Инвест-Пул "Редкая сделка"

Парк Отель в который мы инвестировали в 2024г во всю функционирует ☀️ 🏖 https://rs-ambient.ru/ Первые гости заехали в конце февраля 2026. Не все дома были введены в работу в УК за весну. Сейчас до-вводят весь 100% объём жилья в ближайшие 1-2 мес. Скоро заработает ресторан и SPA комплекс. А мне, тем временем, начислено уже 40тр на 100% пассивного дохода. По моим оценкам — будет 150-200тр\мес к концу первого года. Нужно понимать, что за этим всем стоит гигантская работа. ✅ Если вы хотите инвестировать в объекты этого парк-отеля с хорошей доходностью, напишите мне сюда 👉🏻 @aunzhakov

⚡️ Ищу менеджеров по продажам в команду. Тема сейчас очень живая: земля от государства, оформление участков, подбор локаций, сопровождение клиентов. Мы работаем с людьми, которые хотят получить участок на льготных условиях, разобраться в программах, зайти в землю как в актив или использовать её под будущий проект. Задача менеджера простая по сути, но требует головы, скорости и нормального человеческого общения: ▪️ звонки ▪️ переписки ▪️ консультации ▪️ догрев клиентов ▪️ доведение до оплаты Лидов много. Это не случайные заявки из воздуха, но и не всегда «горячие». Часто это нормальный квалифицированный клиент, которому надо объяснить, показать логику, снять сомнения и довести до решения. Каких людей мы ищем? Во-первых, нам важна эмпатия. Менеджер по продажам для нас — это не человек, который “впаривает” любой ценой. Я терпеть не могу такой подход, когда клиента не слышат, давят, зачитывают скрипт и пытаются закрыть ради закрытия. У нас наоборот. Надо уметь слушать человека, задавать правильные вопросы, понимать его ситуацию, его страхи, его задачу, а потом уже предлагать то, что действительно подходит. Этапам продаж, продукту, логике консультации, работе с возражениями — научим. Но желание слушать клиента и нормально с ним разговаривать должно быть внутри. Второй важный момент — продукт должен вам нравиться. Я верю, что хороший менеджер может продавать разные продукты, если сам понимает их ценность. А здесь продукт реально сильный: мы помогаем людям разбираться с землёй, государственными программами, участками, документами и возможностями, которые многие просто не видят. Третий момент — у нас можно очень быстро вырасти (при желании конечно). С 2017 года я много раз слышал от людей, которые работали с нами, что у нас за год можно вырасти так, как в другом месте за пять лет. И это правда один из главных плюсов нашей среды. ⚡️ Мы работаем на высоких скоростях. У нас много задач, много движения, много живого бизнеса, много ситуаций, где надо думать, решать, общаться, брать ответственность и не выпадать. Если хочется прокачаться в продажах, научиться сильнее общаться с клиентами, быстрее соображать, зарабатывать и расти вместе с проектом — это может быть очень хороший вариант. Условия: ▪️ фикс ▪️ 7% с продаж ▪️ график 5/2 ▪️ режим работы с 10:00 до 19:00 ▪️ средний доход — в рынке Проект интересный. Команда сильная. Плюс есть возможность самому разобраться в теме земли и при желании оформить себе участок на льготных условиях. Если это ваше — заполните эту анкету анкету ниже, дальше свяжемся и пообщаемся. @aunzhakovv😀

⚡5 важных новостей по экономике и недвижимости за неделю. Собрали главное, что произошло на рынке за последние дни. 1. В Москве снова развивают бывшие промзоны Столичные власти выставили на продажу права на реорганизацию двух площадок бывшей промзоны «Прожектор» в районе Перово. На этой территории можно будет построить почти 700 000 кв. м недвижимости: жилье, общественно-деловые и коммерческие объекты. Это хорошо показывает, как старые промзоны постепенно превращаются в новые районы, а земля в сильных локациях остается одним из ключевых активов. 2. Первичный рынок Москвы растет второй месяц подряд В апреле в Москве зарегистрировали 6743 договора долевого участия. Это почти на 8% больше, чем в марте. При этом к апрелю прошлого года рынок все еще ниже примерно на 30%. То есть спрос начал оживать, но говорить о полном восстановлении пока рано. 3. ЦБ обратил внимание на цены квартир в Москве В Банке России заявили, что цены на московские квартиры выглядят очень высокими. Отдельно ЦБ следит за рассрочками от застройщиков. Регулятор ждет закон, который позволит контролировать такие сделки. Для покупателей это важный сигнал: рынок новостроек становится сложнее, и условия покупки нужно изучать внимательнее. 4. Для бизнеса готовят новую льготную программу кредитования С 1 июля планируют запустить программу на 150 млрд рублей для малого и среднего бизнеса. Деньги смогут получить компании из обработки, туризма, логистики, IT, научно-технической сферы и креативных индустрий. Ставка будет на уровне ключевой. Сейчас это 14,5%. Для экономики это поддержка, но дешевых денег на рынке по-прежнему нет. 5. Инфляция в России замедлилась По данным ЦБ, годовая инфляция в апреле снизилась до 5,58%. Для рынка это важный показатель. Инфляция влияет на ключевую ставку, ипотеку, кредиты и инвестиционную активность. Если инфляция продолжит снижаться, у рынка появится больше ожиданий по смягчению условий. 🦺 @rare_deal_pool

🏡 Кейс из Карелии: участок “в наследство детям” Пока многие только думают — другие уже подписывают договоры. Юлия получила участок в Карелии. Цель была создать актив для семьи и оставить детям. Что сделали: • подобрали участок под задачу • проверили риски и ограничения • подготовили документы • подали заявление • сопровождали весь процесс удалённо 📍 Регион: Карелия 📍 Срок сделки: около 1,5 месяцев 📍 Всё оформление — без поездок, через сайт УДАЛЕННО. Сейчас договор уже подписан и ушёл на регистрацию. А вот что написала сама Юлия: “Никогда не думала, что стану обладателем целого гектара земли… С твоей помощью всё прошло легко, никакой волокиты…” ❤️ Таких кейсов становится всё больше. Но хороших участков меньше не становится — их просто быстро забирают. Если тема вам откликается — оставьте заявку сейчас. Пока еще можем взять часть людей в работу. ➡️Оставить заявку на подбор участка

Пока землю еще можно получить бесплатно — этим окном возможностей стоит пользоваться. Потому что хорошие участки не лежат бесконечно. И чем больше людей начинает разбираться в теме, тем быстрее уходят сильные локации. После эфира мы получили уже 108 заявок на подбор участков. Но физически можем взять в работу только 50 человек, чтобы: — нормально проверить локации, — разобрать сценарий, — оценить ограничения, — подобрать действительно перспективные варианты, а не “поле ради поля”. Сейчас многие начинают понимать: земля — это не просто участок на карте. Это: 📍 возможность зафиксировать актив 📍 база под дом, туризм или бизнес 📍 инструмент долгосрочного капитала 📍 вход в проекты, которые через несколько лет могут стоить совершенно других денег Но ключевая ошибка — тянуть с решением. Пока кто-то думает: “потом разберусь” “надо изучить” “может позже” — хорошие территории постепенно уходят. Именно поэтому на эфире мы отдельно показывали: ▪️ как выбирать участок с потенциалом ▪️ где смотреть инфраструктуру и спрос ▪️ какие ошибки приводят к потере времени ▪️ как оформить землю в собственность ▪️ и почему бесплатная земля ≠ случайная земля Если тема вам откликается — оставьте заявку сейчас. Пока еще можем взять часть людей в работу. ➡️Оставить заявку на подбор участка ➡️Зарегистрироваться на повтор эфира 19 мая в 19:00 🦺 @rare_deal_pool

🏦 3,15 млрд инвестиций. 64 вокзала. 5 лет договор. И один пункт, который превращает «инвестицию» в «капитальный ремонт чужой недвижимости». РЖД выставила крупнейший лот в своей истории — 45 000 м² вокзальных площадей под отели в 64 городах. От Москвы до Бийска. Экономика считается: ▪️ Приспособление вокзала под трёшку — 70 000 ₽/м² ▪️ Совокупные инвестиции — 3,15 млрд ₽ ▪️ Аренда — 531 ₽/м² в месяц ▪️ Целевая выручка для окупаемости — 1 697 ₽/м² в месяц В малых городах, где с качественным проживанием традиционно проблема, спрос есть. ⚡️Но есть нюанс, который меняет суть сделки целиком. Инвестор вкладывает десятки миллионов в приспособление вокзала. Эти деньги становятся неотделимыми улучшениями чужой недвижимости. Здание — собственность РЖД. Не инвестора. На выходе у инвестора нет актива. Только право пользования на 5 лет. Срок возврата вложений — те же 5 лет. Прибыль начинается на пролонгации. А решение принимает арендодатель. И у РЖД, перед которой стоят 64 готовых проинвестированных отеля, переговорные позиции будут уже другие. Именно поэтому крупные гостиничные сети в проект не пойдут. ❗️Главное различие для инвестора в недвижимость: Есть инвестиция в актив — когда вы покупаете объект в собственность. Даже если срок договора с УК короче окупаемости — это нормально: УК меняется, формат сдачи перестраивается, объект работает на вас. И есть вложение в чужую недвижимость — когда вы тратите CAPEX в объект, который вам не принадлежит. По окончании аренды не остаётся ни актива, ни вложений. Это не инвестиция — это аренда с предоплатой под видом инвестиции. Простой принцип: сначала право собственности, потом — доходность. Нет собственности — нет инвестиции, как бы её ни называли в пресс-релизе. Сохраните пост — пригодится при оценке проектов «с гарантированной доходностью на арендованной площади». И перешлите тому, кто рассматривает подобную модель. 🦺 @rare_deal_pool

Шаг, на котором сливается большинство при получении земли от государства. Звучит слишком хорошо: участок от государства, понятный путь к собственности, возможность сделать актив для себя, семьи или проекта. Но в реальности люди чаще теряются не на стройке, а раньше: выбирают землю без будущего спроса, не понимают правила освоения, боятся отказов и бюрократии. 19 мая в 19:00 по МСК проведем повтор эфира "Земля от государства под ключ". На повторе покажем, как смотреть на участок не как на “красивое место на карте”, а как на будущий актив: где есть смысл, какие ограничения учитывать и почему бесплатная земля не равна случайная земля. Ссылка на регистрацию на повтор: raredeal.ru/gektar ⚡️Вся база знаний по теме "Земля от государства" по ссылке 👉 @raredeal_gektar_bot

“Очень ценная информация” — эфир по земле от государства вызвал неожиданный ажиотаж. В среду провели очень насыщенный эфир. Честно — сами не ожидали такого количества вовлечения и вопросов. Больше полутора часов мы разбирали тему буквально по полочкам: — как выбрать участок — где сейчас самые интересные регионы — как не взять “случайное поле” — что реально нужно для освоения — как работает ипотека 2% — какие есть стратегии под дом, капитал, бизнес и глэмпинг — сколько реально стоит минимальное освоение — и почему хорошая земля — это актив на годы вперед Было очень много практики, кейсов и живых примеров. И судя по сообщениям в конце эфира — тема действительно зашла (см. скриншоты). Отдельно порадовало, что люди задавали сильные и взрослые вопросы. Не из серии “где халява”, а: — как выбрать ликвидную землю — как не ошибиться со сценарием — кому потом это будет нужно — и как использовать возможности государства с умом Хотим, чтобы как можно больше людей узнали об этой возможности. Поэтому мы решили сделать ПОВТОР эфира. 📍 19 мая 🕖 19:00 МСК Ссылка на регистрацию: https://raredeal.ru/gektar 🦺 @rare_deal_pool

🏡 Землю от государства можно оформлять даже на детей. Один из интересных кейсов: семья с 4 детьми выстроила целую стратегию через землю. 📍 Сахалинская область Родители сначала оформили гектары на себя. В 2022 году первый ребёнок получил свой участок. В 2024 — следующий гектар оформили уже на второго ребёнка. Цель — собрать 6 участков как семейный актив и наследство для детей. И да — многие до сих пор не знают, что и дети могут получить участок земли от государства. 💡 19 мая в 19:00, проведём эфир по земле от государства вместе с Полиной Бачуриной. Разберём: ▪️ как получить участок ▪️ на кого можно оформлять землю ▪️ где искать хорошие участки ▪️ как совмещать землю с ипотекой и субсидиями ▪️ и какие ошибки совершают большинство Регистрация: 👉 https://raredeal.ru/gektar