Недвижимость и бизнес 🏛

Домклик разобрал поведение покупателей в стиле «успеть любой ценой». Перед тем как льготные программы начали ужимать, рынок перекосило в сторону микрожилья. Однушки заняли больше половины всех сделок — 56,9% летом 2024-го и уже 60% в начале 2026-го. В этот момент двушки практически ушли в тень. Размер квартир тоже схлопнулся. Типичный метраж просел сначала ниже 41 кв. м, а затем и к 40. Как только гонка закончилась, цифры быстро отскочили — примерно до 47 кв. м всего за несколько недель. На пике этой истерии почти всё брали на стадии стройки. ДДУ раздулись до 86,3%, готовые квартиры просели до 8,6%, переуступки — до 5%. Когда паника улеглась, расклад перевернулся: доля новостроек на котловане снизилась до 65–70%, а готовое жильё подросло до 27%, переуступки — до 14%. После того как «последний шанс» закончился, рынок начал вести себя спокойнее — покупатели перестали гнаться за минимальным ценником и вернулись к более вменяемым вариантам по площади.

Отель Wildberries в Египте официально открыт — сегодня в него заехали первые туристы. Travel Dreams Vacation 4* находится на побережье Красного моря в южной части Шарм-эль-Шейха. Это стандартный all-inclusive с баром у воды, аниматорами, большим бассейном с подогревом и символикой маркетплейса буквально на каждом углу. Стоимость тура начинается от ₽127 тысяч.

На фоне запредельной стоимости квартир и недоступной ипотеки россияне стали массово переделывать под жилье гаражи. Некоторые умельцы умудряются превратить их в полноценный дом с несколькими спальнями, кухней, гостиной и санузлом, который подключен ко всем коммуникациям. Стоит такая недвижимость сильно дешевле квартир, при этом часто отличается неплохим расположением. У некоторых лотов есть даже окна. Однако это все еще нежилая недвижимость со всеми вытекающими из этого последствиями в виде дорогой коммуналки и невозможности прописки.

Спрос на ипотеку в Москве рухнул на 34,9% в сравнении с декабрем, следует из январских данных, опубликованных Росреестром. Год к году показатель упал на 8%. Если так продолжится, то нас, возможно, ждут неплохие скидки от застройщиков весной.

Крупнейшие девелоперы за 2025 год снова собрали жирную кассу, хотя рынок весь год жаловался на кризис. Топ-20 застройщиков вытащили из покупателей 2,03 трлн рублей только на квартирах, а если приплюсовать коммерческие помещения и машиноместа — уже 2,2 трлн. Это на 8,3% и 5,8% больше, чем годом ранее. Рост, как обычно, обеспечили банальным способом — просто подняли цены. У 13 компаний выручка подросла. У ФСК — плюс 4%, до 116,5 млрд рублей. У ПИК — плюс 12%, до 400 млрд. Dogma вообще выстрелила на 74%, до 74,5 млрд. А ГК ССК устроила турборост на 125% и добралась до 59,1 млрд. Но не всем досталась сладкая жизнь. У Glorax минус 2% и всего 23,3 млрд. «Самолёт» просел на 12% до 211,6 млрд. «Югстройинвест» потерял 20% и остался с 61,3 млрд. Setl Group и вовсе съехала на 27%, до 109,9 млрд. Только «Расцветай» застыл на месте — те же 11,3 млрд без всяких подвигов. Альтернативная статистика тоже не радует аутсайдеров. По данным «Пульса продаж», Setl Group ушёл в минус на 24,8%, «Эталон» — на 22%, «Югстройинвест» — на 13%, «Самолёт» — на 11,8%, а Glorax — на 1,07%. В итоге рынок вроде «тяжёлый», покупатели стонут, а триллионы как текли в кассы девелоперов, так и текут — просто по чуть более дорогому прайсу.

По опросу «Авито Недвижимости», 39% россиян считают, что важнее, как устроена квартира внутри, чем её район или площадь. Планировка — второй по значимости фактор после цены, и особенно придирчиво смотрят на кухню. 43% хотят возможность перепланировки, а каждый пятый уверен, что «идеальная» схема меняется вместе с жизнью семьи. Неудивительно, что более 70% новостроек сейчас строят по монолитной технологии — чтобы покупатели могли двигать стены, а не только мечты.

Бесхозной недвижимости стало на 3,1 млн объектов меньше В 2025 году количество объектов без правообладателей сократилось до 25,3 млн. За пять лет их доля в ЕГРН снизилась с 29% до 15%. Что это значит: Всё больше объектов недвижимости (квартир, земельных участков, домов) официально оформляют владельцы. Это снижает риски мошенничества, упрощает оборот недвижимости и пополняет налоговую базу регионов.

Более полумиллиона рублей в месяц нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку на двушку в Москве, подсчитали эксперты.

✅ Мэрия продаёт 20 бывших ковидных корпусов в Коммунарке ➖ Мэрия выставила на торги 20 каркасно‑тентовых корпусов на Сосенский Стан, д. 8 — те самые временные здания, которые за считанные недели построили в 2020 году. Площади от 800 до 1 200 кв. м., цены 80–200 млн руб., заявки принимают до 3 марта — в пересчёте выходит примерно 100–150 тыс. за квадратный метр, для локации в 4 км от МКАД. ➖ Это может быть интересный вариант для инвестора — под склад, офис или редкий вариант перепрофилирования в жильё — но неясно, насколько это реально и во сколько обойдётся.

Госдума готовит революцию на рынке недвижимости Эпоха расчетов наличными через банковские ячейки может уйти в прошлое. В Госдуме всерьез обсуждают инициативу о полном переводе сделок с недвижимостью в безналичный формат. По мнению депутатов, именно «живые» деньги сегодня являются главным источником рисков и «мутных» схем, которые делают рынок уязвимым для мошенников, оставляя граждан и без жилья, и без накоплений. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков уверен, что такие изменения станут лучшим щитом для покупателей и продавцов. По его словам, безналичный расчет позволит учесть интересы граждан на максимальном уровне, исключив саму возможность злоупотреблений, которыми так богат серый сектор. Когда каждая копейка проходит через банковский счет, сделка становится прозрачной, а факт передачи средств — неоспоримым. Законопроект планируют внести на рассмотрение в ближайшее время. Если документ будет принят, покупателям придется забыть о пачках купюр и привыкнуть к цифровым транзакциям. Для рынка это означает окончательный выход из тени, а для обычных людей — долгожданную уверенность в том, что многомиллионная сделка не обернется катастрофой из-за банального обмана.