Realty & Finance

Приглашаем на дискуссию КАВКАЗСКИЕ МИНЕРАЛЬНЫЕ ВОДЫ: НОВАЯ ТОЧКА РОСТА ⚡️ Public talk от РЕЛИКТ, «Правила общения» и DKC 🏷 10 июня в 18:30 Кавказские Минеральные Воды находятся в фазе активной трансформации и роста. Обновление охватывает все сферы: от инженерной инфраструктуры до изменений городского ландшафта. Инициатива властей по созданию Особой экономической зоны на КМВ открывает системные меры поддержки для игроков рынка. Налоговые преференции, льготное администрирование и понятные правила игры на особо охраняемых территориях формируют прозрачный контур для роста капитала. Совместно с ведущими экспертами рынка, законодателями и девелоперами предлагаем обсудить экономику КМВ, стратегии инвестиций в курортное жилье, ход правового эксперимента по легализации гостевых домов, а также баланс между транспортной доступностью и сохранением экологии. Спикеры: ➡️ Христофор Константиниди, директор Международного аналитического центра устойчивого развития туризма РУДН, эксперт РАН, д.э.н. ➡️ Наталья Костенко, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по туризму и развитию туристической инфраструктуры ➡️ Евгений Клец, коммерческий директор резиденции РЕЛИКТ в Кисловодске ➡️ Ксения Голубева, руководитель Проектного отдела «ДОМ.РФ» ➡️ Дарья Канева, основатель и генеральный директор DSS Consulting Services и форума Внутри.РФ, эксперт комиссии Государственного Совета РФ «Инфраструктура для жизни» ➡️ Ольга Забловская, архитектор городской среды, «Архитектура движения» ➡️ Дарья Туркина, генеральный директор архитектурного бюро BOHAN studio Модератор: Юлия Зинкевич, руководитель коммуникационного агентства «Правила общения» 📍 Место встречи: Большевик, инженерный амфитеатр ДКС. Ленинградский проспект, 15с19. Регистрация по ссылке или в ТГ @poiesisDs Сбор гостей в 18:00. До встречи! #клиенты_агентства #ПО_мероприятия #мы_пресс_служба

☄️НДС придет за русским бизнесом. Повышение ставки НДС до 22%, как предлагает Минфин не страшно, а вот снижение порога с 60 млн рублей до 10 млн, с которого нужно начинать платить налог это просто катастрофа для малого и среднего бизнеса! Берём калькулятор и считаем, 10 млн в год это 833 тыс в месяц. Есть конечно много мелких предприятий с доходом и до 5 млн рублей в год, но это по сути работа на себя, как самозанятость, только ИП. Где МСП возьмёт 22% на НДС? Правильно дорогие друзья, с нас всех. В следующем году мы получим взрывной рост цен на товары и услуги, а ЦБ конечно снова скажет что у нас высокая инфляция 🤣 и надо ужесточить ДКП. Обнимаемся и плачем господа. 🕯Подпишись - следим за кульбитами российской экономики вместе!

📉 ВВП России: июльские итоги и тревожные прогнозы 📈Динамика роста По итогам I полугодия 2025 г. экономика демонстрирует замедление: — I квартал: падение на 0,6% г/г. — Апрель-май: стабилизация, но рост близок к нулю. — Июль: предварительные данные указывают на слабую положительную динамику (около +0,3%), что не компенсирует спад в строительстве и сельском хозяйстве. 📌Ключевые факторы спада 1. Жёсткая ДКП: Ключевая ставка 18% (снижена с 20% в июне) тормозит кредитование. Корпоративные займы упали на 12%, ипотека — на 8%. 2. Санкции и нефть: Цены на Urals ($75–78/барр.) ниже бюджетного плана ($80). Новые пошлины США угрожают экспорту. 3. Перегрев экономики: После роста 4,3% в 2024 г. ресурсы исчерпаны. Безработица рекордно низкая (2,3%), но производительность труда отстаёт от роста зарплат. 4. Сокращение инвестиций: Логистика и стройсектор просели на 5–7% из-за дорогих кредитов. ❓Прогнозы: от катастрофы до осторожного оптимизма — МВФ: 0,9% за 2025 г. — худший сценарий из-за санкций и нефти. — Минэкономразвития: 2,5% — ставка на господдержку и инфраструктурные проекты. — ЦБ и аналитики: 1–1,4% — базовый сценарий. Если нефть удержит $75+, а ЦБ снизит ставку до 16% к декабрю, возможен рост до 1,8%. ⚠️Риски на ближайшие месяцы 1. Дефицит бюджета: Рост расходов на 20% при стагнации доходов. 2. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ может смениться ослаблением до 96₽ в 2026 г. из-за восстановления импорта. 3. Санкции ЕС: Вторичные пошлины до 100% для российского экспорта, если конфликт на Украине не урегулирован. 📣Итог: Экономика балансирует на грани рецессии. Шанс на робкий рост — в снижении ставки ЦБ и диверсификации экспорта в Азию. Данные: МВФ, ЦБ РФ, ВЭБ.РФ, Росстат (август 2025). 🔔 Подпишись — следим за ВВП без политических лозунгов! P.S. Как думаете, чей прогноз верен: пессимистов (МВФ) или оптимистов (Минэк)? 💬

📉 Инфляция в России: июль 2025. Тренды, ставки и прогнозы Годовая инфляция в июле замедлилась до 9,4% (минимум за 7 месяцев), а месячный рост цен составил 0,2% — самый низкий с начала года. Разберём детали: 🔍 Что подорожало? 1. Овощи: — Морковь +2,5%, огурцы +1,2% (дефицит из-за заморозков). 2. Топливо: — Бензин +0,2% (рост акцизов). 3. Услуги: — Гостиницы +0,4% (пик туристического сезона). 📉 Что подешевело? — Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5% (урожай на юге). — Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток на складах). 🏦 Ставка ЦБ и прогнозы — Ключевая ставка снижена до 18% (с 20% в июне), но ЦБ сохраняет жёсткую риторику. — Ожидания: • ЦБ РФ: 6,8% к декабрю 2025. • Риски: Нефть Urals ниже $70/барр. и санкции ЕС могут ускорить инфляцию до 8%. 💡 Совет покупателям — Выгодно сейчас: Помидоры, капуста, техника — цены на минимуме. — Отложить: Кредиты (ставки 18–23%) и поездки в Сочи (цены на пике). Итог: Инфляция снижается, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки продолжится осенью, если нефть удержит $75+. Данные: Росстат, ЦБ РФ, Trading Economics (август 2025). 🔔 Подпишитесь — следим за тем, что бьёт по кошельку! P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь в комментариях!

📉 Инфляция в России: итоги июня 2025. Где рост, а где — передышка? Годовая инфляция замедлилась до 9,39% (на 30 июня), а месячный рост цен составил 0,19% — минимальный с начала года. Но не все товары следуют тренду. 🔍 Что резко подорожало? 1. Овощи: — Морковь +2,5%, огурцы +1,2%, яблоки +1,3% (дефицит из-за заморозков). 2. Топливо: — Бензин +0,2%, дизель +0,1% (рост акцизов и спроса). 3. Услуги: — Гостиницы +0,4% (туристический сезон). 📉 Что подешевело? — Овощи: Помидоры −1,3%, капуста −1,5%, картофель −1,5% (урожай в южных регионах). — Яйца: −1,6% (стабилизация поставок). — Техника: Смартфоны −1,1%, телевизоры −0,6% (переизбыток складов). 📌 Главные факторы динамики 1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортные цены, но локальные дефициты нивелируют эффект. 2. Ставка ЦБ: Снижение до 20% в июне пока не стимулирует спрос — регулятор сохраняет жесткую риторику. 3. Сезонность: Урожай огурцов и томатов сбил цены, а затяжные дожди в Центральной России ударили по корнеплодам. 🔮 Прогнозы на 2025 год — ЦБ РФ: 7–8% (но предупреждает о рисках из-за нефти и санкций). — Минэкономразвития: 7,6%, но допустило снижение до 7% при сохранении тренда. — Эксперты: Реальная инфляция для потребителей может достичь 13–14% из-за роста цен на соцтовары. Совет: — Выгодно сейчас: Покупать сезонные овощи (помидоры, огурцы) и технику со скидками. — Отложить: Поездки в Сочи (цены на пике) и крупные покупки в кредит (ставки 18–23%). «Люди замечают рост цен на товары, которые покупают каждый день — даже при официальных 9,89% многие ощущают 13–14%». Итог: Инфляция тормозит, но до цели ЦБ (4%) далеко. Ослабление ставки осенью возможно, если нефть Urals удержится выше $75. Данные: Росстат, ЦБ РФ, Минэкономразвития (июль 2025). 🔔 Подпишись — объясняем инфляцию без пропаганды! P.S. Замечаете разницу между «официальной» и реальной инфляцией? Делитесь наблюдениями!

📉 Перспективы смягчения ДКП ЦБ РФ: что ждет рынок недвижимости летом-осенью 2025? ⚡️Текущая ситуация Ключевая ставка ЦБ снизилась на 1% с 21% в апреля 2025 года до 20% в июне, но сигналы изменились: регулятор исключил формулировки о возможном повышении и снизил прогноз по средней ставке на 2025 год до 19,5–21,5% (ранее — 19–22%). Инфляция замедляется (май: 9,89% г/г), но остается вдвое выше цели ЦБ (4%). 📊Прогноз по смягчению ДКП 1. Сроки: Первое снижение ставки вероятно в июне-сентябре 2025 года — до 18–19%. Основание: ЦБ акцентирует, что решения зависят от «устойчивого снижения инфляции». 2. Условия: - Нефть Urals выше $75/барр. (сейчас ~$78). - Замедление роста цен до 7–8% к осени. 3. Сценарий: Плавное снижение ставки без резких движений — возврат к «доступной ипотеке» ранее 2026 года маловероятен. 🛍Влияние на недвижимость 1. Ипотека: - Рыночные ставки упадут на 3–5 п.п. (с 26–28% до 22–24%). - Льготные программы (семейная, сельская) сохранят ставки 6–8%, но спрос на них вырастет на 15–20%. 2. Первичный рынок: - Цены продолжат рост (+4–6% до конца года), но девелоперы усилят скрытые скидки (до 10–15%) для ускорения продаж. - В Москве и СПб дефицит качественных проектов поддержит цены, в регионах возможна стагнация. 3. Вторичка: - Торг увеличится до 7–12% (особенно в «старом фонде»). Ликвидность вырастет на 10–15% при снижении ставок. 4. Коммерческая недвижимость: - Офисы и ТЦ останутся под давлением (вакантность 18–22%), но логистические хабы привлекут инвесторов. ⚠️Риски 1. Отсрочка смягчения: Если нефть упадет ниже $70 или инфляция ускорится, ЦБ оставит ставку на 21% до конца 2025 года. 2. Закредитованность: Высокие ставки по старым кредитам ограничат покупательскую способность (долги «съедают» до 40% доходов). Итог: Снижение ставок осенью — шанс для покупателей «поймать дно» на вторичке и войти в новостройки со скидками. Для инвесторов ключевые направления — земля под ИЖС и склады. Данные: ЦБ РФ, Росстат, ДОМ.РФ, эксперты РБК (июль 2025). 🔔 Подпишись — следим за ставками ЦБ и их влиянием на кошельки! P.S. Как думаете, снизит ли ЦБ ставку в сентябре? Или инфляция снова всех обманет?

📈 Инфляция в России: итоги мая 2025. Где рост, где падение и что ждать? По данным Росстата, годовая инфляция в мае замедлилась до 9,89% (с 10,23% в апреле), но месячный рост цен ускорился до 0,43% — выше прогноза аналитиков (0,28%) . Разбираем детали и прогнозы. 📌 Ключевые цифры мая 1. Продовольствие: — Рост: Морковь (+18,1%), лук (+14,2%), капуста (+12%), картофель (+7,8%) из-за дефицита и логистических сбоев . — Снижение: Огурцы (−31,3%), томаты (−21,1%), бананы (−5,3%) — сезонное удешевление . 2. Непродовольственные товары: — Лекарства (+0,74%), фотоаппараты (−3,2%), телевизоры (−2,7%) . 3. Услуги: — Отдых в Сочи: +21,4%, Турция: +11,1% (спрос на замену Египту) . — ЖКХ: +5% после индексации тарифов . 📊 Динамика за 2025 год Период Инфляция (м/м) | Годовая инфляция | Январь +1,23% 9,92% Февраль +0,81% 10,06% Март +0,65% 10,34% Апрель +0,40% 10,23% Май +0,43% 9,89% С начала года +3,57% Данные: Росстат, Минэкономразвития . 🕯 Почему инфляция замедляется, но риски остаются? 1. Курс рубля: Укрепление до 78–80₽/$ снизило импортное давление, но цены на лекарства и технику всё ещё растут . 2. Сезонность: Урожай овощей сбил цены на часть продуктов, но заморозки ударили по корнеплодам . 3. Ставка ЦБ: Снижена до 20% в июне (с 21%), но регулятор предупредил о «продолжительном периоде жёсткой политики» для достижения цели в 4% к 2026 году . 📉Прогнозы: когда ждать снижения? — ЦБ РФ: Ожидает замедление до 7–8% к декабрю 2025 . — Минэкономразвития: Прогноз 7,6% на конец года . — Риски: • Нефть Urals ниже $70/барр. (бюджетный план — $80) . • Санкции ЕС и логистические сбои в поставках через Азию . ⭐️ Советы потребителям — Выгодно сейчас: Покупать овощи и фрукты — цены на минимуме . — Отсрочить: Покупку техники (ожидаются скидки до 10% летом) и поездки в Сочи (пик цен) . Итог: Инфляция снижается, но её уровень вдвое выше цели ЦБ. Ослабление ставки возможно лишь осенью — если нефть и рубль стабилизируются . Данные: Росстат, ЦБ РФ, SberCIB (июнь 2025). 🔔 Подпишитесь — следим за инфляцией без сложных терминов! P.S. Замечали рост цен на базовые товары? Делитесь наблюдениями в комментариях! Ключевые выводы: - Годовая инфляция снижается, но месячный рост ускорился. - Овощи — главный драйвер волатильности: одни дорожают, другие дешевеют. - Ставка ЦБ останется высокой до конца лета, влияя на кредиты и ипотеку.

📊 Рынок недвижимости России: ключевые тренды июня 2025 📈Первичный рынок: рост цен и скрытые скидки — Цены: Средняя стоимость новостроек выросла на 4–8% с начала года (до 173–180 тыс. ₽/м²). В Москве рост достиг 6,6% из-за дефицита качественных проектов . — Скидки: Застройщики предлагают скрытые дисконты до 10–15% на ранних стадиях строительства, особенно в регионах с переизбытком предложения (Самара, Красноярск) . — Новые проекты: Запуск ЖК сократился на 20–42% (в Москве — рекордные –42%). Акцент на малогабаритки и таунхаусы (40% новых лотов) . ➡️ Вторичка: стагнация и миграция спроса — Цены: Средняя стоимость — 128 тыс. ₽/м² (+5,8% за год). В Москве стабильна (285 тыс. ₽/м²), но в регионах возможен спад на 3–5% . — Сделки: В столице число продаж выросло на 27% (спрос сместился с первички из-за ценового разрыва до 57%) . — Тренд: Продавцы чаще сдают квартиры в аренду (доходность 5–7%), ожидая снижения ставок ЦБ . 🏠 ИЖС: бум загородного строительства — Земля: Спрос на участки в пригородах вырос на 15–20%. В Подмосковье цена сотки — 1,5–2 млн ₽ . — Господдержка: «Сельская ипотека» под 3% и программы для Дальнего Востока стимулируют строительство частных домов . ⁉️ Что делать покупателям? 1. Первичка: Выбирайте объекты с эскроу-счетами и акциями (например, бесплатный ремонт). 2. Вторичка: Торгуйтесь — средний дисконт достиг 5–6% . 3. ИЖС: Смотрите участки у трасс и водоемов — там потенциал роста цен 10–12% к 2026 году . ❓ Прогноз на лето — Ставки ЦБ: Снижение до 18–19% к сентябрю оживит ипотечный спрос . — Риски: Переизбыток новостроек в 28 регионах может усилить локальное падение цен . Данные: ЦИАН, ДОМ.РФ, Росстат (июнь 2025). 🔔 Подписывайтесь — поможем купить выгодно в любом рынке! P.S. Считаете ли вы, что сейчас лучше покупать квартиру или инвестировать в землю? Делитесь мнением в комментариях!

📊 Российская экономика в мае 2025: торможение нарастает ⚠️Ключевые показатели: смешанная динамика 1. Инфляция: — За неделю с 13 по 19 мая рост цен замедлился до 0,07%, но годовая инфляция сохраняется на уровне 9,9% . — Соцтовары: Лук (+13%), морковь (+12,3%), капуста (+12%) — резкий рост. Огурцы (-23,7%), томаты (-15,5%) — снижение . 2. Промышленность: — Обрабатывающие отрасли: Рост 1,1% (только за счёт ВПК и госзаказов). — Гражданский сектор: Спад 3–4% (металлургия -4,2%, автопром -10,7%, стройматериалы -5,8%) . 3. ВВП: Рост в I квартале — 1,4% (минимум за 2 года). ЦМАКП фиксирует спад в гражданских отраслях на 0,8% ежемесячно . 📉Что тормозит экономику? 1. Жёсткая ДКП: Ключевая ставка 21% снижает кредитование (потребительские займы упали на 2%, ипотека — на 1,5%) . 2. Санкции и сырьё: Цена на нефть Urals упала до $50/барр. (бюджетный план — $70). Новые санкции ЕС угрожают логистике . 3. Перекос в расходах: Рост военных затрат (+25% к 2024 г.) подавляет гражданские сектора. Безработица рекордно низкая (2,3%), но кадровый голод в ВПК усугубляет дисбаланс . 🕯Прогнозы: два сценария 1. «Мягкая посадка» (вероятен): — Инфляция снизится до 6,5% к декабрю. — Ключевая ставка упадёт до 18–19% . — Рост ВВП: 1,5% за год . 2. «Дополнительный шок» (риски): — Ставка сохранится на 21%, если нефть уйдёт ниже $50 или санкции ужесточатся. — Рецессия в гражданских отраслях и рост безработицы до 3,5% . ❓Что дальше? — Рубль: Ожидается ослабление до 96–100₽/$ из-за снижения экспортных доходов . — Бюджет: Дефицит может превысить 3 трлн ₽ (риск секвестра соцрасходов) . — Строительство и ИТ: Единственные точки роста благодаря господдержке . Итог: Экономика балансирует между спадом гражданского сектора и военным бумом. Шанс на стабилизацию — в снижении ставки ЦБ и диверсификации экспорта. Данные: Росстат, ЦМАКП, «Эксперт РА» (июнь 2025). 🔔 Подпишись — объясняем экономику без пропаганды. P.S. Замечаете ли вы замедление экономики в своей сфере? Пишите в комментариях! .

🏠 Семейная ипотека в мае 2025: главное о льготной программе. Программа «Семейная ипотека» продолжает помогать россиянам улучшать жилищные условия. Вот ключевые моменты, актуальные на май 2025 года. 🖥Условия программы — Ставка: 6% годовых для всех регионов, включая Дальний Восток (ранее там было 5%). — Сумма кредита: • Москва, МО, СПб, ЛО — до 12 млн ₽ (можно комбинировать с рыночной ипотекой до 30 млн ₽). • Другие регионы — до 6 млн ₽ (с возможностью увеличения до 15 млн ₽). — Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал). ❓Кто может получить? — Семьи с детьми до 6 лет. — Семьи с ребенком-инвалидом. — Семьи с двумя детьми до 18 лет, проживающие в малых городах (до 50 тыс. жителей) или в 35 регионах с низким объёмом строительства (например, Алтайский край, Курская область, Чукотка). 💸Что можно купить? — Новостройки: квартиры, таунхаусы, дома от застройщика. — Вторичку: только в городах, где строятся не более 2 новостроек (список из 901 населенного пункта). Дом должен быть моложе 20 лет и не аварийным. — ИЖС: строительство частного дома с использованием эскроу-счётов. 🕯Региональные различия — В Москве, СПб, МО и ЛО нельзя купить вторичку по программе. — Дальний Восток и Арктика: отдельные условия для военных и участников СВО — ставка 2% (но это другая программа). 📣Планируемые изменения — С июля 2025: ЦБ может ужесточить выдачу кредитов заёмщикам с долговой нагрузкой выше 80% дохода и первоначальным взносом менее 20%. — Привязка к прописке: обсуждается ограничение выдачи льготных кредитов по месту жительства, чтобы снизить концентрацию займов в столичных регионах. ❓Советы — Проверьте свой город в списке на сайте Дом.РФ — условия для вторички действуют только до 30 июня 2025. — Рефинансируйте старую ипотеку, если в семье появился ребёнок до 6 лет. — Выбирайте банки с гибкими условиями: Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк. Итог: Программа остаётся главным инструментом для семей, но готовьтесь к ужесточению условий во второй половине года. 🔔 Данные: Минфин, Дом.РФ, ЦБ РФ (май 2025). 👉 Подпишись — делимся только проверенными лайфхаками! P.S. А вы уже воспользовались семейной ипотекой или только планируете? Пишите в комментариях!