Ракута про НЕДВИЖКУ

⚡ Семейная ипотека может измениться. Платежи способны вырасти почти в 2,5 раза. Сейчас обсуждается корректировка условий семейной ипотеки. Если предложения примут, для части заемщиков ежемесячный платеж может значительно увеличиться. 📌 Но важно понимать. Пока это не новые правила, а один из обсуждаемых вариантов. Сегодня условия программы остаются прежними: ✔️ ставка до 6% ✔️ срок кредита до 30 лет ✔️ сумма до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Именно поэтому тем, кто уже планирует покупку, не стоит откладывать решение только в ожидании будущих изменений» На мой взгляд, если семья подходит под программу уже сейчас, имеет стабильный доход и готова к покупке, лучше воспользоваться действующими условиями. Ждать можно долго. А итоговые правила могут оказаться менее выгодными, чем те, которые действуют сегодня.

🔥Семейная ипотека подходит не только для квартиры. Можно построить дом мечты. Многие до сих пор думают, что семейная ипотека распространяется только на квартиры в новостройках. На самом деле по этой программе можно построить жилой дом. 📌 Если в семье двое и более детей до 18 лет, можно воспользоваться семейной ипотекой. При этом нет привязки к возрасту каждого ребенка, как многие ошибочно считают. Максимальная сумма кредита составляет до 12 млн рублей. «Для многих семей строительство собственного дома сегодня может оказаться выгоднее покупки квартиры.» Еще один плюс. Есть подрядчики, которые готовы помочь с проектированием дома, строительством и даже провести сделку без первоначального взноса, если это позволяет выбранная программа и условия сделки. 🔺Если вы давно мечтали о собственном доме или даче, сейчас самое время разобраться, какие возможности доступны именно вашей семье. Я помогу оценить ситуацию, подобрать оптимальную программу, получить одобрение банка и сопровожду сделку до получения ключей.

💢5 вещей, которые обязательно стоит проверить перед покупкой квартиры Вы нашли квартиру мечты. Цена устраивает, район нравится, документы вроде бы в порядке. Но именно слово «вроде» может обойтись очень дорого. Вот небольшой чек-лист, который поможет избежать неприятных сюрпризов. ✅ Проверьте собственника. Убедитесь, что квартиру продает именно тот человек, который имеет на это право. ✅ Изучите историю квартиры. Чем больше перепродаж за короткий срок, тем внимательнее стоит проверить документы. ✅ Узнайте, есть ли обременения. Ипотека, арест или запрет на регистрационные действия могут существенно осложнить сделку. ✅ Оцените не только квартиру, но и дом. Состояние подъезда, двора, инженерных коммуникаций и парковки влияет на комфорт не меньше, чем хороший ремонт. ✅ Не принимайте решение в первый день. Даже если продавец говорит, что «завтра квартиру уже заберут», лучше спокойно перепроверить все. Покупка недвижимости напоминает выбор автомобиля. Красивый внешний вид радует, но гораздо важнее то, что скрыто «под капотом». ❓А что для вас важнее при выборе квартиры: удачная цена, хорошая локация или юридическая безопасность сделки?

⚠️ Покупаете квартиру? Будьте осторожнее с крупными переводами. Банки усиливают контроль за подозрительными операциями. Одним из признаков риска может стать перевод самому себе через СБП на сумму свыше 200 тысяч рублей, если затем деньги быстро уходят неизвестному получателю. 📌 Для рынка недвижимости эта тема тоже актуальна. Во время сделки часто приходится переводить крупные суммы. Поэтому важно заранее согласовать порядок расчетов с банком и не отправлять деньги незнакомым получателям без проверки. «Лучше потратить 10 минут на уточнение деталей, чем потом несколько дней разбираться с блокировкой операции.» 😌Особенно это касается авансов, задатков и расчетов с подрядчиками, если вы делаете это впервые.

💡 Когда действительно стоит делать рефинансирование ипотеки? Многие думают, что рефинансировать ипотеку нужно сразу после снижения ставок. На самом деле это не всегда так. «Главное не просто получить ставку ниже. Главное, чтобы рефинансирование было выгодным» Рефинансирование стоит рассмотреть, если: ▪️ ставка снизилась минимум на 1,5–2% ▪️ большая часть процентов по ипотеке еще не выплачена ▪️ вы планируете сохранить квартиру и не собираетесь продавать ее в ближайшее время Если до конца ипотеки осталось несколько лет, экономия может оказаться совсем небольшой. Поэтому универсального ответа здесь нет. Каждый случай нужно считать отдельно. Иногда рефинансирование позволяет сэкономить сотни тысяч рублей. А иногда не имеет никакого смысла. Я рекомендую сначала посчитать экономику сделки

⚡ ЦБ хочет изменить правила покупки квартиры в рассрочку Банк России предлагает закрепить правило, при котором стоимость квартиры в рассрочку не должна отличаться от цены при полной оплате. Также обсуждаются более понятные условия договора и ограничение штрафов для покупателей. 📌 Пока это только инициатива. На мой взгляд, в этой истории есть плюсы, но есть и обратная сторона. Понятные условия договора и разумные штрафы действительно защитят покупателей. Это правильная инициатива. Но если клиент хочет оформить рассрочку на 3, 4 или даже 5 лет, застройщик тоже несет дополнительные расходы. Большинство проектов строятся с использованием проектного финансирования, за которое девелопер платит банку проценты. Поэтому логично, что при длительной рассрочке стоимость квартиры может быть выше. Главное, чтобы покупатель заранее понимал все условия и осознанно принимал решение. 📌 На мой взгляд, здесь нужен баланс. Защитить покупателя важно. Но и лишать застройщика возможности учитывать свои финансовые издержки тоже не совсем правильно.

⚡ Ключевую ставку могут не снизить уже в июле Появилось мнение, что 24 июля Банк России может сохранить ключевую ставку или даже повысить ее из-за роста цен на топливо. 📌 Пока это только прогноз, а не решение регулятора. Для покупателей это означает одно. Быстрого снижения ставок по рыночной ипотеке может не произойти. «Не стоит откладывать покупку только в ожидании более низкой ставки. Решение должно зависеть от ваших возможностей, а не от прогнозов.» ❓Как думаете, какое решение примет Центробанк 24 июля?

⚡️ Карта развития Московского метро до 2030 года Сохраняйте. Карта в высоком качестве, можно детально рассмотреть все действующие и будущие станции метро. Новые станции часто становятся точками роста районов, поэтому, если планируете покупку квартиры, уже сейчас стоит обратить внимание на эти локации. Это актуально как для новостроек, так и для вторичного жилья. 🔥 Поделитесь постом с друзьями, коллегами и клиентами. Возможно, именно эта карта поможет кому-то принять правильное решение.

⚡ Семейную ипотеку сохранили. Но ждать не всегда выгодно. «Самая дорогая ошибка при покупке квартиры, ждать идеального момента.» До 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки сохраняются. Многие решили, что теперь можно не спешить. Но рынок не ждет. 📊 Пока вы откладываете покупку, цены продолжают меняться. Если вы уже готовы к сделке, ждать только в надежде на лучшие условия не всегда разумно. Я всегда говорю клиентам: Сначала аналитика. Потом ипотека. Потом выбор квартиры. Очень многие делают наоборот. Сначала находят квартиру, вносят аванс и только потом подают заявку в банк. Если банк изменит условия или откажет, времени на поиск решения станет гораздо меньше. 📌 Сначала получите одобрение. Поймите свои возможности. И только потом выбирайте квартиру. Хорошая сделка начинается не с просмотра квартиры. Она начинается с грамотной подготовки.

😌Новостройка или вторичка: что сейчас выгоднее? После снижения ключевой ставки банки начали понемногу менять условия по ипотеке. И интересный момент, на новостройках это обычно заметно быстрее. Почему? У застройщиков есть больше возможностей сделать покупку привлекательнее: скидка, рассрочка, субсидированная ставка, акция, приятный бонус. На вторичке все проще, есть цена квартиры, условия банка и возможность торга с продавцом. Поэтому сейчас я бы не советовал выбирать квартиру только по принципу «новостройка дешевле» или «вторичка надежнее». Смотреть нужно шире: - сколько будет платеж - какой нужен первый взнос - есть ли скидка - сколько уйдет на ремонт - легко ли потом продать эту квартиру Иногда выгоднее новостройка. Иногда лучше вторичка. Все зависит от конкретной ситуации. 📌 Мой совет простой Не выбирайте квартиру по красивой рекламе или одной ставке. Сначала посчитайте всю сделку.