Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови

Упрощение процедуры реализации конфискованного жилья через аукционы Государственная казна вскоре может пополниться за счет ускоренной продажи недвижимости, обращенной в доход государства по коррупционным делам. В федеральном ведомстве, отвечающем за управление имуществом, сейчас числится порядка трех тысяч готовых к реализации квартир, ожидающих своих покупателей. Парламентарии одобрили в окончательном чтении законопроект, который кардинально меняет правила торгов по таким объектам. Теперь жилые помещения, перешедшие государству по судебным вердиктам, можно будет свободно выставлять на аукционы. Ожидается, что это принесет дополнительные поступления в бюджет. Ключевые нововведения касаются не только самого механизма проведения торгов, но и подготовки к ним. В частности, будут ужесточены требования к компаниям, занимающимся оценкой стоимости лотов, а также к организаторам аукционов. Это напрямую повлияет на формирование начальной цены, делая процесс более прозрачным. Ранее реализация таких объектов была затруднена жесткими ценовыми ограничениями: торги разрешались только в том случае, если рыночная стоимость жилья как минимум вдвое превышала средние региональные показатели. Из-за этого барьера реализовать удавалось лишь малую долю конфискованного фонда — около 8%. Новый порядок полностью снимает это условие. Кроме того, отменяется и обязательное полугодовое ожидание между неудачными попытками аукциона. Теперь повторные торги можно объявлять без затяжных пауз, что значительно сокращает сроки нахождения имущества на балансе государства и ускоряет поступление средств в казну.

Льготу по НДФЛ при продаже жилья расширят на всех «переселенцев» 📜 Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые изменят правила расчета срока владения недвижимостью при принудительном изъятии. Сейчас правом суммировать период владения старой и новой квартирой пользуются только участники столичной реновации. После принятия закона эта возможность станет доступна всем собственникам, чье жилье изымают для госнужд, развития территорий или обновления жилфонда. 📍 Напомним, чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже, обычно нужно владеть объектом 5 лет (или 3 года для единственного жилья). При переселении из-за реновации срок считают с момента получения первой квартиры, что позволяет продать новую раньше. Для остальных граждан срок обнулялся. Конституционный суд признал такой подход несправедливым, указав, что государство не должно ухудшать положение человека против его воли. Новый законопроект устраняет этот пробел, однако, по данным СМИ, новшество не затронет собственников аварийного жилья. Эксперты поддерживают инициативу: принудительное переселение — это не инвестиционная сделка, а вынужденная мера, поэтому пятилетний срок для борьбы со спекулянтами здесь не применим.

Аналитики выяснили, сколько стоят метры у парка и почему зелень — не главное 🏙 Отраслевое исследование показало, что близость к природе напрямую коррелирует со скоростью продаж и динамикой цен на столичное жилье. Однако эксперты предупреждают: считать парк единственным драйвером стоимости было бы ошибкой. Согласно полученным данным, за последний год квартиры в новостройках рядом с крупными зелеными массивами, набережными и заповедными зонами подорожали в среднем на 14%. Для сравнения, в ЖК без выраженного природного окружения рост цен остановился на отметке 11%. При этом «природные» лоты продаются на 20% активнее. Разница в цене между сопоставимыми объектами бизнес-класса достигает 17%, однако цифра сильно зависит от конкретной локации. Например, в районах с комплексной реорганизацией территорий разница в стоимости может составлять около 10%, а там, где создается совершенно новая городская среда — до 17%. Почему же парк — это не панацея? Аналитики отмечают синергетический эффект. Застройщики проектов рядом с природой активно инвестируют в собственные прогулочные маршруты, общественные пространства и сервис на первых этажах. Именно это внутреннее наполнение в совокупности с красивым видом дает прибавку к цене в среднем 14%. Не стоит сбрасывать со счетов и социальную инфраструктуру. Наличие школ и садов в шаговой доступности увеличивает финальную стоимость квадратного метра еще на 1,5–3%. Таким образом, успех проекта складывается из трех составляющих: экология, благоустройство и бытовой комфорт.