дает прибавку к цене в среднем 14%. Не стоит сбрасывать со счетов и социальную инфраструктуру. Наличие школ и садов в шаговой доступности увеличивает финальную стоимость квадратного метра еще на 1,5–3%. Таким образом, успех проекта складывается из трех составляющих: экология, благоустройство и бытовой комфорт.

Росреестр ускорил регистрацию машино-мест и кладовых: теперь за 1 день Оформить право собственности на машино-место или кладовую теперь можно в ускоренном порядке — всего за один рабочий день. Услуга доступна как гражданам, так и организациям. Для регистрации понадобится договор купли-продажи в простой письменной форме, уточнили в ведомстве. Что ещё изменилось: 🔹 Росреестр обновил перечень объектов, по которым нельзя зарегистрировать ипотеку в силу договора. В список вошли имущественные комплексы и объекты недвижимости, расположенные на территории нескольких кадастровых округов. Помимо этого, ведомство предложило упростить оформление прав на общее имущество СНТ. Законопроект уже внесён в правительство. Поправки затронут социальную газификацию товариществ, изменение границ СНТ, размещение объектов общего пользования и включение новых участков.

Всем доброе утро. Вчера вечером приехала на дачу и с ужасом обнаружила, что трава за четыре дня снова вымахала и надо снова косить. А я еще от прошлого кошения не отошла🤣😅🤪 А как Вы проводите выходные? Начали дачный сезон?

Верховный суд объяснил, когда за подаренную коммерческую недвижимость не нужно платить налог 💰 Если вы получили в дар коммерческое помещение от близкого родственника, платить НДФЛ вы не обязаны. Это окончательно разъяснил Верховный суд. Показательна история из Пермского края. Отец получил от сына в подарок несколько нежилых объектов. Налоговая начислила мужчине 14 млн рублей налога и штраф 700 тысяч, решив, что раз недвижимость коммерческая, то и льгота на неё не распространяется. Первая инстанция встала на сторону налогоплательщика. Но апелляция и кассация отменили это решение: по их логике, льгота действует только для жилья или личных целей. Точку в споре поставил Верховный суд. Коллегия по административным делам отменила решения вышестоящих судов и оставила в силе решение первой инстанции. Верховный суд подчеркнул: 👉 Единственное условие для освобождения от налога — получение дара от члена семьи или близкого родственника. 👉 Вид недвижимости и цели её использования значения не имеют. Итог: житель Пермского края полностью освобождён и от налога, и от штрафа.

Минстрой повышает норматив стоимости жилья: что это значит С 1 июля 2026 года в России изменится официальный норматив стоимости квадратного метра жилья. Минстрой подготовил соответствующий приказ — показатель вырастет на 6% и составит 123,7 тысячи рублей за «квадрат». В первом полугодии этот норматив равнялся примерно 116,7 тысячи рублей. Цифра эта — не просто статистика. Именно от неё зависят размеры социальных выплат, которые россияне получают от государства на покупку или строительство жилья. Кроме того, норматив закладывают в расчёты межбюджетных трансфертов между федеральным центром и регионами. Ситуация в регионах: рекордный рост и неожиданное снижение Помимо общего показателя, приказ фиксирует и среднюю рыночную стоимость по субъектам на третий квартал. Здесь динамика очень разная: В лидерах по росту — Московская область. Здесь цена подскочила сразу на 19% (до 208 тысяч рублей за метр). Сахалин тоже заметно прибавил (+18%, 194,5 тысячи рублей). Москва традиционно на первом месте по абсолютной величине — 221,4 тысячи рублей (+7%). А вот некоторые регионы показали отрицательную динамику. Например, Тамбовская область и Дагестан «просели» на 3% — до 76,8 и 78,7 тысячи рублей соответственно. Самый низкий показатель предлагается для Ингушетии — 61,2 тысячи рублей с минимальным ростом в 1%.

Разрыв в ценах между новостройками и готовым жильем достиг 90% 📈 ⚖️ Дисбаланс стоимости между первичным и вторичным рынками недвижимости стал наиболее выраженным в Москве, Санкт-Петербурге, Татарстане, а также в Московской и Ленинградской областях. 📋 По официальным статистическим данным, в четвертом квартале 2025 года на территории Центральной России ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем увеличился до 90%. Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках поднялась до 314 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке этот показатель оказался значительно ниже — 165 тыс. рублей. Стоит отметить, что в начале 2025 года разница составляла 81%. 📇 В целом по стране к концу прошлого года разрыв в ценах зафиксировался на отметке 65% (против 56% в начале года). Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке составила 288 тыс. рублей, в то время как на вторичном — 160 тыс. рублей. С точки зрения международной практики подобная разница выглядит аномальной. В большинстве европейских стран и государствах «Большой семерки» (G7) стоимость новостроек превышает вторичный фонд всего на 9–15%. Эксперты связывают российскую специфику с масштабным действием программ льготного ипотечного кредитования, которые резко подстегнули покупательский спрос. Из-за этого за 2025 год первичное жилье прибавило в цене 10–14%, опередив уровень инфляции в полтора-два раза. 📈 При этом высокий уровень цен сопровождается умеренными темпами продаж: в российских регионах объем распроданных квартир в строящихся домах не превышает 50%, а в большинстве субъектов РФ этот показатель находится ниже 30%. 📊 Согласно прогнозам аналитиков, в 2026 году тенденция к удорожанию недвижимости продолжится. Ожидается, что первичное жилье может вырасти в цене еще на 13–15%, тогда как стоимость вторичного фонда увеличится в пределах 8–10%. На этом фоне доступность жилой недвижимости для граждан продолжит снижаться.

В законодательство предложили внести поправки, касающиеся обязательного количества парковочных мест в новых жилых комплексах. На рассмотрение парламента поступил законопроект, который вводит единые требования к строительству многоквартирных домов. Цель инициативы — сделать систему регулирования парковок более прозрачной и понятной. Предлагается закрепить в Градостроительном кодексе понятие регионального коэффициента, который не сможет опускаться ниже отметки 1,2. Ориентиром выступят нормативы, утвержденные профильным ведомством. Так, для стандартного жилья коэффициент составит 1,2, для муниципального — 1,0, а для специализированного — 0,7. Важный нюанс: региональные власти сохранят право устанавливать собственные нормативы, но они не смогут быть ниже минимального федерального порога. Авторы документа уверены, что такой подход не только улучшит ситуацию с парковкой в новостройках, но и в целом повысит качество жизни, учитывая при этом специфику разных территорий.

Всем добрый вечер. Вы, наверное, давно поняли, что я адепт истории «Лучшая недвижимость та, которую купил вчера». Если есть возможность и необходимость купить, то не стоит долго раздумывать. Как показывает опыт - цены меньше не становятся. Для тех, кто очень хочет купить по семейной ипотеке, но не успел накопить на первоначальный взнос, некоторые застройщики предлагают классные варианты. Например, могут предложить схемы, где первоначальный взнос оплачивает сам застройщик, и на вас сразу не ложится необходимость найти одномоментно крупную сумму денег. Вот один из примеров. Однокомнатная квартира, сдача 2028 год. В пешей доступности строится метро. Это одно из самых недорогих предложений сейчас в Новой Москве. Если интересно - пишите @Kozyrkova, расскажу детали и помогу приобрести. Хороший вариант для небольшой семьи или ребенку «на вырост».